Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

[あき]

Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。

[122: 匿名さん]

＞１１９
１００％できないとどうしていいきれるんですか？
構想や計画はまだ破棄されてないんですよ？？
聞いたレベルの話ですよね！？

[123: 匿名さん]

１２１さんに便乗補足するわけではないけど
南向きでも最低朝現地に行ってみて、日（太陽）が何時頃からあたるかはチェックした方がいいですよ。
今は日が高くなっているから比較的はやいとは思いますが、本当は日の低い冬場にチェックすべきなんですけどね‥
でも販売がちゃんとしているところは、最近パソコンで日当たりも四季ごとにシュミレートしてくれますけどね。
とにかくここはよ〜く考えよう物件であることは間違いないね。

[124: 匿名さん]

119です。
モノレール建設に関係した土建屋の話ですから、確かに１００％ないということはいえないかもしれませんね。
高速道路の建設凍結と関係しているようです。でも、１０〜２０年のレベルでは、時代も変わるし。総理大臣の公約でも危ないですから。
可能性の低いことをまじめに考えていたらマンションは怖くて買えないですよ。
私は、万が一、モノレールが出来ても特に問題ないと思っていますが。

[125: 匿名さん]

＞124殿
そのとおりですね。政治が変わればいくらでも政策転換しますから。
道路族はとにかく開通させれば、人の流れが変わり街が発展するという論理ですから
そのロジックがいつ復活しないとも限らないですね。
今のところ採算が合わないところに建設はしないということでしょうが‥
可能性の低いことにこだわるのは一生の買い物だからでしょうね
この時ぐらい日ごろ考えないことまで真面目に考えて見るのもいいんじゃないかな。

[126: 匿名さん]

モノレールが出来たら、駅近物件になり便利になるだけと前向きに考えれば。

[127: 匿名さん]

私はもう購入してしまったので、モノレールの件は１２６さんの
ように気楽に考えることにします。
１０年１５年はまずありえないですよ、この時代。
３０年先はわからないでもないですが・・・・・でも確立低いーって感じ

それにしても第一期の宣伝広告始まりませんね。
地元では新聞広告なんかにもう入っているのでしょうかね。

[128: 匿名さん]

たしか販売は５月からと書いてあったよね。
今は話題作りの時期なんでしょうか！？

[129: 匿名さん]

もうすでに購入を決めた人は前向きに考えるしかないよね。
でも、この物件は本当に迷うよね！
わたしが買うとすれば、やっぱり南向きの４階以上の住居という感じかな！？
西の方がちょっとリスク高いかな？と思って
その分南は価格高いんだけど、西向きとどれくらいの価格差があるんでしょうね？

[130: 匿名さん]

＞１２９さんはなかな鋭いですね
占有面積が違うので、正確な比較はしてませんが
南棟の１割引き以下が西棟です。
８０㎡でも２９８０からありますよ、確か・・

[131: 匿名さん]

どこの物件でも、南向き、西向きが混在する物件は、西が売れ残らないように上手く価格設定されます（３００〜４００万の差）。
しかしながら、Ｄグラの場合は、南の眺望が今一つで日照も完全ではないので、さらに悩ましくなり、南の買い得感がない傾向です。
デベは友の会とやらの販売で様子をみたのでしょう。でも、結構売れた？みたいなのでその価格で正式販売ということかな。
デベは購入者よりも格段におりこうなんです。どこの物件でも「あっぱれ」という感じですよ。
どっちみち、この物件は比較的容易に完売するでしょう。また、なんだカンダいってもこの辺では南信仰が強いので南向きの中層階はすぐに売れるでしょう（特に４ＬＤＫ）。
（長年地元でマンションをみてきたマンション評論家より）

[132: 匿名さん]

それと、もうひとつ南向き住居でも前にプロムナード多摩中央が小高い丘の
上に建っていますが、ちょうど1階の高さのところとDグラの何階かが視線が
あうと思われます。その場合つねにカーテンということにも…
その辺も南向き住居の階数を選ぶポイントですね。

[133: 匿名さん]

でも、Ｄグラの南棟のリビングと対向するのは、プロムナードの玄関側では。
そんなに気にならないのでは・・・。リビングとリビングが対向するならまだしも。

[134: 匿名さん]

>133
あそこの前には駐車場があったり、ごみ置き場があったり住民の方が
結構行き来するとこなんですよ。そのへんもよく調べとかないとね。
意外とこのへんは入居してみてわかることなんですがね。

[135: １３３]

１３４さん、細かいところみてますね。鋭いかも。
でも、細かいところに気をとられすぎて、肝心なところで失敗したりして（笑）。
そうゆうことってよくありますよね。

[136: 匿名さん]

>135さん
いやいや痛いとこ突かれましたね(笑)
若干そういうきらいもありますが、後で気づくことなら早目におきたいですよね。
もちろん一番大切な基本を押さえて住宅を選択したいものですね。

[137: 136]

訂正
早目におきたい⇒早目に知っておきたい

失礼しました!!

