【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その６

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その６です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[661: 匿名さん]

仲良く、品よく行きたいですね

[662: 匿名]

>659

エレベーターは1Fまで行きますよ。　ちなみに、ツインも1Fまで行けますけどね。

[663: 契約済みさん]

まな板買おうっと。しかしなんでこのタイミングでまな板なの？

[664: 契約済みさん]

登記費用高くないですか？
低炭素住宅だからもっと安いと思っていたのですが。

あと、売主に支払う「土地税分担金」と「建物税分担金」って固定資産税の日割り分と思いますが、
こちらも結構高いと感じます。
当初の3〜5年程度は諸減税があるからかなり安いと思っていたのですが…

詳しい方教えてください。<(_ _)>

[665: 匿名さん]

ほんとほんと。登記ぐらいで金取りすぎ。

[666: 匿名さん]

>664

通りがかりですが・・・。

新築の固定資産税減免って居住であることが条件。１月１日の登記状態で課税されるから、その時点では引渡前である初年度は対象外でしょ。

[667: 匿名さん]

646
ベットが、三台で15万なのに、ご近所挨拶も同額15万！
引越し挨拶はお相手があることですから、気を使わせない恐縮されない程度の
消えものがよいのでは、ご家庭の金銭事情をここまでつまびらかにすることに疑問を感じます。
自慢したいのかな？

[668: 契約済みさん]

ここはエントランスホールを入るとエレベーター５６７８号機は駐車場を通らないと乗れませんか？

[669: 住民ＯＬさん]

>>646
高価と思うもの羅列したところ、ベッドで貴様の相場観がバレてしまったな。
貧乏人が背伸びするなみっともない。
俺はフリーターだけどお前より良いベッドで眠っているぜ。プ
グッナイｗ

[670: 入居予定さん]

高級ベットが自分の体に合うとは限りません。
安くても良いベッド有ります。無印用品なんかいいですね。

と言うよりマンションて、狭いので普通のベッドや机だと
とても５畳の部屋では、無理。今の高価なベッド１５万以上（２０年程度使用）

普通サイズより少し小さめのベッドにするのですよ。これはマンションの鉄則です。（個人的意見）

[671: 契約済みさん]

>667
15万の中には引っ越し代も入っているみたいだよ。

[672: 契約済みさん]

爺とか呼ばれていた人は相場観ゼロの子供が契約者を装って書き込んでいたのがばれちゃいましたね。某巨大匿名掲示板に出入りしてるような子供でしょうかね。とにかく毎回毎回意味不明の長文にはみんな迷惑しているので今後はもう書き込まないでほしいです。

[673: 匿名さん]

報道陣向けに竣工見学会があったようで、例の3戸以外は完売と書いてあります。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1148-2014-03-03-14-42...

[674: 匿名]

>673

情報をありがとうございます。
本当にららぽーとまで橋が出来るなら嬉しいですね。

[675: 契約済みさん]

登記費用は確かに高いですね。
それに、うちは4日末の引越しなのに、4月月初の登記を勧められた。しかし、登記には今住んでいる区の転出届けと中央区の転入届け及び印鑑登録証が必要、入居前はどうやって出せるの？区に嘘をつくの？って聞いたら、そういう方もいらっしゃいますとの返事、また、心配だったら後にするしかないけどって。
うちは心配なので、登記時期を入居後に押しましたが、皆さんはどうされる予定ですか？

[676: 匿名さん]

そんなん職権消除されるよ、住民票。

[677: 入居予定さん]

意外に庶民が多くて安心しました。

[678: 働くママさん]

しかし重箱のすみをつっつく金玉の小さい男が多くていやなもんだねまったく。
この入居前の高鳴る胸の鼓動を楽しめないもんなのか？
あらを探すより良い点を褒めている方が心が楽しくなるぞ。

つーか誰か確認会で地下の駐輪場行った人いる？
なんか天井のダクトが地面まで垂れ下がって通れないぐらいになっていたがあれは検査中なのかな。
カラーコーンとか置くようなものだけど、なんもなかったしちょっと異常だった。
辞書の人に聞いてみようかと思ったけどコミュ障なんで怖くて聞けなかったわｗ

[679: 契約済みさん]

