Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2004-02-29 23:08:00
削除依頼
ロケーションはいいですね。横は多摩中央公園がありますし、このあたりでは
最後の物件といわれるくらい新規分譲物件では希少価値はあります。 先のイトーピアより近いし、近くてもアルテヴィータほどの躊躇する悪条件はありませんが、 それかといって最高の立地かというとそこまでは言えないかな。 というのはDグラも14階建てでしたよね、Dグラの真ん前、真南ににプロムナード多摩中央14階が そびえ立っているということです。南向きの最上階でも目の前が建物というのが ちょっと考えてしまうところですね。 買いは南東角かいっそのこと公園方面を見渡せる東向きか、富士山景観狙いで西向きかがよろしいのでは ないでしょうか。わたしは公園の方を見渡せる部屋をおすすめします。 ちょっとHPに本気さが感じられないのが気になりますがね… このエリアに10年住んだものからの感想です。参考まで。 |
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| No.3 |
by 匿名 2004-03-01 10:15:00
私も地元に１０年以上住んでいるものです。
アルテヴィータは訳あってパスしましたが、Ｄ’グラはよさそうな感じですね。 環境は、＞０２さんの説明につきます。 南側の高層による日照の影響は少ないかも。 あと、西側に幹線道路（しかも信号）がありますが、騒音に関しては問題ないでしょう。 駅からもほど良い距離で快適と思われます（遊歩道がメイン）。 でも、土地が高そうなので、価格もお高いのでは？ アルテヴィータは買いやすい価格だっただけに・・・。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2004-03-01 11:15:00
販売価格はいくら位になるのでしょうか？
多摩センター近辺にはもうマンションを建てれる土地がないのでしょうか？ 住宅ローン減税は間に合わないみたいですが、それでも待ったほうがいいくらいの物件でしょうか？ 気になる物件の一つではあります、オーベル多摩永山ともに。 |
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| No.5 |
by 匿名 2004-03-01 12:03:00
03です。
詳細はもう少し先でしょうが、 価格は、裏のイトーピアと同じ程度かな？とみてます。 （イトーピアは高めで手が出なかった・・・私の予算は少ないので） 少なくともアルテヴィータよりはぜんぜん高くなると思いますね。 資産価値としては高いかも。 因みに、隣の駅のオーベル多摩永山も結構いいですよね。 （Ｄ’グラの販売が始まる頃には、オーベルの販売終了してるかな〜） |
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| No.6 |
by 匿名さん 2004-03-03 12:50:00
ところで、Ｄ’グラの西側の道路を挟んだ膨大に広い土地（ワンニャンランドの裏側）を
目隠し状態で造成しているようですが、何ができるんだろう。誰か知りませんか。 鶴牧公園の近隣の方は戸建用みたいですが・・・。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2004-03-07 16:13:00
多摩市に引越し計画中の者です。
ここって土地高いとの情報ですが、みなさん 固定資産税や都市計画税ってどのくらい支払いされている のですか？とっても心配なので、どなたか教えてくださいませんか？ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2004-03-08 15:45:00
地元民ですが、多摩市の土地が他の市部に比べて特別高いということは聞いたこともないし、そんなことはないです。
そんなことがあったら、誰も多摩市で住宅は買わないでしょう。都心からも遠いし。 昔、公団に土地を売った一部の土地成金（言葉がわるい）は、広い土地をもっているので相当払っている人はいますが・・・。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2004-03-09 10:14:00
この前 モデルルームをみにいったものです。
駅からは 10分ぐらいで まあまあ近いと思いました。 ただ 道路沿いなので コンビニとかもないので 駅付近までいかないと 買い物はできないと思います。 内装は 収納がそれほど多いかんじではなかったですが なかなか 高級感があって よかったです。 価格は 2900万ぐらいから 5000万円代ぐらいまでらしいと いってました。（まだ決定ではないようですが・・） 昼間現地までいってきたんですが 公園もあり 静かでいいところだとおもったんですが わんにゃんワールドの犬の声が 響いて かなり うるさかったです。 あと 現地の道路はさんだ前には 水道局の工事と その裏には 多摩の公団の工事をしていました。 駐車場は 半分以上 機械式みたいですね。 ぎりぎり 商業地域なので １階に店舗がはいるみたいですが まだきまってないようです。 みなさんの参考になればなによりですー |
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| No.10 |
by 匿名さん 2004-03-09 11:38:00
2900万は安いー。
どんな部屋なんでしょ？ やっぱ狭いとか北向きとかかな？ 詳細が気になります。 あと広告には店舗用駐車場とか書いてあったように思うので、コンビにかな？ いずれにしても店舗が入ると安っぽくなりますね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2004-03-09 11:52:00
2900万台となると、７０平米前半、西向き、下の方？
