東京フロントコートはどうですか ★☆5☆★

[匿名さん]

前スレのパート4が450を超えたのでパート5です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆4☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40289/

[51: 匿名さん]

テレビの件、関西の学者が東京の古い写真を見て判断しただけでしょ。
どれだけ正しいかは疑問です。

それはそうと、豊洲プロジェクトができることを喜んでらっしゃる方がいるみたいですが
あそこには三井の分譲タワーなど三棟が作られて、
ただでさえマンション過剰の豊洲がますます過剰になります。
向こうの方がロケーションが良いしね。
中古になって転売するときや賃貸に出すときに、こちらは不利になりますよ。

[52: 匿名さん]

所得税の増税を何とかしてくれ！年収800万で60万の増税じゃ話にならん。
毎月、税金が5万円上がりますといきなりいわれたって、どうするんだ。
早ければ来年からとか言っているが、自分たちの政策の失敗を国民におし
つけてどうするんだ！今度選挙があったら自民党には絶対投票しません。

[53: 匿名さん]

>51
具体的な内容が見えてきただけで、MR見に行ったときから
三井主体での再開発の話は出てましたが？
それと、そのプロジェクトのおかげで、
何らかの要因で売らなくてはならない場合、売りやすいって思ってますよ。

[54: 匿名さん]

>>51
なんか　ネガティブだな〜
まだ新生活も始まってないのに有利も不利も無いだろ
住人が快適で住みやすいマンションにして行くように
お互いに心がける事が大事でしょう
そうすれば　Fの評判も良くなりますよ

[55: 匿名さん]

＞三井の分譲タワー
高級路線のようなので、想像していたよりずっと競合しないような印象を持ちました。
この物件は、Ｆとしてはプラスでしょう。
競合するとしたら、大成跡地、シエルタワー、その他これから
ニョキニョキと建つ分譲マンション群でしょう。
運河沿いだけで３つ。１丁目にもできるし。

まあ、需給よりも、Ｐにとっての大成跡地の物件のように、
前に巨大な壁が出来ちゃったりしたら苦しいでしょう。

[56: 匿名さん]

競合って?
完売してるのに　これから何の競合するの？

　

[57: 匿名さん]

>まあ、需給よりも、Ｐにとっての大成跡地の物件のように、前に巨大な壁が出来ちゃったりしたら苦しいでしょう。

巨大な壁ができる出来ないに関わらず、もともと大規模団地仕様だから苦しいよね。

[58: 匿名さん]

>56

55さんの発言は51さんの
>中古になって転売するときや賃貸に出すときに、こちらは不利になりますよ。
という発言を受けてのものなので、転売・賃貸の場合の「競合」を言っているのだと思うのですが。

[59: 匿名さん]

>40
金消会でのコメントありがとうございました。
参考になりました。

職場からＷコンフォートなど豊洲の街並みがよく見えます。
Ｆも高層階が見えます。
入居まであと半年もないと考えると、少しづつ実感わいてきますね。
マンションは管理を買うと言われますが、ホント大切なメッセージですね。
入居が楽しみになってきました。

[60: 匿名さん]

個人的には２街区にタワーができたらアウトだと思ってる。
あそこにタワー建つと花火とレインボーをほぼ100%シャットアウトしてしまうから。
２街区は未だ何の情報もないが、事業ビルだと決定即建設だから売り抜けないだろうな。
いや、永住するんなら何の問題もないんだけどね。あくまで売る場合。

[61: 55]

>>58
ありがとうございます。その通りです。

[62: 匿名さん]

>52さん
　スレ違いかもしれませんが一言。
　政府税調の所得税大増税についてですが、一説には、本当の狙いは
消費税増税だと言われています。直接、消費税増税というと大反対さ
れるので、まず所得税大増税を打ち上げてサラリーマンを不安にさせ
た後、それなら消費税にしましょうか、という財務省の戦略であると
の話があるようです。不安がらせて売りつける悪徳商法みたいですね。

　しかも、今の政党でサラリーマンを敵にすることはできないでしょ
うから、所得税大増税は難しいと思います（多少、給与所得以外の控
除が減る可能性はありますが。。。）。
　そういう意味でも、実現可能性が低い案を、論点整理というあやふ
やな位置づけにしておいて、国民に見せ付け不安がらせるというのは
いやらしいやり方ですよね（逆を言えばある意味賢いのでしょう）。
もちろん、週刊誌が大騒ぎするのも想定の範囲内なのでしょうね。

