東京メガシティはどうでしょう？

[北区在住]

北区の東京メガシティの購入を考えています。購入された方・検討中の方いらっしゃいますか？あそこは、どうでしょうか？

[82: 匿名さん]

この地区はあまり行きたくない人も多いから、少し損してるかな？
物件、デベは最高ですが。

[83: 匿名さん]

この地区ってどこのことなんだ。。。

[84: 匿名さん]

シエラレオネのダイアモンド産地のKono地区ではなさそうだ

[85: 匿名さん]

よくわかりませんが・・

[86: 71番]

75番さま
2重床です。歩くとふわふわと、クッションを挟んであるのがわかるので、
これは間違いないと思います。
でも、振動がすごく伝わるのです。
どんなに優れたマンションでも、響くものですかね？

[87: 匿名]

ふわふわ床なら直床では？　ただ　二重床でも音の問題はあるのでかわらいかと思います。
リフォームのやりやすさの差だけという話です。
職人さんの腕と時間を必要とするのは直床なので　二重床が多いという話もあります。

[88: 匿名さん]

床とスラブの間に遮音マットを入れて遮音性を高めた2重床
床（スラブ）工法は、アンボンド工法
約200mm〜約240mm（1階床を除く）のスラブ厚を確保
遮音性能LL-45等級のフローリングを採用

メガが優れているかどうかは別にして、遮音性能は上記の通り。
平均的な性能は満たしている感じですね。
程度の差こそあれ、マンションだから当然生活音は抜けますよ。
上の音が抜けてくるんだから、
自分の生活音も同様に下に抜けているを認識するのがよいかと。
音の感じ方って個人差あると思いますがね。

[89: 匿名希望]

しかし　上の音がまったく聞こえないというマンション住まいの方もいますよね。
そういう方は、上のお宅がよっぽど音に対して気を使われているのか、
はたまたその方が音には非常に無頓着なのか、どちらかなんでしょうか？
いうれにしても、賃貸のときとは音の伝わり方がまったく違うので、
やはりその点が賃貸と分譲の差なのかなーと思っております。
最近、他のサイトですが
「上の音が気になる」というメガ住まいの方のレスが多いもので…
（一人の人が言っているのかもしれないけれど）気になっていました。

[90: 匿名さん]

もし、音の響きで気にされるようでしたら建築Gメンよんで調べられたらどうですか？
かなーり気になるようなら、やっぱりおかしいと思っていいのだと思うのですが。
対処の方法はいくらでもありますから安心してください。

[91: 匿名さん]

温泉掘削現場のガス火災ってこの近くなの？

[92: 匿名さん]

いいえ、北赤羽の駅のまったく反対方向で、
徒歩だと２０分ほどでしょうか？

[93: 匿名さん]

久しぶりに覗いたんだけど、まだ売ってるんだ
完成したとき、残り２０戸ぐらいだと思ったんだけど
２００戸の間違いだったかなぁ

[94: 匿名さん]

警察の人がいっぱい来ていたと書いてあったが何があったの？（某掲示板にて発見）

[95: 匿名さん]

↑っていつの話ですか。

[96: 匿名さん]

チラシの販売戸数が2戸減って12戸になっていた。
公表数字が2戸減るのに半年もかかったぞ。
住不も決算だからラストスパートしないとね。

[97: 匿名さん]

>>94
車上荒らしが出た模様

[98: 匿名さん]

今日メガシティの見学行ってきました。
環境と建物にいて、それなりに気に入ったが。
値段交渉した時、絶対値引しない感じでした。
竣工から１年も経ち、税金、管理費などの面でもいろいろ不利になっているのに、
まったく値引きしないことは、納得できません。
本当に値引きしてもらった人がいなかったですか？
この条件だと、永遠に売れ残ってしまいますよ。

[99: 匿名さん]

