東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その6」についてご紹介しています。
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入居前さん [更新日時] 2014-03-26 16:32:45
 

契約者・住民スレ その6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~158.20平米
売主:三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[スレ作成日時]2014-02-18 19:18:00

現在の物件
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都中央区晴海2-3-30
交通:山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))

【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その6

521: 匿名さん 
[2014-03-01 09:03:43]
ハガキに出てた3戸、HPの物件概要にクロノの欄が復活してそこに掲載されてるね。
522: 匿名さん 
[2014-03-01 09:23:07]
間取りも載ってる
523: 契約済みさん 
[2014-03-01 11:21:54]
3月の住宅ローン実行金利の連絡がありました。
三井住友信託銀行で、5年固定当初期間金利引下後、0.50%と驚きの低金利!
更に、家計応援プラン-0.02%が適用されて、0.48%で5年間固定にできました。
3月実行に関しては、3年固定と5年固定が同じ0.50%の実行金利と5年固定にうまみがありました。
保証料一括前払い、元金均等返済、返済期間も短めに設定しているので、支払金利総額が非常に小さく嬉しい限りです。

丸5年経過後、金利が大きくアップしていたら、住宅ローンは手元資金で全額か大部分繰上返済予定です。
長期金利が低水準で最近安定しており、消費税駆け込みを狙った銀行間競争の3月実行メリット享受できました。

他の大手行も一斉に3月実行金利を下げてきたので、
ローンで購入された契約者の皆さんも好条件で契約実行できそうですね!


524: 契約済みさん 
[2014-03-01 12:39:42]
511
投資家がまとめて部屋を買ったと考えればおかしくないよ。
狭い了見で判断すべきではない。
525: 契約済みさん 
[2014-03-01 12:44:07]
低金利固定で借りて、インフレになって所得が増えたらバンバンザイだけど、給料上がらんな〜
526: 契約済みさん 
[2014-03-01 12:52:16]
同一人物か分からないけど、勝手に他人を業者だとか、〜と書いてた人だとか決めつけて不快な思いをさせてる人がいますね。勝手に決めつけられればそりゃ怒りますよね。
527: 契約済みさん 
[2014-03-01 12:53:05]
>520
48階の100m2超のプレミアム住戸は確か売れたんじゃなかったかな。元々キャンセル物件だったし。ハガキに載ってる47階の狭めのプレミアム住戸もキャンセル物件だろな。これからもキャンセル物件いくつか出て来る鴨。
528: 契約済みさん 
[2014-03-01 12:53:28]
営業さんが、10戸の1LDKまとめて買った人いたと言ってましたよ。

購入を煽りたいだけの営業トークかと思ってましたけど、事実だったのかな
529: 契約済みさん 
[2014-03-01 13:04:14]
70s売れてしまったかな?南向きだし2Lに改装して使えば15畳超のLDになるし、こっちに替えてもらうかな。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/roomplan/70stype.html
530: 契約済みさん 
[2014-03-01 13:08:49]
>528
それ、やりたかった。ちょい赤字レベルで貸し出せば節税にもなるしな。
531: 契約済みさん 
[2014-03-01 13:11:48]
この間取り、リビング内の廊下が長過ぎでリフォームしないとリビングの広さは実質7畳強かな。だから売れ残った・キャンセルされたのかもしれないけど。
532: 匿名さん 
[2014-03-01 13:56:45]
新型ルンバでも買ってくるか。
533: 匿名さん 
[2014-03-01 14:02:25]
>530

税金減るけど減るのは、赤字額に税率をかけた額。トータルではマイナスだよ。投資マンションのセールストーク真に受けると損するだけ。
534: 契約済みさん 
[2014-03-01 14:37:08]
524さんに同感。

すぐライバル認定だの、候補者減らしたい策だの、何だの、掲示板にいらないから。スルーしよう。
そのような記述をする人こそ、薄汚い意図がある人だと思うようにしている。

535: 契約済みさん 
[2014-03-01 15:07:17]
70Sの話。

たしかにちょっと独特な間取りだよね
突っ込みどころ多いけど、買った人もいるだろうから書かないでおく。
536: 匿名 
[2014-03-01 15:19:02]
70Sは廊下が長い分、各部屋はちょっと小さくなっているよね。 でも、リビングから直接寝室よりはプライベートが保てそうで良いとも思う。 リビングと寝室がくっついているとお客を呼ぶのにも気を使う。 ちなみに、私の部屋はリビング直ですけどね。
537: 匿名さん 
[2014-03-01 15:19:50]
>535
いまさら?
間取りについては70Sに限らず散々突っこまれてたから皆納得(妥協?)済みだと思う
538: 契約済みさん 
[2014-03-01 15:36:18]
70m2で3L使いは我慢しないとだよ。2Lにリフォームすれば問題ないだろ
539: 契約済みさん 
[2014-03-01 15:54:28]
>538
こういうタイプを購入した方には失礼だよね。
540: 匿名 
[2014-03-01 15:57:05]
メニュープランには70サイズを2LDK+DENにするプランが沢山出ているのに、どうしてあっちをデフォにしなかったんだろう? 外観はとっても気に入っているんだけど、間取りに関しては地所はセンス無いね。
541: 契約済みさん 
[2014-03-01 16:21:34]
三菱地所はタワーの設計に慣れていないのかなという気はしましたよね。他のタワー物件に比べてナロースパンのものが多かったですし。
542: 契約済みさん 
[2014-03-01 16:45:04]
奥行に比べると横が狭く見えるけど、それをナロースパンと言うかね? 狭い敷地に建ったタワマンだと縦横比では横長になるわな。
543: 入居予定さん 
[2014-03-01 17:15:45]
オプションで注文されたと思われる、網戸やエアコンが一斉に取付施工中でした。
(網戸は固定式だったんですね。アコーディオン式かと思っていました)
ほぼ定価ベースなのに、裕福な人多いんだなぁと思いました。


