【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その６

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その６です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[601: ５９３です]

＞５９７さん、６００さん

ありがとうございます！

ちなみに６００さんのいう「メカもの」ってなんですか？
質問ばかりですいません

[602: 契約済みさん]

>596/599さん
ありがとうございました。

入居資料一式に入っていた東京海上保険料表は、管理会社経由のもので、ローン提携火災よりやや高いということでしょうか

[603: 匿名]

新豊洲駅前にマジックビーチというカフェやショップができるエリア開発がすすむそう。スカイズの契約者スレにでてます！南側の眺望も安心です。よかった！

[604: 契約済みさん]

これのことですよね？

http://magicbeach.jp/shops/index.html

エリア開発にはほど遠い、いつでもローコストで撤退できますという感じの出店形態ですね。これでとてもじゃないですが南の眺望が安心とは言い切れない気がします。。。

[605: 引越前さん]

600です

カーテン＝いわゆる昔からの、吊るすやつ。

メカ＝ブラインド、ローマンシェード等で、測り方が違うそうです。

いい担当にあたれば、工夫してくれ、両方つけることもできます。うちはメカとカーテンを同時につけます。

[606: 契約済みさん]

>602さん
同じ保険金額ベースでの比較ではありませんが、ローン提携のほうが割安という感じがしません。ローン契約時に評価価格（保険金額）が調整可能かと聞いたら、不可との回答。先週銀行から案内が来て電話で問い合わせしたら、可能とのこと。
評価価格を調整して銀行と管理会社両方へ再見積もりを依頼しましたが管理会社のほうが翌日届き、銀行のほうが一週間経過したがまだ届いていません。
5社以上の見積もりを見しましたが、東京海上と富士火災、どちらにしようか検討中です。

[607: 契約済みさん]

うちの測った結果、カーテンレールから床まで2250mm（±1mm）。カーテンは2240mmにします。

[608: 引越前さん]

（余計な口出しでしたらすみません。スルーしてください）

カーテンの長さはいまは決め方かわってきてるので、
よく調べ、詳しい店員にライフスタイルとともに相談したほうがいいですよ・・・我が家、失敗した窓があるので。＋２ｃｍにすればよかった。

[609: 匿名さん]

＞６０７さん

専用メジャーではかりました？？

[610: 契約済みさん]

>609さん
607です。内覧同行業者にもカーテン業者に測ってもらい、同じ結果でした。カーテン業者は専用メジャーを使いました。但し、あくまでもうち部屋の測った結果ですね。

[611: 契約済みさん]

>608さん
＋２ｃｍにすればよかったとのご経験は、ライススタイルから床までしたほうが良いか、洗濯や日光による縮みがあるため最初から1-2cm位長くしたほう良いか、もう少し詳しく教えて頂けますか。

[612: 匿名さん]

オーダーするならカーテンは業者に採寸してもらったほうがいいよ。それでもやり直しの必要がでてきたりすることもあるけど、業者に採寸させておけば彼らの責任だからやり直しになっても無料。

>605

いわゆる昔からある吊るすカーテンはドレープって言うんだよ。

[613: 契約済みさん]

>612

うちフラットでドレープじゃないんだけど、ドレープっていって誤解ない？ダイジョブかな　
絡みじゃなく、参考までに教えてもらえると嬉しい

[614: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[615: 契約済みさん]

キッチンの複合水栓
F-914ZCだそうです。参考になれば。
http://www.cleansui.com/shop/g/gF914/

[616: 契約済みさん]

カーテンや火災保険の小さな「コストダウンもいいですが、
もっと大きな住宅ローンについての話題が気になります。

[617: 契約済みさん]

ローンは、ここのローン掲示板がいいと思うよ。物件固有にはあまり関係ない事だから。人も多いし有意義だろう

（ちなみに、うち、ローン組まない）

[618: 匿名さん]

今になってローンって・・・。

[619: 匿名]

ネットで検索すると、パナのビルトイン食洗機はM6（最上位機種）でも8万円前後で出てくるんだけど、それってオプションで売られている28万くらいする物と同じなんですかね？　ネットで購入するとしたら、何かスペーサーとか必要なんでしょうか？　本体以外に購入すべき物とか分かる方いらっしゃいますか？

[620: 契約済みさん]

さらにちいさい話題でスマン

素朴な疑問。洗面台のすぐ下ってなんで開かないの？　（キッチンは下を見てわかったけど）

また、フォトギャラリー＞エレガントの洗面台は
すべてあくように見える…取っ手が全部ついてる…？？　エレガントはハンドルついてるね、使いやすそうだ。

[621: 契約済みさん]

>620
洗面台のすぐ下って配管スペースでそ？ エレガンスのハンドルは飾りかな？

[622: 契約済みさん]

>602さん
599です。
ご返事が遅くなり申し訳ありません。
三菱銀行でローンを組む場合に限りますが、
同じ保険金額等の場合は銀行経由（銀行を代理店とする）の方が安いです。（数万円程度ですが）
これは、団体割引率の違いです。
唯一の難点は、郵送で契約を受け付けてくれない事です。
（窓口まで出向かないとダメ）

