Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

[あき]

Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。

[101: 100]

>98さん
風水の地脈から言われてるんですね。読み返したらわかりました。
ＯＫです

[102: 匿名さん]

＞＞青汁殿
あなたは何故にここの地脈や風水のこと詳しいの？
ひっとしてデベの方？

[103: 釣られた人]

>>102
香港方面以外に風水に詳しいデベが居ると言うの？

[104: 風水師]

中国留学で、学びました。
まだヒヨッコですが・・・
不動産業を営んでおります。
地竜クラスの線が南北に走っているんです。これほどまでに太地脈は関東屈指でしょう。
多摩センターは基本的に今後も発展をとげていくでしょうね。
ベネッセの移転にはこういった背景が実はあったんですよ。
Dグラの幹線道路から５メーター付近の世帯は、金運が急上昇します。
宝くじ１億円も夢物語ではありませんよ。
モノレールが敷設されれば、運気はさらに上がるのですが・・・

[105: 匿名さん]

西向きの宣伝にも聞こえますが・・・？？？
凡人にはよく分かりませんね。
ということは、風水師さんはすでに西向きを購入したのですね。
このスレは、何か怪しい雰囲気になってきた。

[106: 匿名さん]

＞１０３，１０４
土地やマンションを販売関係の方は風水は詳しいものなのでそう思ったんです。
不動産関係の方なら納得はいきました。
ただＤグラをそんなに勧めるあたり、やっぱり関係者かなと思ってしまうのは意地悪ですかね？！
まあ風水師さんのいいたいこともわかりましたが、ちょっと話についていけなくなりそう‥

[107: 匿名さん]

風水師さん、でも多摩センターは当初の見込みからいうとそんなに発展してませんよ
途中まではそごうやベネッセとかで活気づくかなとも思われましたが
ニュータウン構想が裏目に出て、都や公社主導で流動化の少ない高齢化ゾーンとなり活気のない街になってしまいました。
（この何年かは少し路線転換してきましたが）
もっと土地を民間に開放していたら全然ちがった発展をしていたと思います。
公団住宅ばかりで活気がないところにモノレールをもってきてもすぐ街が発展することはないんですよ。
よっぽど南大沢の方が発展していってますよね。１５年ぐらい前はだれが南大沢の方が発展すると思っていたのでしょうか。
サンピアの衰退はいったいなんなんでしょうか？
モノレールは何で赤字なんでしょう？
関東屈指の太地脈のような話しでＤグラに結び付けないでください。

[108: 匿名さん]

購入者としてはいたずらに購入をあおったり、物件をけなしたり
するのはやめていただきたい。健全な方向にむかってほしいです。
モノレールの計画は当初町田まであったのはみなさんご存知の
とおり。
ただ＞鬼畜さんのいう、敷設されることは間違いない・・・はどこの
情報ですか？モノレールは今大赤字ですよ。その上で大金出して
投資する会社や行政はないと思いますよ。町田市と多摩市がお金
の大半を負担するというなら話は別ですけど。
でも多摩市の財政状況から判断するとそんな余裕はないはず。
モノレールの件は、「可能性はゼロではない・・」ですが、「可能性は
今のところ低い」というのが実情ではないですか？
購入する際の重要事項説明にも話はありましたよ。
競合他社の同業界関係者のような発言が気になります。

[109: 風水]

混乱を招いているようで申し訳ありませんでした・・・
ちなみに私は、購入者とかではありません。
サンピアの惨状は、地脈から微妙に外れている為、気がすごい勢いで吸い取られているからです。
昨日は屯図（地図）で推測で書かせていただきましたが、今朝、現地で計測しましたら、予想以上に磁気がつよく
計器がかなりぶれていました。逆に、Dグラさんは、サンピアの気が流入して運気が上昇するでしょうね。
非常に複雑かつ怪奇な土地でした。地脈は成長していくものなので、なんともいえませんがね。
皆さんも風水の本片手に、現地にいってみるといいですよ。
すいませんでした・・・色々と混乱させてしまいまして。馬鹿が何か言ってる、くらいに思っていてください。

[110: 匿名さん]

