マンションは絶対に今が買い時PART3

[匿名さん]

移転しました

[2: 匿名さん]

毎年、首都圏で１万戸が売れ残っています。
今が買い時かどうか真剣に考えましょう。

[3: 匿名さん]

買い時は２年後です。

[4: 匿名さん]

芝浦や豊洲、勝どき、みなとみらいなどを見れば判ると思いますが、まだまだ供給過剰が続きます、少なくともこれらの物件が完成する２年後までは様子待ちでしょう。
景気の方もまだ踊り場状態だそうですから金利も低金利状態が当分続きます。
焦らず、慌てずに、底になってから買いましょう。

[5: 匿名さん]

そのうち未入居、築２年なんていう新中古がたくさん出ると思うけどな。
そうなったら３割４割引きってところだろうか。
私は築浅、未入居を探すけどね。

[6: 匿名さん]

多摩ニュータウンがそうであったように、人工的につくった
街は育たないことが多い。特に湾岸はそうだと思うがなー。
安くなったからと言って飛びつくのはいかがなものか。
将来ゴーストタウンのようなさびれた街になるかもしれない。

[7: 匿名さん]

都心に近ければ問題ないと思うよ。
都心にでるのに１時間もかかれば将来心配。

[8: 匿名さん]

多摩ニュータウンみたいな極端な例と比較しても意味が無いよ。
ただ確かに飽きられる可能性は大きいと思うな。
ブームはいずれ終わるから、、、

[9: 匿名さん]

飽きられても都心に至近は大きな魅力として残ると思うよ。

[10: 匿名さん]

今が買い時のマンションてどの辺りだろう。
港区の一部では値上がりに転じた中古マンションもあるけれど。

[11: 匿名さん]

１３年前、バブルの頃に３１５０万の中古マンションを買い、今年、直ぐ近くの新築マンションに移りました。
今まで住んでいたマンションは６００万にしかなりませんでしたが、後悔はしていません。
結局自分の人生に必要な時にその年の相場より安く買えれば、それで良いのかな？と思います。
２年値落ちを待つよりも充実した毎日が２年過ごせる方が。。
好きな事が出来る年齢は短いので２年というのは、お金で換算すれば値落ち分くらいの価値はあると思いますよ〜。

[12: 匿名さん]

賛成です↑
プライスレスですね。

[13: 匿名さん]

十人十色。いろんな考えがあっていいですよね。
私の場合自分が買ったあと数ヶ月後に
誰かが2000万円安く買ったなんてとっても我慢出来ない。
テレビ番組ガイアの夜明けでやっていましたけどね
その人すごく悔やんでるの。可愛そうだった。
しかし、数ヶ月後はないよなー、
ひど過ぎ！！

[14: 匿名さん]

どうなるマンション市場！！

朝日新聞によると、マンション用地と建築資材が値上がりしているそうです。
しかし、価格は上げられないので専有面積を小さくしてつじつまを
合わせているとか。ところが供給過剰はこれからも続くので
価格の下落が懸念されているそうです。
これって、早い話がまた不良債権を積み上げているということじゃないのか？

[15: 匿名さん]

確かに価格は今後下がるかもしれないが、それでいいの？
価格が下がる＝コストがかけられないことになるのでは？
そうなると、その分手抜き工事なんかになったらいやだな。

その時にその人がその価格で買っても良いって思ったら買ったら良いんじゃないのかな。

[16: 匿名さん]

バブルの頃に建てられた手抜き工事のマンション、
一度テレビで見たことあるけど、あれはひどいもんだった。
いまでも手抜き工事マンションってあるのかな？
素人はどうやって見分けたらいいのだろう。

[17: 匿名さん]

前スレたどると、1年半前から同じ議論しているけど、港南は坪２００〜２２０万、CMTが２３０万、芝浦２５０万って値上がりしているのはどうすれば理解できるのか？売れ残りにね・・話題の割にはあるという話もないし

[18: 匿名さん]

中古、新中古の買い時が２年後に来る。
まちがいーない！

[19: 匿名さん]

港南で坪270万は高いのを掴まされたのか(苦笑)？

[20: 匿名さん]

