東京フロントコートはどうですか ★☆5☆★

[匿名さん]

前スレのパート4が450を超えたのでパート5です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆4☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40289/

[22: 匿名さん]

RC＜SRCと思い込んでる人って本当に居るんですね。。。

[23: 匿名さん]

昨夜ビバホームを見てきたが、ＤＩＹ関係は広くてこれで充分と感じた。
ペットショップも充実していて見ているだけでも楽しい。２階はまだオープン
していないが、これができれば日常のたいていのものは揃いそう。
２階のテナント予定が掲示されていたが、家電量販店がなかったのが残念。
あるいは「その他大型店　予定」というのがそれだろうか？
あと、レンタルビデオ、ＣＤショップも期待。

[24: 匿名さん]

２ちゃんのスレが落ちちゃった・・・

みんなレンタルＣＤ、ビデオって言うけど結局、ネットでダウソしちゃうから
私には不用です

[25: 匿名さん]

ビバホーム、大きいですねー。
まさに郊外の感じ。

[26: 匿名さん]

そうですね。私もTUTAYAには全く魅力を感じません。必要な人には必要なのでしょうけど。

[27: 匿名さん]

どこでもいいけどレンタルは必要かな。
個人的にはTUTAYAはいいとは思いますが。
ビバホームは見に行っていないので
どんな様子か聞かせて頂いてありがたいです。

[28: 匿名さん]

昨日、TVで地震被害予想をしていましたが、豊洲は真っ赤でした。
やはり、埋め立てはだめか？

[29: 匿名さん]

ビバホーム、専門店のうち、決まっていないものに
「その他　大型店」というのがありますが、何でしょうね？
http://www.koto365.net/tanken/archives/2005/07/post_247.php
この写真では色分けされていませんが、エレベーター脇の図だと、
図の右側の長方形が色分けされており、スーパーと同じぐらいの面積があります。
これが「大型店」かは分かりませんが、、。
スポーツ用品店とかでしょうか。

[30: 匿名さん]

二年後の豊洲第二小への学区入りの確約が取れたとの通知ありましたね！
ってことはその前に辰巳第二小に通ってる児童も途中から豊洲第二に通える
のでしょうか？

[31: 匿名さん]

江東区は学区がないとも聞いたことがあるのですが・・・
空きがあれば転校もできるのでは？

[32: 匿名さん]

受入困難地区に指定されている小学校へは転入出来ません。

[33: 匿名さん]

>30　区役所に問い合わせしたところ、新設校への編入は大丈夫だそうです。
(文書になってるかは不明)
新設校に転入することも可能だし、辰巳第二小に残る事も可能だそうで、
親としたらホッとしましたが、
子どもにお友達出来てたら、辰巳第二小に残りたいとか言いそう・・・。
学校までの距離を考えると、残りたがったらどうしようと、ちょっと心配です。

[34: 匿名さん]

＞28
私もテレビ見ました。豊洲は真っ赤でした。液状化が懸念される場所に
も入っていたと思います。
モデルルームでＦは土地を圧縮していますので液状化を防ぎますなんて
ことを言っていましたが、土木関係の人に「地の圧縮ってどのように
するの？と聞いてみたところ、普通は土の中に高圧で砂利を混ぜる
ことになる。あまり意味ないよ、と言っていました。ちょっと心配です。

[35: 匿名さん]

＞33
豊洲第二小学校が出来るとバスが廃止されるから通学にも困りますよね。

[36: 匿名]

http://www.31sumai.com/contents/toyosu/
こんなのありました

[37: 匿名さん]

>>36
そう言えば　まだ　三井のタワーや三井SCの話題は出てませんでしたね
三井SCには　店舗　劇場　シネコン　ホテルの用途申請が出されているようです
非常に楽しみですね。　

[38: 匿名さん]

金消会に参加された方いますか？
どんな作業になるのでしょうか？
書類が数多くあり、わかりづらいですね。
案内がきましたが、最終的に銀行ローンも検討しており日程を延ばして
もらいました。

[39: 匿名さん]