多摩センターに発展を求めるのは無理です。
公団の日本にはそぐわない「都市計画」より途中まで整備されたが、
すべてが中途半端。人口はいるけど街に人がいない。
ヘリコプターに乗って街並を空から眺めるときれいだけど、生活するには不便。
駅をおりて目の前の駅前のコンビニにいこうとしても、ガードレールで塞がれている。
バス停のすぐ真上に住宅があるのに、歩いて5分もかかる。入口が回り道になっている。
三越のレストラン街で夕食を食べに行けば雰囲気（静か・・・・ヒトケが無い。）が分かります。
ニュータウンの町全体が暗いのです。買い物に行くのは「車」、だから道にヒトケがない。
普通のまちは、夜7時には、7時の雰囲気。8時には8時に雰囲気がある。そして10時には10時の。
多摩ニュータウンは、7時にはまだ7時の雰囲気があるが、8時を過ぎると真夜中になってしまう。

[111: 匿名さん]

多摩センターで賑わっているのは、「京王クラウン街と千歳屋」ぐらい。
カリオン館の映画館もトウノ昔に無くなったしね。
駅周辺の未開発の土地を民間並の値段まで下げて売却すれば、あっと言う間に発展するのに。

[112: 匿名さん]

１０８さん
ただ私はこのサイトに来て購入を検討するに当たりいろいろ参考になります
販売サイドからは聞けない話が聞けることはありがたいと思っています。
モノレールもすぐではないが将来通る可能性もあるとか
隣のサンピアにもマンションが建つ可能性もあるとか知らなかったのでよかったです。
また風水的にはとにかくＤグラはいいんですね。
また有益な情報レスお願いします。

[113: 匿名さん]

107ですが110,111さんもたぶん多摩センターに永くお住まいの方だと思いますが
全くその通りなんです。まあこれを読んでる方も否定的に捉えないで、現実はこうなんだと知ってください。
結局多摩センター（ニュータウン）というところは民間に開放しなかったつけが発展を阻害してきたんです。
イトービアやＤグラさんがもっと早くできてもよかったんですよ。
アルテヴィータさんには悪いけど、あんなところに建てなくてもよかったんですよ。
街づくり構想が失敗したんです多摩センターはとくに。
ただ今頃になってお尻に火がついてがんばりはじめたというところです。
でも、これでも私は多摩センター大好き人間ですので悪しからず‥

[114: 匿名さん]

もし、モノレールができる場合、Ｄグラの目の前に駅が出来そうですね。（松が谷駅とだいたい同じ距離）
そうすると、大塚帝京大学駅の真前の小さ目のマンションのようになる？。
喜んでいいことなのか微妙。モノレールは、騒音はどうなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

＞１１４さん
でも１０８さんのいわれるようにモノレールはすぐにはできないんじゃないかな。
関連リンク↓
http://www.tama-monorail.co.jp/contact/q&a.html

[116: 匿名さん]

モノレールが政治の道具みたいだし。
http://www.sun-tama.net/news/files/2001/13.htm
http://www.city.musashimurayama.tokyo.jp/whats/monorail.html

[117: 匿名さん]

>114
モノレール談義が盛り上がっていますが
モノレール自体の騒音はほとんどないと考えていいでしょう
むしろモノレールがどの高さを通るのかが問題ですね
いわゆるモノレールと視線が合う住居は困ってしまいますよね
たとえば京王線に乗って電車とちょうど視線が合ってしまうマンション住居がありますよね
あんな感じですね‥できれば避けたいと思います
今日も現地見たんですがＤグラの手前に（駅側に）歩道橋？というか橋がかかっていますよね
モノレールを通すとすれば橋の下は無理でしょうから上を通ることになりますよね
そうなれば、かなりの高度になってしまいます。そうなれば１４階の西向き住居でも
将来、目の前にモノレールが‥ということにもなりかねませんね。
そういうリスクを考えれば少々高くてもやっぱり南向きがいいような気がしますね。
できれば、前の道路の車の走行を考えたら低層より中高層階がベストでしょうか。
南も土地が低いから結構朝日の当たる時間は遅めじゃないかな、そこのとこもよく確認したいですね。

[118: 匿名さん]

その歩道橋というか橋がＤグラに隣接してますよね
煉瓦坂にすぐ出るにはこの橋のところから出入りするんでしょうね
ところでこの橋との連絡口というか出入り口はマンションの何階くらいに
なるんでしょう？？４階位かと見当してるんですが購入者の方
よろしければ教えていただけますか？
連絡口のある階は煉瓦坂から出入りする上で便利ですよね。

