【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その６

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その６です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[421: 匿名さん]

別に売り辛くは無いだろ。
それに地所はこんな小さな賃貸はやらない。ここはティアロ検討者に営業かけてるのでは？公示云々はこれには関係無い。買いたい人は営業に聞けばいいよ。

[422: 匿名]

ホントに売ってるか、電話してみよう。
もう騙されないようにね。

[423: 契約済みさん]

本当に公示なしで売ったらまた地所は大変な失態をやらかしたことを意味しますが、それは見物ですね。

[424: 契約済みさん]

公示してないって事は売るつもりはないって事だよね

[425: 内覧前さん]

今日ハガキ来ましたよ。三部屋、3月7日まで登録受付、3月8日に抽選。

いよいよ完売ですね！

[426: 内覧前さん]

これ

[427: 契約済みさん]

82や213など、何度か投稿している者です。
私の意見に賛同してくださる方がいらっしゃるようなので、嬉しく思います。
これでようやく懸念事項が解消されそうですね。
不遜かも知れませんが、青山もサンプルルーム問題も、地所は予想通りの十分な対応だったと思います。
これは結果論ではなく、法律や商取引慣習、社会通念と、大会社が下すであろう判断を想定すれば予想できます。
地所の良心を信じる、という私の言葉に批判的な方もいましたが、悪意のある会社ではないので、そこまで疑う必要はないと思います。

ここで私が言いたいのは、個人的な感情を持つことは止められませんが、多数の区分所有者が何かを論じる時は、それよりも法律や取引慣習、社会通念を基本に置くべきと考えますし、そうでなければ逆に組みやすい相手になりかねません。

今後は管理組合で様々な問題が生じますし、地所との折衝事は相当出てきます。
みんなで協力して、より良いマンションにしていきましょう！
ここも、新しい話題で盛り上がるといいですね。

[428: 契約済みさん]

ＳＲいよいよ完売ですね～

晴海２丁目の３兄弟の双子の長男として、いい街作りしていきましょー
シャトルバスもう少し早く開通しないかなあ

[429: 契約済みさん]

完売御礼の文字が見られそうですね！
素直にうれしいです！

[430: 匿名]

違和感は残ります。

[431: 匿名]

手紙に書いてあるSRの部屋番号と、今年になって使用していたSRの部屋番号が異なっています。　1月の段階で使用されていたのは903,1409,1610,3914,4810の5部屋でした。　3210とか4702は分譲済みとなっていたはずなのに、これはどう言うことなんでしょうね？

[432: 内覧前さん]

まあ、完売になれば結果いいじゃん。
三菱はさすが、財閥系だけあってちゃんと対応してくれてるよ。

勝どきビューのゴール○クレ○○みたいな中堅デベの対応の悪評を友人から聞いてるから、ここなんて、迅速で素晴らしいよ

[433: おいさん]

真剣だな〜w 細かすぎだろw

[434: 匿名]

あわてて火消？

[435: 匿名]

確かに案内された南側の部屋は16階あたりでした。それは売らないってこと？

[436: 契約済みさん]

確かに違和感が残りますね。
今の段階では売却できるかどうか確実ではありませんし、
同時に全ての在庫を出しているのか確かめようがありません。
（在庫を全て販売に出す義務もありませんが･･･）

朝日新聞に出ていた部屋は14階と16階の南側、39階の東側、北のプレミアの計４室でした。
過去のレスを読み返すと14階と16階は既に販売済みとの事。
431さんのレスでは9階の住戸があったとの事。
32階と47階については、過去は分譲済みだったとの事ですがそれはどちらでも構わないでしょう。
（キャンセルされたのかもしれませんし）
残るのは9階と48階のプレミア北側ですね。
この２戸がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？

結局SRは残すのではないでしょうか？

残念ですが今回のハガキだけではSRの問題（入居後も使い続けるか）が解決したとは言えないと思います。

[437: 匿名さん]

認定はしないが違和感あるレスも散見される。

[438: 契約済みさん]

