【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その６

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その６です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405984/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2014.2.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[261: 契約済みさん]

この件、終わりが見えてきてとてもうれしいです！
みなさんの声が届きましたね。ありがとうございます。
ティアロは確かにちょっと見学してみたいです…。エントランスホールと２階のラウンジがステキそう。お友だちつくることにします。

[262: 契約済みさん]

HPから全て消えたのは騒動の元を消すためかもしれない。
実は秘密裏に事を進めている可能性もあると思っている。

ただ、自分は253のグリーンさんを信じてスレの流れを乱すような事はしない。
来月からのご近所さんで地所を信じようとする人がいる以上、その人たちの気持ちも尊重したい。
同時に地所からの「お知らせ」が届くまでは疑いの目を持っている契約者もいる事を地所に解らせたい。

それと、２５７さん
入居されるのを楽しみにしています。
二丁目は王冠だけでなくティアラが光るまで未完成です。
常に仲良くしましょう。

[263: 契約済みさん]

個人的 テイアロの契約者や検討中の皆様に対して何も不満は持ってません。sr反対の要因は今回の地所さんのやり方とクロノ契約者に対して何も配慮が無かった事です。他の皆様も同じじゃないかなと私はそう思ってます。

うちも永住するつもりでここを選んだです。晴海2丁目全体が落ち着いて、おしゃれで、気持ちのいい町になって欲しいと心から願ってますよ。(それこそ一番資産価値にプラスな要素になるじゃないかなと自分はそう思ってます。)

既存する町と違って、ここは新しい町、中央区と言いても 今は更地ばっかりな晴海です。私達一世帯一世帯がこれからの晴海って街を作って行くだからね。赤ちゃんを育つみたいに、どんな人間を育つのは親次第、正直、今のはるみは青山や麻布などのエリアのブランド力はないですが、これからは晴海らしい晴海ブランドを行政、業者、住人皆の協力で作って行くだから。皆仲良くなれないとダメでしょう、未入居にして色々の不団結な要素を作っじゃは行けません。地所さん 見てます？早くsr事件解決してね。地所さん〜お願いします！

一応今の時点でようやく何か動き出した見たいで、(本当は私たちが騒ぐ前に地所さんが自分たち先に気づくべし)
高樹町の件見たいに正式な書類が届くまで油断はできません、(hpの記載更新などを含め )引き続き追跡が必要です。今回の件でかなり不信感が生じたからね。

あれこれ生意気の事をたくさん書いで申し訳ございません。今回の件の流れを見て、どうしても言いたかったので、投稿しました、どうか 皆様お手柔らかに！長文ですみません。

[264: 契約済みさん]

皆さん、情報をありがとうございます。良い方向に動いて良かったです。
ただ一つ懸念あるのは、売り出しにしていても、実際営業マンがわざと、これを買うならティアロを待ったほうがいいと買いたい人に暗示し、買いたい人なかなか決心つかないこと。成約できなければ、クロノ希望者を案内することができますので、当然ティアロ希望者がクロノも希望しますと言えば、案内してもらえることになります。タイトル上SRなくなるとしても、実際の存続期間が予想より長くなる可能性はあります。油断できませんね。
余計な心配かもしれませんが、幾つかの件で、地所に不信を持つようになったから。
今回こそ、誠意のある対応をしてほしいです。

[265: 契約済みさん]

今読み返してたんだけど、82や213の分析はわかりやすくていいな。しかも的を射てる。

[266: 契約済みさん]

265
同じく。
あの方は青山の件では最初叩かれて大変でしたよ。（自分も叩いていたけど途中からあの人と同調する事が多くなりました。）でも理路整然としていて冷静なんですよね。是非お会いしてみたいものです。

[267: 匿名]

えっ、匿名なのに、誰だかわかるの？

[268: 契約済みさん]

もちろん個人名が解る訳無いですよ。(笑)
だけど、文書の書き方とか展開で解る気がします。あくまでも勘ですが。
例えば、爺って未だに名前変えてあちこちのスレに投稿してるけど、すぐ解るでしょ？それと一緒だよ。

[269: 購入検討中さん]

この前爺さんドトールのスレですみかへ帰りなさいっていわれてた（笑

[270: 入居前さん]

＞２５７さん
ティアロって販売開始してたっけ？
契約済みじゃなくって要望書提出済みってことかな？
どっちにしたって仲良く行きましょ！

[271: 住民でない人さん]

257です。コメントありがとうございます。
皆様良い方が多そうで、入居できる日が更に待ち遠しくなりました。

>>270さん
契約済みです。
レアですが、昨年秋頃の消費税増税対応前後、オリンピックが決定する前から決定直後頃まで、少しだけティアロが販売されてた時期があり、その時に契約した一人です。

