マンションは絶対に今が買い時PART3

[匿名さん]

移転しました

[22: 匿名さん]

立地条件が良い都心部は下がっていません。
値下がり傾向にあるのは、品川のような供給過剰地域だけです。
芝浦やみなとみらいなど、今後の供給が見込めない地域は逆に高飛車な価格を付けてきています。
待っても下がらないと思います。

[23: 匿名さん]

同じ地域でも仕様や周辺環境、駅からの距離など個別に見て検証しないと意味無いよね。
まあ、傾向としては少なからず上昇傾向になって来てるのは間違いないから、
買ってもいい時期になってきてることは否定できない。
個別の物件選びを間違えないことが肝心です。

[24: 匿名さん]

＞買ってもいい時期になってきてることは否定できない。
これ同意。
バブル期みたいに1年後半額！とかなる可能性は明らかに少なくなってる。

[25: 匿名さん]

そもそも２年後が買いといっている人の根拠は？
誰かの受け売り？

[26: 匿名]

これだけ少子化がすごいスピードで進んでいるんだから、どっかで住居があまるのは当たり前だよね。
他があまって最後までみんなが欲しがるのはどこか!!
そこだけが勝ち組だろう。
さあばば抜き出勝つのはだれだ

[27: 匿名さん]

25
あと２年間はマンションの大量供給が続きます。これ常識。
受け売りと言うことなら日経や朝日の受け売りになりますがね、、、

[28: 匿名さん]

２年後まで待ちたい人は待てばいい。
その２年間を快適に過ごしたい人は買えばいい。
いろいろ本やら何やらで一方的な知識をつけているのだろうが、ほんとに一方向の見方ですね。
はたしてほんとに２年後になったときに買うのでしょうか？
多分そのときも「あと３年後だ」とかいってそうですけどね。
ようは多額の買い物だから怖がっているだけの気がします。
買えない自分に何か理由をつけたいというか・・・・いいわけですね
仮に２年後に買ってその時に満足できますかね？
あ〜私は天才だから一番いいときに買った。みたいな感じで。
自己満足？それよりはこの２年間を大事にしましょう！

[29: 匿名さん]

28
買ってしまった人かデベか。なにもそんなに
ムキにならなくたっていいとおもうけどなー。

[30: 匿名さん]

大量供給があるのは団塊ジュニアや50歳代の大量需要があるからだよね。
これもマスコミの受け売りだけど、加工前の生情報では個人レベルで買い時を判断するのは非常に難しい。
都心の物件（一部地域を除く）はサイコロジー的には2002年が大底だったような気がする。

[31: 匿名さん]

よく言う大量供給で値崩れって話は、マンションに限らず他の商品でもあるんだけど
土地付きだけに、無制限に供給できるものでない以上、いつかは限界点がきますね。
（いやー土地あまってるて言う人もいるけど、そもそも住めそうな場所ってもう誰か
住んでません？？）
２年先、３年先でも同じ状態なら、いま新しいマンション買って、家具そろえて、車
買い換えて、楽しむほうがいいような気がします。（２年間金利０のお金ためても、
たかが知れているし）
いかがでしょう

[32: 匿名さん]

>>31
同意。でも住宅買ったら車買い換えるのはしんどいなあ・・・
お金がいっぱいあればいいけどね。
目指せ快適生活！

[33: 匿名さん]

30
それは違うと思うな、公共事業が減ってデベはマンションしか造るものが
ないんだという話だよ。だから毎年１万戸も売れ残っているのに
まだ造り続けているんだよ。失業者やフリーターが増え、人口が減っているから
需要は確実にしぼんでいるし、いま売れ残りをなんとかごまかしているけど
そろそろ危ないよ。

[34: 匿名さん]

売れ残りを関連会社などの社有物件にして表に出してないところが
あるんだそうです。完売というのも全くあてにならないとか、、、

[35: 匿名]

この本では4年後大暴落と予言している。

本当かどうか見極めたいもんだ。
地価「最終」暴落
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/qid%3D1119426993/2...