[119: 匿名さん]

Ｄグラの裏（駅方向）に空き地がありますが、あれはどうなるのだろう。
Ｄグラには直接影響ないですが。パチンコ屋とかになったりして・・・。
あと、前に話題になっているモノレールは、１００％建設はないので、心配ご無用です。
代議士が予算はつかんだろといっていたらしいです。

[120: 匿名さん]

じゃー１１９さんを信じて西向き中高層をねらいますかねぇー

[121: 匿名さん]

120さん
ある統計によると、西向きを買った人は、過去に西向きに住んだことがない人が多かったそうです。
サンピアの駐車場（ガラガラ）に窓付きテントをはって、南向きと西向きを比較した方がいですよ（冗談（笑））。
でも、西もね・・・。南は眺望悪いし・・・。
悩みたくないので、やめようかな〜。

[122: 匿名さん]

＞１１９
１００％できないとどうしていいきれるんですか？
構想や計画はまだ破棄されてないんですよ？？
聞いたレベルの話ですよね！？

[123: 匿名さん]

１２１さんに便乗補足するわけではないけど
南向きでも最低朝現地に行ってみて、日（太陽）が何時頃からあたるかはチェックした方がいいですよ。
今は日が高くなっているから比較的はやいとは思いますが、本当は日の低い冬場にチェックすべきなんですけどね‥
でも販売がちゃんとしているところは、最近パソコンで日当たりも四季ごとにシュミレートしてくれますけどね。
とにかくここはよ〜く考えよう物件であることは間違いないね。

[124: 匿名さん]

119です。
モノレール建設に関係した土建屋の話ですから、確かに１００％ないということはいえないかもしれませんね。
高速道路の建設凍結と関係しているようです。でも、１０〜２０年のレベルでは、時代も変わるし。総理大臣の公約でも危ないですから。
可能性の低いことをまじめに考えていたらマンションは怖くて買えないですよ。
私は、万が一、モノレールが出来ても特に問題ないと思っていますが。

[125: 匿名さん]

＞124殿
そのとおりですね。政治が変わればいくらでも政策転換しますから。
道路族はとにかく開通させれば、人の流れが変わり街が発展するという論理ですから
そのロジックがいつ復活しないとも限らないですね。
今のところ採算が合わないところに建設はしないということでしょうが‥
可能性の低いことにこだわるのは一生の買い物だからでしょうね
この時ぐらい日ごろ考えないことまで真面目に考えて見るのもいいんじゃないかな。

[126: 匿名さん]

モノレールが出来たら、駅近物件になり便利になるだけと前向きに考えれば。

[127: 匿名さん]

私はもう購入してしまったので、モノレールの件は１２６さんの
ように気楽に考えることにします。
１０年１５年はまずありえないですよ、この時代。
３０年先はわからないでもないですが・・・・・でも確立低いーって感じ

それにしても第一期の宣伝広告始まりませんね。
地元では新聞広告なんかにもう入っているのでしょうかね。

[128: 匿名さん]

たしか販売は５月からと書いてあったよね。
今は話題作りの時期なんでしょうか！？

[129: 匿名さん]

もうすでに購入を決めた人は前向きに考えるしかないよね。
でも、この物件は本当に迷うよね！
わたしが買うとすれば、やっぱり南向きの４階以上の住居という感じかな！？
西の方がちょっとリスク高いかな？と思って
その分南は価格高いんだけど、西向きとどれくらいの価格差があるんでしょうね？

[130: 匿名さん]

＞１２９さんはなかな鋭いですね
占有面積が違うので、正確な比較はしてませんが
南棟の１割引き以下が西棟です。
８０㎡でも２９８０からありますよ、確か・・

[131: 匿名さん]

