マンションは絶対に今が買い時

[匿名さん]

消費税率や金利や鉄の値段の今後の上昇を考えると、今、買わ
なければ手が出なくなる可能性があります。
みなさん、買うなら今です。

[222: 匿名さん]

実は、モデルルームに何が置いてあるか把握されていないのが現実です。
だから安易に設計図なんて口火を切り、墓穴を掘ったりするのです。
私も見せてくれと言ったら逆切れされ、
>マンションの設計図を理解出来る人なんて専門家か特殊な人ですよ。
って、言われました。そのまんまでビックリしました（ｗ

[223: 匿名さん]

222
あなた、以前違う立場で投稿されていましたね。文の最後にwを付けるくせで
分かりますよ。皆さんの迷惑ですからお止め下さい。

[224: 匿名さん]

迷惑だと思っているのは営業だけだったりして。

[225: 匿名さん]

224
人を営業にしたてて、自分で一人で何役も演じる。荒らしの常套手段だな。
ヒマ持て余しているのはわかるけど、釣りは、もいいいでしょ？。
一日中部屋に引きこもっていないで、早く彼女でも見付に行きなさい。
ニート引きこもりが犯罪を犯すのです。早く更生して下さいね。

[226: 匿名さん]

180です。

私の感じでは、駅近等の好立地の5,000万円〜の人気物件が順調に売れて、
郊外の駅遠で2,000〜4,000万円の物件が随分売れ残っているような気がします。
（統計的な裏付けはないのですが・・。）

仮に、年収800万円として頑張って（多少無理して？）6000万円の物件を購入するのと
余裕をみて3000万円の物件を購入するのって資産性からいってどっちがいいのでしょうか？

[227: 匿名さん]

借金が少ない方が資産性と言う意味では有利に決まってます。
利息が少なくなりますからね。

あとは、物件自体の魅力なので金額だけでは判断できませんね。

[228: 匿名さん]

資産性を考えるなら、いまマンションに手を出すのはあまりに危険ですね。
2005年問題がどうなるか見極めてからのほうがいいと思いますよ。
それから年収800万で6000万円の物件ということは2000万円ぐらいの
頭金を入れるということでしょうか。普通は無理だと思いますが、、、

[229: 匿名さん]

２００５年問題と言うけれどこの問題は今後５年くらい続くよ。
今後５年間現状の賃貸部屋で我慢できるのであればそうしてください。

[230: 匿名さん]

229さんも指摘されていますように
５年間は大量供給が続くそうですから、5年は待った方がいいかもしれません。
ただその後も供給は続くわけですし、いろいろ状況を考えますと
マンションに資産性を求めるのはちょっと難しいかと、、、、

[231: 180]

皆さん、ご意見有難うございます。

私も、227さんと同じ様な考えでした。
このスレに年収800万で6000千万円の物件を購入、というような書込みがあったので、
資産性という意味では、そのような考え方もありなのかもと思いご質問してみました。
私も、現実的には相当厳しい（頭金や今後の年収の伸びにもよりますが）と思います。

昨年私は、約3000万円の物件を年収800万弱・頭金1000万で購入しました。
本当はもっと『良質』な物件が欲しかったのですが、割切れる点は割切りました。
営業の人は、「これくらいの返済だと余裕がありますね。」なんて言っていました。
それでも、自分の収入に楽観はできませんし、子供の教育費なんか考えると余裕なんてありません。

ところで、このスレは『マンション〜買い時』でしたね。
私の両親は15年前に郊外にマンションを購入しました。
今、その価格と金利を払えば都内に結構『良質』なマンションが変えます。
ヘタすると私が購入した物件なんて2つ買える位です。

私は、過去の物件価格と金利と比較して今は「買い時」だと判断しました。
ただ、この「買い時」はあと1年位は続くような気がします。（あくまで素人の勘です）
2005年問題や金利等の影響が出てくるのは来年以降かなあと思っています。（これも勘です）

自分の勘が当たっているかどうか、今後も新築マンションの動向を楽しみに見ていこうと思っています。

[232: １４７]

私も購入予定です。最近の建設関連の仕事ぶりを聞いて新築は止めて中古にしようと考えています。
これからは”Specは良質、仕事は悪質”ってのが増えそう。後にならないとわからないですからね。
５年以上購入を待たれる方は、供給過多が続くのだから５年後に現在建築中の物件をよく吟味して買ったらよいと思いますよ。
外国人投資家が、ビルの購入に日本に来て機械室だけ見て帰っていった、という話があります。打ちっぱなしになっているコンクリの状態を見るだけで、買っていい物件かどうかわかるんだそうです。
阪神大震災では場所打ち杭でも２５％が壊れました。コンクリの質が悪くて杭が折れても１回では倒れませんが、２回目の直撃受けたら倒れる確率がぐんとあがります。そういう物件が今後ゴロゴロ建ってこなけりゃいいですがね。
阪神以降、杭の補強が行なわれるようになっていますし、今買うなら平成９年〜12年完成くらいの築浅物件から良さそうなのを買うのが、個人的には良いかなと思っています。
あと、設計図書の話が出てますが、地震で死にたくないなら柱状図くらいは見れたほうがいいですよ。

