東京メガシティはどうでしょう？

[北区在住]

北区の東京メガシティの購入を考えています。購入された方・検討中の方いらっしゃいますか？あそこは、どうでしょうか？

[62: 匿名さん]

最終コーナー回ってあと一息伸びきれずって状態かな。
＝売れてないってこと。

[63: 匿名さん]

最寄り駅が北赤羽だとＪＲ埼京線だと思いますが、混雑状況はひどくないですか？
朝の通勤時期は埼京線は殺人的だとか、また痴漢も多く出ると一時騒がれていましたが
如何ですか？

[64: 匿名さん]

>>63
埼京線ユーザです。
個人的に色々な電車を通勤に利用しましたが
むしろ空いている部類かと思います。
池袋→新宿間は、そこそこ混んでいますけど。

北赤羽の問題は、むしろ電車の少なさかと。。
平日昼間・休日は悲しいくらい少ないですよ

[65: 匿名さん]

>>63
南側（先頭車両10号車？）から乗る分には混雑さはそれほどでもない。
北側（後部車両１号車？）は池袋と新宿で他の在来線に乗り換える人が多く、足の踏み場もないようですが。

自分の通勤時間（オフピーク）だと待ち時間が11〜15分なので乗り損ねにはシビアです。
定期が切れたら赤羽まで自転車で通おうかと思うほど本数が少ないのが難点です。
赤羽からなら通勤快速，始発と湘南新宿ラインもあるので5分間隔ぐらいになるので。

[66: 匿名さん]

地方にしては、１１〜１５分間隔は上出来よ。郊外で贅沢言わないで。

[67: 匿名さん]

メガシティ、室内の造りが思ったより狭かった。
そして一番の難点は床の薄さ。
左右の壁からは音はまったく聞こえないんだけど、上下階の足音や声が
かなり聞こえてきた。（どっちも子無家庭）

外観は少々ちゃちかった。エレベーターがたくさんあるのはGOOD。
日当たりはいまいちな所は多いのでは？（ベランダは奥行きがあって良いのだけれど）。
中庭等の造り、パン屋、管理は良いと思った。

スパ等あるから値段を下げにくいのかも知れないけど、
これだったらもっとシンプルで床厚、広い所を買った方が良いかなと思った。
もちろん2000万台だったらお得だと思うけどね。

[68: 匿名さん]

出入りが多いので、誰でもすぐ侵入でき、不審にも思われない。
二重オートロックの意味がないかも。
もっと管理人がうろついてれば良いけど。

[69: 匿名さん]

マンションはいいと思うけど、北区のイメージは一般的に悪いよね。
北区＝団地、というイメージ。

団地郡の前を車で通るとちょっとだけ不思議な光景に出会える。
アイスを食べながら犬の散歩をするおばちゃんとか。
ありそうでない光景の大パノラマ。

このマンションで北区のイメージが少し良くなるといいですね。

[70: 匿名さん]

いつまで売ってるのかなぁ〜。
竣工して半年になってしまう。
早く完売して欲しいが、いつまでも同じ販売戸数のまま。。。

[71: おそらく71番]

6７番さま
やはり床の薄さが気になりますか。
私は日中、ほとんど一人なのでものすごく気になっています。
上階は初老の夫婦なんですけれどね。
子供がいる階の下のお宅は、どうしてるんだろう？と思います。
でもマンションは、いくら床を厚くしてもこうらしいですよ。
私は一戸建ての家で育ったので、余計に気になるのとも思いますし、
とにかく初めてのことだったので…
でも一戸建も、隣と接近しすぎている家しか買えない時代です。
私に親戚は、建売を購入しましたが、（それでも一つ一つの家が離れて建っているほう）
夜間、物静かになる頃、２階には誰もいないはずなのに人の足音が…
そう、隣の家で階段を駆け上がる音や走る足跡が振動するらしいのです！
これは友達のひとりも同じことを言っていました！
戸建てでは、隣の家の窓と窓が隣り合わせて設計されているから、
窓を開けられないとか、開けていたら声が丸聞こえとか、
人の家の領域まで布団を干すとか、自転車がはみ出ているとか、
家の問題は、マンションでも一戸建てでもありえるのですよね。
ちなみに我が実家は、隣の家の犬の鳴き声がうるさいのでした。

