【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その６

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その６です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[515: 契約済みさん]

ＢＲＴは最初から期待していなかったから個人的にはどうでもいいかな。
路面電車だったら興味あったけど。
近所在住だけど、元から不便（笑）だからもう慣れっこ。
環２が開通して晴海通りのバスが昔のようにスイスイ動くようになれば良いと思う。
（晴海大橋が開通する前は晴海通りは渋滞知らずだったのに）

ただ、期待していた人の気持ちは十分解る。

それと１丁目住民の力は大きいよ。
都バスの路線新設、ルート変更等ここ２０年近くいろいろやってきているから。
ＢＲＴがトリトンスルーなら２丁目より先に１丁目が声を上げる気がする。
（しかも大きな声）

[516: 契約済みさん]

514
だったらもう少し解りやすく書いていただけませんか。
あなたの文書に「サンプルルームが売りに出ていない」とは一言も書いてませんよね。
読み手に文書の裏を読むような期待を勝手に抱かないでください。
誤解を生むような文書を書く方が問題だと思います。

他人を批判する前にご自分の文書力を磨いたらいかがですか？

[517: 契約済みさん]

全くの八つ当たりにしか思えませんが、スレが荒れるのは本意ではありませんのでこの件につきましてはもう書かないことにします。みなさまお騒がせし申し訳ございません。

[518: 匿名]

結局、三菱の企業体質って言うのかな。　三菱自動車のリコール隠しがそうであったように、都合の悪いことは隠蔽しちゃえって感覚が色々なところで不信感を与えているんだよね。

[519: 匿名]

514、517さんは失敬だとか、八つ当たりだとか被害者意識の強い表現で読んでいて不愉快でした。

[520: 契約済みさん]

結局、48階北のプレミアはSRとして残るのかな？

[521: 匿名さん]

ハガキに出てた3戸、ＨＰの物件概要にクロノの欄が復活してそこに掲載されてるね。

[522: 匿名さん]

間取りも載ってる

[523: 契約済みさん]

３月の住宅ローン実行金利の連絡がありました。
三井住友信託銀行で、５年固定当初期間金利引下後、0.50％と驚きの低金利！
更に、家計応援プラン-0.02％が適用されて、0.48％で５年間固定にできました。
３月実行に関しては、３年固定と５年固定が同じ0.50％の実行金利と５年固定にうまみがありました。
保証料一括前払い、元金均等返済、返済期間も短めに設定しているので、支払金利総額が非常に小さく嬉しい限りです。

丸５年経過後、金利が大きくアップしていたら、住宅ローンは手元資金で全額か大部分繰上返済予定です。
長期金利が低水準で最近安定しており、消費税駆け込みを狙った銀行間競争の３月実行メリット享受できました。

他の大手行も一斉に３月実行金利を下げてきたので、
ローンで購入された契約者の皆さんも好条件で契約実行できそうですね！

[524: 契約済みさん]

511
投資家がまとめて部屋を買ったと考えればおかしくないよ。
狭い了見で判断すべきではない。

[525: 契約済みさん]

低金利固定で借りて、インフレになって所得が増えたらバンバンザイだけど、給料上がらんな〜

[526: 契約済みさん]

同一人物か分からないけど、勝手に他人を業者だとか、〜と書いてた人だとか決めつけて不快な思いをさせてる人がいますね。勝手に決めつけられればそりゃ怒りますよね。

[527: 契約済みさん]

>520
48階の100m2超のプレミアム住戸は確か売れたんじゃなかったかな。元々キャンセル物件だったし。ハガキに載ってる47階の狭めのプレミアム住戸もキャンセル物件だろな。これからもキャンセル物件いくつか出て来る鴨。

[528: 契約済みさん]

営業さんが、10戸の1LDKまとめて買った人いたと言ってましたよ。

購入を煽りたいだけの営業トークかと思ってましたけど、事実だったのかな

[529: 契約済みさん]

70s売れてしまったかな？南向きだし２Lに改装して使えば15畳超のLDになるし、こっちに替えてもらうかな。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/roomplan/70stype.html

[530: 契約済みさん]

>528
それ、やりたかった。ちょい赤字レベルで貸し出せば節税にもなるしな。

[531: 契約済みさん]

この間取り、リビング内の廊下が長過ぎでリフォームしないとリビングの広さは実質7畳強かな。だから売れ残った・キャンセルされたのかもしれないけど。

[532: 匿名さん]

新型ルンバでも買ってくるか。

[533: 匿名さん]

>530

税金減るけど減るのは、赤字額に税率をかけた額。トータルではマイナスだよ。投資マンションのセールストーク真に受けると損するだけ。

[534: 契約済みさん]

524さんに同感。

すぐライバル認定だの、候補者減らしたい策だの、何だの、掲示板にいらないから。スルーしよう。
そのような記述をする人こそ、薄汚い意図がある人だと思うようにしている。

[535: 契約済みさん]

70Sの話。

たしかにちょっと独特な間取りだよね
突っ込みどころ多いけど、買った人もいるだろうから書かないでおく。

[536: 匿名]

