Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

[あき]

Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。

[21: 匿名さん]

眺望を期待するよりもこの立地がいいのでは？
駅まで車道と分離された専用道での行き来ができますし
近くには公園もあり、緑も多いです。
私はけっこう気に入ってます。

[22: 匿名さん]

＞１７さん
もう少しあります。５/11ですから４５％ですかね。
南棟の角部屋は高いですが、ほかはそれなりの値段だったはず
西側はとてもお買い得ってな感じでしょうか？

[23: 匿名さん]

>22さん
45%tが南向き、55%が西向きということでしょうか?

[24: 匿名さん]

地形、棟の配置は、隣の駅のオーベル多摩永山と同じような感じですね。参考になりますよ。

[25: 多摩男]

１Ｆが店舗ってどうなのでしょう？

[26: 購入予定者]

何でもご質問ください

[27: HIHI]

私も購入予定者です。
店舗つき物件は一般に判断が難しいといわれていますが
ここは結構条件厳しく、規制を入れているようです。
なんせ、飲食店不可ですから。コンビニはOKみたいですけど。
なので妥協することにしました。

[28: 匿名さん]

店舗付き物件のスレッドもちょぴりご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39449/

[29: 匿名さん]

地元民です。
煉瓦坂はなかなか好印象を持っています。多摩センター地区は煉瓦坂の
反対側の鶴牧にも戸建とマンション・ベネッセの前の空き地にライオンズ
等が建つと噂なので、少し静観してます。

[30: 匿名さん]

唐木田の鶴牧公園からレンガ坂方向に遊歩道を作っていますね。
鶴牧公園からＤグラの前の道路までの空き地はかなり広いです。
やはり、戸建とマンション用なんですか。マンションは超大規模かも。
しかも、東西に長い土地なのでいい感じです。
ベネッセ前もいいですね。でもライオンズはお高くて・・・。
いつ出来るか知りませんが、選択肢が増えそうですね。アルテヴィータもまだ少し残っているし。

[31: 魔人将軍]

西側の幹線道路沿いにモノレールが敷設されるかもしれません。
また、東側のサンピアの駐車場は建物が建つ可能性「大」です。
南の日照にかんしては、冬場以外ほとんど問題ないようです。
ワンニャンの鳴き声も、夜間はまったく問題ありませんでした。
１Ｆメイン通路は、水が流れるようです。

[32: 悩める人]

アルテヴィータと悩んでします。
実際に残っている部屋を内覧したのですが、窓を開けると気になる・・・。あれだけ接近していればしょうがないですね。北側の窓も同じ。
Ｄグラは買えても西向きだし・・・。

[33: 匿名さん]

いろいろな情報、参考になります。
私も購入を悩んでいるのですが、「多摩センター」という街はどうなのでしょうか？
買物する場所も、余りなさそう（ヨーカドーと駅前のスーパーくらい？）ですし、
古くからの団地が多いので、今後の発展という観点から考えると、
どうなんでしょうね？

[34: 匿名さん]

どの町と比較しての印象か分かりませんが、商業施設は十分ではないですか。
車で１０〜２０分くらいでるとさらにいろいろありますよ。デパート、ホームセンター、ディスカウント店、大型スーパーなどなど。
多摩市の中で、駅前が一番充実しているのは聖跡桜ヶ丘ですけどね。
あと、多摩センターは今でも十分発展していると思うし、ベッドタウンなんでこれ以上発展してもしょうがないのでは・・・。渋谷や新宿になるはずないし。

[35: 匿名さん]

＞３４さんと同一意見です。
ほどよく栄えていて、住環境もよいところが
気に入っています。これ以上飛躍的に発展する
可能性はないと思っています。

[36: 匿名さん]

この辺に住んでるものから言わせていただくと
ちょうどこの辺はなにも店がないところなんです
ちょっとドリンク買おうと思っても駅まで行くのは遠いし
鶴牧のサントクへ行くのもちょっと気が重くなります
そういう意味でＤグラ１Ｆにコンビニでもできればそれはこの辺の人は
大変喜ぶと思いますよ
ただ溜まり場になったりする危惧もそれ以上にあるかもしれませんね。
いったい何が店舗としてはいるんでしょうね？

[37: 匿名さん]

私は多摩センターに勤務していますが、遅くまで営業している食べ物やが
少ないと感じています。（飲み屋は多いですが）
今後、マンションが増える計画があるのであれば、こういうお店も増えると
良いな。
あと、古いニュータウン（変な日本語ですが）なので、若い人より年配者が多いと
聞いたこともありますが、どうですか？

[38: ３６]