何回か交渉を重ねてみては・・・
1年も経っているのに値引きしないとは、強気というより
開き直りにも見えるけど・・・・

[100: 匿名さん]

このマンションの管理費、修繕費が上がりそうだから、マイナス資産ではないか？

[101: 匿名さん]

age

[102: 匿名]

値引きしないんだぁー
ここは北区ＯＫの方ならなかなか建物や雰囲気や配置など良いと思いました。
ただ庭向きのリビングがよく見えてしまいますが　ロビーなどは好みでした。

[103: 匿名さん]

>>98
我が家も最近見学しましたが「全く引かない」の一点張りでしたよ。
そこそこ気に入りましたが、埒が空かなそうなので止めました。
なんであそこまで強気なんですかね？？不思議

[104: 匿名さん]

余計な共用施設が多すぎて、管理費、修繕費の無駄です。

[105: 匿名さん]

お前ら馬鹿だなぁ、
別にメガが良いと思ったら買えば良いぢゃん。
人の意見に惑わされるなっての。
主体性なく良いマンションをお探しの貴方は
一生誰かの意見を参考にして下さい。
メガはメガで良いマンションです。
場所も決して悪くはないと思います。
仕事でメガに行きますが、住民はみんな満足してるよ。
お前ら羨むなっての。

[106: 匿名さん]

残住戸が減らない不思議なマンションだね。
＞105
前のレスと関係性が不明だね。
もうちょっと読解力つけてね、人のこと馬鹿呼ばわりする割には誤字がみっともないよ。
そういうあんたは、自分の意見だけで買ったのかい（Ｗ

[107: 匿名さん]

友人が買って招待されました。
建物の雰囲気やデザインが良いので、これはお買得と思ったのですが
肝心の部屋の方がちょっと内装をケチりすぎてて高級感がない。
それと友人宅は75平米だからか玄関が異様に狭い。
ただ共用部分は充実していて、あれだけでも住む価値あるかなと。
結論として部屋は普通。全体を見れば満足のいく買い物だと思います。

[108: 匿名さん]

共用施設より部屋自体にお金をかけるべきではないか。
共用部分で喜んだのが最初だけだろう。

[109: 匿名さん]

確かに価格の割に部屋は【普通】でしたね。
少しセンスも古いかな？と思ったのは私だけ？？
実際、何戸残ってるんでしょうかね？？20戸位？？

[110: 匿名さん]

107です。
友人は売れ残りなのに値引き無しだったらしいです。
それでも大規模マン狙いだったので買ったとか。
アフターを考えて結局デベで決めたような感じ。
でも住友はいいとしてニチモってのは。

[111: 匿名さん]

売れ残りながらも少し気になる物件です。
某掲示板での住民同士の熾烈な舌戦を見ていると
正直ちょっと引いてしまうのですが、実際問題が多いんでしょうかね？
↑で話題になった、値引きしない戦略も歯止めを掛ける一因ですが。

[112: 匿名さん]

>>111
某掲示板とはどこですか？

[113: 匿名さん]

竣工して一年近くになるのに値引き無しじゃ、残戸も減らないよね。
マーケットとどんどん乖離しているけど、
販売済住戸で十分利益とっているからのんびり売ってるのかな。
某掲示板の話はどこにでもあるようだけど、あの中庭が曲者。
音が反響しているから、放課後の校庭のような騒がしさは気になる。

[114: 匿名さん]

>>111
どこの掲示板も似たような物ですよ。

それってここのことですか？↓

http://www.a-lab.co.jp/project3/03/MegaCity/hatenaman.cgi

[115: 匿名さん]

↑なんかすごいことなってますね（Ｗ
まだ販売中なのに。。。
後ろ向きで全力疾走しているような論争で果てしないよね。

[116: 匿名さん]

たぶん外部の人間の煽りに、ネット初心者の主婦たちが釣られて
どこまでも泥沼化してる感じですね。
やはり２ちゃんねるあたりに行ってもらって、
ネットの中なんてそんなモノなのだと慣れてもらうしかないですね。