>>17
違う場所で比較しても意味が無いです。
芝浦２５０万円、品川港南２００万円は、もともとの地位（ちぐらい）で、これだけの差があるということを示しています。

品川港南も、Ｖタワーは坪３２０万円、２年後のブランファーレは２７０万円、３．５年後のコスポリは２５０万円、４．５年後のＰＴ品川は２２０万円、さらに５．５年後のフェイバに至っては２００万円、４丁目の定借物件には１４０万円。
順調に下がってきています。なお、ブランファーレのキャンセル物件が現在２４０万円で出ています。

芝浦も、カテリーナが３００万円、２年後の芝浦アイランドが２５０万円と順調に下がってきています。
芝浦アイランドに関しては、２割弱も下がっているのにまだ高いと文句を言っている人がいるようですから、ケープタワーは２３０万円ぐらいまで下げてくる可能性があります。
しかし、品川港南より安くなることはないでしょうから、下限は２２０万円程度でしょう。

品川港南は、定借物件が発表になると、軒並み１７０万円程度まで下げてくる可能性があります。
竣工済み売れ残り物件に至っては、１５０万円程度まで下げるてくるのではないでしょうか。
これは、品川港南の資産価値が下落することを意味します。
これに対して芝浦は、資産価値が極端に下落することはないでしょう。

品川港南に関しては、２年後に検討しても遅くはないということ、逆に今買うと絶対に損をします。
芝浦に関しては、２年後に検討してもあまり変わりません。ようするに今買ってもあまり変わらないということです。
好みの部屋を選べるので良いかもしれません。

[21: 匿名さん]

なるほど、やっぱ底まで行くまで待ちということですね。
そういば、今日の発表になっていた不動産カンテイ？の資料でも値下げに転じると書いてありましたね。

[22: 匿名さん]

立地条件が良い都心部は下がっていません。
値下がり傾向にあるのは、品川のような供給過剰地域だけです。
芝浦やみなとみらいなど、今後の供給が見込めない地域は逆に高飛車な価格を付けてきています。
待っても下がらないと思います。

[23: 匿名さん]

同じ地域でも仕様や周辺環境、駅からの距離など個別に見て検証しないと意味無いよね。
まあ、傾向としては少なからず上昇傾向になって来てるのは間違いないから、
買ってもいい時期になってきてることは否定できない。
個別の物件選びを間違えないことが肝心です。

[24: 匿名さん]

＞買ってもいい時期になってきてることは否定できない。
これ同意。
バブル期みたいに1年後半額！とかなる可能性は明らかに少なくなってる。

[25: 匿名さん]

そもそも２年後が買いといっている人の根拠は？
誰かの受け売り？

[26: 匿名]

これだけ少子化がすごいスピードで進んでいるんだから、どっかで住居があまるのは当たり前だよね。
他があまって最後までみんなが欲しがるのはどこか!!
そこだけが勝ち組だろう。
さあばば抜き出勝つのはだれだ

[27: 匿名さん]

25
あと２年間はマンションの大量供給が続きます。これ常識。
受け売りと言うことなら日経や朝日の受け売りになりますがね、、、

[28: 匿名さん]

２年後まで待ちたい人は待てばいい。
その２年間を快適に過ごしたい人は買えばいい。
いろいろ本やら何やらで一方的な知識をつけているのだろうが、ほんとに一方向の見方ですね。
はたしてほんとに２年後になったときに買うのでしょうか？
多分そのときも「あと３年後だ」とかいってそうですけどね。
ようは多額の買い物だから怖がっているだけの気がします。
買えない自分に何か理由をつけたいというか・・・・いいわけですね
仮に２年後に買ってその時に満足できますかね？
あ〜私は天才だから一番いいときに買った。みたいな感じで。
自己満足？それよりはこの２年間を大事にしましょう！

[29: 匿名さん]

28
買ってしまった人かデベか。なにもそんなに
ムキにならなくたっていいとおもうけどなー。

[30: 匿名さん]

大量供給があるのは団塊ジュニアや50歳代の大量需要があるからだよね。
これもマスコミの受け売りだけど、加工前の生情報では個人レベルで買い時を判断するのは非常に難しい。
都心の物件（一部地域を除く）はサイコロジー的には2002年が大底だったような気がする。

[31: 匿名さん]