[623: 契約済みさん]

621さん　ありがとう！　小ネタだったけどなんかすっきりした。洗面台の下、今日かたづけた。スペース少なくてもいけそう。

[624: 契約済みさん]

最近のほとんどのマンションは洗面台、シンクの下はポケット収納になってるんだけどね…
プラウドだと配管を奥にやって一番上まで引き出しが使えるようになってたりとか。

[625: 契約済みさん]

そこまでは要らんな

[626: 契約済みさん]

>619
オプションのやつは、型番てまはひとつ前の型落ちモデル。上代は8万しないよ。推定粗利益23万円。

[627: 契約済みさん]

619さん
ドレスアップOPの場合は最新型です。ビルトインは古いタイプです。但しドレスアップの場合はパネル型になるので、リフォーム業者に頼んで面材タイプにしてもらった方が良いと思います。
もちろんご自分でも工事できますよ。
但し自己責任で。

[628: 契約済みさん]

ドレスアップ・オプションのリストでの型番は「NP-45MD5S」「NP-45MS5S」となってます。現行モデルは「NP-45MS6S」「NP-45MD6S」ですよ。

[629: 契約済みさん]

ドレスアップでは常に最新型を入れてくれる事になっているんです。
エアコンも同様です。
何処かに書いてありましたよ。
現に見積書にはM6で書かれています。
エアコンの霧ヶ峰も10月に最新型が出たので確認したら、そちらを納品すると言っていました。
もし、ご自分の食洗機か古い型になっているのだったら、最新型にしてねと念押しすればよかったのに。もう遅いと思いますが。

[630: 契約済みさん]

ちなみに自分はパネルタイプが嫌だったので業者に他のリフォームと一緒に面材タイプで発注しました。
なのでビルトインよりも安価で最新型の機種を設置できます。
但し電化製品は最新型を追っているとキリがありませんよ。

[631: 契約済みさん]

>622さん

週末なのに、ご丁寧にありがとうございます。
参考させていただきます♪

[632: 契約済みさん]

>622さん

週末なのに、ご丁寧にありがとうございます！
参考させていただきます♪

By 602

[633: 契約済みさん]

>629最新型にしてくれるなんて書いてあったのか。知らなかった。業者に12万円で頼むから構わんけど。

[634: 匿名]

619です。

皆様、ビルトイン食洗機に関する情報をありがとうございました。
明日あたり、仕事帰りに量販店を見に行って来ます。

[635: 入居前さん]

入居説明会で聞いた、廊下の水道栓？みたいなチェックとか？排水したの
洗浄機のセットとかもう覚えてない。だいたい3か月後の手続きを覚えろ
というのが無理な話。きっとフロントで教えてくれるのですよね。不安。。。

[636: 契約済みさん]

浄水器は説明書があるから大丈夫。
エコキュートは自分も忘れた。が説明書かあるだろう。それより、東京電力の手続きサイトを読むと、電気給湯器の契約者は開通日に立ち会いが必要とか書いてある。なので、その時に教えてくれるのでは？

[637: 契約済みさん]

電気の開通日って・・？？

電気は引っ越したらもう使えますといわれた気がするのだが・・・

[638: 匿名さん]

以前もらった「入居のご案内」という資料を見ると、電気はブレーカーをONにすれば使えると記載があり、その下にエコキュートに関する記載もあるものの立会いが必要とは特に書いてないので、立会い不要と思うのですが。

[639: 契約済みさん]

では、それで良いのではないですか？

私は東京電力のお引っ越しの手続きに書かれている事を書いただけです。

[640: 契約済みさん]

>634
ビルトイン食洗機を置いてる店はあまりないです。有楽町駅前店の地下にはあるけど、表示価格は高め。値引き額も渋かったです。ご参考まで。

[641: 引越前さん]

ネットは回線開通に立ち会い必要で、テレビ(オプティキャス？)は不要で良かったのでしだっけ？

大分前だったので、私も忘れてしまいました。

[642: 契約済みさん]

全く話題が違うのですが、みなさん引越しの際ご挨拶はどうされますか？
こちら新築マンションの入居は初めてなので、ちょっと悩んでいます。
上下左右に簡単なお菓子でも持って行く位でいいのかな？と思ってるのですが
どうでしょう？(苦笑)

[643: 契約済みさん]

642さん 同じ悩みです。

[644: 入居前さん]

マンションオプションでは気に入ったものがなく
表札を注文したいのですが、内覧会の際に確認をし忘れてしまいました。

以下URLのなかにクロノと同じタイプの表札はありますでしょうか。
http://www.hyousatuya.com/mansionhyousatu/

ご確認された方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[645: 匿名さん]

>642
迷うぐらいだったら挨拶しといたほうがいいに決まってる
挨拶されて戸惑う人もいるかもだけど、嫌な気分になる訳がない
挨拶は人間関係の潤滑油っていうぐらいだしね
向こう三軒両隣、上下階ぐらいは行っとけ！
気を使わせるといけないから手ぶらでいいと思うね