[117: 匿名さん]

実際に人が住むとすごいとになるね。
中庭が問題の根源か？
週末は、中庭でゆっくりなって出来ないんだ。

[118: 匿名さん]

１０５＝営業

[119: 匿名さん]

某掲示板を部外者が読むと、何故にそこまで中庭のマナーにこだわるのか不思議ですよね？
煽りとかは無関係に、神経質過ぎる気がしますねぇ。
「常識とは？」合戦も収束するわけもなく、そんなの人によって違うのは当然かと。。
人が多いとトラブルが発生し易い事と
近隣に比べ高額マンションなので住民の鼻息が荒すぎるのが原因？
悪くない物件だと思うのですが、実際どうなんでしょう？？
好意的な意見も聞きたいです。

[120: 匿名さん]

近隣相場からすると高額物件を購入しているので、選民意識と実態のギャップがきっかけなんでしょうね。
販売するときも相当イメージ膨らませるような売り方だったから、近隣購入者と遠方在住購入者との差もありそう。
とにかく中庭を囲むような住棟配置が現実には裏目に出ている面が大きいのでは。
放課後の校庭のような子供達の反響音は強烈だし、
中庭の遊具、噴水以外にも体育館、スパなど豪華共用施設がなんか住民同士のトラブルのもとになっている。
大型物件のデメリットが勢いよく噴出しちゃっている。

[121: 匿名さん]

メガの某掲示板は、中庭論争がとどまる所をしらない。
まだ販売中にも関わらず、住民同士がネット上でいがみ合ってるなんて。。。
ネット初心者同士なのかもしれないが、感情に任せてエキサイトしすぎ。
いい大人が匿名性を利用してエゴ丸出しなんて、笑うに笑えない状態。
リアルではどういう状態なのか誰か確認して来てください（笑

[122: 匿名さん]

>>117
中庭は仕事の都合上、休日ぐらいしか利用しませんが、別に問題はないですね。
みなさん、ゆっくりお茶飲んでますよ。今日は噂の中庭で七夕祭りが開催されるみたいです。
>>119
住んで1年近くになりますが、嫁も子供も大満足です。やっぱり共有施設が良いですね。
世帯数が多いのでどうかと思いましたが、どの施設もそんなに混んでいません。
>>120
「放課後の校庭のような子供達の反響音は強烈」
⇒そういう受け止め方もあるんですね。我が家では子供の声がするマンション（平和な感じがしませんか）
を探していたのでぴったりでした。反響と言えば、同じ住友の「グランアルト加賀」は中庭が狭いだけに本当に反響しますよ。
個人的にはあれぐらいでも良かったんですけどね。
「とにかく中庭を囲むような住棟配置が現実には裏目に出ている面が大きいのでは」
⇒一面的ですね。閉鎖的な空間があることは子供を持つ親としては安心ですよ。静かな住環境をお望みの
シニアクラスには不満かも知れませんね。
>>98
同じ賃貸マンションに住んでいた人が後からメガに越してきたのですが、値引きされたそうです。
もしかすると98さんは年収等から値引き不要と判断されたのでは。。。

[123: 匿名さん]

>>122
119です。整然と貴重な意見をありがとうございました。
掲示板の記載が全てではないと分かっていながらも、あのいがみ合いが気にならないといえば
嘘になりますし。。。。確かにエゴ丸出し以外表現しようが無いですよね。
共用施設が良いですか。前向きに検討してみます。

あまり値引きを求めても、お互い辛くなりますが一年以上経過している物件なので
少しはしてよ　が本音ですよね。購入検討の方は。

[124: 匿名さん]

