東京フロントコートはどうですか ★☆5☆★

[匿名さん]

前スレのパート4が450を超えたのでパート5です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆4☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40289/

[251: 匿名さん]

250さん、家も内覧会立会いを申し込みましたが、パンフレット送付までしていませんでした。
参考までにどの程度の資料を送ったのか教えていただけますか？
家は業者より依頼のあった間取り図と現地案内図しか送っていないので。

[252: 匿名さん]

>>250,251様
うちも、内覧会立会いを考えておりますが、どこの業者がよいのか、まったく
わかりません。3万円〜６万円くらいまで、いろいろと業者によって違うようですが、
みなさんは、どこの業者にお願いしていますか？よろしければ、情報教えてください！

[253: 匿名さん]

公庫財形を申し込まれた方おりますか？
決め手のポイントなど教えてください。
我が家は悩み中です。

[254: 匿名さん]

>252
隣のものですが、内覧会立会いなんて必要ないですよ。相場が合ってないような（ボッタクリのような）金額
を払うのはもったいないですよ。自分たちでも十分確認できます。逆に業者じゃないと指摘できないような
箇所がたくさんあるようなマンションは、施工会社の基本がなっていないのでは？そうなると例え内覧会立会い業者
に一回頼んだところで、その後ぼろぼろ欠点はでてきますよ。

[255: 匿名さん]

>>252
うちは友人の一級建築士が立ち会ってくれる事になったのですが、
「業者に頼もうと思ってた」と言ったら
「そういう業者が提示する金額（6万）なんて普通じゃないです。やめたほうがいい」と・・
友人も頑に謝礼を受取ろうとしないので、いい夕飯をおごるつもりです。

最近はネットでも内覧会に際して自分達でチェック出来るチェックシートのような物も
公表されてるようですし、勉強次第で自分達でも出来ると思います。

[256: 匿名さん]

私も個人で設計事務所を開いてる建築士さんに来てもらうことにしました。
謝礼は同様に頑なに拒まれましたが、某TV依頼が来るほどの腕のいい建築士さんを半日近く拘束するのですから
かかる人件費くらいは受け取ってもらおうと思ってます。
数万円が高いか安いかは個人の主観ですよね。プロの方は私たちじゃ絶対見ない場所を見ますし
絶対気付かないような違いを指摘します。
我が家は立会い費は住宅の経費の一部と考えることにしてますよ。プロに造ってもらったんですから
プロに確認してもらって初めて完成だと。

[257: 匿名さん]

254,255さんのおっしゃる通り確かに金額は「ぼったくり」っぽいのかな、いいカモに
されているのかと思いつつ、とにかく指摘箇所が何十箇所も見つかるからお金払っててでも
絶対来てもらった方がいいと家を建てた友人に何度も言われ申し込みました。
もったいないとのご意見もごもっともです。　自分だけで済まして問題のない友人もおりますので。
後になって必要なかったと思うかもしれませんが、心配症なので256さんのように経費の一部と
考えることにしました。　ここでいろいろな方の意見が聞けてありがたいです。

[258: 匿名さん]

東京建物経由でＧＬなんて申し込みできるんですか？？金消会の連絡来ないんですけどぉぉぉ。

[259: 匿名さん]

私も知らなかった。うちはみずほのフラット申し込もうとして自分で動いていました。（東建に払う３万を節約するため）ＧＬ申込も東建に手数料払う必要があるのでしょうか？

[260: 246]

251さん
うちが送ったのは、物件とオプションのパンフレット、図面集とメニュープラン図面、
クォリティブック、などです。
業者指定があったのは、オプション工事は見積と図面だったので、不要かと思いつつ、
後で不足がわかるよりは、と送付してしまいました。

252さん
自分達だけでは心配だったので、申し込みました。
頼まなかったことを後悔するより、４万で第三者の確認という安心を選びました。
頼んで無駄であれば、それはそれでラッキーということですしね。

[261: 匿名さん]

251です。　246さん、情報ありがとうございました。　業者の方もチェック前の情報が
多いほどいいですよね。参考になりました。

[262: 匿名さん]

252さんへ、
家は横浜方面の立会い業者にお願いするつもりです。ネットで検索すれば出てくると
思いますが顔写真もあり、電話、メールでの対応もすばやく、また感じもよかったです。
他をあたっていないのでなんとも言えませんが、金額も中間くらいかと思います。
高い報酬をもらえるのだからきっとどこも感じよい対応なのでとは推測しますけど。

今日EとF棟の前を通ったら１F各戸庭側から入れる扉ができてました。　便利でいいですね。
中型犬を飼える理由があれですね。　家は上階なので同じタイプの
部屋の中をのぞこうと思いましたが植え込みと中が暗いのとでちょっと無理でした。
でもカウンターキッチンと扉がわずかに見えました。

[263: 匿名さん]