どこの物件でも、南向き、西向きが混在する物件は、西が売れ残らないように上手く価格設定されます（３００〜４００万の差）。
しかしながら、Ｄグラの場合は、南の眺望が今一つで日照も完全ではないので、さらに悩ましくなり、南の買い得感がない傾向です。
デベは友の会とやらの販売で様子をみたのでしょう。でも、結構売れた？みたいなのでその価格で正式販売ということかな。
デベは購入者よりも格段におりこうなんです。どこの物件でも「あっぱれ」という感じですよ。
どっちみち、この物件は比較的容易に完売するでしょう。また、なんだカンダいってもこの辺では南信仰が強いので南向きの中層階はすぐに売れるでしょう（特に４ＬＤＫ）。
（長年地元でマンションをみてきたマンション評論家より）

[132: 匿名さん]

それと、もうひとつ南向き住居でも前にプロムナード多摩中央が小高い丘の
上に建っていますが、ちょうど1階の高さのところとDグラの何階かが視線が
あうと思われます。その場合つねにカーテンということにも…
その辺も南向き住居の階数を選ぶポイントですね。

[133: 匿名さん]

でも、Ｄグラの南棟のリビングと対向するのは、プロムナードの玄関側では。
そんなに気にならないのでは・・・。リビングとリビングが対向するならまだしも。

[134: 匿名さん]

>133
あそこの前には駐車場があったり、ごみ置き場があったり住民の方が
結構行き来するとこなんですよ。そのへんもよく調べとかないとね。
意外とこのへんは入居してみてわかることなんですがね。

[135: １３３]

１３４さん、細かいところみてますね。鋭いかも。
でも、細かいところに気をとられすぎて、肝心なところで失敗したりして（笑）。
そうゆうことってよくありますよね。

[136: 匿名さん]

>135さん
いやいや痛いとこ突かれましたね(笑)
若干そういうきらいもありますが、後で気づくことなら早目におきたいですよね。
もちろん一番大切な基本を押さえて住宅を選択したいものですね。

[137: 136]

訂正
早目におきたい⇒早目に知っておきたい

失礼しました!!

[138: 匿名さん]

購入する際そんな細かいチェックは私もしてなかったです。
仮にプロムナードがなかったとしても何かしらの建物は
あるのが普通ですから、リビングを開けっぴろげにはできない
ですよね。そうしたら結局同じですよ。
もちろん上層階なら問題ないけど、値段との兼ね合いがね。

[139: 近隣の西向き住民]

もちろんそのように考えればなんでもＯＫなんですけどね。
購入前はいろんな条件を考えて購入するのはベストだと思います。
ここは特に難しい物件ですからね。
ただ、ここは友の会で飛びついた方は沢山いたようで、すぐ埋まったのも事実のようです。（知人が購入）
とくに一番北側？の物件が結構よかったとの情報もありますが‥
まあ、ここは何といっても西向き物件がメインでしょうけど、
実は今住んでるところは西向きなんですが、初めての方はちょっと覚悟したほうがいいです。
まず午前中は日が当たらないし、午後から日暮れまで西日がガンガン差し込んできます
まあ冬場はいいんですが、特に夏場の午後の西日はカーテンをしてもエアコンかけても
その温度上昇はスゴイですよ。たぶん今西向きに住んでる人は次も西向きに住みたいと思う人は
少ないでしょう。できれば、いろんな意味で南向きがいいしベストでしょうね。
とはいっても予算が‥という方は、これらを覚悟していれば、いいんじゃないでしょうか。
これらを考えてもＤグラの中でもいい間取りの住居はあるようですよ。
いろいろ調べてみる価値はある物件のようです。

[140: 匿名さん]

139さん
営業妨害にあたるかも？。
削除依頼したほうがいいかも。いや、その前に削除されるかも。

[141: 匿名さん]

土曜もチェック、お疲れ様です。

[142: １３８]

138ですけど
＞１３９さんへ
なんでもOKじゃないですよ。その点については妥協したっていう
ことなんですよ。他にこだわった点はたくさんあるのです。
すべての希望を満たす物件なんて存在しないのです。
その中で何を優先して部件を決めるかなのです。
あらを探せばそれぞれ物件ごとにたくさんあるのです。
それを妥協させるだけの条件が値段、そのたの環境を含めて
あるかってことなんです。
ある一定の角度からだけ見て判断をくだすのはやめた
方がいいですよ。自分の意見が他の人すべてに当てはまる
とは限らないので。
確かに１３９さんの意見はひとつの意見としてあるとはおもいます
けど。

[143: 匿名さん]