　ところで、一番心配なのは、消費税増税です。最大の攻防は来年
（06年）12月の税制改正の時です。３〜５％増税説が誠しやかに流
れています。導入は、07年４月若しくは08年４月が目処のようです。
税率が二桁以上になると、食料品などは０％にするなどの軽減税率
の導入も一つの考え方ですが、欧州の例をみても、線引きなどいろ
いろ面倒なのでどうもやりたくないみたいですね。。
　何はともあれ、高い買い物はお早めに。。。

　個人的には、消費税増税する前に、まず公務員の定数の削減、給
与カットなど歳出削減をしっかりしたり、景気回復による自然増収
などを見積もった上で、それでも足りないなら増税の検討をしてあ
げてもいいかなーと思っています。
　お子さんが、「お小遣いなくなっちゃったー」と言ってきて、す
ぐに、「はい」って追加のお小遣いを渡す親はいませんよね〜。

[63: 匿名さん]

お子さんを私立幼稚園に入れようと思ってる人は、もう動いてますよね？

[64: 匿名さん]

うちは、今年少の子供がいます。バス通園できる幼稚園は全て聞いてみましたが、どこも満員状態で、
年中からの入園も若干名しか募集がないかも・・・
きよし幼稚園は受け付けてくれましたが、順番待ち１０人以上なので多分中途入園は無理と言われました。
私立幼稚園に入るのも無理かもしれないので、最悪は区立しかないのかな？
区立でも、入園希望者が多いから、近くに入れるとは限らないみたいです。
ホントに困ってます。

[65: 匿名さん]

我が家も手当たり次第に動き出しましたが、どこも非常に厳しい状況です。
ある幼稚園に話を聞きに行ったところ「この過剰なマンションラッシュで、
色々と事前に問い合わせがくるのですが、
正直、現在、お預かりしている園児さんだけで・・・。
大切な園児さんをお預かりするので、マンションが増えたからと言って、
簡単に増枠できないんですよね」と言われてしまう手応えでした。
最悪、区外の私立幼稚園も検討しないとダメかなと思い始めました。

[66: 匿名さん]

すごい厳しいんですね。
公立以外はすんなり入れると思ってましたが、
思った以上に私立の方が人気なんですね・・・・。

[67: 匿名さん]

小学校問題ばかりが目立っていますが、実は幼稚園問題の方が切実のような気がするのですが・・。
我が家は今お世話になっている園に引き続き通いますが、決まっていない方はやはり
４月からになるかもしれませんね・・。
ただ年中、年長だと難しいかも・・。

実際、幼稚園の厳しい事情は皆さん、契約の時には何かお聞きになりましたか？
うちは契約時に担当さんに逆に「幼稚園はどこに行かれてるのですか？やっぱり厳しいんですか？」
と聞かれたので、知らないで江東区に来た方も多いんじゃないかな〜って不安になりました。

年少で４月入園を狙っても、私立は落ちる方も多いです。
果たして今後私立に落ちた人を全て受け入れるだけのキャパが公立にあるのか・・？
江戸川区に通わせてる人も結構聞きますね。

[68: 匿名さん]

>49
読解力を身につけよう

[69: 匿名さん]

>68
49はブラックリスト者だよね？
ほっとこーよ。

[70: 匿名さん]

>>69

ブラックリストとsageの違いくらい知っておこうね。

[71: 匿名さん]

>70
ブラックリストじゃなかったんだぁ。
無知ですんまそ。
sageって、ナニ？
教えてくださいませ。

[72: 匿名さん]

うちは、最初から厳しそうなので江東区の私立幼稚園を外し、江戸川区を検討始めました。
ですが、江戸川区の私立もあまりいい返事じゃないんですよねぇ・・・。
江東区のマンションラッシュのしわ寄せが少なからずあるみたいで、
途中入園だと同区内優先というような雰囲気もあり、近隣区も無理だったらどうしようぉと
主人と頭を悩ませています。
小学校以上に幼稚園問題、深刻化かもしれません。
小学校のようにすぐに行政が取り組むとも思えないので、今後もこの問題は継続するのではないかと
予測しています。

[73: 匿名さん]

　内覧会（８月下旬）の案内がきましたね〜。
　我が家では、超大手ゼネコンでマンションの企画・
販売を担当している友人に同席してもらい、プロの目
で、チェックしてもらうことになりました。素人の私
では、見逃してしまうこともありますからねー。
　高い買い物なので、じっくりチェックしたいと思っ
ています。

[74: 匿名さん]

73さんは頼もしいお友達が居てうらやましいです。
ちょうど内覧会の同行業者について意見を聞こうと思ってたところです。
知り合いが居ないので探そうと思っているのですが、再内覧となった場合も
やっぱり同行してもらったほうがいいのでしょうか？それとも最初だけで十分ですかね。
　