〉〉２５８、２５９さんへ
５月くらい（？）にフラット35が提携扱いになったとの連絡が東建から
あったかと思います。そのためＧＬのスーパーフラット35も提携扱いに
してもらえます。GLで手続きすると、仮承認がでた段階で東建の提携扱
いにしてはどうですか、と言われます。
別段、提携扱いにする必要はありませんが、提携にすると東建に手続費用
を別途払うことになります。提携にした場合のメリットについては、part4
に書かれているので、そちらを参照されてはどうでしょう。

[264: 匿名さん]

明日でオプション締め切りですね。
ビルトイン浄水器を申し込まれた方います？どこのメーカーにしましたか？
ビバホームのようなホームセンターでも、扱っているものでしょうか？

あとUVカットフィルムはどうでしょう？オプションで申し込むか
よそで申し込むか、いまだに悩んでいます。。。

[265: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしておりますが、一戸建てならともかく、マンションの内覧会に
建築士を建ち合わせても意味がありません。戸建ての場合には建築の開始から終了ま
で、何度かチェックをお願いし、図面通り組み立てられているか？各部の強度は基準
を守っているか？など細かにチェックしますが、出来上がったマンションの内覧会に
建築士が立ち会っても、表面的な箇所しか見ることが出来ません。このため、マンシ
ョンの場合、一般的には「建築検査証明」を第三者の建築士に依頼する事になります。

[266: 匿名さん]

>建築士を建ち合わせても意味がありません。
>「建築検査証明」を第三者の建築士に依頼する事になります。

建築士と第三者の建築士って、どう違うのですか？

[267: 匿名さん]

>265
自分達だけで内覧会される方も多いんですから、建築士が立会って「意味がない」って事は
ないのではないでしょうか？
この言い方だと「業者を頼め」と言われているようにとれます。

[268: 匿名さん]

↑ごめんなさい、267です。
読み返したら喧嘩吹っかけてるような書き方でした。お詫びします。
265発言は助言ともとれますが、自分達だけでやろうとしてる人は具体的に
どうすればいいのか、教えていただければと思います。

[269: 匿名さん]

265は確かに助言ですな。
身内にいわゆる「現場」の経験者がいるが、内覧会の時に立会いを依頼したら
例えば床なら『フローリングを剥がせば全てわかる』と言ってました。
要は表面的な部分しか見れないってことですね。
5万も6万も払うなら、豪勢な食事でもした方がイイな。

[270: 匿名さん]

そうですよ。内覧業者なんて、善意の第三者のようなもんで、ボッタクリのような金額を出してきますからね。
やつらに一円でも出すくらいなら、２６９さんのようにおいしい物食べた方がよっぽどましです。

[271: 匿名さん]

頼めない人のひがみかな？
以来の良否なんて、人の考えでどうでもいいじゃないですか。
批判する必要はないでしょう。

リスクヘッジ・保険的な意味合いで頼む人もいれば、
もったいないと思う人もいる。

前者は、数千万の買い物の経費と考えるし、
後者は、その絶対額にこだわる。

内覧会できちんと見極めができて、さらに交渉もできちゃうなら
いらないですもんね。

[272: 匿名さん]

家は和室がないプランですが、和室って“畳”ではないんですよね？

[273: 匿名さん]

不思議な事を言い出すなー!?

“畳”の無い和室なんて　どんな和室???

「“クリープ”を入れないコーヒーなんて」　を思い出したよ。

[274: 匿名さん]

そうではなくて、ちゃんとした畳じゃないって意味だったんですが。
最近の大規模マンションは軽量化の為に、ゴザみたいな畳風のシートを張ってあるだけって
聞いた事があるものですから。
見た目は畳らしいんですけどね。
不動産関係の方のレスがあったので、ご存じかな？と思い聞いてみました。

[275: 匿名さん]

隣のPの者だけど、
内覧会の時に不具合だと思って、壁と床のつなぎの部分の等間隔に空いている変な穴を指摘したら、
「仕様です。」といわれたよ。

[276: 匿名さん]

内覧同行業者の事で予想外に盛り上がりましたね。
いずれにしても現時点で迷ってる人にはどちらの意見もすごーく参考になった意見交換の場だったと思います。
お金がもったいないという人は出せないひがみとかじゃなくて「それに使うなら別なことに使いたい」
だけでしょう。　これはいろいろな事にあてはまりますからね。
何千万もの買い物をする人がたかが５−６万の出費が出せないとは思えませんし。
無駄だと思う人には１円でももったいないし必要な人にはわりきれるものですよね。
では皆さんとことんチェックしましょう！

[277: 匿名さん]

>271　以来の良否なんて、人の考えでどうでもいいじゃないですか。批判する必要はないでしょう。
そう言うあんたが批判しるじゃん。

[278: 匿名さん]

＞２７１　リスクヘッジ・保険的な意味合いで頼む人もいれば、もったいないと思う人もいる。
もったいないと思い使わないのと、必要じゃないと思い使わないとの違い分かるかな？ケチとしみったれの違いと同じだよ。
リスクヘッジなどと知ったげな口調でレスしてるから、分かってると思うけどさ。

[279: 匿名さん]