[138: 匿名さん]

購入する際そんな細かいチェックは私もしてなかったです。
仮にプロムナードがなかったとしても何かしらの建物は
あるのが普通ですから、リビングを開けっぴろげにはできない
ですよね。そうしたら結局同じですよ。
もちろん上層階なら問題ないけど、値段との兼ね合いがね。

[139: 近隣の西向き住民]

もちろんそのように考えればなんでもＯＫなんですけどね。
購入前はいろんな条件を考えて購入するのはベストだと思います。
ここは特に難しい物件ですからね。
ただ、ここは友の会で飛びついた方は沢山いたようで、すぐ埋まったのも事実のようです。（知人が購入）
とくに一番北側？の物件が結構よかったとの情報もありますが‥
まあ、ここは何といっても西向き物件がメインでしょうけど、
実は今住んでるところは西向きなんですが、初めての方はちょっと覚悟したほうがいいです。
まず午前中は日が当たらないし、午後から日暮れまで西日がガンガン差し込んできます
まあ冬場はいいんですが、特に夏場の午後の西日はカーテンをしてもエアコンかけても
その温度上昇はスゴイですよ。たぶん今西向きに住んでる人は次も西向きに住みたいと思う人は
少ないでしょう。できれば、いろんな意味で南向きがいいしベストでしょうね。
とはいっても予算が‥という方は、これらを覚悟していれば、いいんじゃないでしょうか。
これらを考えてもＤグラの中でもいい間取りの住居はあるようですよ。
いろいろ調べてみる価値はある物件のようです。

[140: 匿名さん]

139さん
営業妨害にあたるかも？。
削除依頼したほうがいいかも。いや、その前に削除されるかも。

[141: 匿名さん]

土曜もチェック、お疲れ様です。

[142: １３８]

138ですけど
＞１３９さんへ
なんでもOKじゃないですよ。その点については妥協したっていう
ことなんですよ。他にこだわった点はたくさんあるのです。
すべての希望を満たす物件なんて存在しないのです。
その中で何を優先して部件を決めるかなのです。
あらを探せばそれぞれ物件ごとにたくさんあるのです。
それを妥協させるだけの条件が値段、そのたの環境を含めて
あるかってことなんです。
ある一定の角度からだけ見て判断をくだすのはやめた
方がいいですよ。自分の意見が他の人すべてに当てはまる
とは限らないので。
確かに１３９さんの意見はひとつの意見としてあるとはおもいます
けど。

[143: 匿名さん]

それと西向き物件がメインではありません。
５/11=45%は南向き物件ですよ。

[144: １３９]

＞１３８さん、１４０さんへ
ここは購入するにあたっての情報交換するところですよね
わたしの言ってることが絶対なんて言ってる訳ではないですよ
誤解されないように、近くに住んでてこの辺のこともちょっとは詳しいと
思うので情報提供しているんですが‥ちょっと心外でした。
（少なくともここのサイトに来た方にはお互いにＤグラのベストな物件を購入することを願ってレスしてるんですが‥）
私も購入検討者としてこのサイトの情報を参考にさせていただいてます
ただすでに購入された方に対して西向きは云々という発言は失礼になったかと思います
その点はお詫びします。
ただ１３９さん、営業妨害ですか？西向きに語ることはダメなんですか？
違うと思う人は読み流せばいいんじゃないんでしょうか。
それと世の中に西向きの住居はいくらでもありますよね？
何故そういう感じをもたれるのでしょう？
Ｄグラは西向きがメインじゃないという話もでてるのに
ちょっと器量が狭いのでは‥
でもあなたがデベでなく購入者の方であれば謝ります。無視してください。

[145: １３９]