＞３７さん
たしかにこのニュータウンは年々高年齢化しています。
ただこのあたりは、まだ比較的新しいので（新しいといっても築１２年くらいですが）
そんなに年配者ばかりというわけではありませんが、やはり年齢層は高い方だと
思います。子供も年々少なくなってレベルの高かった西落合中も４年前に統合され
廃校になったくらいですからね。
煉瓦坂や公園はあっていい環境なんですが、買い物は車でヨーカ堂か千歳屋
たまに自転車で鶴牧サントクという感じですね。とにかくすぐ行ける店がないのが
難点かな…
でも、連休時には煉瓦坂にフリーマーケットがずらりとならんで結構たのしいですよ
そして毎年多摩中央公園である真夏のジャズコンサートも無料で聞けてラッキー
ですよ。興味のない人には単なる雑音ですけどね…
近くにいて気になる物件ですが…もう少し中に入った立地だったらよかったのに
というのが正直な感想です。道路に隣接して建つみたいだから西向きは結構道路の騒音は
覚悟しないといけないですね。
いまいろいろ考えているところです。

[39: 匿名さん]

買い物は徒歩で駅ではないのですか？
車でいくのですか？
同じ駅のアルテヴータのが近いのですか？

[40: 匿名さん]

この地域の人は、徒歩５分でも車で出かけるのです。
ドライブがてら車でちょっと出ればあちこちにいろいろありますので飽きません。
重い荷物を持っててくてく歩くのもね・・・。
そういう意味では、この地域の物件は平置き・自走式駐車場がいいのです。Ｄグラもアルテヴィータも機械式なんですね。
休みの日は、都心に用事がある以外は電車に乗ることはまずありません（私だけか？）
あと、アルテヴィータはＤグラよりも駅に近いですが、線路にも極近ですよ。
３９さんは都心にお住まいの方ですか。この辺は車社会ですよ〜。でも渋滞がないので楽ですね。

[41: 匿名さん]

徒歩５分でも車ですか。　す・すごい・・・。
ところで線路の近くと幹線道路の近く、どちらのほうがいいんでしょうね？
難しい問題です。

[42: 焼肉のたれ]

Ｄグラにも平置きはありますよ。機械式より割高ですが。

[43: ３８]

>41さん
いちど煉瓦坂を往復されたらわかると思います
手提げ袋をさげて丘を上ってくるのは結構大変なんですよ
駅のほうに買い物に行くなら９割の方は車じゃないでしょうか？
もちろん徒歩して煉瓦坂を上っているパワフルな方もいますけどね
とにかく多摩センターは丘陵地帯であることをお忘れなく！
そうそうＤグラを考えている人は駅から歩いて煉瓦坂〜Ｄグラまで
実際の経路を自分の足で確認されることをお勧めします
線路の近くと幹線道路ですか？？
難しい質問ですが、その幹線道路の規模というか程度にもよりますよね
主観的な意見ですが一般的には線路の近くは避けますよね。
ただ線路も中央線の近くと唐木田線はレベルが違いますね。
道路もやかましさはありますが、極端に交通量の多い道路ではないですね。
あそこの交差点の信号は坂なので、発進音はちょっと覚悟しないといけませんね。
結構この付近ではよく衝突事故のある名所？の交差点でもあります。

[44: 匿名さん]

なるほどー。
一度歩いてみないと、ですね。
丘陵地帯、あなどりがたし（笑）
43さん、いろいろありがとうございます。
５分で車はもったいないT、と思っていましたので。

[45: 匿名さん]

気になるのは、この物件は大和ハウスですよね。
このＤグラ・マンションの評価はどうなんでしょうか？
ホームページを見てもチープで構造や設備すらもよくわかりませんね。
いったい地震にも耐えうる構造なんでしょうか？
なんか本気さが感じられませんよね。（いまどきこんなＨＰはめずらしい!!)
あくまでも戸建て販売が本業ですよといわんばかりに感じるのは私だけかな？
立地、環境のまえに、このマンションは信頼できるクオリティがあるものなんでしょうか？

[46: ヤンバルクイナ]

自信の表れだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

＞４６
何に自信があるのかもわからないんですが‥
大和ハウスだから即買うとかはイマドキないんじゃないでしょうか
何が売りなのか、優れているのか説明すべきだと思います
このような情報の出し方、企業スタンスは購入後の対応と共通するものがあるかもしれませんね！？

[48: 匿名さん]

>46,47さんへ
＞４５さんの質問に対して自身もって問題ないと言える人は
誰もいないです。なんせ未完成物件ですしね。
他の物件だって同じだと思います。
ただ大和ハウスのHPにも載っているいるようにここの会社の物件は
すべて「設計住宅性能評価書」←設計評価、および「建設住宅性能評価書」
←工程評価、完成品評価　があるってことぐらいです。
こんなことは大手はみんなやってます。施工会社は「新日本建設」ですが
ここは一応大手で、自社売りでかなりのマンション事業もやってます。
だから絶対安心ってこともありませんが。
HPについてはやる気ないとの意見もわからないではないですが
HPに載ってないからといって情報を公開しない会社であるとの認識も
間違っていると思います。少しでも興味があるのでしたら、資料請求を
されてはいかがでしょう？モデルルームに行かなくとも社内資料くらいでしたら
送付してくれると思いますよ。まだパンフも出来上がっていない状況なので
HPをUPしたくともできないのかもしれません。