[36: 匿名さん]

このスレと関係ないかもしれないが
フリーターが急増していて、これからも増え続けるそうだ。
そうなると結婚しない。年金を払わない。
もちろん家なんか買えないから、内需は落ち込んだまま。
そして税収も減る。年金基金も減る。
だけど生活保護を受ける人は増える。でそうなるか。
サラリーマンの税金を上げる。
これってどうにもならない深刻な問題らしいよ。

[37: 匿名さん]

ニートのように使えない日本人が増えたら
使える外国人に永住権を与えて日本に定着させると言う手があるよ。
中国、インドあたりからならわんさか働き盛りを持ってこれるでしょ。

将来はリッチな外国人の下で、ニート日本人が使われる時代が来るのかも。

[38: 匿名さん]

37
言語の問題があるからね。優秀な東洋人は英語を勉強してるけど
日本語はあまり勉強していないからね。日本にはまだ優秀な人材を入れる
土壌ができていないよね。

[39: 匿名さん]

都内の外資系の会社を覗いてご覧なさい。
日本語ペラペラの外国人がいかに多いか分かる。

働き盛りにはわんさか子供もいるから、
その子たちがある種のハングリー精神を持って
日本で育ったら、日本人は敵わないよ。

スレ違いなのでここまでにします。

[40: 匿名]

ある意味もう外国人を入れなければ、もう日本はなりたたなくなるでしょ。
今の都心の不動産は、すでに外国人投資家のお金がかなり入っていると言う話だし、
不動産があがる要因はそれくらいしかないかも知れないね。

日本人は活力が失せている上に、一人っ子が多いから不動産は黙っていても相続できる。
昔みたいな「男子一生の仕事」なんて家を買うことも無い。

[41: 匿名さん]

私の知り合いの４０代の女性、１人息子がいるのですが、その女性の親の不動産、女性の配偶者の親の不動産、更にその女性夫妻が所有している不動産、と３つの不動産が転がり込んでくることになっているそうです。

[42: 匿名さん]

品川港南地区のマンションをいろいろと巡っていて驚いたのは、外国人の検討者、購入者が非常に多いということ。
旦那さんあるいは奥さんのどちらかが日本人というパターンが多いのだけれど、マンションによっては３割程度はこのパターンだった。

[43: 匿名さん]

最近ではいわゆる「ハーフ」、「クォーター」のタレントも全然珍しくなくなったよね。
うちの子もハーフで、故に日本人目には「可愛い」けどタレントで売れるとは思わないなあ。

[44: 匿名さん]

外国ねたはもうやめよ。

今買っても自己満足、2年待ってから買っても自己満足。
買った人が満足ならいつ買っても良いんじゃない？
自分の意見を押し付けないで、買いたいときに買ったら良いよ。

[45: 匿名さん]

44
いつ買ってもいいと思われているなら
このスレを見る必要ないと思いますが、、、

[46: 匿名さん]

他のスレに書いてあった新聞記事の抜粋です。

----------------------------------------
優良マンション用地--- 逆算法では落札困難
----------------------------------------
(省略)
これまでは、まず、その地域でのマンション販売価格を割り出し、そこから建築コストや販売経費を差し引いて土地の値段を決めていた。ところが、最近ではこのマーケティングに基づく逆算法では落札できなくなり、近隣の土地の落札価格に合わせて入札価格を決めるようになっているという
″売れる″好立地の用地にはディベロッパーが群がり、土地の価格がつり上がる構図となっている。
(省略)
６月にリクルートの住宅情報が行った「マンション契約者動向調査」では興味深いデータが出た。東京23区内でマンションを購入した独身者のうち３割近くが「資産を持ちたい、資産として有利だと思った」と回答している。
マンションに資産価値を見出すのは、バブル期の様相と似ているという。

[47: 匿名さん]

日本ではマンションに資産価値を見出すのは難しいでしょう。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[48: 匿名さん]

「資産価値」ってデベが高い物件を売るときのセールストークにしか聞こえない。

[49: 匿名さん]

再販価値があると言う意味で資産性はあると思うけど、
ちょうどクルマと同じように減価償却するものと考えた方が良いね。
と言うか、まさに減価償却資産だよね。
定額法で償却と言うよりは定率法で償却くらいに考えた方が良いかも。

[50: 匿名さん]

青山辺りでは中古マンションが値上がりしているから
あの辺りを底で買うのも手かな？

[51: 匿名さん]

そうですね。いい所なら底で買えば資産価値があるかも。
でも場所が悪かったら、底なしだからね。

[52: 匿名]

そうだよね。うまくいけば資産。
だけどかなりのギャンブル。

本来プロである不動産会社も銀行もバブル時には大損している。
でも今振り返ってみれば、起こるべくしておきたこと。

今度あんな事がおきるとしたら誰が予測できるか。
予測されたら信用できるか。

見極められるか自信がない。

[53: 匿名さん]