>>122
>⇒一面的ですね。閉鎖的な空間があることは子供を持つ親としては安心ですよ。静かな住環境をお望みの
シニアクラスには不満かも知れませんね。
↑一面的なレスだね（w
某掲示板であれだけエゴ丸出しの意見が出てくれば気になるし、のんびりときれいごとなど言えない状況。
中庭見回して疑心暗鬼になっちゃうよね。
まぁ、122も某掲示板読んでみなよ、それでも同じこと言えたらメガ住民として尊敬に値するがね。

[125: 匿名さん]

某掲示板読むと中庭をネタにしたエゴのぶつかりあいみたいな状況。
よくあそこまでお互いムキになれるよね。
今日の七夕祭りでは表面的につきあいながら疑心暗鬼に想像しあうのかね。
まだ一部の住民しか、このエゴ論争を知らないと思うが口コミですぐに広まるだろうね。
意見があったら投書して管理組合で検討してもらえばよいのにね。。。

[126: 匿名さん]

＞シニアクラスには不満かも知れませんね
手はかからないけどお金がかかる子供を持つ世代の者です。
マンション販売の経験を元に３年かけて幕張、新浦安、江東区、埼玉etc
いろんな物件を検討した結果、予算内ですべての条件で平均点を満たした
メガを購入して早１年。自分の選択をほめてあげたい位です。
８６３世帯ということで静けさは期待してなかったけど上下左右の物音は殆ど皆無
高層階にもかかわらずエレベーターに他人と乗り合わせる事は稀、スパも自分が利用する
時間帯は貸切状態、管理清掃も行き届いてるし大規模マンションならではの住み心地と
赤羽駅のアクセスの良さに家族全員満足しています。
何といっても眺望は素晴らしいです池袋、新宿はもちろんの事東京タワー、六本木ヒルズ
品川、ディズニーランドの花火、天気の良い日は横浜ランドマークタワーも見えます。
将来的には賃貸に出すか売却する事をを考えて、少々無理して購入しましたが
妥協しなくてよかったと思っています。某掲示板で不満の声が噴出してますが、外部の嫌がらせ
だと思います。今日の七夕祭りも大勢の参加者で和気あいあいと盛り上がっていますよ。

[127: 匿名さん]

無理して買った人も当然いるよね。
けどそんなに力んで自画自賛しなくていのでは。
かえってあの掲示板が本音トークに見えてきちゃう（笑
平日の日中、メガに居ないとわからない話がすべて外部の嫌がらせとも思えんがね。

[128: 匿名さん]

某掲示板でエゴむき出しにレスするなら、意見箱に投書した方がよっぽど建設的。
このまま住民同士の中庭論争続けても全く前進していない。
外部者のレスというには無理があるリアルさだ。

[129: 匿名さん]

126さんの意見ほど、メガは満足できる物件とは思えません。
中庭で子供たちが騒ぐのは諦めてますが、上の階の子供の騒音をずっと我慢しています。
そう高額なマンションではないので覚悟はしていましたが。

[130: 匿名さん]

１２６です
上下左右にどんな家族が住むかは営業マンも教えてくれないし
住んでみなければわからないクジのようなものですね。
ウチは当初の予算では中層階を検討していましたが約１０００万予算を上乗せして
高層階に決めました。周囲は年配のご夫婦、素敵なDINKS、中高生のいるご家族etc
とても静かですウチは当たりだったと思います。
掲示板で騒いでいる人は８６３分の２〜３人位でしょうか。
小さなお子さんを連れた若いお母さんも、よく挨拶されるし感じの良い方が多いです。
同じマンションなのに何であんなに荒れているのか不思議です。

[131: 匿名さん]

>>130さん
129です。
中庭の問題にしろ、上の階の騒音にしろ、子供相手ですからある程度は我慢できます。
問題は親のほうです。
中庭は昼間なので我慢できますが、上の子供は11時すぎても暴れています。
そんな時間に小さい子供を放置してる保護者の民度の低さにウンザリしているのです。
私は当たりだけどね、みたいなことを言われても困るんですが。