但し・・・
入居時期もバラバラだし実需や投資、賃貸で温度差もあったりするから、
ちょっと間が悪かったりすることもあるけど、まあ細かいことは気にしないｗ
都会はどうとかって意見もあるだろうけど、良い習慣（挨拶）は積極的に行ったほうがいい

[646: 入居予定さん]

入居、引渡しの前に成りましたね。
振込み書まだ来ないのですが、

何時頃来るのでしょうね、現金購入なので早く送って欲しいですね。

1・残金、　　　　　　７，５８０万円、
2・オプション代金　　　　２２０万円
3・修繕積立一時金　　　　１１８万円
4・管理費準備金　　　　　　　２万円
5・登記手数料　　　　　　　３０万円

概算で７，９５０万円程ですね。

後、家電買い換え
冷蔵庫　　　　　　　　　　　　３０万円
ダイニングテーブル・椅子　　　５０万円
ソファー　テーブル　　　　　１００万円
ベッド３台　　　　　　　　　　１５万円

机３台　　　　　　　　　　　　１５万円
椅子３台　　　　　　　　　　　１０万円
不足のカーテン・　　　　　　　　５万円

リビングボード　　　　　　　　２０万円
本棚　　　　　　　　　　　　　２０万円
ラグ　　　　　　　　　　　　　１０万円

オーディオ買い換え分　　　　　３０万円
電話・複合機　　　　　　　　　５０万円
予備費　　　　　　　　　　　　５０万円

概算合計　　　　　　　　　　４１０万円※引っ越し費用・近所挨拶お菓子　１５万円

今住んでるタワマン、賃貸に出します。リフォーム代１００万円以内に抑えたい。
総額：８，５００万円程用意しています。皆さんどうしてますか？

[647: 引越前さん]

引越し挨拶お菓子ってどうかな？

知らない人からの口に入る贈り物って喜ばれるかな
　
考えすぎ？？？

[648: 匿名]

引っ越しご挨拶ですが
気持ちの問題だとは思いますが、
手ぶらより小さくても手みやげがあったほうがいいと思います。

私の経験上、賃貸分譲ともに、
上下左右合わせて今まで10人以上もの方とご挨拶しましたが
手ぶらの人はほとんどいませんでした。

1人だけ、そのときに何も用意してなかったと思われる方が
後ほどおみやげを持って再度ご挨拶に来ましたし。

[649: 住民でない人さん]

うっわーｗ
タワマンて本当にカーストとかあるんだね。こんなめんどくさそうな人と近くに住みたくないわー・・・。
金額並べてどうしたいんだろ。そんな凄くもないこと公共の場に羅列するなんて行儀が悪いっすよｗ

[650: 契約済みさん]

たまに誰も興味無いような金額アピールする人いるけど何がしたいんだろうね。

[651: 契約済みさん]

ソファーに100万かける人は3台で15万の安物ベッドなんて買いませんよ。ラグも安物だし。相場も全く何も分かってない子供が書いてるんでしょうね。

[652: 契約済みさん]

食洗機、卓上の件。
分岐無理なら、下分岐でもってきて、天板穴あけでやれますよ。

[653: 匿名]

>652

その方法も考えたんですけど、そこまでやるならビルトインを安い業者から買った方がよいかなと思いまして。

[654: 契約済みさん]

６４２さん、６４３さん
家もどうしようかな、と思っていました。
左右だけで良いかな、と思っていましたが上下も伺ったほうがいいのでしょうか？

でも、みなさん引越し時期がマチマチなのでタイミングが難しそうですね。

[655: 契約済みさん]

うちは左右隣だけに挨拶するつもり。今住んでるマンションに入居した時もそうした。

[656: 契約済みさん]

846は誰に伝えたいの？ 税務署？

[657: 契約済みさん]

金額並べる人は最低。
億ションでないところ。北側３９階階抗争ＬＤＫが、まあかわいいかな。

[658: 匿名さん]

爺だよ、きっと。

[659: 匿名さん]

通常用ＥＶ２基（貨物用ではなく）って、普通に１Ｆで止まりましたよね？最近のタワマンはロビーやコンシェルジュ受付が２Ｆとか３Ｆになっていて、そこまでエスカレーターなんてのがありますが・・（豊洲ツインもそうですね）
そのパターンだと朝とか１Ｆにつくまで時間がかかってしまうので・・

あと、自転車置き場が居室と逆側なんですが、２Ｆを経由していった方が早いですかね？１Ｆまで降りると駐車場を通る羽目になって内覧会の時は寒かった気がします

[660: 契約済みさん]

爺のこと、別にいいでしょう。他人の悪口言う人よりずっと良いよね。

[661: 匿名さん]

仲良く、品よく行きたいですね

[662: 匿名]

>659

エレベーターは1Fまで行きますよ。　ちなみに、ツインも1Fまで行けますけどね。

[663: 契約済みさん]

まな板買おうっと。しかしなんでこのタイミングでまな板なの？

[664: 契約済みさん]