[49: ４５]

＞４８さん
あまりにも他のマンションのＨＰが華美で眺望体験などがができるようなものに
馴れてしまっていましたのでそう感じたのかもしれません。
ただ４８さんのいわれるようにＨＰがチープだからといって
物件が悪いとは限りませんよね。
たまたまインターネット広報に力点が入っていない不器用な（いい意味での）会社かもしれませんね。
でもでも、今はＩＴ時代資料をわざわざ請求しなくても概要がわかるようにはしてほしいです。
そんなに遅れている会社？と勘ぐってしまいますので
それともそれも見越して知らせないことが広告戦略になってるのか‥（考えすぎ）

[50: ４８]

＞４５さんの気持ちもよくわかります。
確かに情報公開が遅い気もします。ＨＰにしても・・・
すでに事前に問い合わせたお客に対しては
友の会優先分譲として販売が開始されているのに・・

[51: 匿名さん]

夜、実際に駅から現地まで歩いてみるといいかも。
かなり昼間と雰囲気が異なって、周辺がさびしくなります。
特に、女性や子供の一人歩きに向いているか。確認された方がいいですよ。

[52: 中央公園]

かなりの優良物件なので、友の会だけで埋まってしまう可能性は高いようです。
私も購入を決めた者ですが、設計・設備関係もしっかりしていますし、何よりも環境が最高ですよね。
余計な共有部が少ないので、管理費も妥当な価格ですし。
はっきりいって「買い」ですよ。

[53: 匿名さん]

52番さんはデベ？
＞かなりの優良物件なので、友の会だけで埋まってしまう可能性は高いようです。
どこの情報？　優良物件の根拠は？
西向き、幹線道路の横、下に店舗、帰り道は登り坂・夜は寂しい
＞設計・設備関係もしっかりしていますし
どのように？
＞環境が最高ですよね
これはいい所に建っていると思います。

[54: 匿名さん]

53さんのいうとうりですね。立地はいいけど・・・、即日完売を予感させる決め手はないですね。
イトーピアやアルテヴィータがほぼ終わり、隣のオーベル多摩永山も３期なので、地元の購入予備軍が減っていることは確かです。
外部からどれだけ購入者が集まるかがポイントですね。

[55: 匿名さん]

>52
わたしも５３さんと同じ感じを持ちました
環境が最高ですよねと言い切ってしまうところがデベさんかな??と思ってしまいますよね
では購入をすでに決めた方にお聞きしたいです
たとえば具体的に設計・設備面でのよい点しっかりしている点をひとつふたつ教えてもらえますか？
お願いします

[56: 中央公園]

①溶室が１６２０とかなり広い（当然乾燥室）<br>②システムキッチン（食洗機、オーブン、パールパワーグリル）<br>③生ゴミを排水溝にそのまま捨てられる<br>④バルコニーに面したサッシが２４００もあり採光率が高い<br>⑤風水的に護られている（専属の風水師がいりそうです）<br>まだまだ、購入をジャッジした理由はまだまだありんす。<br>

[57: 匿名さん]

もう一つDグラから通常駅まで行く経路もよく確認されたほうがいいと思います。
一番駅に行くのに近いルートは前の道路沿いにまっすぐ下りていくルートが
圧倒的に近いルートですね。途中でトンネルをくぐるルートになりますが。
(下記ホームページの地図でペイントハウスで曲がらずまっすぐ行くルート)
夜は人影がないので利用者は少ないかもしれませんが、朝はこのルート
を使う人は多くなると思います。意外と名前は煉瓦坂でも意外と使わなかったり
するかもしれませね。あの立地から煉瓦坂へ上がるまではちょっとありますから。
ヨッコラショっていう感じですね。どうしても楽なほうになっちゃいますからね。
近くにお住まいの方いかがお考えですか?<br>ただ駅からの帰りは煉瓦坂ルートって感じですか
ね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/rengazaka/
一度いろんなルートで駅まで歩いてみることをお勧めします。

[58: 中年のウェルテル]

さきほど現地へ行ってきましたけど、道路沿いで何か落ち着かないところですね
それは、北側のプロムナード多摩の方が圧倒的に住宅地の立地ですね。
ここは商業地区だから比較するのは酷かな。
ついでに販売終了したイトーピアも行ってきましたけど前に団地内の道路は走ってますが
閑静な感じはしました…というのが正直な感想
迷いますね、多摩センターは好きだし、立地がいいとこは築12-3年くらいで
設備が今のマンションとは全然違いますよね。いまさら中古を買うのも憚られます。
いろいろ悩みますね…