私も内覧の時、駐輪場の天井は気になりました。
地所に確認したところ、これで完成ですとのことでした。
天井のダクトが垂れ下がってたのは気づきませんでしたが・・・
あと暗かった。
夜、こどもや女性の一人は怖いだろうなぁ

[680: 契約済みさん]

登記費用が高いです。
ざっと計算してみたけど、司法書士報酬は18万円もかかります。これと比べると、今までのローンとか保険とかソファとかカーテンとかいろんな比較検討は全く意味のないような気もしました。

[681: 匿名さん]

登記くらい自分でやったら？

[682: 匿名さん]

>675

厳密に言えば引越しのタイミングで住民票移さなければいけないんだけど、新築分譲マンションの場合、登記手続きの関係もあるから、大目に見てくれてるみたいだよ。３月末引渡の場合、税制が年度をまたぐと変ったりする年もあるし。今のマンションでは、引渡のときに集会室に区役所の人が来て、住民票異動の手続きをしてくれた。どう考えても引渡日に全員が引っ越せないってのは分かってるはずなのにね。

ちなみに登記のときに印鑑証明が必要なのはローンの場合。キャシュ購入だと必要ない。

[683: 匿名]

せこい話題ばかり、もういいっしょ！

[684: 契約済みさん]

エントランスからエスカレーターで2階ラウンジに上がり、目の前に開けるオーシャンビューを楽しむ
「リゾートホテルさながらの動線」を早く味わいたい！
http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/

[685: 契約済みさん]

70rの部屋ですが、キッチン天板の奥行き測るのは忘れました。ご存知の方いらっしゃいますか?教えて下さい！ありがとうございます。

[686: 匿名]

30階のラウンジあたりにマッサージ・チェア置いてくれんかなぁ。

[687: 契約済みさん]

６８６　ご老人ですか？　ご自宅にどうぞ！

[688: 住民主婦さん]

やはり３０階以上の北側や北西角部屋　階数にも依りますが、
２割から７割程度値上がりしてるようです。
高層になるほど値上がりします。
ティアロもドツールも値段当分出しませんよ。

[689: 契約済みさん]

クロノ、中央区アドレスでは最高品質なのに
価格は、武蔵小杉のタワマンより２割から４割安かった。
オリンピックで、相当、晴海の街が未来都市に整備されますから。

武蔵小杉抜くのは時間の問題ですね。もう中古市場でクロノ２割から８割
値上がりしてるようです。クロノ本当に安かったです。住宅専門雑誌

[690: 内覧前さん]

住宅評論家の評価では、タワマンの多しといえど
クロノは最高の評価です。私は永住希望ですが
８５歳まで生きてもあと２０年。２００年はひ孫。夜叉孫
の次位まで使えるとなると、大切に使います。ありがとう三菱さん。鹿島さん

[691: 入居済みさん]

サイクリングするために秋葉ヨドバシで
ポルセのスポーツ自転車買いました。２台買いました。
長男と長女の分です。早く引っ越ししたいですね。（わくわく）

[692: 匿名さん]

特典、結構使ったなあ。
助かりました。

[693: 住民さんＤ]

住宅の資産価値は、そこに住む富裕層が多いほど
イメージが良くなるそうです。

ここで言う富裕層とは、年収３０００万から６０００万程度　金融資産１億から２億程度
だそうです。成城も田園調布も、松濤、深沢、奥沢、代々木、
等都市でなくても、駅から１０分以上でも。高級住宅地と言われます。
クロノ、ティアロ、三井タワー　
ドトール、トリトン、北側100Ｍ商業複合施設、富裕層の高級住宅街に成ります。
１３００億の税金投入も大変な恩恵です。オリンピック効果最大限に生かしたいですね。

[694: 住民さんＤ]

西側の方に聞きたいのですが、遮光カーテン厚地のレースが良いと思うのですが？
どんなの買ってますか。

[695: 契約済みさん]

693
よそでやってくれる？

[696: 買い換え検討中]

自転車レーンを東京じゅうに張り巡らせると都知事いってますから、ここの自転車に対する手厚いサービスは、今後の資産価値にも、多少なりとも良い影響ですね。

[697: 入居前さん]

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec140306_rebirth6th_kandume.pdf
食の復興支援活動で缶詰を頂けるようです。

[698: 匿名さん]

693
残念。庶民のマンションです。

[699: 入居前さん]