登記費用高くないですか？
低炭素住宅だからもっと安いと思っていたのですが。

あと、売主に支払う「土地税分担金」と「建物税分担金」って固定資産税の日割り分と思いますが、
こちらも結構高いと感じます。
当初の3〜5年程度は諸減税があるからかなり安いと思っていたのですが…

詳しい方教えてください。<(_ _)>

[665: 匿名さん]

ほんとほんと。登記ぐらいで金取りすぎ。

[666: 匿名さん]

>664

通りがかりですが・・・。

新築の固定資産税減免って居住であることが条件。１月１日の登記状態で課税されるから、その時点では引渡前である初年度は対象外でしょ。

[667: 匿名さん]

646
ベットが、三台で15万なのに、ご近所挨拶も同額15万！
引越し挨拶はお相手があることですから、気を使わせない恐縮されない程度の
消えものがよいのでは、ご家庭の金銭事情をここまでつまびらかにすることに疑問を感じます。
自慢したいのかな？

[668: 契約済みさん]

ここはエントランスホールを入るとエレベーター５６７８号機は駐車場を通らないと乗れませんか？

[669: 住民ＯＬさん]

>>646
高価と思うもの羅列したところ、ベッドで貴様の相場観がバレてしまったな。
貧乏人が背伸びするなみっともない。
俺はフリーターだけどお前より良いベッドで眠っているぜ。プ
グッナイｗ

[670: 入居予定さん]

高級ベットが自分の体に合うとは限りません。
安くても良いベッド有ります。無印用品なんかいいですね。

と言うよりマンションて、狭いので普通のベッドや机だと
とても５畳の部屋では、無理。今の高価なベッド１５万以上（２０年程度使用）

普通サイズより少し小さめのベッドにするのですよ。これはマンションの鉄則です。（個人的意見）

[671: 契約済みさん]

>667
15万の中には引っ越し代も入っているみたいだよ。

[672: 契約済みさん]

爺とか呼ばれていた人は相場観ゼロの子供が契約者を装って書き込んでいたのがばれちゃいましたね。某巨大匿名掲示板に出入りしてるような子供でしょうかね。とにかく毎回毎回意味不明の長文にはみんな迷惑しているので今後はもう書き込まないでほしいです。

[673: 匿名さん]

報道陣向けに竣工見学会があったようで、例の3戸以外は完売と書いてあります。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1148-2014-03-03-14-42...

[674: 匿名]

>673

情報をありがとうございます。
本当にららぽーとまで橋が出来るなら嬉しいですね。

[675: 契約済みさん]

登記費用は確かに高いですね。
それに、うちは4日末の引越しなのに、4月月初の登記を勧められた。しかし、登記には今住んでいる区の転出届けと中央区の転入届け及び印鑑登録証が必要、入居前はどうやって出せるの？区に嘘をつくの？って聞いたら、そういう方もいらっしゃいますとの返事、また、心配だったら後にするしかないけどって。
うちは心配なので、登記時期を入居後に押しましたが、皆さんはどうされる予定ですか？

[676: 匿名さん]

そんなん職権消除されるよ、住民票。

[677: 入居予定さん]

意外に庶民が多くて安心しました。

[678: 働くママさん]

しかし重箱のすみをつっつく金玉の小さい男が多くていやなもんだねまったく。
この入居前の高鳴る胸の鼓動を楽しめないもんなのか？
あらを探すより良い点を褒めている方が心が楽しくなるぞ。

つーか誰か確認会で地下の駐輪場行った人いる？
なんか天井のダクトが地面まで垂れ下がって通れないぐらいになっていたがあれは検査中なのかな。
カラーコーンとか置くようなものだけど、なんもなかったしちょっと異常だった。
辞書の人に聞いてみようかと思ったけどコミュ障なんで怖くて聞けなかったわｗ

[679: 契約済みさん]

私も内覧の時、駐輪場の天井は気になりました。
地所に確認したところ、これで完成ですとのことでした。
天井のダクトが垂れ下がってたのは気づきませんでしたが・・・
あと暗かった。
夜、こどもや女性の一人は怖いだろうなぁ

[680: 契約済みさん]

登記費用が高いです。
ざっと計算してみたけど、司法書士報酬は18万円もかかります。これと比べると、今までのローンとか保険とかソファとかカーテンとかいろんな比較検討は全く意味のないような気もしました。

[681: 匿名さん]

登記くらい自分でやったら？

[682: 匿名さん]

>675

厳密に言えば引越しのタイミングで住民票移さなければいけないんだけど、新築分譲マンションの場合、登記手続きの関係もあるから、大目に見てくれてるみたいだよ。３月末引渡の場合、税制が年度をまたぐと変ったりする年もあるし。今のマンションでは、引渡のときに集会室に区役所の人が来て、住民票異動の手続きをしてくれた。どう考えても引渡日に全員が引っ越せないってのは分かってるはずなのにね。

ちなみに登記のときに印鑑証明が必要なのはローンの場合。キャシュ購入だと必要ない。

[683: 匿名]