544: 契約済みさん 
[2014-03-01 17:26:35]
>527さん
どうもありがとうございました。
これで自分の頭の中ではSRが残る可能性は無くなりました。
545: 匿名さん 
[2014-03-01 17:41:18]
>542
縦長だからナロースパンだなんて思ってる無知は居ないでしょ(笑)
70平米超えでありながらスパンが8m未満なら当然ナロースパンかと。
もともと免震なのにデザインのためか柱間隔が狭めなのも影響してるのかも。

70Sはリビングから排水パイプが見えてがっかりでしょうね。
546: 入居前さん 
[2014-03-01 18:11:43]
喫煙コーナーは有るのでしょうか?
547: 契約済みさん 
[2014-03-01 18:15:42]
部屋の間取りに満足しているのはうちだけ?
548: 契約済みさん 
[2014-03-01 18:30:08]
リビング幅が3mや3.5mぐらいしかない住戸も多いのでナロースパンだと思います。
なのでうちは壁を取り払い引き戸に変更。
これでもガラス面積の狭さは消されませんが・・・
549: 契約済みさん 
[2014-03-01 18:54:33]
>546
ありませんね。何か問題でも?
550: 契約済みさん 
[2014-03-01 19:05:48]
ぶっちゃけ現時点建物グレードは免震マイヤークロノが湾岸ナンバーワン!
でも周辺インフラ含めればバランスの良さでPC豊洲がやっぱ横かも。
オリンピックで晴海が豊洲を生活インフラでキャッチアップできるかが湾岸覇権奪取のカギ
眺望は方向によるが総合的に見てクロノPC豊洲がっぷりよつ互いに譲らず
北側都有地の開発動向が今後のクロノの資産価値に大きな意味を持つ
乞うご期待!
551: 契約済みさん 
[2014-03-01 19:07:15]
やっぱ横綱かも
552: 匿名さん 
[2014-03-01 19:17:08]
>550

免震でも3・11の時には乾式壁が壊れてる。長期修繕計画では自然災害は考慮されてないから補修のために一時金徴収ってこともありうる。免震だからといって過信せずに、覚悟しておかないと。
553: 入居予定さん 
[2014-03-01 19:22:26]
800MMのコアウオール、有りますね。
芯柱、東京スカイツリーと同じ考え方で
免震&芯柱これはすごい事です。
554: 契約済みさん 
[2014-03-01 20:44:32]
えーっと、「スパン」って個々の部屋の窓の幅なの?その住戸の横幅の事だと思ってたけど?
555: 契約済みさん 
[2014-03-01 20:48:14]
550
ナンバーワンとか、かかないほうがいいよ
駅からかなり遠い。これだけで、ナンバーワンでは既にないと、思う。
素晴らしいマンションだとはおもいますが。
556: 契約済みさん 
[2014-03-01 20:54:15]
>545
74m2だと一辺8.6mで正方形。幅8mならナロースパンって言わんような???
557: 契約済みさん 
[2014-03-01 21:31:55]
555
だから建物は
と書いてるでしょ。
558: 匿名さん 
[2014-03-01 21:36:33]
非契約者の書込みが殆ど(笑
559: 匿名さん 
[2014-03-01 21:52:59]
>555
そう思います。
私はここが好きですが、世間の評価はもっと冷静ですよ。
560: 匿名さん 
[2014-03-01 21:59:49]
>558

非契約者を呼び込んだのも地所の所業のおかげ。
561: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:00:26]
いつの間にか立地の話にすりかわってる…
建物グレードの話なのに…
562: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:04:22]
>545
8m以上ならワイドスパンで良いと思うよ。
ここは70S始め、70クラスでも8m未満が多いと思う。ナロースパンと言われても仕方ないかと…
中住戸にした人、リビングサッシュ2枚って寂しくないかなぁ?
CGPやSKYZだと70平米クラスでスパンは9~10mなのがうらやましい。
563: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:08:36]
残室の話したら、会社の上司や、親が買いたがった。
葉書コピーして渡した。
564: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:12:30]
もうナロースパンと間取りの話は結構!!
565: 匿名さん 
[2014-03-01 22:14:17]
558
なんでも認定団の方ですか?
566: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:15:02]
親は良いけど会社の上司になんて教えるかな?
上司と同じマンションなんて絶対嫌だね。
でも、きっと同じ会社の人住んでるだろうな…。
567: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:15:56]
そらすつもりないが、カーテンの話させてもらっていいかな。
いまの最新の分譲マンションってカーテンの丈、長いんだね・・・
過去の引っ越しでは、1800とか1900mm丈だったので・・庶民だから2,200丈はちょっとびっくり。
568: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:16:51]
>なんでも認定団

いいね 今度から用語として、使わせて! 
569: 契約済みさん 
[2014-03-01 22:17:34]
認定者を認定する人もこれまたウザイ!
あんた達も少しスルーって事ができないの?
570: 匿名さん 
[2014-03-01 22:17:36]
こんナロー!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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