【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その６

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その６です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[635: 入居前さん]

入居説明会で聞いた、廊下の水道栓？みたいなチェックとか？排水したの
洗浄機のセットとかもう覚えてない。だいたい3か月後の手続きを覚えろ
というのが無理な話。きっとフロントで教えてくれるのですよね。不安。。。

[636: 契約済みさん]

浄水器は説明書があるから大丈夫。
エコキュートは自分も忘れた。が説明書かあるだろう。それより、東京電力の手続きサイトを読むと、電気給湯器の契約者は開通日に立ち会いが必要とか書いてある。なので、その時に教えてくれるのでは？

[637: 契約済みさん]

電気の開通日って・・？？

電気は引っ越したらもう使えますといわれた気がするのだが・・・

[638: 匿名さん]

以前もらった「入居のご案内」という資料を見ると、電気はブレーカーをONにすれば使えると記載があり、その下にエコキュートに関する記載もあるものの立会いが必要とは特に書いてないので、立会い不要と思うのですが。

[639: 契約済みさん]

では、それで良いのではないですか？

私は東京電力のお引っ越しの手続きに書かれている事を書いただけです。

[640: 契約済みさん]

>634
ビルトイン食洗機を置いてる店はあまりないです。有楽町駅前店の地下にはあるけど、表示価格は高め。値引き額も渋かったです。ご参考まで。

[641: 引越前さん]

ネットは回線開通に立ち会い必要で、テレビ(オプティキャス？)は不要で良かったのでしだっけ？

大分前だったので、私も忘れてしまいました。

[642: 契約済みさん]

全く話題が違うのですが、みなさん引越しの際ご挨拶はどうされますか？
こちら新築マンションの入居は初めてなので、ちょっと悩んでいます。
上下左右に簡単なお菓子でも持って行く位でいいのかな？と思ってるのですが
どうでしょう？(苦笑)

[643: 契約済みさん]

642さん 同じ悩みです。

[644: 入居前さん]

マンションオプションでは気に入ったものがなく
表札を注文したいのですが、内覧会の際に確認をし忘れてしまいました。

以下URLのなかにクロノと同じタイプの表札はありますでしょうか。
http://www.hyousatuya.com/mansionhyousatu/

ご確認された方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[645: 匿名さん]

>642
迷うぐらいだったら挨拶しといたほうがいいに決まってる
挨拶されて戸惑う人もいるかもだけど、嫌な気分になる訳がない
挨拶は人間関係の潤滑油っていうぐらいだしね
向こう三軒両隣、上下階ぐらいは行っとけ！
気を使わせるといけないから手ぶらでいいと思うね

但し・・・
入居時期もバラバラだし実需や投資、賃貸で温度差もあったりするから、
ちょっと間が悪かったりすることもあるけど、まあ細かいことは気にしないｗ
都会はどうとかって意見もあるだろうけど、良い習慣（挨拶）は積極的に行ったほうがいい

[646: 入居予定さん]

入居、引渡しの前に成りましたね。
振込み書まだ来ないのですが、

何時頃来るのでしょうね、現金購入なので早く送って欲しいですね。

1・残金、　　　　　　７，５８０万円、
2・オプション代金　　　　２２０万円
3・修繕積立一時金　　　　１１８万円
4・管理費準備金　　　　　　　２万円
5・登記手数料　　　　　　　３０万円

概算で７，９５０万円程ですね。

後、家電買い換え
冷蔵庫　　　　　　　　　　　　３０万円
ダイニングテーブル・椅子　　　５０万円
ソファー　テーブル　　　　　１００万円
ベッド３台　　　　　　　　　　１５万円

机３台　　　　　　　　　　　　１５万円
椅子３台　　　　　　　　　　　１０万円
不足のカーテン・　　　　　　　　５万円

リビングボード　　　　　　　　２０万円
本棚　　　　　　　　　　　　　２０万円
ラグ　　　　　　　　　　　　　１０万円

オーディオ買い換え分　　　　　３０万円
電話・複合機　　　　　　　　　５０万円
予備費　　　　　　　　　　　　５０万円

概算合計　　　　　　　　　　４１０万円※引っ越し費用・近所挨拶お菓子　１５万円

今住んでるタワマン、賃貸に出します。リフォーム代１００万円以内に抑えたい。
総額：８，５００万円程用意しています。皆さんどうしてますか？

[647: 引越前さん]