せこい話題ばかり、もういいっしょ！

[684: 契約済みさん]

エントランスからエスカレーターで2階ラウンジに上がり、目の前に開けるオーシャンビューを楽しむ
「リゾートホテルさながらの動線」を早く味わいたい！
http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/

[685: 契約済みさん]

70rの部屋ですが、キッチン天板の奥行き測るのは忘れました。ご存知の方いらっしゃいますか?教えて下さい！ありがとうございます。

[686: 匿名]

30階のラウンジあたりにマッサージ・チェア置いてくれんかなぁ。

[687: 契約済みさん]

６８６　ご老人ですか？　ご自宅にどうぞ！

[688: 住民主婦さん]

やはり３０階以上の北側や北西角部屋　階数にも依りますが、
２割から７割程度値上がりしてるようです。
高層になるほど値上がりします。
ティアロもドツールも値段当分出しませんよ。

[689: 契約済みさん]

クロノ、中央区アドレスでは最高品質なのに
価格は、武蔵小杉のタワマンより２割から４割安かった。
オリンピックで、相当、晴海の街が未来都市に整備されますから。

武蔵小杉抜くのは時間の問題ですね。もう中古市場でクロノ２割から８割
値上がりしてるようです。クロノ本当に安かったです。住宅専門雑誌

[690: 内覧前さん]

住宅評論家の評価では、タワマンの多しといえど
クロノは最高の評価です。私は永住希望ですが
８５歳まで生きてもあと２０年。２００年はひ孫。夜叉孫
の次位まで使えるとなると、大切に使います。ありがとう三菱さん。鹿島さん

[691: 入居済みさん]

サイクリングするために秋葉ヨドバシで
ポルセのスポーツ自転車買いました。２台買いました。
長男と長女の分です。早く引っ越ししたいですね。（わくわく）

[692: 匿名さん]

特典、結構使ったなあ。
助かりました。

[693: 住民さんＤ]

住宅の資産価値は、そこに住む富裕層が多いほど
イメージが良くなるそうです。

ここで言う富裕層とは、年収３０００万から６０００万程度　金融資産１億から２億程度
だそうです。成城も田園調布も、松濤、深沢、奥沢、代々木、
等都市でなくても、駅から１０分以上でも。高級住宅地と言われます。
クロノ、ティアロ、三井タワー　
ドトール、トリトン、北側100Ｍ商業複合施設、富裕層の高級住宅街に成ります。
１３００億の税金投入も大変な恩恵です。オリンピック効果最大限に生かしたいですね。

[694: 住民さんＤ]

西側の方に聞きたいのですが、遮光カーテン厚地のレースが良いと思うのですが？
どんなの買ってますか。

[695: 契約済みさん]

693
よそでやってくれる？

[696: 買い換え検討中]

自転車レーンを東京じゅうに張り巡らせると都知事いってますから、ここの自転車に対する手厚いサービスは、今後の資産価値にも、多少なりとも良い影響ですね。

[697: 入居前さん]

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec140306_rebirth6th_kandume.pdf
食の復興支援活動で缶詰を頂けるようです。

[698: 匿名さん]

693
残念。庶民のマンションです。

[699: 入居前さん]

庶民の団地に成るのはいやっす。

[700: 契約済みさん]

うちは年収1200万の庶民ですが買ってしまいました。
富裕層の方、すみません…

[701: 匿名さん]

いやっす、って６９９は庶民じゃないの？

[702: 契約済みさん]

うちも3000万円は無いです。年収3000万円あったら別のところ買います。

[703: 匿名さん]

晴海ごときで高級住宅地とか、イタいこと言うのやめましょうよ。恥ずかしいです。うちも年収3000とか5000あったら、麻布か代官山あたりに住みたいですよ。
もちろんここは気に入ってますし、ここで身の丈に合った穏やかな暮らしをするつもりです。

[704: 契約済みさん]

残念ながら、
お金に余裕のある富裕層ではありませんが、
心と時間には余裕をもって、のんびりと生活いたします…。

[705: 匿名さん]

お金に余裕のある富裕層ですが、胸を張ってここを買いましたよ。

[706: 働くママさん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/
此処をよーく読んでください。
あと、マンションの資産価値を守る５つの条件も読んでください。

貴方がクロノのファミリータイプお買い上げでしたら、充分、すでに
億万長者です。金融資産は判りませんが。

毎日大きな気持ち、広い心、人の幸せを共感できる素晴らしい人生が
もうすぐはじまります。

[707: 契約済みさん]

706
何が億万長者なのか。
あなた、スケルトンインフィルだからバルコニーに排水管があって当然、みたいなこと書いてた人だよね？
まずは正しい知識と判断力が必要です。

[708: 契約済みさん]

年収500万です。
貧乏ですみません。

[709: 契約済みさん]

たかが集合住宅、資産だなんて思わない方がいいよ。所詮小さな話だ。

[710: 契約済みさん]

>682さん

遅くなりましたが、ありがとうございました。

675

[711: 匿名さん]