よく言う大量供給で値崩れって話は、マンションに限らず他の商品でもあるんだけど
土地付きだけに、無制限に供給できるものでない以上、いつかは限界点がきますね。
（いやー土地あまってるて言う人もいるけど、そもそも住めそうな場所ってもう誰か
住んでません？？）
２年先、３年先でも同じ状態なら、いま新しいマンション買って、家具そろえて、車
買い換えて、楽しむほうがいいような気がします。（２年間金利０のお金ためても、
たかが知れているし）
いかがでしょう

[32: 匿名さん]

>>31
同意。でも住宅買ったら車買い換えるのはしんどいなあ・・・
お金がいっぱいあればいいけどね。
目指せ快適生活！

[33: 匿名さん]

30
それは違うと思うな、公共事業が減ってデベはマンションしか造るものが
ないんだという話だよ。だから毎年１万戸も売れ残っているのに
まだ造り続けているんだよ。失業者やフリーターが増え、人口が減っているから
需要は確実にしぼんでいるし、いま売れ残りをなんとかごまかしているけど
そろそろ危ないよ。

[34: 匿名さん]

売れ残りを関連会社などの社有物件にして表に出してないところが
あるんだそうです。完売というのも全くあてにならないとか、、、

[35: 匿名]

この本では4年後大暴落と予言している。

本当かどうか見極めたいもんだ。
地価「最終」暴落
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/qid%3D1119426993/2...

[36: 匿名さん]

このスレと関係ないかもしれないが
フリーターが急増していて、これからも増え続けるそうだ。
そうなると結婚しない。年金を払わない。
もちろん家なんか買えないから、内需は落ち込んだまま。
そして税収も減る。年金基金も減る。
だけど生活保護を受ける人は増える。でそうなるか。
サラリーマンの税金を上げる。
これってどうにもならない深刻な問題らしいよ。

[37: 匿名さん]

ニートのように使えない日本人が増えたら
使える外国人に永住権を与えて日本に定着させると言う手があるよ。
中国、インドあたりからならわんさか働き盛りを持ってこれるでしょ。

将来はリッチな外国人の下で、ニート日本人が使われる時代が来るのかも。

[38: 匿名さん]

37
言語の問題があるからね。優秀な東洋人は英語を勉強してるけど
日本語はあまり勉強していないからね。日本にはまだ優秀な人材を入れる
土壌ができていないよね。

[39: 匿名さん]

都内の外資系の会社を覗いてご覧なさい。
日本語ペラペラの外国人がいかに多いか分かる。

働き盛りにはわんさか子供もいるから、
その子たちがある種のハングリー精神を持って
日本で育ったら、日本人は敵わないよ。

スレ違いなのでここまでにします。

[40: 匿名]

ある意味もう外国人を入れなければ、もう日本はなりたたなくなるでしょ。
今の都心の不動産は、すでに外国人投資家のお金がかなり入っていると言う話だし、
不動産があがる要因はそれくらいしかないかも知れないね。

日本人は活力が失せている上に、一人っ子が多いから不動産は黙っていても相続できる。
昔みたいな「男子一生の仕事」なんて家を買うことも無い。

[41: 匿名さん]

私の知り合いの４０代の女性、１人息子がいるのですが、その女性の親の不動産、女性の配偶者の親の不動産、更にその女性夫妻が所有している不動産、と３つの不動産が転がり込んでくることになっているそうです。

[42: 匿名さん]

品川港南地区のマンションをいろいろと巡っていて驚いたのは、外国人の検討者、購入者が非常に多いということ。
旦那さんあるいは奥さんのどちらかが日本人というパターンが多いのだけれど、マンションによっては３割程度はこのパターンだった。

[43: 匿名さん]

最近ではいわゆる「ハーフ」、「クォーター」のタレントも全然珍しくなくなったよね。
うちの子もハーフで、故に日本人目には「可愛い」けどタレントで売れるとは思わないなあ。

[44: 匿名さん]

外国ねたはもうやめよ。

今買っても自己満足、2年待ってから買っても自己満足。
買った人が満足ならいつ買っても良いんじゃない？
自分の意見を押し付けないで、買いたいときに買ったら良いよ。

[45: 匿名さん]

44
いつ買ってもいいと思われているなら
このスレを見る必要ないと思いますが、、、

[46: 匿名さん]