それでは、ティアロのスレに帰ります。お邪魔致しました。
皆様ありがとうごさいました。

[273: 匿名さん]

>260

つか、普通に考えてティアロ内に向こうのＭＲできるでしょうから、それを見に行けばいいのでは？

引き渡し後のＳＲは反対ですが、引き渡し前は私は別に構わないです。というか、所有権保存登記も住んでおらず、いま物件は鹿島建設の所有物。法律上も、人様のモノの使い方にまで口を出せません。

[274: 内覧前さん]

爺さんだけど、皆が嫌うから
ドトールに行っていたんだよ。
三菱２棟協力して、い街をつくろうよ。


でも　すみかへ帰りなさい。と言われても
住友化学は、爺さんの在籍記録は無いと思うよ。
すみかと言うのは住化と言って住友化学だよ。

あそこは住不、そう坪５００万円弱で売ってる、住友不動産だよ。
僕の見た感じや、現調、役調、大丸有、銀座での街角ヒアリングでは、

ハルミは人気第一位は断然クロノだよ。だって内容が総合的に良い。
普遍的に、２００年持つのは此処だけだえすね。

（ティアロはきっと高値。仕事は良くないね。職人いないからね）
でも、鹿島も反省してお隣三井最高峰程度は行くんじゃナイカナ。

ドトールは、相変わらず、バルコニーが少ない、アウトフレーム
でオフス型。スパやプール。ＳＯＨＯまで造った上に。

シャトルバス、６：００から山手線終電まで新橋往復だって。

イニシャルコスト、坪５００万円もすごいが、ランニングコストも
クロノどころではないね。

ＳＯＨＯ。つまり個人事務所（弁護士・税理士・等の士族や小説家、画家等の
仕事場、書斎、芸能関係、アングラ関係、風俗は無いと思うが、これは判らんね。新宿や池袋では、よくあるからね。事務所だね。反社会的勢力やオイルマネー、チャイナマネーも入りやすいね）

ＳＯＨＯが２６０戸程度有ったが、
こうなるともうレジデンスと呼べないね。
不特定多数の客がバンバン来るから、エレベータの電気代や共用部のコストも劣化や摩耗すごいね。

エントランスや語かなロビーも黒縁のオジサンや、路上には黒塗りのベンツや
マスコミ系のギャル。地べたに座って煙草吸ってるぞ。
ドトールは施工も、三井住友建設だと、技術力が各段位落ちるぞ。２流ゼネコン。民事再生寸前だったね。
爺さんは、晴海にＳＯＨＯマンションは雰囲気悪くなるから絶対反対だ。風紀がみだれるね。

クロノ＆ティアロ＆パークタワーハルミリーゾート地区とはは全く比較の対象外だな。

ハルミ２丁目の三井タワー１１６０戸これは、大林力を相当入れている。
東京スカイツリーの精神技術もふんだんだ。相当高級路線で来るようだ。
三井不動産の集大成だそうだ。アーバンドック豊洲タワー買った人。お見合いだし眺望が
３棟で、ブラインドに成って可哀そう。

目の前に３棟建つの判っているのに販売時は、永久眺望。レインボーブリッジ。ふじＴＶ　
、大江戸花火歌っていたんだろうね。


ドトールはキャナル＆スパ工場と呼ぼう。住不ドトールよお願いだから
２丁目の様に、風格と気品、清潔感保って欲しい。
色もブラックとは・・・・・・立ち直って欲しい。

住不ドトールコーヒー（爺は晴海が好きだからドトールの事務所化心配だ。）

僕の妻はマリアンヌは三菱のＯＬなんだ。北側商業複合施設が出来たら、伊勢丹モールのユナイテッド　アローズで
キャミ買ってやるんだ。そして地下のアリオン食料、日用雑貨店でお惣菜を買い、
ランチはスカイレストラン街のステーキのハマかシエ・松尾のフレンチを食べるんだ。

マリアンヌは、三菱商事ハルミデータセンターのＯＬだから、中間階のオフィスに戻るのさ。
爺だけど疲れたから、じゃ！！またね。皆仲良くね。２丁目の諸君。

[275: 契約済みさん]

爺さん
最近の出番はちょっと多くないか？

[276: 匿名さん]

オカルトっぽくて申し訳ないけど、
こういう有名というか特徴的なポジコテが居るエリアは要注意だよｗ

[277: マンション住民さん]

新しい方は、爺を知らないようです。

[278: 契約済みさん]

クロノ35階北1LDKの売りちらしが入ってた！　
3330万（推定）が4,380万。ツボ340。
いいねぇ。新築プレミアムのっけてる今だろけど。
　　　　　　　　　　　　　　　

[279: 契約済みさん]

35階北1LDKは3500万円以上はしました。それでもかなりふっかけた転売価格ですね。

[280: 契約済みさん]