34＞
うちもそのＴＶを見ました。
真っ赤かでしたよね。ある程度は覚悟していましたが・・・ここまで赤いとは。
実家の親もちょうどＴＶを見ていて、入居前から大丈夫なのか？と心配しだしています。
地盤のしっかりしたところに住めと言い出したりしております。
「マンションの地盤がなくなったら、どうしようもないだろうと」
やはり建築関係の方の中でも、意見が分かれるようですね。
羽田空港なども埋め立て地に作ったらしく、当初は底なし沼で苦労したとか。
現在も地盤がどうしても下がるのでポンプみたいので、上げたりしているようです。
うちももう少し地盤について、調べてみようと思います。
広いから下町のような火災は心配ないでしょうが、元々の土地がなくなったりはしないですよね。
地震大国日本、心配の種がつきないですね。

[40: 匿名さん]

金消会ですが、行くとすぐに金融機関の人との話になります。どんなローンを組むのかを聞かれ、
その詳しい説明がありました。家は当初固定○年ローンを申し込んだので初め設定した年数が過ぎたあと
の説明受けたり、いろいろ話を聞いたあと契約書などに次々に記入をしていくのですが
団信生命保険の用紙はモデルルームで書かされたのは個人情報保護法案が出来る前の用紙であることや
時期の関係で再度記入させられます。　ローンの申し込みに関しては申し込み先によって違いがあると
思うので一概には言えないと思いますが・・・そのあと司法書士の方の席に移り登記関係だったか
（すいません控えがないので詳しい書類の名前がわかりません）の書類上の自分の部屋の占有面積の
確認作業などを行ないます。　同じフロアの人の部屋番号と名義人の名前を書き、捺印をするページ
がありますので、これがはじめて「ご近所さん」のお名前が判る時ではないでしょうか？
時間は約一時間半でした。行ってもお待ちいただく場合もありと書いてあったので、早めに付いても
他所で時間を潰していたのですが、それでも少し早めに行ったら金融の方は暇そうにしてましたので
早くついてもタイミングがよければすぐに応対してくれるかもしれません。

[41: 匿名さん]

地盤が心配な方は臨海地区はやめたほうがいいのではないでしょうか。
私はＦ購入者で現在も豊洲近隣に住んでおりますがこの立地が気に入っておりますので
心変わりはありません。それよりもあのようなテレビを見て今後の転入者が減ってくれた方が
通勤天国が維持されて嬉しいくらいです。（いささか乱暴な意見ですみません）
神戸・新潟・福岡・と見てきてわかるように日本に居たら逃げようがありませんので諦めています。
結局目先の便利さや眺望などの魅力の方がいつ来るか分からない不安より勝ってしまうということなのかもしれませんね。
それに地震の前に今の世の中何があるかも分かりませんから〜。

[42: 匿名さん]

豊洲に限らず埋め立て地の地盤が悪いのは、初めから分かっていたはず。
私も購入前にいろいろ文献で調べました。
そして利便性、リスクを天秤にかけて豊洲を選びました。
ここを購入した人が、いまさらテレビ見て不安がっているのはある意味不思議です。
そんなことも調べないで買っちゃったんだー、っ感じですね。

[43: 匿名さん]

高い買い物だからね。

[44: 匿名さん]

980世帯もいればいろんな人がいるからね。調べようと思ってるだけでもいいと思うよ。
中には起こってから聞いてないと騒ぐ人もいますから。
ちなみに地盤ですが、日新製糖時代に行政側で地盤にタイロッド（鋼管杭）を打ち込みサンドコンパクション工法で
地盤を固めてるから、底なし沼よりは丈夫だと思います。
今でも杭を定期的に調査してるみたいだし、最近護岸工事（運河側の散策路）でまた地盤補強してたし。
大丈夫だと思いますよ。施工で手を抜かれていない限り！

[45: 匿名さん]

僕も決して豊洲の地盤はいい方とは思わないが、それでも東京都が出
している東京の地域危険度マップでは豊洲は地区内残留地区とされ地震
災害に強いとされているのに、なぜＴＶでは危険な地域扱いになってし
まうのだろうか？
前者が５段階評価で後者が２or３段階評価くらいで評価しているせい
ではないだろうか？ＴＶは何かと民衆を煽るからねえ。

[46: 匿名さん]

>なぜＴＶでは危険な地域扱いになってしまうのだろうか？
ＴＶ的にはその方が面白いですからね。
軟弱な地盤によるリスクはＴＶ通りでしょうが、
火事による被害の方がリスクが大きいですからね。
45さんの仰る通りです。

[47: 12]