それと西向き物件がメインではありません。
５/11=45%は南向き物件ですよ。

[144: １３９]

＞１３８さん、１４０さんへ
ここは購入するにあたっての情報交換するところですよね
わたしの言ってることが絶対なんて言ってる訳ではないですよ
誤解されないように、近くに住んでてこの辺のこともちょっとは詳しいと
思うので情報提供しているんですが‥ちょっと心外でした。
（少なくともここのサイトに来た方にはお互いにＤグラのベストな物件を購入することを願ってレスしてるんですが‥）
私も購入検討者としてこのサイトの情報を参考にさせていただいてます
ただすでに購入された方に対して西向きは云々という発言は失礼になったかと思います
その点はお詫びします。
ただ１３９さん、営業妨害ですか？西向きに語ることはダメなんですか？
違うと思う人は読み流せばいいんじゃないんでしょうか。
それと世の中に西向きの住居はいくらでもありますよね？
何故そういう感じをもたれるのでしょう？
Ｄグラは西向きがメインじゃないという話もでてるのに
ちょっと器量が狭いのでは‥
でもあなたがデベでなく購入者の方であれば謝ります。無視してください。

[145: １３９]

訂正です
ただ１３９さん、営業妨害ですか？⇒ただ１４０さん、営業妨害ですか？

失礼しました。

[146: 138]

>144さんへ
１３８です。
「ちょっと心外」との発言をされていて、気を悪くされていたら申し訳ありません。
１３９での「なんでもOK」や「西向き云々」発言がちょっと気になり過剰反応を
してしまったかもしれませんね。すいません。
ちなみに私は購入者ですが、西向きでなく南棟の購入者です。
なのにもかかわらずちょっと違和感を覚えるのは、他の購入者や検討者も
少なからず同じでは？と思ってしまいます。
西向きのデメリットくらいはみなさん、ご存知のような気もしますしね。
近隣に詳しい方の意見として、ここが便利、いいところみたいのも
あわせて情報提供していただけると助かります。

[147: 匿名さん]

ところで、アルテヴィータは、まだ結構残っている（１０〜２０戸）ようですが、
アルテヴィータも捨てがたいと思いませんか。アルテヴィータと迷っている方いますか？
アルテの購入者は若い人が多いのかな？
どっちが先に完売するかな。

[148: 線路の間の人]

＞１４７さん、
アルテヴィータ購入者です。既に入居から２週間ほど経っております。
皆様方の情報交換を拝見していると、私もついこの間まで物件情報収集で
ROMしていたのが懐かしく感じます。契約したのが１期のときでしたから
入居まで随分永く感じました。私も多摩市内からの移転組ですので、
皆様の情報、ありがたく拝見しております。ちなみにアルテヴィータは
現在最終期２次（本当の最終）で販売戸数は確か１７戸で予定していたと
思います。その他、キャンセル物件および未契約物件を併せると２０〜３０戸
強というところでしょうか。いい読みだと思います。年齢層は私のみた限り
（入居説明会にて）３０歳代が５０％、４０歳代３０％、２０歳代１０％、
５０歳以上１０％という感じでしょうか。結構別のスレ「プロジェクト掲示板」の
レスがとても多く盛り上がってますよ！是非、いい物件を見つけて下さいね。

[149: 匿名さん]

１４７です。
１４８さんの、名前：「線路の間の人」は、「とんち」がきいていてなかなかいいです。
情報ありがとうございました。私はアルテのファンなんですが・・・。だれか背中押して！
Ｄグラもね・・・。

[150: 線路の間の人]

＞１４８さん、
おはようございます。
今日、アルテヴィータの新規広告を見ました。
販売戸数が１０戸になっておりました。若干先週の戸数から変わって
いました。１７戸は見間違えだったかもしれません。すみません。
私も今、契約を求められたら、アルテとＤグラ、うーん、とても悩んだ
と思います。Ｄグラもとても気になっている物件です。もう遅いですが(^_^;)
アルテに決めたのは、駅近でリーズナブル物件、住宅減税有り、そして
とにかく多摩センターが好きだったからですかね。そうそう意外に
電車の音は気になりません。うちは全く気になりません。今までニュータウン
通り沿いだったせいでしょうか？頑張って下さいq(^o^)p