[59: 匿名さん]

57: 名前：中央公園投稿日：2004/03/27(土) 03:16
①溶室が１６２０とかなり広い（当然乾燥室）
②システムキッチン（食洗機、オーブン、パールパワーグリル）
③生ゴミを排水溝にそのまま捨てられる
④バルコニーに面したサッシが２４００もあり採光率が高い
⑤風水的に護られている（専属の風水師がいりそうです）
まだまだ、購入をジャッジした理由はまだまだありんす。

[60: 匿名さん]

58: 名前：匿名さん投稿日：2004/03/27(土) 07:43
うーん、なんだか普通ですね・・。
風水はめずらしいと思いますが。
その他にないでしょうか。

[61: 匿名さん]

中年のウェルテルさんは、アルテヴィータ見送り組ですか？
閑静なところがいいのですよね。それなら私と同じです（私も中年）。
Dグラはちょっと微妙ですね。でも、駅から遠いと、ん〜なんですよね。
悩むんですよ。だからいつまでたっても買えないんです・・・。
そろそろ決断のときです。ん〜でも・・・。格安でいい物件ってないか〜？→ないよ！。

[62: 中年のウェルテル]

>61
あなたもきっとウェルテルのお友達ですね。
最近悩むことが趣味みたいになっているのがこわいですが、
購入を決めるまでせいぜい悩むことを楽しみましょうか?! なんて‥

それと
----58レスの訂正です----
北側のプロムナード多摩⇒南側のプロムナード多摩

失礼しました!

[63: 匿名さん]

はっきりいってアルテヴィータと同等以上の造り(構造、内装含めて)
であれば、買いかなとは思っています。
ちょっと他地区のDグラ・マンションを見に行ったほうが早いかな

[64: 悩める匿名さん]

皆さん悩まれてるんですね。私もです。（笑）
ここは即決できない微妙な立地ですね。
昼間は結構、わんにゃんが五月蝿いですし。
閑静なところは駅から遠いし、駅から近いところは値段が高いか狭いし。
両方満たすところは、なかなか・・・。
そう言っているうちに年とってしまうんでしょうか。
ライオンズの予定地も見てきましたが、
南側はベネッセなので、日照は厳しいかも。
また、駅近ですが、商業地区なので五月蝿そうです。
これはという物件に出会える日が来るのか、そのまえに妥協してしまうか。

[65: 匿名さん]

みなさん悩まれているようですね。
私は時期的に条件ぴったりなのとこの立地が
とても気に入ってしまったので、決めてしまいます。
来年まで長いな〜
昨日、プロムナード多摩中央を通って、宝野公園？に桜を
見に行きましたが、この周辺の環境のよさに、改めて気づきました。

[66: 匿名さん]

多摩センターで検討している人は南大沢方面まで下っていく勇気がないのですよね。多分。私はそうです。
南大沢のローレルスクエアやAngelもいいですよね。駅から近いし。でも・・・て感じかな。

[67: 匿名さん]

たしかに65さん痛いとこをつきますね
そうそう、ここは桜の時期がなんといっても最高なんです。
宝野公園から奈良原公園にかけての富士見通りの桜は圧倒されます
でもこれをいうならプロムナードの方はリビングから眺められる住居が
結構あるんですよ。そんなこといわれるとますます悩んでしまうなー

[68: 匿名さん]

>66さん
私もいろいろ南大沢方面もチェックしてます
はじめはローレルスクエアがいいかなと思いましたが地元住民の反対運動や
高圧線問題それと低層も結構電車から丸見えなので考えてしまいました。
ベルコリーヌの工事手抜き問題やリンクソシエのタイル剥離問題とか南大沢にはいいと
思われるマンションはありません。
やはり多摩センターの方が落ち着きます。特に駅の北側で中央公園付近が一番
環境のいいところですよね。

[69: 匿名さん]

色々悩みどころはあると思いますが、行政サービス的なものはどうなんでしょうか？
京王相模原沿線（相模原・町田・八王子・多摩・稲城）で比べるた場合。
私は相模原市に住んでいて、小さい子供がいるのですが、相模原市は
子供の数はすごく多い。（本当に少子化？）一方、多摩市は少ないようですね。
そういった観点（子育てや高齢者対策等）で情報があるかた、レスお願いします。

[70: 匿名さん]

>68さん
タイル剥離はパークフィーネでは？

[71: 68]

>70さん他皆様方
68です。
タイル剥離は南大沢リンクソシエではなくパークフィーネ南大沢でした。
勘違いでした。謹んでお詫びし訂正させていただきます。

[72: 匿名さん]

Dグラシリーズのホームページを見ましたが、結構いろんなところに
建てているようですね。なかなかクオリティは思ったより高そうですよ…(ダイワさんには失礼!)