年収500万円でここ買えるの？
ダブルインカムとか？

[712: 匿名さん]

いや、世帯収入500でも十分買えるよ。
今はそんな時代。

[713: 匿名さん]

公務員だろ

[714: 匿名]

7割増しで売れるのですか！！
ソッコー売ります！！

5000万台で買った北角が3億かぁ

[715: 契約済みさん]

708です。
年収500万は事実です。
南向きの3LDK購入しました。
私さえ買えたマンションなんだから、お金持ちの方も居らっしゃいますか？

[716: 匿名さん]

年収倍率でいうとすごいですね

[717: 契約済みさん]

お金持ちも居るでしょうが殆どが500～1500程度の庶民だと思いますよ。
ご安心を。

[718: 契約済みさん]

うちは年収の4倍程度で精一杯でした。庶民過ぎてすまん。

[719: 入居前さん]

年収が少なくても自己資金が多かったら買えます。
相続でキャッシュ買いも夢じゃない。
ただ管理費や固定資産税などランニングコストを考えると。
私は年収の2倍のお部屋を買い替えによる自己資金
多めに入れて買いました。相続も援助も受けてません。
５年で完済しようと思っていますが、ローン減税が
終わるまで返さない方がいいのでしょうか。
買い替え増収で控除使うか、ローン減税かも悩ましい。

[720: 契約済みさん]

みんなそんなもんだよ。
安心して。

[721: 契約済みさん]

うちも買い替え。売却益特別控除使います。

[722: 契約済みさん]

>7割増しで売れるのですか！！
>ソッコー売ります！！
>
>5000万台で買った北角が3億かぁ

7割増しの意味がさっぱり分かってないようなので算数から人生やり直しですね。

[723: 匿名]

ごめんなさい。7*5＝35だから３億５０００万円でした。
計算間違えてごめんなさい。

[724: 契約済みさん]

7割増しでうれるわけない。

[725: 匿名さん]

3億で売りたい

[726: 匿名さん]

>723

わざとらしい

[727: 契約済みさん]

当たった！！

[728: 契約済みさん]

ゲストルーム３つ希望したら全部あたってしまった（笑）

平日は当選確率高いのかな？

[729: 契約済みさん]

支払の紙がこない・・来週といあわせてみます。

[730: 契約済みさん]

うちは3つ書いて全部外れ、平日だけど

[731: 匿名さん]

確かにわざとらしい。どーでもいいわ

[732: 契約済みさん]

我が家も外れてしまいました。
引っ越しの関係で必要だったのですが、当たらないものですね。
ホテルとらなくては…。

[733: 匿名]

2割増しにすらなるわけがない。

[734: 匿名]

最低７年後の、選手村完成時の景観や交通の利便性。
また、植栽の成長、隣三井タワーの完成や、北側商業施設のグレード如何では、
１０割増しも、東京駅や銀座からの距離感から言っても、
インフレの加速次第では可能。

[735: 匿名さん]

2割り増し、すぐにはならないけど、数年したらそうなっていてほしい。
ただ、実際は下がらなければ御の字。

[736: 匿名さん]

どんだけ楽天的なんだ

[737: 契約済みさん]

売れたのかな？

[738: 契約済みさん]

カーテンの長さいくつを買えばいいですか？今更初歩的で申し訳ないです。

[739: 匿名さん]

>738
うちは224だった気がする。

[740: 入居前さん]

うちも外れ～
以前に日立の洗濯機の設置が話題になったけど
一昨日、搬入確認に来てくれた業者は、ドアノブ下
をくぐらせるからＯＫだって！

[741: 契約済みさん]

今日サカイに見積に来て頂きました。50分の遅刻でした。

[742: 引越前さん]

>738、>739
あれ？、225じゃないですか？
測り間違えたかな。ま、誤差範囲ですが。

[743: 住民さんＡ]

シャトルバスの運行も管理費からでしょう。きっとマンション理事会で縮小か廃止になると思いますよ。
駅から遠いのは救いがたいです。やはり駅までは歩いて行きたいですね。

[744: 匿名さん]

>742
実寸は225だったので、1センチくらい短いほうが良いと言われ224センチにしました。

[745: 契約済みさん]

みなさん、カーテンの長さの件、ありがとうございます！！

[746: 742]

>744
そういうことでしたか。
横ヤリすみませんでした。

[747: 契約済みさん]

3月25日からサカイが短期バイト募集中
結局バイト頼みか〜
落とさないでくれよ・・・

[748: 契約済みさん]

住民が休みの日にバイトするってのもありだな。

[749: 入居前さん]

久々にエントランス！

[750: 匿名さん]

743はなんで救いがたい物件買っちゃたのよ？橋向こうに、もっと安くて駅ちか物件あるのに。

[751: 匿名さん]

エントランスの木々って冬はスカスカになる？

[752: 契約済みさん]

残金案内きました。ほっ。

ゲストルームと駐車場、シミュレーターもいくつかあたりました！　ゲストルームの掃除って掃除機と風呂掃除かな？

[753: 契約済みさん]