他のスレに書いてあった新聞記事の抜粋です。

----------------------------------------
優良マンション用地--- 逆算法では落札困難
----------------------------------------
(省略)
これまでは、まず、その地域でのマンション販売価格を割り出し、そこから建築コストや販売経費を差し引いて土地の値段を決めていた。ところが、最近ではこのマーケティングに基づく逆算法では落札できなくなり、近隣の土地の落札価格に合わせて入札価格を決めるようになっているという
″売れる″好立地の用地にはディベロッパーが群がり、土地の価格がつり上がる構図となっている。
(省略)
６月にリクルートの住宅情報が行った「マンション契約者動向調査」では興味深いデータが出た。東京23区内でマンションを購入した独身者のうち３割近くが「資産を持ちたい、資産として有利だと思った」と回答している。
マンションに資産価値を見出すのは、バブル期の様相と似ているという。

[47: 匿名さん]

日本ではマンションに資産価値を見出すのは難しいでしょう。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[48: 匿名さん]

「資産価値」ってデベが高い物件を売るときのセールストークにしか聞こえない。

[49: 匿名さん]

再販価値があると言う意味で資産性はあると思うけど、
ちょうどクルマと同じように減価償却するものと考えた方が良いね。
と言うか、まさに減価償却資産だよね。
定額法で償却と言うよりは定率法で償却くらいに考えた方が良いかも。

[50: 匿名さん]

青山辺りでは中古マンションが値上がりしているから
あの辺りを底で買うのも手かな？

[51: 匿名さん]

そうですね。いい所なら底で買えば資産価値があるかも。
でも場所が悪かったら、底なしだからね。

[52: 匿名]

そうだよね。うまくいけば資産。
だけどかなりのギャンブル。

本来プロである不動産会社も銀行もバブル時には大損している。
でも今振り返ってみれば、起こるべくしておきたこと。

今度あんな事がおきるとしたら誰が予測できるか。
予測されたら信用できるか。

見極められるか自信がない。

[53: 匿名さん]

ブリリアタワー東京のスレッドの荒らしは購入者なんだってさ。

最低だよな。その荒らしていると思われる奴は自慰とか名詞男とかって名前を使い分けているみたいだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40673/

[54: 匿名さん]

はっきり言えるのは、今買ってはいけないということ。
一流建築家の碓井先生が言われるように、建築家が薦めることができるマンションが無いという事実。
持ち家に拘るのは日本ぐらいです、アメリカでもイギリスでも賃貸が主流です。
固定資産税や補修費などを考えれば、賃貸なら１ランク以上、上の物件に住むことができます。

[55: 匿名さん]

所詮家を買うのはギャンブル。
もっていなくてもよいのでは・・・。
ただ碓井さんの言っている物件などほとんどありえない。
宗教でないのだから、自分の価値観が重要。

[56: 匿名さん]

＞５４
他国の賃貸契約事情や約款知らない人でしょ。
日本と制度が一緒だと思ってる＊＊だとお見受けします。

[57: 匿名さん]

資産価値を考えたら、下げ止まった中古の一軒家がいいのでは？
確か、10年経つと上物の値段が０になったと思うのだが、、、

[58: 匿名さん]

お金の無い人が賃貸賃貸って言っていると思う。
お金がある人は、どう使おうかを考える。
だからマンションもそのひとつ。

だってあの世にお金を持って行っても意味無いよ。
どう使って人生を楽しむか？でしょう？

最終的に賃貸を選ぼうが、マンションを買おうが他人にはどうでも良いこと。
自分が如何に満足できる人生を送れるかってことでしょ、大事なのは。

それとお金を使ってくれる人の方が、日本経済には貢献している人だっていう事実は間違いない。

[59: 匿名さん]

お金のある人は、超一等地のマンションか
土地の値段だけになったような中古一戸建てを
買うだろうね。今売り出しのマンションなんか
間違っても手を出したりしないよ。

[60: 匿名さん]

芝浦近辺で暴落が始まったようですよ。
今週末は芝浦のＭＲへ行こう。

[61: 匿名さん]

お金持ちの人は、土地の値段だけになった物件に興味を示す訳ないっしょ。
基本的に、この時代で不動産投資は割りに合い難い。
地価下落が前提ですから。
他の分野で投資する。

言わないけど、一部のやり方で高率に不動産で儲けられる。

[62: ひろしです。]

芝浦だけじゃなかとです。あちらこちらに。。

[63: 匿名さん]

＞６１さん、ぜひ教えて下さい！
一部のやり方って何ですか？リートですか？

[64: 匿名さん]