[75: 匿名さん]

A〜Ｄ棟の内覧会はいつ頃になるんでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>72
難しい問題ですね。
今後おとなりの中央区も高層マンションが建つ計画が目白押しということもあって
このエリアは激化すると思います。
とりあえずかたっぱしから聞いていくしか方法ないですよね。
今ならまだ大丈夫だと思いますので、がんばってくださいね。

[77: 匿名さん]

マンション内の託児所はどうでしょう。

[78: 匿名さん]

>76
今現在も中央区から江東区の幼稚園に通わせてる人、いるもんね。
江戸川区も葛西辺りは同じくマンションが増えてて、激戦らしい。

>77
ニュートン（980戸）の例で言うと、料金高めで定員いっぱいとか。
殆どフルで働く方用なのではないでしょうか。
保育園も全然足りないから、Fを購入してない近所の方もこの託児所をリサーチしてるみたいですよ。
でも基本的にはFの人が優先ですよね？

またまたニュートンの例を出すと、めぐみ幼稚園に行かせる子だけでバス１台がギュウギュウ。
毎朝数十人の親と子供がバス待ちをするらしく、付き合いも大変そう。
でも比較的入れそうな私立はやっぱり「めぐみ」「きよし」だから、これはFでも避けられないでしょう。
お隣りPBとバス乗り場は一緒かもしれませんね。

数年前にまだFの建築計画が出来る前、Fの場所にめぐみ幼稚園が出来るって噂が出たんだけど
これは立ち消えになっちゃった。
めぐみを臨海地区に作る計画がまだ残ってるなら、少しは解消されるんだけどね・・

[79: 匿名さん]

>中央区から江東区の幼稚園に通わせてる人、いるもんね。
私の中央区に住んでいる知り合いも、やはりそう言ってました。
文京区の同僚も、すごく苦労しているし。厳しいですねえ。

[80: 匿名さん]

今朝の新聞折込についにシエルタワーが入りましたね。
会員募集のチラシで一部の間取りが記載されているだけでしたが、改めて思い出しましたが
分譲部分は高層階だけだったのですよね。　空撮の写真がフロントコートもプライブも
まだ建築中の古い写真を使っているのがなんじゃこりゃでしたけど。
ついでに文化堂の中にはお持ち帰り寿司店「やまと」と「餃子でんでん」が入るそうです。
求人チラシの情報より。

[81: 匿名さん]

大成建設跡地に建設されるマンションの敷地の一部を江東区が買い上げたそうです。
幼稚園、学童保育として利用されるそうです。建設完了は平成18年末なので、多分、
入園は平成19年からになると思いますが・・・。（間に合わない方はすみません。）

[82: 匿名さん]

>81さん
貴重な情報、ありがとうございます！
幼稚園ですか・・きっと激戦になるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

すいません、82です。
幼稚園は区の管轄って事は区立ですよね。
でも私立に落ちた際の受け皿が増えるのは安心ですね。

[84: 匿名さん]

今日夕方前を通った時A棟の三つ目通り側の覆いが14-15階くらいまで取れていた。
A棟は青を基調としているからかっこいいですよね。早く全体が見てみたいです。
メインエントランスの工事も着々と進んでいるようです。

[85: 匿名さん]

今日見てきました。ちょっとイメージより安っぽいよー・・・
煽りじゃなく、本当に素直な感想です。
お隣同士でベランダが筒抜けすぎ。あんなに上が開いてたら丸聞こえだ・・・
アウトフレームはあきらめてたけど、あんな細い棒みたいなのでつながってる風って・・・
たまにしか見に行けないけど、悲しくなりました。

[86: 匿名さん]

PBのお友達のおうちは隣としっかり区切られていてすごくうらやましかったです。
ちょっと失敗かも？！と考えてしまいました。

[87: 匿名さん]

それは逆梁じゃないじてんで予想されたことでは

[88: 匿名さん]

きれいな団地だと思えばいいんです。
価格相応だと思いました。

[89: 匿名さん]

>88
そうそう賃貸じゃない大規模公団だと思えばいいよ、

[90: 匿名さん]

建物の色がもう少し濃い方が、高級感があるような気がするのですが・・・
低層階はPBと似た落ち着きのある色合いですが、高層階は、えっ。これで外装工事は終わりなの？
と思うような白い色が、安っぽい感じに見えてしまいます。
まだ、これから外装工事があって、高層階も重厚な見た目になるといいな。

[91: 匿名さん]