70Sは廊下が長い分、各部屋はちょっと小さくなっているよね。　でも、リビングから直接寝室よりはプライベートが保てそうで良いとも思う。　リビングと寝室がくっついているとお客を呼ぶのにも気を使う。　ちなみに、私の部屋はリビング直ですけどね。

[537: 匿名さん]

>535
いまさら？
間取りについては70Sに限らず散々突っこまれてたから皆納得（妥協？）済みだと思う

[538: 契約済みさん]

70m2で3L使いは我慢しないとだよ。2Lにリフォームすれば問題ないだろ

[539: 契約済みさん]

>538
こういうタイプを購入した方には失礼だよね。

[540: 匿名]

メニュープランには70サイズを2LDK+DENにするプランが沢山出ているのに、どうしてあっちをデフォにしなかったんだろう？　外観はとっても気に入っているんだけど、間取りに関しては地所はセンス無いね。

[541: 契約済みさん]

三菱地所はタワーの設計に慣れていないのかなという気はしましたよね。他のタワー物件に比べてナロースパンのものが多かったですし。

[542: 契約済みさん]

奥行に比べると横が狭く見えるけど、それをナロースパンと言うかね？ 狭い敷地に建ったタワマンだと縦横比では横長になるわな。

[543: 入居予定さん]

オプションで注文されたと思われる、網戸やエアコンが一斉に取付施工中でした。
（網戸は固定式だったんですね。アコーディオン式かと思っていました）
ほぼ定価ベースなのに、裕福な人多いんだなぁと思いました。

[544: 契約済みさん]

>527さん
どうもありがとうございました。
これで自分の頭の中ではＳＲが残る可能性は無くなりました。

[545: 匿名さん]

>542
縦長だからナロースパンだなんて思ってる無知は居ないでしょ(笑)
70平米超えでありながらスパンが8m未満なら当然ナロースパンかと。
もともと免震なのにデザインのためか柱間隔が狭めなのも影響してるのかも。

70Sはリビングから排水パイプが見えてがっかりでしょうね。

[546: 入居前さん]

喫煙コーナーは有るのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

部屋の間取りに満足しているのはうちだけ？

[548: 契約済みさん]

リビング幅が3mや3.5mぐらいしかない住戸も多いのでナロースパンだと思います。
なのでうちは壁を取り払い引き戸に変更。
これでもガラス面積の狭さは消されませんが・・・

[549: 契約済みさん]

>546
ありませんね。何か問題でも？

[550: 契約済みさん]

ぶっちゃけ現時点建物グレードは免震マイヤークロノが湾岸ナンバーワン！
でも周辺インフラ含めればバランスの良さでPC豊洲がやっぱ横かも。
オリンピックで晴海が豊洲を生活インフラでキャッチアップできるかが湾岸覇権奪取のカギ
眺望は方向によるが総合的に見てクロノPC豊洲がっぷりよつ互いに譲らず
北側都有地の開発動向が今後のクロノの資産価値に大きな意味を持つ
乞うご期待！

[551: 契約済みさん]

やっぱ横綱かも

[552: 匿名さん]

>550

免震でも３・１１の時には乾式壁が壊れてる。長期修繕計画では自然災害は考慮されてないから補修のために一時金徴収ってこともありうる。免震だからといって過信せずに、覚悟しておかないと。

[553: 入居予定さん]

800ＭＭのコアウオール、有りますね。
芯柱、東京スカイツリーと同じ考え方で
免震＆芯柱これはすごい事です。

[554: 契約済みさん]

えーっと、「スパン」って個々の部屋の窓の幅なの？その住戸の横幅の事だと思ってたけど？

[555: 契約済みさん]

550
ナンバーワンとか、かかないほうがいいよ
駅からかなり遠い。これだけで、ナンバーワンでは既にないと、思う。
素晴らしいマンションだとはおもいますが。

[556: 契約済みさん]

＞５４５
74m2だと一辺8.6mで正方形。幅８ｍならナロースパンって言わんような？？？

[557: 契約済みさん]

555
だから建物は
と書いてるでしょ。

[558: 匿名さん]

非契約者の書込みが殆ど（笑

[559: 匿名さん]

>555
そう思います。
私はここが好きですが、世間の評価はもっと冷静ですよ。

[560: 匿名さん]

>558

非契約者を呼び込んだのも地所の所業のおかげ。

[561: 契約済みさん]

いつの間にか立地の話にすりかわってる…
建物グレードの話なのに…

[562: 契約済みさん]

>545
8m以上ならワイドスパンで良いと思うよ。
ここは70S始め、70クラスでも8m未満が多いと思う。ナロースパンと言われても仕方ないかと…
中住戸にした人、リビングサッシュ2枚って寂しくないかなぁ？
CGPやSKYZだと70平米クラスでスパンは9～10mなのがうらやましい。

[563: 契約済みさん]

残室の話したら、会社の上司や、親が買いたがった。
葉書コピーして渡した。

[564: 契約済みさん]

もうナロースパンと間取りの話は結構！！