引越し挨拶お菓子ってどうかな？

知らない人からの口に入る贈り物って喜ばれるかな
　
考えすぎ？？？

[648: 匿名]

引っ越しご挨拶ですが
気持ちの問題だとは思いますが、
手ぶらより小さくても手みやげがあったほうがいいと思います。

私の経験上、賃貸分譲ともに、
上下左右合わせて今まで10人以上もの方とご挨拶しましたが
手ぶらの人はほとんどいませんでした。

1人だけ、そのときに何も用意してなかったと思われる方が
後ほどおみやげを持って再度ご挨拶に来ましたし。

[649: 住民でない人さん]

うっわーｗ
タワマンて本当にカーストとかあるんだね。こんなめんどくさそうな人と近くに住みたくないわー・・・。
金額並べてどうしたいんだろ。そんな凄くもないこと公共の場に羅列するなんて行儀が悪いっすよｗ

[650: 契約済みさん]

たまに誰も興味無いような金額アピールする人いるけど何がしたいんだろうね。

[651: 契約済みさん]

ソファーに100万かける人は3台で15万の安物ベッドなんて買いませんよ。ラグも安物だし。相場も全く何も分かってない子供が書いてるんでしょうね。

[652: 契約済みさん]

食洗機、卓上の件。
分岐無理なら、下分岐でもってきて、天板穴あけでやれますよ。

[653: 匿名]

>652

その方法も考えたんですけど、そこまでやるならビルトインを安い業者から買った方がよいかなと思いまして。

[654: 契約済みさん]

６４２さん、６４３さん
家もどうしようかな、と思っていました。
左右だけで良いかな、と思っていましたが上下も伺ったほうがいいのでしょうか？

でも、みなさん引越し時期がマチマチなのでタイミングが難しそうですね。

[655: 契約済みさん]

うちは左右隣だけに挨拶するつもり。今住んでるマンションに入居した時もそうした。

[656: 契約済みさん]

846は誰に伝えたいの？ 税務署？

[657: 契約済みさん]

金額並べる人は最低。
億ションでないところ。北側３９階階抗争ＬＤＫが、まあかわいいかな。

[658: 匿名さん]

爺だよ、きっと。

[659: 匿名さん]

通常用ＥＶ２基（貨物用ではなく）って、普通に１Ｆで止まりましたよね？最近のタワマンはロビーやコンシェルジュ受付が２Ｆとか３Ｆになっていて、そこまでエスカレーターなんてのがありますが・・（豊洲ツインもそうですね）
そのパターンだと朝とか１Ｆにつくまで時間がかかってしまうので・・

あと、自転車置き場が居室と逆側なんですが、２Ｆを経由していった方が早いですかね？１Ｆまで降りると駐車場を通る羽目になって内覧会の時は寒かった気がします

[660: 契約済みさん]

爺のこと、別にいいでしょう。他人の悪口言う人よりずっと良いよね。

[661: 匿名さん]

仲良く、品よく行きたいですね

[662: 匿名]

>659

エレベーターは1Fまで行きますよ。　ちなみに、ツインも1Fまで行けますけどね。

[663: 契約済みさん]

まな板買おうっと。しかしなんでこのタイミングでまな板なの？

[664: 契約済みさん]

登記費用高くないですか？
低炭素住宅だからもっと安いと思っていたのですが。

あと、売主に支払う「土地税分担金」と「建物税分担金」って固定資産税の日割り分と思いますが、
こちらも結構高いと感じます。
当初の3〜5年程度は諸減税があるからかなり安いと思っていたのですが…

詳しい方教えてください。<(_ _)>

[665: 匿名さん]

ほんとほんと。登記ぐらいで金取りすぎ。

[666: 匿名さん]

>664

通りがかりですが・・・。

新築の固定資産税減免って居住であることが条件。１月１日の登記状態で課税されるから、その時点では引渡前である初年度は対象外でしょ。

[667: 匿名さん]

646
ベットが、三台で15万なのに、ご近所挨拶も同額15万！
引越し挨拶はお相手があることですから、気を使わせない恐縮されない程度の
消えものがよいのでは、ご家庭の金銭事情をここまでつまびらかにすることに疑問を感じます。
自慢したいのかな？

[668: 契約済みさん]