[233: 匿名さん]

建物の質がいくら良くても住民の質はわかりません

[234: 匿名さん]

232
供給過剰による価格の下落は新築物件だけの話ではなく、
中古物件の価格も大きく下落しますから、あせらずにタイミングを見た方がいいですよ。
私は、土地価格の下落が止まったような地域で
上物がただになったような、良質の中古一戸建ても考えています。
まあ、これも急ぎませんが。

[235: 匿名さん]

結局は、個々人それぞれの買い時があるはずですよね。
（子供の成長や、仕事の状況により）
極論ですが、自分の親達（持ち家の場合）がこの時期まで賃貸の方が
良かったといっても、始まらないですしね。親達にとっては、そのとき
必要だったから買ったわけで。。。

まぁ、大まかな意見ですが、数年前から数年後くらいまでは、
その時代に比べれば、確かに買ってもいいかなと思わせる
感じになっているとは思います。

[236: 匿名さん]

１６年前に多摩プラーザのマンション73平米？を約4000万で売ったのですが
最近、そのマンションの価格を見たら1390万円でした。これ指値したら
1200万ぐらいになるのでしょうか。いったい底値っていくらなんでしょう。
これから新しいマンションがどんどん建つわけだしいったいどこまで下がるのでしょう。
わたしが得をしたかというと、その時に買った家が値下がりしているから同じことなんですが
一軒家だから値下がり幅はマンションほどではないんじゃないか
なんてかってに思っていますが。
底値はいつ頃なんでしょうかね。

[237: 匿名さん]

資産性考えてマンション購入するレベルにみなさん達してるの？
必要があるなら買えばいいじゃない。
資産性うんぬん言えるのは即金で購入する人種ですよ。

「金持ち喧嘩せず」

[238: 匿名さん]

237
？？？

[239: 匿名さん]

時事通信

政府が２０日の経済財政諮問会議でまとめる
「構造改革と経済財政の中期展望（改革と展望）−２００４年度改定」の
全容が１７日、明らかになった。
この中で、歳出抑制が進まず日本の財政への不信感から金利が大幅に
上昇するという悲観的な試算を初めて提示。

え？金利上がっちゃうの？？マンション購入価格が下がっても、金利上がっちゃうと
困るんだけどなー。

[240: １４７]

＞２３３
住民の質は中古の方が新築に比べてわかりますよ。常識のない人（規約を守らない人）がいるか、管理費滞納してないかとか。
建物の管理状況もわかるし、修繕金がいくら積み立ててあるかとかね。
＞２３４、２３５
今、第一候補の物件は子供が今年小学校なので学校正門まで２〜３分の物件です。学校の隣は公園。駅、区役所、商業施設、警察消防、郵便本局、ホールなど歩いて一桁。都市計画モデル地区になっていて環境が良い場所です。
賃貸でこのエリアに数年住んでいますから、賃貸でもいいのですが賃貸自体少ない地域で、分譲が賃貸に回ると家賃も高いし期限付き。自分の場合、良いなと思ったのが売り物件だったという事ですね。
確かに、これから相場が下がるでしょうけど将来住み替えがしやすくなるので、マイナスにはさほど感じていません。２３６さんと同じような状況にはなりますけど。１５万も２０万も家賃払って賃貸にいても、今買っても損得は誤差かなぁ。自分にとって重要なのは今住みたい所に住むという事なので。自分にとってのタイミングは”安い”という事とはあまり結びつかないですね。１０年前なら待つでしょうけど。
＞２３７
自分も資産性なんか考えてないから、自分が住むマンションなんて４０年くらい住めば価値ゼロでいいけどね。確かに転勤で住めなくなる可能性もあるけどね。
資産性って、転売して儲けようってことでしょうけど、３０００万あったら今１ドル１００円位だから３０万ドル買って夏以降１３０円になったらドル売って３９００万にしたほうがよっぽど儲かるのにね。１年待って頭金増やすか！？

[241: 匿名さん]

契約率の低下。
小分け販売や売れ残り物件の次期販売へのたらい回しなど
さまざまな方法で契約率に下駄をはかしてきましたが
さすがにそれも無理になって来たのでしょうか
契約率が下がりはじめました。（日経より）

不動産経済研究所が18日発表した2004年（１月—12月）のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前の年に比べ2.7％増加の８万5429戸となった。
　あわせて発表した2004年12月の首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比18.5％増の１万824戸となり、２カ月ぶりに増加した
契約戸数は8418戸で、
月間契約率は前月より2.6ポイント低下の77.8％になった。
〔ＮＱＮ〕 (13:46)