庶民の団地に成るのはいやっす。

[700: 契約済みさん]

うちは年収1200万の庶民ですが買ってしまいました。
富裕層の方、すみません…

[701: 匿名さん]

いやっす、って６９９は庶民じゃないの？

[702: 契約済みさん]

うちも3000万円は無いです。年収3000万円あったら別のところ買います。

[703: 匿名さん]

晴海ごときで高級住宅地とか、イタいこと言うのやめましょうよ。恥ずかしいです。うちも年収3000とか5000あったら、麻布か代官山あたりに住みたいですよ。
もちろんここは気に入ってますし、ここで身の丈に合った穏やかな暮らしをするつもりです。

[704: 契約済みさん]

残念ながら、
お金に余裕のある富裕層ではありませんが、
心と時間には余裕をもって、のんびりと生活いたします…。

[705: 匿名さん]

お金に余裕のある富裕層ですが、胸を張ってここを買いましたよ。

[706: 働くママさん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/
此処をよーく読んでください。
あと、マンションの資産価値を守る５つの条件も読んでください。

貴方がクロノのファミリータイプお買い上げでしたら、充分、すでに
億万長者です。金融資産は判りませんが。

毎日大きな気持ち、広い心、人の幸せを共感できる素晴らしい人生が
もうすぐはじまります。

[707: 契約済みさん]

706
何が億万長者なのか。
あなた、スケルトンインフィルだからバルコニーに排水管があって当然、みたいなこと書いてた人だよね？
まずは正しい知識と判断力が必要です。

[708: 契約済みさん]

年収500万です。
貧乏ですみません。

[709: 契約済みさん]

たかが集合住宅、資産だなんて思わない方がいいよ。所詮小さな話だ。

[710: 契約済みさん]

>682さん

遅くなりましたが、ありがとうございました。

675

[711: 匿名さん]

年収500万円でここ買えるの？
ダブルインカムとか？

[712: 匿名さん]

いや、世帯収入500でも十分買えるよ。
今はそんな時代。

[713: 匿名さん]

公務員だろ

[714: 匿名]

7割増しで売れるのですか！！
ソッコー売ります！！

5000万台で買った北角が3億かぁ

[715: 契約済みさん]

708です。
年収500万は事実です。
南向きの3LDK購入しました。
私さえ買えたマンションなんだから、お金持ちの方も居らっしゃいますか？

[716: 匿名さん]

年収倍率でいうとすごいですね

[717: 契約済みさん]

お金持ちも居るでしょうが殆どが500～1500程度の庶民だと思いますよ。
ご安心を。

[718: 契約済みさん]

うちは年収の4倍程度で精一杯でした。庶民過ぎてすまん。

[719: 入居前さん]

年収が少なくても自己資金が多かったら買えます。
相続でキャッシュ買いも夢じゃない。
ただ管理費や固定資産税などランニングコストを考えると。
私は年収の2倍のお部屋を買い替えによる自己資金
多めに入れて買いました。相続も援助も受けてません。
５年で完済しようと思っていますが、ローン減税が
終わるまで返さない方がいいのでしょうか。
買い替え増収で控除使うか、ローン減税かも悩ましい。

[720: 契約済みさん]

みんなそんなもんだよ。
安心して。

[721: 契約済みさん]

うちも買い替え。売却益特別控除使います。

[722: 契約済みさん]

>7割増しで売れるのですか！！
>ソッコー売ります！！
>
>5000万台で買った北角が3億かぁ

7割増しの意味がさっぱり分かってないようなので算数から人生やり直しですね。

[723: 匿名]

ごめんなさい。7*5＝35だから３億５０００万円でした。
計算間違えてごめんなさい。

[724: 契約済みさん]

7割増しでうれるわけない。

[725: 匿名さん]

3億で売りたい

[726: 匿名さん]

>723

わざとらしい

[727: 契約済みさん]

当たった！！

[728: 契約済みさん]

ゲストルーム３つ希望したら全部あたってしまった（笑）

平日は当選確率高いのかな？

[729: 契約済みさん]

支払の紙がこない・・来週といあわせてみます。

[730: 契約済みさん]

うちは3つ書いて全部外れ、平日だけど

[731: 匿名さん]

確かにわざとらしい。どーでもいいわ

[732: 契約済みさん]