>63
駄目です。
教えられません。
当たり前ですが、こんな掲示板でそんな情報は・・・
親友にも言いませんよ。

[65: 匿名さん]

>64

教えられないならはじめから書かなければいい。
自分だけ知っているっていう優越感を誇示したいのですか？
知能が知れますね。

[66: 匿名さん]

人に真似されたら利益は出にくくなる。
それだけ。

[67: 匿名さん]

今は修繕積立金が安いのですが、4年ごとに8000円づつあがるそうです。
管理費と修繕積立金と、固定資産税と駐車場代でつきに10万円近くかかるので
ローンとあわせて負担が大きくなりそうです。

[68: 匿名さん]

みんな早く寝ようよ。

[69: 匿名さん]

マンションの将来の資産価値を予測するのは非常に難しい。人口の動態、不動産保有にかかわる
税制の変更、金利動向、建築費などいくつもの要因が絡みすぎています。そもそも、それを日本全体で
バブル期には期には見通しを誤っていたのだから。
いま、いえることは、本当に自分に購入が必要か冷静に考え、その上で
マンションが必要な人はできる限り、「落ち着いて判断してよ」と言うことぐらいでしょうか。

[70: 匿名さん]

マンションの供給過剰。
少子化、フリーターの激増。
これだけそろっていれば、
資産価値を求めるのは無理というもの。
都心の一等地以外の物件は出来るだけ安く買って
値下がりを最小限に抑えるくらいだろう。
もう一度ここを見てみればいい。論より証拠。
火を見るより明らかだ。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[71: 匿名さん]

>66さん、なんとか教えて下さい。ヒントだけでもお願いします。

[72: 匿名さん]

まぁ〜だこんなことをいってるのかい。ここの板は。
さがるさがるといっている奴は相変わらずどうしようもないというか貧乏人というか物事の理がわからない。
マンションもピンからキリまであるわけだし、値上がりする物件下がる物件当然あります。
金持ちはあんたらのレベルの低い情報能力ではなく確実な情報を駆使していい物件を買いあさっています。
株も同じです。
それを相変わらず一部の破綻したマンション暴落の著書を信じている人たちが多い。
オーム真理教の信者のようで怖いですね。２００５年３月で騙されたのにまだわからないのですか？

[73: 匿名さん]

資産価値の低下とかいうけど
「買ったら一生そこで住む」人にとっては買った後暴落しようが関係ないよね。
気分的に悔しいくらいで。
だから我々庶民は、将来の住み替えを考えるなら賃貸でいった方が利口だよね。

[74: 匿名さん]

上がる物件、下がる物件がどちらもあるのは、今でこそ当然のように思いますが、
１５年ほど前は、ほとんどすべての人が、どの物件も上がると信じていたのだから
この間の、意識の変化は大きいと思う。
あとから、「あのときは異常だっだ」と感想をいうのは簡単ですが、まさにその瞬間に
異常さに気がつくのは難しいと思う。

私は「暴落」は信じていませんが、今のようにマンションの在庫調整がそれなりに
功を奏して、なんとか価格維持がうまくいく時期が永遠に、続くと信じるのも
また伝説だと思います。もちろん、マンションが間違って安売り競争にでもなれば
困る人も多いのだから、価格維持に全力を尽くすのだろうが、絶対はないですよね。

自分が働いているのは優良デベだから、自分が扱っているのは値下がりしにくい
優良物件、高級物件だから大丈夫と信じたい気持ちはわかります。しかし、いつか来る
暴落を信じるのは、まさに愚かな信仰であるように、それもやはり信仰と言う意味では
大差ないように思います。

[75: 匿名さん]

下がる物件もあれば下がらない物件もある。
こんなこと当たり前ですよね。
ただ前者が多数で後者が極少数だってことで議論が
進んでいるんですよ。

[76: 匿名さん]

長谷工は高級物件に入るのでしょうか？

[77: 匿名さん]

２００５年３月で騙された人はいません。

[78: 匿名さん]

2005年3月暴落説は外れたけど、あの消滅したスレに集っていた人たち、みんなこっちにきて、元気に頑張ってるみたいね。
嬉しいことです。
みんなぁ、何時の日か暴落が実現するの、しっかり見届けようね！

[79: 匿名さん]