ブリリアタワー東京のスレッドの荒らしは購入者なんだってさ。

最低だよな。その荒らしていると思われる奴は自慰とか名詞男とかって名前を使い分けているみたいだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40673/

[54: 匿名さん]

はっきり言えるのは、今買ってはいけないということ。
一流建築家の碓井先生が言われるように、建築家が薦めることができるマンションが無いという事実。
持ち家に拘るのは日本ぐらいです、アメリカでもイギリスでも賃貸が主流です。
固定資産税や補修費などを考えれば、賃貸なら１ランク以上、上の物件に住むことができます。

[55: 匿名さん]

所詮家を買うのはギャンブル。
もっていなくてもよいのでは・・・。
ただ碓井さんの言っている物件などほとんどありえない。
宗教でないのだから、自分の価値観が重要。

[56: 匿名さん]

＞５４
他国の賃貸契約事情や約款知らない人でしょ。
日本と制度が一緒だと思ってる＊＊だとお見受けします。

[57: 匿名さん]

資産価値を考えたら、下げ止まった中古の一軒家がいいのでは？
確か、10年経つと上物の値段が０になったと思うのだが、、、

[58: 匿名さん]

お金の無い人が賃貸賃貸って言っていると思う。
お金がある人は、どう使おうかを考える。
だからマンションもそのひとつ。

だってあの世にお金を持って行っても意味無いよ。
どう使って人生を楽しむか？でしょう？

最終的に賃貸を選ぼうが、マンションを買おうが他人にはどうでも良いこと。
自分が如何に満足できる人生を送れるかってことでしょ、大事なのは。

それとお金を使ってくれる人の方が、日本経済には貢献している人だっていう事実は間違いない。

[59: 匿名さん]

お金のある人は、超一等地のマンションか
土地の値段だけになったような中古一戸建てを
買うだろうね。今売り出しのマンションなんか
間違っても手を出したりしないよ。

[60: 匿名さん]

芝浦近辺で暴落が始まったようですよ。
今週末は芝浦のＭＲへ行こう。

[61: 匿名さん]

お金持ちの人は、土地の値段だけになった物件に興味を示す訳ないっしょ。
基本的に、この時代で不動産投資は割りに合い難い。
地価下落が前提ですから。
他の分野で投資する。

言わないけど、一部のやり方で高率に不動産で儲けられる。

[62: ひろしです。]

芝浦だけじゃなかとです。あちらこちらに。。

[63: 匿名さん]

＞６１さん、ぜひ教えて下さい！
一部のやり方って何ですか？リートですか？

[64: 匿名さん]

>63
駄目です。
教えられません。
当たり前ですが、こんな掲示板でそんな情報は・・・
親友にも言いませんよ。

[65: 匿名さん]

>64

教えられないならはじめから書かなければいい。
自分だけ知っているっていう優越感を誇示したいのですか？
知能が知れますね。

[66: 匿名さん]

人に真似されたら利益は出にくくなる。
それだけ。

[67: 匿名さん]

今は修繕積立金が安いのですが、4年ごとに8000円づつあがるそうです。
管理費と修繕積立金と、固定資産税と駐車場代でつきに10万円近くかかるので
ローンとあわせて負担が大きくなりそうです。

[68: 匿名さん]

みんな早く寝ようよ。

[69: 匿名さん]

マンションの将来の資産価値を予測するのは非常に難しい。人口の動態、不動産保有にかかわる
税制の変更、金利動向、建築費などいくつもの要因が絡みすぎています。そもそも、それを日本全体で
バブル期には期には見通しを誤っていたのだから。
いま、いえることは、本当に自分に購入が必要か冷静に考え、その上で
マンションが必要な人はできる限り、「落ち着いて判断してよ」と言うことぐらいでしょうか。

[70: 匿名さん]

マンションの供給過剰。
少子化、フリーターの激増。
これだけそろっていれば、
資産価値を求めるのは無理というもの。
都心の一等地以外の物件は出来るだけ安く買って
値下がりを最小限に抑えるくらいだろう。
もう一度ここを見てみればいい。論より証拠。
火を見るより明らかだ。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[71: 匿名さん]

>66さん、なんとか教えて下さい。ヒントだけでもお願いします。