役員と自治会の立候補が今週までだ。

[281: 匿名]

274 もう来ないという宣言したくせに、またでてくるネット依存爺。
迷惑です。
もう書き込まないでください。

[282: 入居前さん]

間取りによっては、3700位もありましたよ。迷いましたから。

オリンピック決まった後と、この建築費高騰じゃ仕方ないよ。

実家の大井町の新築も、1LDK4300万位だし、低層階で

[283: 匿名さん]

爺、みてる？
みんな迷惑なんだよ。
やめてくれ、不愉快だ。

[284: 契約済みさん]

>278さん
本当ですか？
そんなに高く売れるものなのですか？
不動産（転売とか）には疎くて本当に解らないのですが、
成立したらそれだけ需要があるという事なんですかね。

[285: 入居前さん]

不動前のクレビアタワーもそんくらいだね。早く買っといて良かった。

[286: 契約済みさん]

爺もわざとやっているフシがあるよね。
日本語が読み難いのと内容がつまらないんだよ。
あまりにも個人的内容に偏ってて（マリアンヌとか訳解らん）
海外の自慢写真ばかりだし。皆欧州くらい誰だって行ったことあるって･･･
それが無ければ何ら迷惑ではないのだが。

意外と年齢若い人じゃないですか。
北側という予想もあるようだし。普通年配の人（一日中家に居る事が前提）が北買わないでしょ？
それとも、売りに出ている北高層階がそうだったりして。

[287: 入居前さん]

クロノは、BRTできて、選手村、北側商業地などの開発きまって、運河沿いに三棟全てたった位が、見た目にも豪華だし、売り時じゃないかな。

築５年以内なら、評価は新築と変わらないし。

しかも、建築費高騰で、設備落として、部屋面積削ってる。部屋が最近の新築では主流。

うちも、中古出したら、築7年でも、新築時より500万は高くで売れましたよ。
四年前に一度出したときは、あんまり反応ないから止めたんだけど、
今は周りも高いからね。

[288: 契約済みさん]

＞278です
中央区民です。新聞ちらしに入ってました。見ながら書いています（広告されたから掲示板に書きうつしていいのだよね？だめなら削除申請するが）

35Fの42.53の部屋40C。

手元の価格表では、36Fの同じ間取りさんが3348万でした（さらしてすまん！） 10～15万ぐらい下かな、と勝手に推測していましたが。

[289: 匿名]

北側35階40Dなら40で3438万。35階北側は3部屋が1LDKなんだね。もし40Cなら3338万だよ。

[290: 契約済みさん]

40Cかあ。あの間取りで4300万円で売りに出すとは。

[291: 契約済みさん]

これもすごい、１億６８００万・・・。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_83183806/

[292: 匿名さん]

駅15分でその値段、絶句

[293: 契約済みさん]

坪単価470万円！買う人いるんかいな？

[294: 匿名さん]

新聞チラシ、うちにも入ってました。驚きました。近隣の方は相場観があるので冷静に見ると思いますけど。

[295: 匿名]

中古で買うのと、SRをかうの、どぢらがお買い得だろう？

[296: 入居前さん]

40Gは3680位だよ

[297: 内覧前さん]

北側高層はお見合いないし、景色はいいもんね。
これをみてティアロはどう反応するのかしら

[298: 内覧前さん]

ティアロはそこまではあげないでしょ

北側は、元々安くて、売りやすかったから、北側はあげるっていってましたよね。

そんでうりづらかったところをそんなに上げずに調整していくって言ってましたよ。

[299: 匿名]

SRはホントに販売でるのでしょうか？

[300: 青々葦]

今日は良い天気でしたね。

[301: 青々葦]

金色のクロノ。

[302: 青々葦]

夕焼けの下で。

[303: 契約済みさん]

さすがに、リチャード・マイヤー！

[304: 契約済みさん]

東京マラソンの中継の空撮でクロノ映った！

[305: 契約済みさん]

この排水管が全面に出たデザイン、ほんとうにリチャードマイヤー？と思えてしまうのが残念です...

[306: 契約済みさん]

木を見て森を見ずってこと。

[307: 契約済みさん]

排水管もデザインの一つにするのが、マイヤー流。

[308: 契約済みさん]

いやいや、デザインってそういうものじゃないでしょう。
木を見ても森を見てもすばらしくないと。特に一流の人ならなおさら。

[309: 契約済みさん]

ほとんどの住戸は部屋からも排水管が見えるデザインですからねー。
排水管まで計算されてるデザイン。

[310: 匿名]

まあ外観はいまいちです。住友や三井みたいなのがいいなあ。しかも内装もいまいち。でも、まあ、妥協も大事。いやだとは思わないので、満足しています。トリトンビル群にあわせた、あの色なんだなあと。