確かにまだまだあやしいところもあるかもしれないけど
さすがに地所もここまでしたんだから、もうSRに…なんて愚行はしないでしょ。
そんな事したら今度こそ大事になって地所自体の信用下がりまくりだもん。
ここだけじゃなく他もいっぱい売ってるのに、ただティアロ一棟売るためだけに
そんな事するほどバカじゃないでしょう。

[439: 引越前さん]

いやいや、地所のことを信用できないです。
一度は契約書を欺いて、堂々とSR使用を宣言した会社ですから。
だいたいサンプルルームって・・・・。
もう価格表とかないので、どこが「モデルルーム」だったか、詳しい住戸まで
わかりません。でも、、、南をあきらめて西を買った人間としては、「分譲済」を
信じてほかの候補で手を打ったのに！
（完全な愚痴です、すみません）
なんかまだ隠していて、「売れないんです」っていってSR使用する気がします。

[440: 引越前さん]

よく分からないけど、「ＳＲ売り出し」のはがきを購入済の我々にも送るってことは、地所的には精一杯のお詫び（？）なのでは？

だってまさか「ＳＲを使おうとしてすみませんでした」みたいな手紙を送る訳にはいかないでしょ？

ちょっと汲んであげてもいい気もした。　ＳＲとかではなくて他の方法でティアロの販売促進に協力してあげてもいいかな。

ちなみに自分は三菱地所とは関係者ではないですよ。本当に。

[441: 契約済みさん]

>438さん
自分も同じように思っていますし、そのように願っています。
でも、もし私たちが気が付かなかったらその愚行を平気で犯そうとした会社なんです。
もう、既に信用は無くしてますよ。

[442: 契約済みさん]

４４０さんのお気持ちも理解できますが、
少なくとも私は（地所の誠意？を）汲む事なんてできません。

そもそも今回の住戸でSRがすべて解消しているか解らないですし、
まだ、何か隠している部屋があるかもしれません。

少なくとも契約者に疑念を生じさせた責任は地所にあると思うので、
そのような疑念を払拭するためにも、経緯等を説明して欲しいです。
（HPで堂々と宣伝していたのですから）

[443: 入居前さん]

スカイズの契約者版にもここのSRを見たような書き込みがある。
SRがある限り検討者に成り済ましていろいろな人が入ってくる。

[444: 契約済みさん]

確かに地所の信用は地に落ちたけど、まだ今の段階ならクロノ契約者とティアロ検討者の
一部の中だけの話だけど、これがまた裏切る様なマネしたら私たちが黙っていない
のも伝わってるだろうし、そうなったらもちろん法的手段やその他諸々発展し、マスコミにも
騒がれるのは目に見えている。
そうしたら世間一般の地所への信用失墜も免れないって事を今回のハガキを送ってきた事から
みてもさすがに分かってるだろう。
…と信じたいって感じかな。

[445: 契約済みさん]

>手紙に書いてあるSRの部屋番号と、今年になって使用していたSRの部屋番号が異なっています。　1月の段階で使用されていたのは903,1409,1610,3914,4810の5部屋でした。　3210とか4702は分譲済みとなっていたはずなのに、これはどう言うことなんでしょうね？

これはまだまだ売れていない隠し在庫を抱えてますね、地所さん。。。もう不信感しかないです。

[446: 契約済みさん]

地所の不思議
①他物件のためのSRなる「発想」が出る事。
②その発想を実行してしまう事。
順法意識はあるのだろうか？
契約者（客）の事を考えているのだろうか？
発想者の社内処分が無いのであれば、これは地所の体質である。
今後も改善は期待できない。

一方、確かに疑いだせばキリが無いというのも理解できる。

[447: 契約済みさん]

>446さん

補足：③内覧会の前にSR案内を実行する。

[448: 匿名さん]

>440

契約者に最終販売のお知らせを送付すること自体が普通の感覚ではない。SRをティアロ販売に使用した件をお詫びするならちゃんとそういった趣旨の内容で送るのが常識。

[449: 匿名さん]

SR使用を続けて欲しくなかったら、契約者で買い取れってことかも。

[450: 契約済みさん]