本日現地を見てきました。
外塀がかなりはがされ、植樹と舗道作りが始まっており、実感がわいてきますね。
中庭は圧迫あるかなと思って覗いてみると、以外にも広いではないですか？
B棟からE棟までの広さはもとより、F棟からC棟までの幅が以外にも広く感じました。
中庭に植樹されるのが楽しみですね。
期待薄でしたが、現場を見ると楽しくなってきました。

[280: 匿名さん]

265です。説明不足ですみません。マンションの内覧会の場で建築士が建築基準法に従い、
建物が正しく建築されているか確認することは不可能です。この段階で見れるところは
限られ、仮におかしいと思っても図面と照らし合わせることは出来ません。建築士を頼む
場合、普通は建築段階で「評価証明」を取ることになりますが、通常、これらの手続き
はデベロッパーを通して行い、建築士の費用は売却価格に上乗せされます。出来上がって
から正しく立てられていますか？と聞かれても逆に困惑するのではないでしょうか。

[281: 匿名さん]

内覧会まで盆を除くと実質の工事期間はせいぜい２週間くらいしかないが、
共用部はどこまでできるのだろうか。エントランス棟の完成は微妙、中庭は
植栽中といった感じかな？完成した状態で見たいなあ。

[282: 匿名さん]

数日前に現場を見たとき中庭に大きな木が植わってるのがちらっと見えましたが
まだまだですねー。　

[283: 匿名さん]

土日は様子を見に来ているファミリー、多いですね。
目が会うとお互い照れくさそうに会釈したりして(^-^)

[284: 匿名さん]

ABCD棟の中層階まで内覧会の日程が決まりましたね！
かなり放置プレイが続いたので久々にマンション購入の実感が沸きました(^.^)

[285: 匿名さん]

文化堂もやっとOPENだ。（8/5）

[286: 匿名さん]

内覧会楽しみだね。

[287: 匿名さん]

文化堂も８月５日ですか！　これでわざわざ月島で途中下車しなくてすむのがうれしい！
日曜の午前中牛乳\149なんですよ。　豊洲店でもやってくれるといいな。

[288: 匿名さん]

文化堂、今日から8/4までにポイントカード作った先着2000名に
イオン水ポリタンクくれるって。（通常680円／3L用）
営業時感は10:00〜23:00　（日曜だけ9:00〜23:00）
23時まで開いてれば充分かな。

[289: 匿名さん]

>>279
完成すると、外観や中庭も、全然違って見えそうですね。

以下、２ｃｈより転載：
ビバホームの大型専門店はノジマ電気だね。
他の専門店は８月５日オープンだが、ノジマ電気ほか一部の店舗は
近日オープンということになっている。
結局レンタル屋はないらしい。
本屋やレストランは午後１１時までということで

[290: 匿名さん]

288さん
今日ビバホーム行ったんですけど、文化堂のポイントカードってどこで作ってたんですか？
入り口では見かけなかったんですけど。　２階かな？？
それってビバのカードとは違って現金でもポイントたまるものですかね。だったらいいのですけど。

289さん、ノジマ電気って有名なんですか？　どうせならヤマダ電機の方がいいような・・
でもあるだけいいのかな。

[291: 匿名さん]

文化堂のポイントカードの受付は２階のエスカレーターのところでやってたよ

[292: 匿名さん]

＞＞２９１
ポイントカードはクレジット機能もついたものなんですか？

[293: 匿名さん]

んー、やっぱり中庭おもったよりせまいなぁ。

[294: 匿名さん]

開店したら一番使いそうなスーパーなので明日２階行ってポイントカード確認してみます。
ありがとうございました。
それと今日アド街で池袋のサイゼリアの激安メニュー見たのですけど、どこも店も
あんなに安いんですかね？　だったらビバホームにも入るからうれしいんですけど。
ドリンクバーが１８０円位だったのは覚えていますけど（大した飲み物無いけど）
他のメニューはあそこまで安かった記憶が無いなー。

[295: 匿名さん]

やっぱ、ここの住民になる人は「安い」とかに飛びつくよな。
さすが、安大規模団地住宅。

[296: 匿名さん]

295は日本橋三越に行ってなさい！
ここの住民になる人でなくても「安い」とかに
惹かれるけどね、フツー。

[297: 匿名さん]

>295
そんな書き込みをして喜んでいるなんて、みじめな人ですね。

[298: 匿名さん]

皆さん、お約束のスルーですよ〜！

[299: 匿名さん]

ビバ関係
ノジマは昔武蔵野方面で見ましたね。一応チェーンじゃないかな。
サイゼリアは知ってる範囲ではどこも安いですね。２９９円とかの？９９円で安！ってパターンですね。
文化堂さんのポイントカードは、オーソドックスな書き換え型（パスネットみたいなの）ですな。

[300: 匿名さん]

294です。　今朝になったら新聞折込チラシにビバホーム２階に入る店のレイアウトとお店紹介が
でていました。　サイゼリアのメニューも２つほど出ていましたがやっぱりテレビ通りの
安さでした。　セルフのコーヒーショップなんかも一軒あってもよかったですけど。
今のところないですねー。　でも文化堂とマツキヨだけで満足してます。