>751
落葉樹ってこと？　竹もあったと思うが・・・　
詳しくはしらんが都市計画の専門やってる親族によると、落葉ジュのほうが冬に陽射しが通るのでよいとされてるよ。

[754: 入居前さん]

＞７５０さん
周辺のマンションの仕様と価格を見てください
クロノほどのものをクロノほどの価格ででることはおそらく
もうないのです。
同地域の同レベルかちょっと落ちる物件をクロノより２割も高く
買わなきゃならない人達から多少やっかまれても仕方ないです。
スルーでいきましょう。

[755: 匿名さん]

そういうこと言うから・・・
ソロバン弾くのはティアロが完売してからでいいんじゃないの？
値上げだ何だっていうけど各部屋の微調整と増税分ぐらいでしょ？

[756: 契約済みさん]

生コン、鉄筋５割は上がってます。職人全く足りません。労賃７割から２倍に跳ね上がってます。
工期を３年から４年と長くしてるのも、職人さんいないから。オリンピック工事や東北の復興のスピードＵＰ　

当然、仕事は悪く、値段は４割は上がると思う。

[757: 契約済みさん]

ところで、建物内モデルルームの抽選会結果はどうなったでしょうか？
公式販売サイトでクロノの物件概要はまた消えたが、完売の文字はなかった。
誰かご存知の方居らっしゃいますか？

[758: 契約済みさん]

757です。

今ネットで検索したら、完売したようです。
良かったですね、万歳！！！

http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec140310_tph_harumi.pdf

[759: 契約済みさん]

>756
なら、収入大幅増の職人さんたちがここらのタワマン買うねw

[760: 契約済みさん]

完売おめでとう！

[761: 契約済みさん]

>758さん
どうもありがとうございます。
探せば出てくるのですね。

[762: 契約済みさん]

>749さん
綺麗だ！！

[763: 契約済みさん]

本当だ！完売おめでとうございます。
仕上がりもパンフレット通りで素晴らしいですね。
758さん有難うございました。

[764: 匿名さん]

おめでとうというのは、問題なく引き渡されるのを待ってからにしたほうがいいんじゃない。

[765: 買い換え検討中]

最高倍率14倍だったらしいね。
ついに完売！感無量だわ

[766: 契約済みさん]

やっと「完売御礼」の文字が見えるかな！？
完売まで色々有ったが やっぱり㊗
地所さん、お疲れ様！引き続き隣も頑張ってね！

[767: 入居前さん]

完売うれしい！

[768: 契約済みさん]

758さん、ありがとうございます！
完売、おめでとう！
結構人気でしたね、モデルルームは家具付き販売ですか？

[769: 住民ＯＬさん]

ネガのみんなー？みてるーーー＾＾
完売だって。今までお前らとも色々あったなぁ。船の煙で壁が汚れるとか大したもんだよ。その創造力を次なるネガ物件に向けて養ってくれよ！じゃあまたいつかどこかでな！

[770: 匿名さん]

ティアロも瞬間蒸発だね。

[771: 入居前さん]

>769
こんな人も住人になるのでしょうか…
ご近所にはなりたくないですね。

[772: 契約済みさん]

完売御礼ですね。
竣工して６年以上売れない、住友ツイン　シンボル
どうして売れないのでしょうか？

デザインが黒色でオフィス型デザインで、バルコニーはエアコンの室外機置場で満杯。
今のトレンドは、バルコニー付と角部屋ガラス１枚の眺望のコラボが人気。
私は、孫の代まで住む事に成ります。ひ孫も、夜叉孫もＯＫかな

[773: 契約済みさん]

他物件の事を書くのは止めましょうよ。

[774: 入居予定さん]

僕も永住です。
やっと引っ越しできます。

[775: 住民ＯＬさん]

>>771
くやしいのうｗｗｗ
さよなら～ｗ

[776: 契約済みさん]

無事に完売して良かったですね。
私は当初丸の内にできた”プレ販売事務所¨で水筒をプレゼントしてた頃から検討をしていましたので、あれから約2年8ヶ月。長かったです（笑）
さて、以前サンプルルームについて、合理的でない憶測に基づく批判をしてた人達は、ぜひ反省をして頂きたいです。
誤った見識で騒ぎ立てるのは、多くの区分所有者の判断を歪めることに繋がり、私達の利益になりませんので。

[777: 契約済みさん]

>>776
おっしゃる通りですね。確かな事実に基づいて、冷静に判断すべきだと思います。

[778: 契約済みさん]

完売御礼は嬉しいですが、対応には疑問が残りますね。

そもそも、なぜ契約者にまで最終分譲分の「ハガキ」を出してきたのか？
（これは推測とはいえ、この掲示板の声ですよね。）

しかも、ハガキに掲載された３件は、モデルルームとしては使用されていないはず。
私も実際３つの棟内モデルルームを見学したが、ハガキの物件とは違っていた。

しかし、上記のニュースリリースには、「モデルルームとして使用された」とある。
つじつまが合っていません。

本当にモデルルームとして使用した部屋はいったいどうなったのか？

デベロッパーが密かに部屋を抑えておいて、結局　テイアロ検討者に案内をするのでは
という気もしますけどね。

[779: 入居前さん]