もう7月だし、外装も終わって来てないと間に合わないんじゃないかね。
MRの模型やパンフの完成予想図を見た時点から建物の色なんて分かっていた事。
逆にどんなのを想像してたのか聞きたいくらいだ。
CD棟を運河側から見たエレベーター部分には「団地以下・・」とさすがに引いたけどね。
団地と言ってもトミンハイムよりは落ちるかもしれん・・

それにやっぱり価格が安いんだって。
みんなその辺は分かってて買ったんじゃないの？
なんでPBと比較するかね。じゃ、PB買えば良かったじゃんって話よ。
PBの方が奥まってるのに価格で言えば若干上だったよね。
そういう事なんじゃないの？

FもPBも最初の予想図通りじゃん？
最初の完成予想図を見た時点で重厚感がないのなんて承知じゃなかったの？
出来たらもっと立派なはずって思う方が不思議なんだよね。

何度も言うけど、価格相応だと思えばいいんだって。
うちはかみさんもMRの模型見て
「団地じゃん・・でもこうじゃないとあの価格は出ないんだろうね。
　ま、ファミリー向けって事で庶民的な作りなんじゃない？」
って妙に納得してたけどね。

運河沿いはやっぱりガキンチョの溜まり場になるのかね。
この辺行く所ねーから、やたら公園や運河に溜まってるんだよな。

[92: 匿名さん]

やっぱり感じ方は人それぞれなんですねぇ。
私はE棟下層階に入居しますが、購入前から上層階の淡い感じがいいなとおもってました。
（抽選にはずれてしまい、叶いませんでしたが・・・。）
今でも見に行くとそう思ったりしますけど、重厚感があると言われればそうかなと思い、ちょっ
と得した気になりました。

[93: 匿名さん]

外観が徐々に出来てきて、意見も悲喜こもごものようですね。
確かに価格面から言えば贅沢は言えないでしょう。
高級感や重厚感はそれぞれの主観・感覚によるもの。
他のマンションを比較したって始まりません。
俺自身は、団地っぽいところあるけれど、外観にはまぁまぁ
気に入ってるよ。
要は、どう快適に楽しく住んでいけるかが重要。
外観ばかりに気をとらわれず、中の設備なり空間を
自分達が工夫してそれぞれで楽しめばいいのでは？
中庭だって植樹されてくればまた楽しめるのでは？
住み人達の心のもちようというか、心の豊かさで
自分達に快適なマンションライフを心がけたいもの。
外観で一喜一憂するコメントはもうやめよう！

[94: 匿名さん]

私は外観はそれなりで良いと思ってました。
ただ、自分たちが楽しんで暮らせればそれでいい。
内装にこだわってみます。

ところで、Pも含めFって、そんなに安いと思いますか？
価格帯を把握してないので何とも言えませんが、
私のところは決して安いとは思いませんけどねぇ。

[95: 匿名さん]

Fは特に安いと思いますよ。豊洲にある最近のマンションの中では駅から一番近いですし、中庭もあり
コストパフォーマンスは最高だと思います。
外観やバルコニーの仕切りなどは、目をつぶらないとバチが当たりそうですね。

[96: 匿名さん]

隣のPBの総会で、理事長さんが、挨拶で
「このマンションが豊洲一のマンションであると評価されるように皆さんの協力のもと進めていきたい」
と話をされていたようです　素晴らしいですね。
先に引越しされたPBさんに豊洲一は譲るとして　TFCは豊洲二であると評価されるように協力して快適な
マンションライフを一緒に築き上げて行きましょう。

[97: 匿名さん]

>96
そんな事言ってたんだ・・少なくともここにずっと住んでる俺の周りでは
大規模ってだけであまり人気はないんだけどね。
ほら、どうしても問題多いじゃん。過去の大規模の例を見るとね。

シェルに買い替えようかなって奴は多いかな。

[98: 匿名さん]

>94
Fの中では高めの部屋なのかもしれないけど、周りに比べたら同じ規模では断然安いはず。
江東区の中でも安いって事は、都市部でピカ一と言っていい程安いはずだよ。

同じ江東区だって門仲、東陽町辺りはまたグッと値段が上がるし
清澄白河あたりまで行ったら１千万以上違うんじゃないかな。
臨海部はリスクもあるから、この価格は妥当かなとも思うけどね。

[99: 匿名さん]

以前煽りで安いマンション、大規模団地だとレスされて、噛み付いていた人間も、結局は安っぽいと自分自身で思ってるんだな。
それや、あの外見じゃしょうがないよね。

[100: 匿名さん]

「それや」って何？