20年前にバブルが終わった時は土地の値下がりということで解決した。
しかしマンションバブルが終わったらどうなるんだろう。
すでにスラム化したマンションも出て来ている。
マンションはつぶしがきかないから、これはやっかいだと思うのだが、、、

[80: 匿名さん]

スラム化したマンションってどこでしょうか？
差し支えなければ御教示願いたい。

[81: 匿名さん]

ライブドアの株がどんどんどんどん上がっている・・・。

[82: 匿名さん]

誰も暴落するなんて、いっていないのに、マンションが値下がりするという話をすると
なぜか、神経を逆なでされた気分になる人がいるらしい。

スラム化は、やや極論だとは思うが、ニュータウン型のマンションはその性格上、年齢的にも、所得的にも
近い層が集まりやすい。古くからの町と違って、マンションとその住民が一斉に高齢化ということは
十分ありえるでしょうね。そのときにつぶしがきかないといういう意味なら、間違ってはいないでしょう。

[83: 匿名さん]

マンションもピンからキリまであるのも、そのとおり。但し、１０年間程度で、購入価格
の数分の一なるような、大暴落を演じたのは、相場が加熱しやすい、都心の一等地の
超高級物件にも多い。

確実な情報で、不動産を買いあさっている人はいるでしょうが、よく「外資」が買っている
との報道は聞きますが、「お金持ち」がという話ではないでしょうね。少なくとも、日本の
お金持ちは、バブル期のやけどから、立ちなっていない人も多いので、そう簡単に買っているとは
思いませんが。

マンション購入は売る側はプロでも、買う側は一生に一度か二度しか買わない素人。
トランプの裏側まで覗き込もうとする相手と、素人がポーカーでもやっているようのもの。
また株でも同じこと。だから慎重になるのであって、それを非難はできないでしょう。

[84: 匿名さん]

多摩ニュータウンの建て替えをテレビでやってましたが、立地が悪い物件はスラム化が進む恐れがありますね。
ゆったり建ててある５階建なので、これを１０階建てくらいにして戸数を増やす。
住み替え住民は、増えた戸数の販売収益を回してもらって安く買える、という事だが筋書き通りにいかない。
なにせ建て替えてくれるデベが見つからない。
立地が悪いので売れ残るのが目に見えているので受けられない、とデベに断られ続ける。
さて、住民の運命やいかに！みたいな番組でした。
古いニュータウンって、確かに危ないな。

[85: 匿名さん]

人工的に作ったニュータウンがどうなるかは、今後のよい教訓だとは思う。
いま「芝浦が」とか「港南が」と言い出すと、購入済の人や、売る側を挑発しているようで
冷静な議論は難しい。まして、値段が下がる話をするとどこからともなく大勢登場してくる（笑）。
でも「多摩ニュータウン」がとか、大阪の「千里ニュータウン」がなら
話も落ち着いてできるかもしれない。

個人的には超高層マンションにも興味があるのだが、低層マンションでもこれだけ苦労するのに
一軒あたりの土地の持分が、さらに少ない超高層マンションはどうなるのだろう？
本当に資産価値の低下という程度で済むのかも疑問なのだが。

[86: 匿名さん]

不況で管理費の払えない人が増えているという話を聞きました。
時効狙いで払わない悪質な人もいるとか。
これって結局どうなるんでしょうね。

[87: 匿名さん]

東京隣接県からマンションのスラム化が進んでいるそうですよ。
http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm

[88: 匿名さん]

マンションとその住民が一斉に高齢化するのは、
83の「買う側は一生に一度か二度しか買わない素人」
と合わせて考えると、「十分あり得る」を超えて
ほぼ不可避と考えて良いのではないでしょうか？

20年ほど前、当時の上司が当時としてはまだ珍しかった
20数階建ての高層マンションを都内に購入しました。
バブル真っ盛りでかなり高値で購入したようです。
中古のマンション価格が急激に高騰している最中でした。
まだマンション購入なんて夢のまた夢の若者だった
無知で無垢な私とこんなやり取りがあったのを思い出します。

「マンションって物だから当然老朽化するでしょ。
20年も経って老朽化したり、その頃の新品に比較して
古臭くみすぼらしくなったらどうするんですか？」

「そうなったら取り壊して高層化する。
高層化で出てくる新規部分を売ったお金で
既存住民の部分の建築費を賄う」

「もう既に20数階なのに技術的、法的に可能なんですか？」

「．．．．．．」

都心の超高層だと、マンションと住民の高齢化は
さらに避けられないような気がします。

[89: 匿名さん]