訂正です
ただ１３９さん、営業妨害ですか？⇒ただ１４０さん、営業妨害ですか？

失礼しました。

[146: 138]

>144さんへ
１３８です。
「ちょっと心外」との発言をされていて、気を悪くされていたら申し訳ありません。
１３９での「なんでもOK」や「西向き云々」発言がちょっと気になり過剰反応を
してしまったかもしれませんね。すいません。
ちなみに私は購入者ですが、西向きでなく南棟の購入者です。
なのにもかかわらずちょっと違和感を覚えるのは、他の購入者や検討者も
少なからず同じでは？と思ってしまいます。
西向きのデメリットくらいはみなさん、ご存知のような気もしますしね。
近隣に詳しい方の意見として、ここが便利、いいところみたいのも
あわせて情報提供していただけると助かります。

[147: 匿名さん]

ところで、アルテヴィータは、まだ結構残っている（１０〜２０戸）ようですが、
アルテヴィータも捨てがたいと思いませんか。アルテヴィータと迷っている方いますか？
アルテの購入者は若い人が多いのかな？
どっちが先に完売するかな。

[148: 線路の間の人]

＞１４７さん、
アルテヴィータ購入者です。既に入居から２週間ほど経っております。
皆様方の情報交換を拝見していると、私もついこの間まで物件情報収集で
ROMしていたのが懐かしく感じます。契約したのが１期のときでしたから
入居まで随分永く感じました。私も多摩市内からの移転組ですので、
皆様の情報、ありがたく拝見しております。ちなみにアルテヴィータは
現在最終期２次（本当の最終）で販売戸数は確か１７戸で予定していたと
思います。その他、キャンセル物件および未契約物件を併せると２０〜３０戸
強というところでしょうか。いい読みだと思います。年齢層は私のみた限り
（入居説明会にて）３０歳代が５０％、４０歳代３０％、２０歳代１０％、
５０歳以上１０％という感じでしょうか。結構別のスレ「プロジェクト掲示板」の
レスがとても多く盛り上がってますよ！是非、いい物件を見つけて下さいね。

[149: 匿名さん]

１４７です。
１４８さんの、名前：「線路の間の人」は、「とんち」がきいていてなかなかいいです。
情報ありがとうございました。私はアルテのファンなんですが・・・。だれか背中押して！
Ｄグラもね・・・。

[150: 線路の間の人]

＞１４８さん、
おはようございます。
今日、アルテヴィータの新規広告を見ました。
販売戸数が１０戸になっておりました。若干先週の戸数から変わって
いました。１７戸は見間違えだったかもしれません。すみません。
私も今、契約を求められたら、アルテとＤグラ、うーん、とても悩んだ
と思います。Ｄグラもとても気になっている物件です。もう遅いですが(^_^;)
アルテに決めたのは、駅近でリーズナブル物件、住宅減税有り、そして
とにかく多摩センターが好きだったからですかね。そうそう意外に
電車の音は気になりません。うちは全く気になりません。今までニュータウン
通り沿いだったせいでしょうか？頑張って下さいq(^o^)p

[151: 線路の間の人]

↑＞１４７さん宛でした。失礼しました。

[152: 匿名さん]

１階の駐輪場から駅までって煉瓦坂通って行けない
ですよね?となると駅まで自転車で行く場合外の道路から
行くとなると遠くなるし、もっと坂の勾配がきつくなる
んでしょうかねぇ

[153: 匿名さん]

1階の駐輪場出入り口からそのまま町田日野線を下るか
サンピア方面に上って左側の遊歩道に行き、煉瓦坂を
下るかしかないですね。３階に駐輪場のスペースがあれば
よかったですが、そんなスペースがなかったということでしょうか？

[154: 匿名さん]

152です。各階平面図を見ましたが
駐輪場は１階のみでした。3階にあればよかったんだけど…

[155: 匿名さん]

この物件、かなり造りはしっかりしています。しかし、一階に店舗が入るのが
気になります。一階の駐車場は機械式と言うのも気になります。二階の駐車場が
確保できる確立はどの位なのでしょうか？
南側の眺望は正面に公団の高層住宅が建っており、あまり良くありません。
西側の眺望も造成中の土地が見えるだけです。東側は多摩中央公園が広がっており
まずまずの景観ですね。
この物件、値段の割には良い物件だと言うのが感想です。西側の6階から10階位ならば
良いかも。エレベーターの配置には工夫がされてます。
駅まではとても歩き安いと思います。色々な点で同じ多摩市の物件、オーベル多摩永山
と迷う方が多いいのでは？比較表を作って検討します。

