モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします

[222: 匿名さん]

確かに「緊急時」がどの程度の頻度で発生するかがポイントかと。

[223: 匿名さん]

売主の営業がそんなことを（正確に）教えてくれるわけないでしょ。
また東電についても同じこと。
資産価値の話でてましたけど、
間違いなく（送電されていなくても）査定は低くなります。

[224: 匿名さん]

220さん
私も電話で問い正しましたら、敷地内の鉄塔は
「道路先からの送電線から敷地内の高圧鉄塔は
Ｕターンで送電されていて、
目立ちませんが敷地より奥にある鉄塔は日立から
送電されて来てそこで地下に埋没して舞岡まで流れている」
と聞きました。
とういうことは少なくとも鉄塔付近は電磁波の磁界が
どこまではあるということですよね。他の不動産は
数値を詳細に調べていますが、ここは「通ってないから
大丈夫」と来て、最近になって「あちらからここまでは・・・」
の書面のみで数値は調べていない。姑息ですよね。
もちろん契約時にはとても気になっていたことなので
何度も営業さんに聞きましたが、
「敷地内よりこちらは日立まで通っておらず住宅
事情が変わらない限りこのままです」でした。
ですので一番ビラ２より遠い棟を契約したのに、
この説明ではだいぶ当初と印象が違うと思います。
うちの場合は後ろの高圧鉄塔と送電線が使われて
いるとなると聞いて、驚愕しています。
こりゃないぜって感じです。小さいお子さんがいらっしゃる
方も心配のはず。
両高圧鉄塔と先の送電線から発せられる電磁波が
各住居からどのくらい感じるか、実際モデラ間も
送電されることがあるのならその場合も含めて
教えてもらいたいです。
敷地前に土地があって、将来何になるか分からない
とかとかなら分かるけど、今あるもについて
分からないっていうのはプロとして事前に調べて
知らせないのは背信行為だと思うのですが。

[225: 匿名さん]

実際の数値は、個人的に東電の方に調べてもらうことに
します。どこまで調べてもらえるかわかりませんが、
後ほど報告しますね。
それとは別に、販売会社には抗議するつもりでいます。

[226: 匿名さん]

>225
営業マンの応対が非常によかったのに残念ですね。。。
これは書面にて説明済というレベルの問題ではないと思います。

[227: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Keyaki/3322/yokohama/totsuka.html

[228: 匿名さん]

うちにも来ました。
結構いまさらなぜ？という気がします。

というよりも、そんなの第1期の販売時から調べればわかっただろうに
ちゃんと調べておけ！という感じです。

販売側が隠す意図がなかったとしても、そう取られても仕方が
ないと思います。

まさか東電が回答までに1年以上かかったなんてことは無いでしょうし。

ちなみに送電線については、
・精神的な嫌悪感
・いまだにはっきりしない人体への影響についてのリスク
を考えると確かに気持ちのいい施設では無いと思います。
ある報告書による0.4μT=4mGの環境下で小児白血病の発生リスクが
高まった、とありますが、統計データの取り方にばらつきがあり、
はっきりとしたことは言えないという状況みたいですね。

ICNIRPの国際ガイドラインでは送電線のような商用周波の磁界強度を
100μTと定めているようです（日本も守っている）が、上の報告書と
比べるとだいぶ開きがあります。

ちなみに送電線の真下地上高1mでの磁界強度は20μT程度という
ことのようです。

磁界における健康リスクは放射線での被爆リスクに例えられ、その
強度とそれを浴びる時間に比例してリスクが高まるとされていますが
こういった条件を見て「リスクが高いのであの場所は嫌だ！」という
判断もあれば、事の成り行きを見守ろうというスタンスもあるかと
思います。

私としては、説明会等の開催を売主側に要求したいと思っています。
実現するかはわかりませんが・・・

[229: 匿名さん]

>228
説明会開催に大いに賛成。
売主側に専門家でも連れてきてもらって直接対話する機会が欲しいですね。

[230: 匿名さん]

説明会の開催に反対するわけではないが、
売主側の専門家に煙に巻かれておわりってオチになるかもね。
向こうもこういうトラブル対策のプロをだすだろうから、手馴れたものだろう。
それから、住民の約半数が日立関係者らしいから、
彼らは売主の中央商事（日立関連会社＜日立製作所）に公然と反対できるだろうか。
以前、営業の対応がよいとかの書き込みがあったけど、
いまとなっちゃそれも大きな問題を隠すためのテクニックかとも思える。

[231: 匿名さん]

うーむ・・・では我々に出来ることは何だろう？？

[232: 匿名さん]

突然すいません。
ここの物件は相場的に安いのでしょうか。高いのでしょうか。
駅からの距離とか工業地帯であるとか、もちろん送電線
も含めて総評して妥当な値段ですか？
西口の物件の方がはるかに安いので、東口は相場が高い
のかと思いまして、知っている方いましたら教えてください。

[233: 匿名さん]

>232
安いとはいえなくとも、決して高くはないかと思います。
他の新築マンションを見学されればすぐわかるでしょう。

[234: 匿名さん]

住まいサーフィンの運営者評価に以下のデータが載ってます。
分譲価格相場： 3,550万円（85m2徒歩10分）
返 済 価 格　： 128,000円（頭金2割　30年元利金等返済　金利3.5％の場合）
賃 料 相 場　： 145,000円（85m2徒歩10分　管理費抜き）
世 帯 年 収　： 713万円（吉田町　　横浜市戸塚区平均は676万円）

>232さん
上記のサイトに行くと、このようなデータが沢山載ってますので
他の物件と比較する事で恐らく参考になるでしょう。
登録が必要なのがアレですが、一見の価値はあると思います。
住まいサーフィン：http://www.sumai-surfin.com

[235: 匿名さん]

>234
うーむ・・・貸しても元がとれるってことだね！

[236: 匿名さん]

232です。
住まいのサーフィン見てみました。物凄い物件沢山ありますね。
気になるところのＨＰへも簡単にアクセスできて便利ですね！
ありがとうございます。
やっぱり手の届くところは線路沿いとか駅から遠かったりとピンとくるもの
は皆無でした・・・あれだけ物件があるのに。
こちらは駅からも適当に近いし、嫌悪施設もなさそうですし良さそう。
こちらで話題になっている送電線はどのくらいの大きさなのでしょうね。
今週末にでも出向いてみることにします。

[237: 匿名さん]

232さん　ここは高いよ。高級マンションですよ。

[238: 匿名さん]

そりゃそうだ、中身は高級マンションだから。
中身が薄っぺらいところは、価格もその分安いし。
しかるべき値段とあきらめもつく。

[239: 匿名さん]

それだけにあの送電線のことは頭が痛いなぁ

[240: 匿名さん]

>236
お手数ですが現地に行かれた際には位置関係の写真などUPして頂けますと幸いです。
いかんせん遠隔地なものですから。

[241: 匿名さん]

239さん、そうですね。
営業さんはとても的確に質問したことに対して対応してくれていたし、
信頼していただけに、痛いですよね。