実際はわかりませんが、横浜Dグラと中央林間Dグラのリンクを参考まで。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/yokohama_tower/
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/cyuorinkan/
横浜までの構造はないと思うけど…
それと下のスレッドのＤ’クラディア東戸塚ブロードエアー もダイワハウスだよね。
ダイワも路線変更でマンションラッシュになったんですかねぇ?

[73: 匿名さん]

今日、Dグラのすぐ裏の中央公園で花見をしたのですが、わんにゃんランドのワンワンは思ったより聞こえました（意外でした）。それとロードノイズも。
アルテヴィータでも聞こえそうな感じでしたが・・・。日曜だからですかね。
あと、駅まで歩きましたが、結構歩いた感じでした。でも雰囲気はｇｏｏｄでした。

[74: 匿名さん]

69さんの教育関係ですが、市立の小学校は１学年、１又は２クラスで確かに子供は少なめです。小学校のレベルは普通程度と思います。
しかし、多摩市の都立高校のレベルは決して高くはなく、一流大学向けのバリバリの進学校はないと思ったほうがいいです（私立は知りませんが）。
教育熱心な方なら、むしろ八王子（ＪＲ）や国分寺ですよ。

[75: 69]

７４さんありがとうございました。
教育熱心というわけではないのですが、市立保育園廃止問題なのが
あったので、子育てを支援してくれる環境なのか気になったので・・・。

[76: 匿名さん]

74です。幼稚園くらいのお子さんの話ですか。
ん〜、幼稚園くらいまでは、専業主婦が多いと思いますね。
子育て支援はそんなには充実してないと思います。

[77: 匿名さん]

>73さん
やっぱりそう感じましたか?
やっぱり住宅ならもう一つ道路から入ってほしかったですね。
いわゆるサンピアの駐車場のところだったら合格なんですけど
商業地区なのが躊躇するところです
購入の決め手は、遮音対策をどれぐらい施されているかですね
サッシでいえば30等級以上で30dbカットぐらいは標準装備しているかどうかが
ポイントかな?

[78: 匿名さん]

ここいいと思うけどね。立地もそこそこだし値段もそれなり

[79: ふみ]

私は友の会で購入しました。
優先分譲はほぼ完売みたいです。
公団からの住み替えの方と新規購入者が混在しています。
購入の決めては多摩センターに住んでいたので離れたくなかったのとモノレール通勤なので
購入を決めました。
それから小さい子供がいるので隣の中央公園は大活躍すると思います。
南大沢も考えましたが、八王子市は中学が給食ではないのと医療費の補助が１歳から所得制限があるのでやめました。
多摩市は子育て支援が充実？してるような気がするんですけど・・・違うのかな・・・

[80: 匿名さん]

優先分譲とはどのような分譲で何戸なんでしょうか？
いたずらに購入をあおっているようにも聞こえますが・・・。

[81: 匿名さん]

そうですか。友の会で結構決まっているんですね。
なんか販売方法がオープンじゃないところが腑に落ちませんが
これもダイワさんのやり方なんでしょうね
うちはいろいろ考えた結果今回はパスします
私の場合やはり騒音と落ち着かない立地が躊躇させました
やっぱり終の棲家としては他をさがします
でも、このサイトの情報や意見参考になりました。有難うございました。

[82: 匿名さん]

なんかいくつか前のレスはデべっぽいですね。
あんまり煽らないでー
そんなに飛びつく程のところではないよ
よ〜く考えましょうね

[83: 購入者]

よ〜く考えよう〜。お金は大事だよ〜。
でも飛びついてしまった私の立場は・・・

[84: 匿名さん]

８２さん
＞そんなに飛びつく程のところではないよ
そのこころは、立地ですか？

[85: ふみ]

販売はオープンにやっていましたよ。
広告入ったし。事前説明会に来た人は優先分譲みたいです。
結構決まってるではなくて、一期販売前に販売できる個数というのは制約があるみたいです。
今は五分の一くらい埋まっています。
残りは何回かに分けて売るみたいです。
普通のマンションの売り方と一緒だと思います。　たぶん。

高い買い物なのでよく考えてくださいね。

[86: 匿名さん]

私も購入者。
立地と価格で決めました。

[87: ８２]

>84様
位置するエリアは公園もあって環境はいいのは言わずもがな‥ですが
やっぱり道路沿いのあの立地です。あの立地はリッチではないですよね。
なんてシャレいってもしょうがないけど。
でも決められた方にこのようなレスは無駄ですのでもうやめにしましょう。
でも購入者の方、公園が近くていいですよ。これはリッチです！！

[88: ８４]

８２様ありがとうございました。
私は購入者ではないのですが、気になる物件だったので、
お聞きしました。

[89: 匿名さん]

なんか隣のサンピアの駐車場にも将来マンションが建ちそうな気もしますね。
そのために東向きはないのかな??