うちは地震は怖いけど、職場や都心の近さを選びました。
実際に地震被害にあったら後悔するだろうけど、それはどこを選んでも同じですしね・・・

>17
古いレスですみませんが、結局うちも面材タイプで申し込みました。
料理しながら皿出すタイプなので取っ手の持ちやすさで・・・。
確かに色合いは雰囲気に影響しそうですね。その意味でもよかったかな。

ところで、手配の都合とやらで締め切り早かったですが、これも内覧会後の
設置なんでしょうか。

[48: 匿名さん]

ていうか豊洲が液状化で致命的な被害を被った時には、
２３区全域も壊滅的な被害を受けている。
豊洲を煽るヤシって結局、天に向かってツバしている
ようなもんだな。。。

[49: 匿名さん]

天に向かってつば、というのは用法としてかなり変。

[50: 匿名さん]

そうか？
「天に向かってツバする」って言葉、たまに使うけどな

[51: 匿名さん]

テレビの件、関西の学者が東京の古い写真を見て判断しただけでしょ。
どれだけ正しいかは疑問です。

それはそうと、豊洲プロジェクトができることを喜んでらっしゃる方がいるみたいですが
あそこには三井の分譲タワーなど三棟が作られて、
ただでさえマンション過剰の豊洲がますます過剰になります。
向こうの方がロケーションが良いしね。
中古になって転売するときや賃貸に出すときに、こちらは不利になりますよ。

[52: 匿名さん]

所得税の増税を何とかしてくれ！年収800万で60万の増税じゃ話にならん。
毎月、税金が5万円上がりますといきなりいわれたって、どうするんだ。
早ければ来年からとか言っているが、自分たちの政策の失敗を国民におし
つけてどうするんだ！今度選挙があったら自民党には絶対投票しません。

[53: 匿名さん]

>51
具体的な内容が見えてきただけで、MR見に行ったときから
三井主体での再開発の話は出てましたが？
それと、そのプロジェクトのおかげで、
何らかの要因で売らなくてはならない場合、売りやすいって思ってますよ。

[54: 匿名さん]

>>51
なんか　ネガティブだな〜
まだ新生活も始まってないのに有利も不利も無いだろ
住人が快適で住みやすいマンションにして行くように
お互いに心がける事が大事でしょう
そうすれば　Fの評判も良くなりますよ

[55: 匿名さん]

＞三井の分譲タワー
高級路線のようなので、想像していたよりずっと競合しないような印象を持ちました。
この物件は、Ｆとしてはプラスでしょう。
競合するとしたら、大成跡地、シエルタワー、その他これから
ニョキニョキと建つ分譲マンション群でしょう。
運河沿いだけで３つ。１丁目にもできるし。

まあ、需給よりも、Ｐにとっての大成跡地の物件のように、
前に巨大な壁が出来ちゃったりしたら苦しいでしょう。

[56: 匿名さん]

競合って?
完売してるのに　これから何の競合するの？

　

[57: 匿名さん]

>まあ、需給よりも、Ｐにとっての大成跡地の物件のように、前に巨大な壁が出来ちゃったりしたら苦しいでしょう。

巨大な壁ができる出来ないに関わらず、もともと大規模団地仕様だから苦しいよね。

[58: 匿名さん]

>56

55さんの発言は51さんの
>中古になって転売するときや賃貸に出すときに、こちらは不利になりますよ。
という発言を受けてのものなので、転売・賃貸の場合の「競合」を言っているのだと思うのですが。

[59: 匿名さん]

>40
金消会でのコメントありがとうございました。
参考になりました。

職場からＷコンフォートなど豊洲の街並みがよく見えます。
Ｆも高層階が見えます。
入居まであと半年もないと考えると、少しづつ実感わいてきますね。
マンションは管理を買うと言われますが、ホント大切なメッセージですね。
入居が楽しみになってきました。

[60: 匿名さん]

個人的には２街区にタワーができたらアウトだと思ってる。
あそこにタワー建つと花火とレインボーをほぼ100%シャットアウトしてしまうから。
２街区は未だ何の情報もないが、事業ビルだと決定即建設だから売り抜けないだろうな。
いや、永住するんなら何の問題もないんだけどね。あくまで売る場合。

[61: 55]

>>58
ありがとうございます。その通りです。

[62: 匿名さん]