[72: 匿名さん]

スパって近隣住民が無料で使っているってホントなんですかね。
部外者が入っているのはちょいと不安。
今週のチラシも残りが14戸のまま。
販売中でも生活に支障はないけど、住友も早く売ってくれないと。
あっという間に入居半年経過しちゃいました。

[73: 匿名さん]

昨日、営業から値引きするので検討お願いしますとＴＥＬがありました。

[74: 匿名さん]

値引きするの遅すぎかな。もう竣工して半年経つのにね。
こらからガンガンさばいて完売してもらいたい。

[75: 匿名さん]

すみませんがどんな床か教えてもらえませんか？直床でしょうか？厚さはどの位でしょうか？

[76: 匿名さん]

>今週のチラシも残りが14戸のまま
60戸のマンションに換算すると残り1戸
まあいいんじゃない？
同じ規模の川向こうのリボンシティ−は全体レイアウトに失敗してるので
大苦戦するだろうね。
優秀だよ。

[77: 匿名さん]

どこが失敗していますか？

[78: 匿名さん]

ここのテ−マは『いかにプライベート感覚溢れるガーデンを生み出すか　すべてはガ−デンを守る為に・・・』だが
あれはマンション周辺に一般人がふらりと立ち入れる場所が多い。
ス−パ−近辺は浮浪者も多い。IYには危ない人も来るしね・・・

[79: 匿名さん]

７７です。教えていただきありがとうございました。

[80: 匿名さん]

今週末、敷地内をひっきりなしに住友不動産が検討者連れてウロチョロしていた。
モデルルームには来場しているのに残住戸が減らない。
住友不動産に営業力が無いのも問題だが、
もともと残住戸が公表戸数より相当多くあったんだ思う。
もうすぐ決算なんだから決算セールで何とか売り切ってもらいたい。

[81: 匿名さん]

78さんのおっしゃってるのって、リボンシティのことですよね？

[82: 匿名さん]

この地区はあまり行きたくない人も多いから、少し損してるかな？
物件、デベは最高ですが。

[83: 匿名さん]

この地区ってどこのことなんだ。。。

[84: 匿名さん]

シエラレオネのダイアモンド産地のKono地区ではなさそうだ

[85: 匿名さん]

よくわかりませんが・・

[86: 71番]

75番さま
2重床です。歩くとふわふわと、クッションを挟んであるのがわかるので、
これは間違いないと思います。
でも、振動がすごく伝わるのです。
どんなに優れたマンションでも、響くものですかね？

[87: 匿名]

ふわふわ床なら直床では？　ただ　二重床でも音の問題はあるのでかわらいかと思います。
リフォームのやりやすさの差だけという話です。
職人さんの腕と時間を必要とするのは直床なので　二重床が多いという話もあります。

[88: 匿名さん]

床とスラブの間に遮音マットを入れて遮音性を高めた2重床
床（スラブ）工法は、アンボンド工法
約200mm〜約240mm（1階床を除く）のスラブ厚を確保
遮音性能LL-45等級のフローリングを採用

メガが優れているかどうかは別にして、遮音性能は上記の通り。
平均的な性能は満たしている感じですね。
程度の差こそあれ、マンションだから当然生活音は抜けますよ。
上の音が抜けてくるんだから、
自分の生活音も同様に下に抜けているを認識するのがよいかと。
音の感じ方って個人差あると思いますがね。

[89: 匿名希望]

しかし　上の音がまったく聞こえないというマンション住まいの方もいますよね。
そういう方は、上のお宅がよっぽど音に対して気を使われているのか、
はたまたその方が音には非常に無頓着なのか、どちらかなんでしょうか？
いうれにしても、賃貸のときとは音の伝わり方がまったく違うので、
やはりその点が賃貸と分譲の差なのかなーと思っております。
最近、他のサイトですが
「上の音が気になる」というメガ住まいの方のレスが多いもので…
（一人の人が言っているのかもしれないけれど）気になっていました。

[90: 匿名さん]

もし、音の響きで気にされるようでしたら建築Gメンよんで調べられたらどうですか？
かなーり気になるようなら、やっぱりおかしいと思っていいのだと思うのですが。
対処の方法はいくらでもありますから安心してください。