[90: れれ]

＞８５さんのおっしゃるとおりで
優先分譲戸数には制約がありそうです。
たぶん価格表に値段が出ているところしか売れないはず
ぜ〜んぶ売ったとしても５０戸くらいですよ。確か・・

われわれ購入者としては微妙な気持ちなんですよね。
購入前：宣伝広告はあまりしてほしくない・・・自分の希望の部屋
に人気集中したらどうしよう・・・できればそっと契約したい
なんて考えていたです。
購入後：もう決まってしまったので安心！どんどん宣伝広告いれて
売ってしまってほしい　みなさんにも買ってほしい　といった気分です。
人間って身勝手な生き物ですよね。

[91: れれ]

それとサンピア多摩はみなさんご存知のとおり、大赤字です。
将来マンションやその他の施設が建つことも可能性大です。
そのへんは重要事項説明書にもしっかり説明されてます。
そういったリスクも考えて、東の日照よりも西向きの眺望を優先
した配棟計画になったのでしょう！南側はすでにプロムナード多摩
中央がありますので、近い将来大きな建物が建つことは皆無です。
３０年４０年後の立替時期はどうなるかしりませんが・・・

[92: 匿名さん]

91さんのいうとおり、サンピア多摩のところのマンション説は可能性大と思います。
あそこにわざわざ泊まりに来るってあまり想像できないでしょう??
近隣の方もプールとかで利用するだけなんです(昔はスケートリンクもあった)
そんな状況なんで、赤字だろうなとは容易に想像できます。
もしサンピアに建つんだったら道路からも入っているし中央公園の前でいいでしょうね。
でもこの辺で最高のロケーションは間違いなくプロムナード多摩中央の立地でしょう
最高の立地の中古を選ぶか、多少立地は落としても最新設備を有する
新築マンションを選ぶか、迷いに迷っています。

[93: 匿名さん]

プロムナード多摩中央は、去年、高層が１戸、低層が１戸売りに出てましたね。（築１６〜１７年ですが）
そのとき、私は内覧したのですが、間取りが好みでなかったので購入は止めました。
それと、バブル時の建設なので、中古の割には結構いい値段でしたよ。
今は売りに出てないですよね。
あと、アルテヴィータ並に騒音がどうのこうの言われていますが、現地で確認した所、アルテヴィータに比べたらかわいいもんじゃないですか。

[94: 鬼畜]

東には店舗付マンションが将来建ちます。
モノレールも敷設されることは間違いありません。
ワンニャンは、７年後キャリアードが失効してショッピングモールになるとの業界情報です。
総合評価９２点です。

[95: シーマヨ]

私もその情報聞きました！
キャリアード失効は５年だと聞いてましたが・・・
北側には、複合温泉施設のPJがあると知人から聞きました。

[96: 匿名さん]

そうですね。わたしもプロムナード高層見ましたけど
4LDKだったんですが和室が4.5畳だったり洋室も狭く収納もできないタイプでした。
浴室は大きな窓とかついてて結構いいタイプだったんですけどね。
迷っているうちに決められちゃいましたね。
実は今度高層の物件が出たら購入してリフォームしようかと考えていたんですが
この煉瓦坂の物件が出たので迷っているところなんです。
アルテヴィータに比べたら確かにかわいいもんですが、要するに何を基準にするかですね。
もちろん騒音がすごいマンションはいくらでもあると思いますが、それらと比較するのは危険なような気もします。
アルテヴィータも２線に挟まれた狭いところに建てるなんて全国的にも稀で特異例ですよね。
とくにこの辺は店がないと言われているように閑静な環境が売りのエリアなんです。
その環境を感受できずにあえて五月蝿い道路沿いのマンションを選択するところを躊躇しているのです。
この道路の先、文教堂のとなりに道路沿いにライオンズマンションがありますよね。
あれぐらいに奥のほうに長い敷地であればよかったんですが、道路沿い横長というの考えるところなんです。
このエリア(賃貸)に住んで、よく知っているからこそ迷うんでしょうね。
…など、好き勝手なことを書いてすみません。

[97: 匿名さん]

>94
えっっ、、
モノレールってもしかして前の道路の上を走るっていうことですか？？？

[98: 青汁]

完璧な物件などありませんが、Dグラは、まあ〜買い物件でしょうな。
理由は、風水的見地で言わせていただけば護りの陣なのです。
地脈が丁度南北に走っており、気に満ちています。逆に地脈から少しでもずれると気を吸い取られるので衰退します。
モノレールは、数メートルずれてしまっているため今後経営は厳しいでしょう。
ペンタくんは、半分乗っているので、そこそこうまくいくのではないでしょうか。
ちなみにDグラの店舗は病院になるでしょうね。