確かに地所の体質？にはかなりの不信感だよね。
ただ完全部外者の立場なら責任追求しまくるけど、もうすでに物件買ってもう引っ越し間近。
って立場からすると、お願いだからもう(地所が)問題起こさず安心して入居できるようにして欲しい。
信用してないけど信用させてよ！
もうこの事はこれできれいに終わったんだって思いたい！ってのが正直なとこかな。

[451: 契約済みさん]

449
そうだ！挑戦状なのかもしれない。

まあ、今回のお知らせには意図を感じるね。
SRは売りますよ！って言う。
けど、これでSRが無くなる証拠にはならない。他にもあるかもしれないから。
お詫びよりSRが完全に無くなることの証が欲しい。

[452: 契約済みさん]

サンプルルーム売ります、だったら納得するんだけど、モデルルーム売りますだからなあ。
サンプルルームは継続されるのかも。

[453: 契約済みさん]

450さん
考えすぎだよ。
物件が良くて買ったんだから。楽しんで引っ越そうよ。
引き渡しを受けたらこっちのものだよ。
引き渡し後もティアロのためのSRを続けるのであれば徹底的に叩いてやろう。
今回の事では契約者とティアロ検討者の双方に傷が残ってしまった。
全て地所の責任。

[454: 契約済みさん]

このお知らせの内容をどうしてHPに載せないのだろう？
載せた方が売れる確率が高くなるのに。

[455: 契約済みさん]

ティアロが好調に売れることが、クロノの資産価値向上にもつながります、だから売れ残っている住戸の有効活用を住民の皆さんと一緒に住民の皆さんの迷惑にならない程度に考えたいです。という姿勢だったら、クロノのコミュニティ形成も兼ねて有効に機能したはず。

非常に残念です。

[456: 契約済みさん]

みなさん、騒ぎ過ぎじゃない？427さんの通りでいいと思うよ。
だいたいさ、引き渡し前のマンションをクロノのモデルルームにしようがティアロのサンプルルームにしようが、そもそも契約者が関知する話じゃないんだから。
気になるなら電話して「これで未販売の部屋は有りませんね？」と聞けばいいじゃん。

[457: 匿名さん]

最終販売の案内を契約者に送るなんて、427の言葉を借りると予想不可能な対応。

[458: 契約済みさん]

希望者多数なので、先に契約者に案内してくれたなんて、親切な話だ。
もう一軒買うわ。

[459: 契約済みさん]

もはや三菱地所は迷走しているんじゃないかと心配してしまいます。

[460: 匿名]

ハガキの宛名、よーくみると部屋番号が入っています。契約者に送ってると認識してるわけだから、我々も買う気はなくてもSRをみれるってことですよね。
かなり意地悪な書き方だけど、つまりはそうゆうことになりえる。

[461: 内覧前さん]

もう、買う人きまってるんだよ。

今さら、広告して、ローン審査するのも営業マンの手間だから、広告しないんだよ。

一人にしか売れないんだから、倍率増やす意味はないからね。

[462: 匿名さん]

もはや、どーでもいいです。

[463: 匿名]

スカイズ契約者スレに、クロノのSRをみてレインボー位置確認、という投稿あります。ほら、ダミー客がきた、、。

[464: 契約済みさん]

俺もスカイズ見に行ったし、お互い様だな。

[465: 引越前さん]

まだスカイズ、竣工すらしてないが？

[466: 契約済みさん]

まだクロノ、引渡しすらしていない。
所有権は引渡時点で移るので、竣工ではなく引渡を基準にするもんだ。
これ、一般常識。

[467: 入居予定さん]

ハガキには棟内モデルルームの販売要望が多かったとか書いてあるけど、実際売るのはまったく別の部屋っていうのが不思議ですねぇ。結局サンプルルームがどうなるかまったくわからない（笑）

しかし、西向きのプレミアムなんて欲しい人多いのでは？　入居１か月前にキャンセルとか出てくるものでしょうか？

[468: 契約済みさん]

確かに地所は迷走してるかもしれませんね。笑

海外赴任などでキャンセルする人はいるかもしれませんね？私の友人も実際そうでした。別の物件ですが。

[469: 匿名さん]

ハガキキター。32？の南東角いいですねー

[470: 匿名]

見に行こうかな、内覧かねて。