ここはエントランスホールを入るとエレベーター５６７８号機は駐車場を通らないと乗れませんか？

[669: 住民ＯＬさん]

>>646
高価と思うもの羅列したところ、ベッドで貴様の相場観がバレてしまったな。
貧乏人が背伸びするなみっともない。
俺はフリーターだけどお前より良いベッドで眠っているぜ。プ
グッナイｗ

[670: 入居予定さん]

高級ベットが自分の体に合うとは限りません。
安くても良いベッド有ります。無印用品なんかいいですね。

と言うよりマンションて、狭いので普通のベッドや机だと
とても５畳の部屋では、無理。今の高価なベッド１５万以上（２０年程度使用）

普通サイズより少し小さめのベッドにするのですよ。これはマンションの鉄則です。（個人的意見）

[671: 契約済みさん]

>667
15万の中には引っ越し代も入っているみたいだよ。

[672: 契約済みさん]

爺とか呼ばれていた人は相場観ゼロの子供が契約者を装って書き込んでいたのがばれちゃいましたね。某巨大匿名掲示板に出入りしてるような子供でしょうかね。とにかく毎回毎回意味不明の長文にはみんな迷惑しているので今後はもう書き込まないでほしいです。

[673: 匿名さん]

報道陣向けに竣工見学会があったようで、例の3戸以外は完売と書いてあります。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1148-2014-03-03-14-42...

[674: 匿名]

>673

情報をありがとうございます。
本当にららぽーとまで橋が出来るなら嬉しいですね。

[675: 契約済みさん]

登記費用は確かに高いですね。
それに、うちは4日末の引越しなのに、4月月初の登記を勧められた。しかし、登記には今住んでいる区の転出届けと中央区の転入届け及び印鑑登録証が必要、入居前はどうやって出せるの？区に嘘をつくの？って聞いたら、そういう方もいらっしゃいますとの返事、また、心配だったら後にするしかないけどって。
うちは心配なので、登記時期を入居後に押しましたが、皆さんはどうされる予定ですか？

[676: 匿名さん]

そんなん職権消除されるよ、住民票。

[677: 入居予定さん]

意外に庶民が多くて安心しました。

[678: 働くママさん]

しかし重箱のすみをつっつく金玉の小さい男が多くていやなもんだねまったく。
この入居前の高鳴る胸の鼓動を楽しめないもんなのか？
あらを探すより良い点を褒めている方が心が楽しくなるぞ。

つーか誰か確認会で地下の駐輪場行った人いる？
なんか天井のダクトが地面まで垂れ下がって通れないぐらいになっていたがあれは検査中なのかな。
カラーコーンとか置くようなものだけど、なんもなかったしちょっと異常だった。
辞書の人に聞いてみようかと思ったけどコミュ障なんで怖くて聞けなかったわｗ

[679: 契約済みさん]

私も内覧の時、駐輪場の天井は気になりました。
地所に確認したところ、これで完成ですとのことでした。
天井のダクトが垂れ下がってたのは気づきませんでしたが・・・
あと暗かった。
夜、こどもや女性の一人は怖いだろうなぁ

[680: 契約済みさん]

登記費用が高いです。
ざっと計算してみたけど、司法書士報酬は18万円もかかります。これと比べると、今までのローンとか保険とかソファとかカーテンとかいろんな比較検討は全く意味のないような気もしました。

[681: 匿名さん]

登記くらい自分でやったら？

[682: 匿名さん]

>675

厳密に言えば引越しのタイミングで住民票移さなければいけないんだけど、新築分譲マンションの場合、登記手続きの関係もあるから、大目に見てくれてるみたいだよ。３月末引渡の場合、税制が年度をまたぐと変ったりする年もあるし。今のマンションでは、引渡のときに集会室に区役所の人が来て、住民票異動の手続きをしてくれた。どう考えても引渡日に全員が引っ越せないってのは分かってるはずなのにね。

ちなみに登記のときに印鑑証明が必要なのはローンの場合。キャシュ購入だと必要ない。

[683: 匿名]

せこい話題ばかり、もういいっしょ！

[684: 契約済みさん]

エントランスからエスカレーターで2階ラウンジに上がり、目の前に開けるオーシャンビューを楽しむ
「リゾートホテルさながらの動線」を早く味わいたい！
http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/