>52さん
　スレ違いかもしれませんが一言。
　政府税調の所得税大増税についてですが、一説には、本当の狙いは
消費税増税だと言われています。直接、消費税増税というと大反対さ
れるので、まず所得税大増税を打ち上げてサラリーマンを不安にさせ
た後、それなら消費税にしましょうか、という財務省の戦略であると
の話があるようです。不安がらせて売りつける悪徳商法みたいですね。

　しかも、今の政党でサラリーマンを敵にすることはできないでしょ
うから、所得税大増税は難しいと思います（多少、給与所得以外の控
除が減る可能性はありますが。。。）。
　そういう意味でも、実現可能性が低い案を、論点整理というあやふ
やな位置づけにしておいて、国民に見せ付け不安がらせるというのは
いやらしいやり方ですよね（逆を言えばある意味賢いのでしょう）。
もちろん、週刊誌が大騒ぎするのも想定の範囲内なのでしょうね。

　ところで、一番心配なのは、消費税増税です。最大の攻防は来年
（06年）12月の税制改正の時です。３〜５％増税説が誠しやかに流
れています。導入は、07年４月若しくは08年４月が目処のようです。
税率が二桁以上になると、食料品などは０％にするなどの軽減税率
の導入も一つの考え方ですが、欧州の例をみても、線引きなどいろ
いろ面倒なのでどうもやりたくないみたいですね。。
　何はともあれ、高い買い物はお早めに。。。

　個人的には、消費税増税する前に、まず公務員の定数の削減、給
与カットなど歳出削減をしっかりしたり、景気回復による自然増収
などを見積もった上で、それでも足りないなら増税の検討をしてあ
げてもいいかなーと思っています。
　お子さんが、「お小遣いなくなっちゃったー」と言ってきて、す
ぐに、「はい」って追加のお小遣いを渡す親はいませんよね〜。

[63: 匿名さん]

お子さんを私立幼稚園に入れようと思ってる人は、もう動いてますよね？

[64: 匿名さん]

うちは、今年少の子供がいます。バス通園できる幼稚園は全て聞いてみましたが、どこも満員状態で、
年中からの入園も若干名しか募集がないかも・・・
きよし幼稚園は受け付けてくれましたが、順番待ち１０人以上なので多分中途入園は無理と言われました。
私立幼稚園に入るのも無理かもしれないので、最悪は区立しかないのかな？
区立でも、入園希望者が多いから、近くに入れるとは限らないみたいです。
ホントに困ってます。

[65: 匿名さん]

我が家も手当たり次第に動き出しましたが、どこも非常に厳しい状況です。
ある幼稚園に話を聞きに行ったところ「この過剰なマンションラッシュで、
色々と事前に問い合わせがくるのですが、
正直、現在、お預かりしている園児さんだけで・・・。
大切な園児さんをお預かりするので、マンションが増えたからと言って、
簡単に増枠できないんですよね」と言われてしまう手応えでした。
最悪、区外の私立幼稚園も検討しないとダメかなと思い始めました。

[66: 匿名さん]

すごい厳しいんですね。
公立以外はすんなり入れると思ってましたが、
思った以上に私立の方が人気なんですね・・・・。

[67: 匿名さん]

小学校問題ばかりが目立っていますが、実は幼稚園問題の方が切実のような気がするのですが・・。
我が家は今お世話になっている園に引き続き通いますが、決まっていない方はやはり
４月からになるかもしれませんね・・。
ただ年中、年長だと難しいかも・・。

実際、幼稚園の厳しい事情は皆さん、契約の時には何かお聞きになりましたか？
うちは契約時に担当さんに逆に「幼稚園はどこに行かれてるのですか？やっぱり厳しいんですか？」
と聞かれたので、知らないで江東区に来た方も多いんじゃないかな〜って不安になりました。

年少で４月入園を狙っても、私立は落ちる方も多いです。
果たして今後私立に落ちた人を全て受け入れるだけのキャパが公立にあるのか・・？
江戸川区に通わせてる人も結構聞きますね。

[68: 匿名さん]

>49
読解力を身につけよう

[69: 匿名さん]

>68
49はブラックリスト者だよね？
ほっとこーよ。

[70: 匿名さん]

>>69

ブラックリストとsageの違いくらい知っておこうね。

[71: 匿名さん]

>70
ブラックリストじゃなかったんだぁ。
無知ですんまそ。
sageって、ナニ？
教えてくださいませ。