86
管理費滞納の時効は５年です。
短いですね。

[90: 匿名さん]

質の良い賃貸＆一戸建ては高いので
目先の１０年は最新の設備で住めるのが
マンションの魅力じゃないのかな？
２０年後にスラム化しようが設備が劣ろうが
老後ならタダ（管理費＆修繕費）のみで住めるならOK
って考えもありじゃないのかな？
そう考えれば、マンションは子供ができた等
その人それぞれの時期、いつでも買い時。
住む家に資産価値みいだそうとすると買い時なんて無しだろうけど。

[91: 匿名さん]

90
そうですね誰かが言っていたようにマンションは車と同じ
中古になったら売りものにならない。
そう思わなくちゃとても買えない。

[92: 匿名さん]

マンションが古くなっても、まだ住めればましでしょう。戦後、建てられた
マンションが「30年すぎて建て替え時期に入りました」なんて、悪い冗談としか思えない。
もし35年のローンを組んでいたら、返済前に取り壊しですか？

これをいうと今は「100年コンクリートだから」とか「配管も取替え可能ですから」
という声も、かえってきますが、そのマンションも、今マンションを建てている会社が造ったものでしょう。
今の超高層が古くなってきたときに、またどのような言い訳が聞けるのか楽しみです。

大正時代の1926年に建てられた同潤会アパートとは、80年近く青山で住居や店舗として使われてきました。
大正時代でも80年間使用できる鉄筋コンクリートのアパートができたのですね。いったいどうなっているのでしょうか。
100年コンクリートが、実質的に何年使用できるの知りませんが、皮肉な言い方をすれば、購入者に負担させての
壮大な実験が始まっているのですね。

[93: 匿名さん]

＞９２さん
もし３０年後に建替えとなるマンション続発した場合でも
たぶん一戸建ても一緒でしょう。
一生賃貸も悪くないと思いますが、
他の板で議論されてますが、賃貸３０年も購入３０年も
同じレベルの家ならコスト的には、ほぼ変わらないと思います。
それならば、３０年後に無価値でも買うことの損失大きくないと思いますよ。

しょせん人生は不確定要素だらけです
３０年後は平均寿命が６５歳になってるかもしれません。
あまり悲観的に考えすぎるのもどうかと。。。

[94: 匿名さん]

40〜50年経っても、実質的に住む事は可能でしょう。
が、大規模な改修を望めない古びたマンションに嫌気がさして
一人また一人と転出していった結果スラム化した時に、
年老いた自分がまだそこに住む事を幸せと感じるか否かの問題ですよね。

[95: 匿名さん]

築25年のマンションに住んでます。
時価は新築で買った時の価格の半値以下。
最上階角部屋に住んでますが、隣と下が数ヶ月前から空室。
マンション全体の管理は行き届いているので、別に問題はありません。
隣も下もいない生活って実に快適ですよー。
時々、新しいマンションの前を通り過ぎると、窓を開け放って気が狂ったように（本人は素晴らしい演奏を聞かしてやってるとでも思っているのでしょうが）ピアノを弾いている家があったりする。
あれは、地獄だねぇ。
それに較べたら、こっちは極楽。
ありがたや〜・・・

[96: 匿名さん]

みんなぁ、ライ○○アの株買ってみな。
今日も上げ続けてすんごく儲かった!(^^)!
UBS証券が６００円までのお墨付きをしたし値下がり要因もないから上げ続けるよ。
今がチャンスだよ。３ヶ月位前だったか底値で３００万買った人は１００万近くすでに儲かっているんだよ。

[97: バーカ]

俺は何より堀江が大嫌いなんだよ！
おとといきやがれ！

[98: 匿名さん]

そうかぁ、ごめんねぇ。
嫌いでも、利用して儲けてみるのもありだよ。
またまた今日のニュースで上がるのが確実になったよ。
ふふ。。明日楽しみだな〜(^_^)

[99: 匿名さん]

樹海に逝け。

[100: 匿名さん]

>>３ヶ月位前だったか底値で３００万買った人は１００万近くすでに儲かっているんだよ。

すでに400万で売ったってこと？でなければまだ儲かってないよね。
いつ売るんだろう。