[156: 匿名さん]

＞１５５
１階の店舗は病院が入るって前レスになかったっけ？
詳しく知ってる方います？
眺望はたしかに西向きですか、やっぱり南向きが何かと永く暮らすには
やっぱりいいかも、私のお勧めは４階以上の南向きかな？
南の前の交通量は、西の道路よりも圧倒的に少ないし考えてみれば
イト‐ピアの前と同じ道路だから交通量も同じですよね（イト‐ピアと同レベル）
など考えるとイト‐ピアより駅近の南向き住居はやはりお勧めと言えるんじゃないかな。
とくに煉瓦坂の連絡通路がある階はいいと思うけど‥
１５５さん東向き住居はないみたいよ。

[157: 匿名さん]

一階の店舗はこの土地が商業用地だから多摩市からどうしても
と言われているから見たいです。店舗も分譲だそうです。何が入るかは
従って未定だと営業マンが言ってましたよ。可能性としては医療施設かもしれませんが。
東向き住居はないですが、たしかタイプによっては東向きにバルコニーを
配置しているようです。眺望から言うと東向きにバルコニーは欲しいですね。
南向きの交通量は大した事無さそうですが、やはり正面の高層団地が気になりますね。

[158: 匿名さん]

鶴牧公園からＤグラ前の橋まで遊歩道が完成しましたね。
今日、唐木田のケイオーデイツーに行くついでに、鶴牧公園に車を置いて歩いてみました。
新しくできた遊歩道の周りは土地造成ラッシュですね。何が出来るんですかね。
やっぱり、Ｄグラは、ちょっとだけ騒がしい立地に感じました。
あの遊歩道で、鶴牧の山のある公園（お山公園？）の近くの人は便利になったことでしょう。
でも、多摩センターはいいところですね。

[159: 匿名さん]

＞１５７
東向きバルコニーのあるタイプってあるんですか？
それはいいですねー
南向きの東よりのタイプですか？

[160: 匿名さん]

南側と西側のそれぞれの端の部屋だったと思います。

[161: 匿名さん]

モデルルームが5千万の部屋なので参考にならなかったです。

[162: １５９]

＞１６０
それって魅力的ですね！
公園が見えたらいいですね。

[163: 匿名さん]

東側にバルコニーがある部屋は確か寝室が二部屋そちら側にありますよ。
と言うことは朝日が部屋に入って目覚め、南側のリビングには午前中から
14時位までは日が差し込むはずです。営業の方も方角をえんぴつで示しながら
そのような説明をされてましたよ。ただし、東側は夜は真っ暗でしょうね。
夜景とは行かないと思います。

[164: 匿名さん]

それって西の北側ですよね？

[165: 匿名さん]

そうですね。6階くらいで3500万位だったと思います。

[166: 匿名さん]

でもそんなに高くなくていいですね！
朝の気持ちよさそうなのがいいです。夜はまあ我慢しましょうか？
でもパルテノンのライトアップとかは見えないのかな？
わたしの候補のひとつです。（あんまりいいたくなかったんですが‥）

[167: 匿名さん]

そうですね。私もこの物件ならばそのあたりが良いと思ってます。
今、オーベル多摩とどちらにするか迷ってます。オーベルも第三期が
来週から始まり、完売する勢いですし........。南大沢の物件や若葉台の物件
も見ましたがやはり多摩市の物件に惹かれています。やはり子育てするならば
環境ですよね。

[168: 匿名さん]

多摩市は乳幼児の医療費助成なども良いと聞きました。

[169: 匿名さん]

西側の道路を介して対向する造成地には、何ができるんですか？
道路に隣接する土地は、戸建よりはむしろ高層向きといった感じですが。
でも、西側に高層建っても問題ないといえば問題ないかも？。広い幹線道があるので。
そろそろ、買う、買わないを決めないと・・・。

[170: 匿名さん]

西側はたぶん、企業に土地を売却するでしょう。
定期借地と言う形での企業誘致を図ると思います。業務用地になるのでは。

[171: 匿名さん]

一階の店舗がやはり気になります。この掲示板にも店舗付き物件に関する
ものがありますが、覗いて見たら再検討の必要があると思いました。
もう少し登録するのを考えます。