我が家も外れてしまいました。
引っ越しの関係で必要だったのですが、当たらないものですね。
ホテルとらなくては…。

[733: 匿名]

2割増しにすらなるわけがない。

[734: 匿名]

最低７年後の、選手村完成時の景観や交通の利便性。
また、植栽の成長、隣三井タワーの完成や、北側商業施設のグレード如何では、
１０割増しも、東京駅や銀座からの距離感から言っても、
インフレの加速次第では可能。

[735: 匿名さん]

2割り増し、すぐにはならないけど、数年したらそうなっていてほしい。
ただ、実際は下がらなければ御の字。

[736: 匿名さん]

どんだけ楽天的なんだ

[737: 契約済みさん]

売れたのかな？

[738: 契約済みさん]

カーテンの長さいくつを買えばいいですか？今更初歩的で申し訳ないです。

[739: 匿名さん]

>738
うちは224だった気がする。

[740: 入居前さん]

うちも外れ～
以前に日立の洗濯機の設置が話題になったけど
一昨日、搬入確認に来てくれた業者は、ドアノブ下
をくぐらせるからＯＫだって！

[741: 契約済みさん]

今日サカイに見積に来て頂きました。50分の遅刻でした。

[742: 引越前さん]

>738、>739
あれ？、225じゃないですか？
測り間違えたかな。ま、誤差範囲ですが。

[743: 住民さんＡ]

シャトルバスの運行も管理費からでしょう。きっとマンション理事会で縮小か廃止になると思いますよ。
駅から遠いのは救いがたいです。やはり駅までは歩いて行きたいですね。

[744: 匿名さん]

>742
実寸は225だったので、1センチくらい短いほうが良いと言われ224センチにしました。

[745: 契約済みさん]

みなさん、カーテンの長さの件、ありがとうございます！！

[746: 742]

>744
そういうことでしたか。
横ヤリすみませんでした。

[747: 契約済みさん]

3月25日からサカイが短期バイト募集中
結局バイト頼みか〜
落とさないでくれよ・・・

[748: 契約済みさん]

住民が休みの日にバイトするってのもありだな。

[749: 入居前さん]

久々にエントランス！

[750: 匿名さん]

743はなんで救いがたい物件買っちゃたのよ？橋向こうに、もっと安くて駅ちか物件あるのに。

[751: 匿名さん]

エントランスの木々って冬はスカスカになる？

[752: 契約済みさん]

残金案内きました。ほっ。

ゲストルームと駐車場、シミュレーターもいくつかあたりました！　ゲストルームの掃除って掃除機と風呂掃除かな？

[753: 契約済みさん]

>751
落葉樹ってこと？　竹もあったと思うが・・・　
詳しくはしらんが都市計画の専門やってる親族によると、落葉ジュのほうが冬に陽射しが通るのでよいとされてるよ。

[754: 入居前さん]

＞７５０さん
周辺のマンションの仕様と価格を見てください
クロノほどのものをクロノほどの価格ででることはおそらく
もうないのです。
同地域の同レベルかちょっと落ちる物件をクロノより２割も高く
買わなきゃならない人達から多少やっかまれても仕方ないです。
スルーでいきましょう。

[755: 匿名さん]

そういうこと言うから・・・
ソロバン弾くのはティアロが完売してからでいいんじゃないの？
値上げだ何だっていうけど各部屋の微調整と増税分ぐらいでしょ？

[756: 契約済みさん]

生コン、鉄筋５割は上がってます。職人全く足りません。労賃７割から２倍に跳ね上がってます。
工期を３年から４年と長くしてるのも、職人さんいないから。オリンピック工事や東北の復興のスピードＵＰ　

当然、仕事は悪く、値段は４割は上がると思う。

[757: 契約済みさん]

ところで、建物内モデルルームの抽選会結果はどうなったでしょうか？
公式販売サイトでクロノの物件概要はまた消えたが、完売の文字はなかった。
誰かご存知の方居らっしゃいますか？

[758: 契約済みさん]

757です。

今ネットで検索したら、完売したようです。
良かったですね、万歳！！！

http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec140310_tph_harumi.pdf

[759: 契約済みさん]

>756
なら、収入大幅増の職人さんたちがここらのタワマン買うねw

[760: 契約済みさん]

完売おめでとう！