[99: 鬼畜]

９７さん。
そうです。
橋本まで敷設の計画はあるようですよ。何年かかるか知りませんが・・・

[100: 匿名さん]

>98モノレールは、数メートルずれてしまっているため今後経営は厳しいでしょう。
‥とはどういう意味？？
>99鬼畜さん
モノレールは町田までではなかったですか？？

[101: 100]

>98さん
風水の地脈から言われてるんですね。読み返したらわかりました。
ＯＫです

[102: 匿名さん]

＞＞青汁殿
あなたは何故にここの地脈や風水のこと詳しいの？
ひっとしてデベの方？

[103: 釣られた人]

>>102
香港方面以外に風水に詳しいデベが居ると言うの？

[104: 風水師]

中国留学で、学びました。
まだヒヨッコですが・・・
不動産業を営んでおります。
地竜クラスの線が南北に走っているんです。これほどまでに太地脈は関東屈指でしょう。
多摩センターは基本的に今後も発展をとげていくでしょうね。
ベネッセの移転にはこういった背景が実はあったんですよ。
Dグラの幹線道路から５メーター付近の世帯は、金運が急上昇します。
宝くじ１億円も夢物語ではありませんよ。
モノレールが敷設されれば、運気はさらに上がるのですが・・・

[105: 匿名さん]

西向きの宣伝にも聞こえますが・・・？？？
凡人にはよく分かりませんね。
ということは、風水師さんはすでに西向きを購入したのですね。
このスレは、何か怪しい雰囲気になってきた。

[106: 匿名さん]

＞１０３，１０４
土地やマンションを販売関係の方は風水は詳しいものなのでそう思ったんです。
不動産関係の方なら納得はいきました。
ただＤグラをそんなに勧めるあたり、やっぱり関係者かなと思ってしまうのは意地悪ですかね？！
まあ風水師さんのいいたいこともわかりましたが、ちょっと話についていけなくなりそう‥

[107: 匿名さん]

風水師さん、でも多摩センターは当初の見込みからいうとそんなに発展してませんよ
途中まではそごうやベネッセとかで活気づくかなとも思われましたが
ニュータウン構想が裏目に出て、都や公社主導で流動化の少ない高齢化ゾーンとなり活気のない街になってしまいました。
（この何年かは少し路線転換してきましたが）
もっと土地を民間に開放していたら全然ちがった発展をしていたと思います。
公団住宅ばかりで活気がないところにモノレールをもってきてもすぐ街が発展することはないんですよ。
よっぽど南大沢の方が発展していってますよね。１５年ぐらい前はだれが南大沢の方が発展すると思っていたのでしょうか。
サンピアの衰退はいったいなんなんでしょうか？
モノレールは何で赤字なんでしょう？
関東屈指の太地脈のような話しでＤグラに結び付けないでください。

[108: 匿名さん]

購入者としてはいたずらに購入をあおったり、物件をけなしたり
するのはやめていただきたい。健全な方向にむかってほしいです。
モノレールの計画は当初町田まであったのはみなさんご存知の
とおり。
ただ＞鬼畜さんのいう、敷設されることは間違いない・・・はどこの
情報ですか？モノレールは今大赤字ですよ。その上で大金出して
投資する会社や行政はないと思いますよ。町田市と多摩市がお金
の大半を負担するというなら話は別ですけど。
でも多摩市の財政状況から判断するとそんな余裕はないはず。
モノレールの件は、「可能性はゼロではない・・」ですが、「可能性は
今のところ低い」というのが実情ではないですか？
購入する際の重要事項説明にも話はありましたよ。
競合他社の同業界関係者のような発言が気になります。

[109: 風水]

混乱を招いているようで申し訳ありませんでした・・・
ちなみに私は、購入者とかではありません。
サンピアの惨状は、地脈から微妙に外れている為、気がすごい勢いで吸い取られているからです。
昨日は屯図（地図）で推測で書かせていただきましたが、今朝、現地で計測しましたら、予想以上に磁気がつよく
計器がかなりぶれていました。逆に、Dグラさんは、サンピアの気が流入して運気が上昇するでしょうね。
非常に複雑かつ怪奇な土地でした。地脈は成長していくものなので、なんともいえませんがね。
皆さんも風水の本片手に、現地にいってみるといいですよ。
すいませんでした・・・色々と混乱させてしまいまして。馬鹿が何か言ってる、くらいに思っていてください。

[110: 匿名さん]