776
おめでたい方ですね。もしかして三菱の人ですか？
この掲示板での騒ぎを三菱のお偉方がみて、サンプルルーム取り止めを決定したのは自明でしょう。

[780: 契約済みさん]

>779
おめでたいですなw

[781: 契約済みさん]

778さん、猜疑心を持ったまま住むのは精神衛生上良くないですよ。未入居で売っては如何ですか？今なら差益出ますよ。

[782: 匿名]

776に同感
これ以上やめましょう。
この掲示板でかわったと思えることがおめでたいでしょ。

[783: 購入検討中さん]

>780
いや、そちらこそ
おめでたいよ（笑）

[784: 入居前さん]

例の事件もこの掲示板が発端だな

[785: 契約済みさん]

地所のこと信用できないから、いろんな猜疑心を持つでしょうね。
完売とはいえ、そもそも最初から地所がやろうとしたことは汚いと思う。

[786: 契約済みさん]

>>779
776です。
お偉方かどうかわかりませんが、この掲示板を地所が見て対応を検討したことは間違いないと思います。

そもそも、未販売住戸を敢えて残しサンプルルームにしているのではないかとの指摘を、
この掲示板で最初に指摘したのは私です。
今更どれとどれかを言うつもりは有りませんが、その後も折に触れてコメントをし、
基本的には全てその通りの展開になっています。
（契約者に最終期のはがきが届いたことは理解できませんが）

過去にも同様のことを投稿しましたが、私が言いたいのは、
状況を的確に把握せずにいたずらに騒ぎたてることは、契約者の害になるので止めて欲しいということです。

ちなみに、当然ですが私は売主関係者ではありません。
仮にそうであっても、そうですとは言わないことも自明です。
この手の指摘は意味が無いので止めましょう。

[787: 匿名さん]

>778さん

全く同意です。解せないです。

[788: 匿名さん]

どーでもいいっす。はい。

[789: 契約済みさん]

サンプルルームと今回販売された3戸の部屋が異なっている事実には違和感を感じざるを得ない。

考えられるパターンは2つ。
1.契約済住戸を契約者の了解のもとサンプルルームとして公開した
2.サンプルルームはまだ未販売で残っている

公式HPには未だ「完売」の文字は無い。それどころか、前回デザインページにあった「販売終了」の文字すら無い。

憶測だが、上記2の可能性は拭いきれない。個人的には、売れ残ってたって、サンプルルームに使用されたって特段構わないが、地所がどうやってExitするのかが気になる。

[790: 匿名さん]

もはや、終わったこと。

[791: 契約済みさん]

もうサンプルルームの件は公には終わったのだから地所の営業が堂々とティアロ検討者を
見学に連れて入って来る心配はなくなった。
もし万が一まだ残しているのであっても、今後はよっぽどの上客にコッソリ見せる位だろう
からそれ位なら住民生活の害にはならない程度だと思われる。
わたし自身は地所は誠意ある対応をしてくれたと信じているが、もし違うとしても
上記のような考え方に基づいてもうこの件はもう騒ぎたてる必要はないと思います。

[792: 契約済みさん]

>789
2だつたとして何か不都合でも？ 私は気にならんけど。

[794: 契約済みさん]

789さん
気になるなら地所に直接聞いたらいかがですか？
公に完売を謳ったので、心配は杞憂だと思います。
サンプルルームが既に売り出し済の住戸であったのなら、先着順で売ったのかも知れませんし、あなたが考えるパターンが地所が取り得る全てとは限りません。

[795: 契約済みさん]

公式ＨＰに「全戸完売」が表示されています。
疑心暗鬼な人は引越ししないほうが良いかと思います。上下左右隣人になるかもしれないので、覗かれると困ります。

[796: 匿名さん]

おそらく実際の売れ残り（裏在庫）は賃貸に流したんだろうと思うけど、地所は何から何までやることがコソコソしてたね。ティアロは大丈夫だろうか。

[797: 匿名さん]

796はちっちぇーな。それであんたに何の被害があんのよ？三菱はイチイチあんたに承諾得る必要あんの？

[798: 入居予定さん]

ネガだから気にしない方がいいですよ。
他のデベに比べたら、地所は相当良心的だよ。

同業者だから分かります。さすが丸の内の大家、三菱グループという感じで、企業イメージ悪くなることは、即やめてくれる

[799: 契約済みさん]

ティアロのクレーン？が急に高くなりましたね。
どうやって高くしてるのだろう？
あっという間に高くなりそうですね。

そういえば昨日の王冠は綺麗でした。少し照度を落としていた感じ。
好みの問題だけど、自分はここの王冠のライトアップは周辺で一番綺麗だと思います。

[800: 匿名さん]

>798
イメージ重視で三流デベみたいなことはハナからやらない、ってのが正しい姿なのでは？
こそこそやってみて突っ込まれたら止めるってのはどうも違うような・・・