[91: 匿名さん]

温泉掘削現場のガス火災ってこの近くなの？

[92: 匿名さん]

いいえ、北赤羽の駅のまったく反対方向で、
徒歩だと２０分ほどでしょうか？

[93: 匿名さん]

久しぶりに覗いたんだけど、まだ売ってるんだ
完成したとき、残り２０戸ぐらいだと思ったんだけど
２００戸の間違いだったかなぁ

[94: 匿名さん]

警察の人がいっぱい来ていたと書いてあったが何があったの？（某掲示板にて発見）

[95: 匿名さん]

↑っていつの話ですか。

[96: 匿名さん]

チラシの販売戸数が2戸減って12戸になっていた。
公表数字が2戸減るのに半年もかかったぞ。
住不も決算だからラストスパートしないとね。

[97: 匿名さん]

>>94
車上荒らしが出た模様

[98: 匿名さん]

今日メガシティの見学行ってきました。
環境と建物にいて、それなりに気に入ったが。
値段交渉した時、絶対値引しない感じでした。
竣工から１年も経ち、税金、管理費などの面でもいろいろ不利になっているのに、
まったく値引きしないことは、納得できません。
本当に値引きしてもらった人がいなかったですか？
この条件だと、永遠に売れ残ってしまいますよ。

[99: 匿名さん]

何回か交渉を重ねてみては・・・
1年も経っているのに値引きしないとは、強気というより
開き直りにも見えるけど・・・・

[100: 匿名さん]

このマンションの管理費、修繕費が上がりそうだから、マイナス資産ではないか？

[101: 匿名さん]

age

[102: 匿名]

値引きしないんだぁー
ここは北区ＯＫの方ならなかなか建物や雰囲気や配置など良いと思いました。
ただ庭向きのリビングがよく見えてしまいますが　ロビーなどは好みでした。

[103: 匿名さん]

>>98
我が家も最近見学しましたが「全く引かない」の一点張りでしたよ。
そこそこ気に入りましたが、埒が空かなそうなので止めました。
なんであそこまで強気なんですかね？？不思議

[104: 匿名さん]

余計な共用施設が多すぎて、管理費、修繕費の無駄です。

[105: 匿名さん]

お前ら馬鹿だなぁ、
別にメガが良いと思ったら買えば良いぢゃん。
人の意見に惑わされるなっての。
主体性なく良いマンションをお探しの貴方は
一生誰かの意見を参考にして下さい。
メガはメガで良いマンションです。
場所も決して悪くはないと思います。
仕事でメガに行きますが、住民はみんな満足してるよ。
お前ら羨むなっての。

[106: 匿名さん]

残住戸が減らない不思議なマンションだね。
＞105
前のレスと関係性が不明だね。
もうちょっと読解力つけてね、人のこと馬鹿呼ばわりする割には誤字がみっともないよ。
そういうあんたは、自分の意見だけで買ったのかい（Ｗ

[107: 匿名さん]

友人が買って招待されました。
建物の雰囲気やデザインが良いので、これはお買得と思ったのですが
肝心の部屋の方がちょっと内装をケチりすぎてて高級感がない。
それと友人宅は75平米だからか玄関が異様に狭い。
ただ共用部分は充実していて、あれだけでも住む価値あるかなと。
結論として部屋は普通。全体を見れば満足のいく買い物だと思います。

[108: 匿名さん]

共用施設より部屋自体にお金をかけるべきではないか。
共用部分で喜んだのが最初だけだろう。

[109: 匿名さん]

確かに価格の割に部屋は【普通】でしたね。
少しセンスも古いかな？と思ったのは私だけ？？
実際、何戸残ってるんでしょうかね？？20戸位？？

[110: 匿名さん]

107です。
友人は売れ残りなのに値引き無しだったらしいです。
それでも大規模マン狙いだったので買ったとか。
アフターを考えて結局デベで決めたような感じ。
でも住友はいいとしてニチモってのは。

[111: 匿名さん]

売れ残りながらも少し気になる物件です。
某掲示板での住民同士の熾烈な舌戦を見ていると
正直ちょっと引いてしまうのですが、実際問題が多いんでしょうかね？
↑で話題になった、値引きしない戦略も歯止めを掛ける一因ですが。