多摩センターに発展を求めるのは無理です。
公団の日本にはそぐわない「都市計画」より途中まで整備されたが、
すべてが中途半端。人口はいるけど街に人がいない。
ヘリコプターに乗って街並を空から眺めるときれいだけど、生活するには不便。
駅をおりて目の前の駅前のコンビニにいこうとしても、ガードレールで塞がれている。
バス停のすぐ真上に住宅があるのに、歩いて5分もかかる。入口が回り道になっている。
三越のレストラン街で夕食を食べに行けば雰囲気（静か・・・・ヒトケが無い。）が分かります。
ニュータウンの町全体が暗いのです。買い物に行くのは「車」、だから道にヒトケがない。
普通のまちは、夜7時には、7時の雰囲気。8時には8時に雰囲気がある。そして10時には10時の。
多摩ニュータウンは、7時にはまだ7時の雰囲気があるが、8時を過ぎると真夜中になってしまう。

[111: 匿名さん]

多摩センターで賑わっているのは、「京王クラウン街と千歳屋」ぐらい。
カリオン館の映画館もトウノ昔に無くなったしね。
駅周辺の未開発の土地を民間並の値段まで下げて売却すれば、あっと言う間に発展するのに。

[112: 匿名さん]

１０８さん
ただ私はこのサイトに来て購入を検討するに当たりいろいろ参考になります
販売サイドからは聞けない話が聞けることはありがたいと思っています。
モノレールもすぐではないが将来通る可能性もあるとか
隣のサンピアにもマンションが建つ可能性もあるとか知らなかったのでよかったです。
また風水的にはとにかくＤグラはいいんですね。
また有益な情報レスお願いします。

[113: 匿名さん]

107ですが110,111さんもたぶん多摩センターに永くお住まいの方だと思いますが
全くその通りなんです。まあこれを読んでる方も否定的に捉えないで、現実はこうなんだと知ってください。
結局多摩センター（ニュータウン）というところは民間に開放しなかったつけが発展を阻害してきたんです。
イトービアやＤグラさんがもっと早くできてもよかったんですよ。
アルテヴィータさんには悪いけど、あんなところに建てなくてもよかったんですよ。
街づくり構想が失敗したんです多摩センターはとくに。
ただ今頃になってお尻に火がついてがんばりはじめたというところです。
でも、これでも私は多摩センター大好き人間ですので悪しからず‥

[114: 匿名さん]

もし、モノレールができる場合、Ｄグラの目の前に駅が出来そうですね。（松が谷駅とだいたい同じ距離）
そうすると、大塚帝京大学駅の真前の小さ目のマンションのようになる？。
喜んでいいことなのか微妙。モノレールは、騒音はどうなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

＞１１４さん
でも１０８さんのいわれるようにモノレールはすぐにはできないんじゃないかな。
関連リンク↓
http://www.tama-monorail.co.jp/contact/q&a.html

[116: 匿名さん]

モノレールが政治の道具みたいだし。
http://www.sun-tama.net/news/files/2001/13.htm
http://www.city.musashimurayama.tokyo.jp/whats/monorail.html

[117: 匿名さん]

>114
モノレール談義が盛り上がっていますが
モノレール自体の騒音はほとんどないと考えていいでしょう
むしろモノレールがどの高さを通るのかが問題ですね
いわゆるモノレールと視線が合う住居は困ってしまいますよね
たとえば京王線に乗って電車とちょうど視線が合ってしまうマンション住居がありますよね
あんな感じですね‥できれば避けたいと思います
今日も現地見たんですがＤグラの手前に（駅側に）歩道橋？というか橋がかかっていますよね
モノレールを通すとすれば橋の下は無理でしょうから上を通ることになりますよね
そうなれば、かなりの高度になってしまいます。そうなれば１４階の西向き住居でも
将来、目の前にモノレールが‥ということにもなりかねませんね。
そういうリスクを考えれば少々高くてもやっぱり南向きがいいような気がしますね。
できれば、前の道路の車の走行を考えたら低層より中高層階がベストでしょうか。
南も土地が低いから結構朝日の当たる時間は遅めじゃないかな、そこのとこもよく確認したいですね。

[118: 匿名さん]

その歩道橋というか橋がＤグラに隣接してますよね
煉瓦坂にすぐ出るにはこの橋のところから出入りするんでしょうね
ところでこの橋との連絡口というか出入り口はマンションの何階くらいに
なるんでしょう？？４階位かと見当してるんですが購入者の方
よろしければ教えていただけますか？
連絡口のある階は煉瓦坂から出入りする上で便利ですよね。

[119: 匿名さん]

Ｄグラの裏（駅方向）に空き地がありますが、あれはどうなるのだろう。
Ｄグラには直接影響ないですが。パチンコ屋とかになったりして・・・。
あと、前に話題になっているモノレールは、１００％建設はないので、心配ご無用です。
代議士が予算はつかんだろといっていたらしいです。

[120: 匿名さん]

じゃー１１９さんを信じて西向き中高層をねらいますかねぇー