駐車場が機械式は残念です。期待してたのに。 ところで、棟の配置はどうなるんですか。東棟、南棟、西棟があるのですか。 |
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| No.12 |
by 9です。 2004-03-09 12:59:00
２９００万台といっても３０００万近かったような気がしました。
でも 11さんがおっしゃるとおり70平米代だとおもいます。 ２LDKのプランから あったので そうかもしれませんね。 西側と南側がありました。 駐車場は 機械式では 月３０００円ぐらいからと 話していたようなきがしました。 店舗は コンビニだと 近くに店等が ないので近辺の人が 集中してしまい 環境を害してしまうというので できたら 病院等を いれたいと いっていました。 多摩センターの駅近くで 物件を探すとなると かなり いいんじゃないかな？と おもいます。 考えている方は 一度みにいかれたら いいんじゃないですか？ 私も 検討しているところですが わんにゃんの声が響いていたのが ちょっと気になっているところです。 |
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| No.13 |
by 9です。追加です 2004-03-09 13:05:00
2ＬＤＫとかきましたが もしかして 3ＬＤＫにするかもしれないと
いってました。 まだ 間取りも はっきりしてないみたいですよー |
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| No.14 |
by 9です。追加追加です 2004-03-09 13:14:00
あと 東棟もあったかとおもいます。
ごめんなさい。今、会社からの投稿なので 確認することができません。 又 確認できたら投稿しますね。 何度も 投稿してすみません。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2004-03-10 10:37:00
9さん、情報ありがとうございます。イメージがつかめました。
土地の形からして、南棟の戸数が一番少なく、価格も高く設定されますね。 東棟か、西棟しか手がでそうもないな〜。今回は本命かと思ったらまた悩みそう・・・。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2004-03-20 05:31:00
東棟はないですよ〜。リビングは西向きか南向きです。
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| No.17 |
by 匿名さん 2004-03-20 10:47:00
といことは、地形からいって７〜８割が西向きですね〜。
南向きは高値の花になりそう。 眺望を考慮すると、東向きよりは西向きという設計になったんでしょう。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2004-03-20 11:01:00
そうそう西向きはわんにゃんらんどの鳴き声をある程度覚悟しないといけませんね。
それと西側は道路の走行音結構ありますよ。それは覚悟したほうがいいですよ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2004-03-20 15:16:00
わんにゃんの鳴き声やロードノイズはそんなに気にするレベルではないと思いますが・・・。
いずれにせよ、西向きメインで、比較的高め？となると・・・ん〜どうでしょう・・・。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2004-03-20 15:49:00
前にプロムナードの高層に住んでた者ですか、西側はサッシを開ければ
車の走行音は結構します。たぶん道路が谷間のようになっているので 音が響きあって大きくなるような感じですかね。 サッシを閉めていれば問題はないとおもいますが、開けた時はたぶんそうだと 思います。 そして西向きも富士山が見えるかも‥とも書かれていましたが、ちょうどその方向に鶴牧の高層マンションで隠れてしまって見えない住居も多いのでは ないかと思われますので富士眺望を期待すると裏切られるかもしれませんので よく位置関係を確認されてから購入してください。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2004-03-21 06:51:00
眺望を期待するよりもこの立地がいいのでは？
駅まで車道と分離された専用道での行き来ができますし 近くには公園もあり、緑も多いです。 私はけっこう気に入ってます。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2004-03-21 22:34:00
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| No.23 |
by 匿名さん 2004-03-21 23:04:00
>22さん
45%tが南向き、55%が西向きということでしょうか? |
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| No.24 |
by 匿名さん 2004-03-22 09:45:00
地形、棟の配置は、隣の駅のオーベル多摩永山と同じような感じですね。参考になりますよ。
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| No.25 |
by 多摩男 2004-03-22 12:14:00
１Ｆが店舗ってどうなのでしょう？
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| No.26 |
by 購入予定者 2004-03-22 12:40:00
何でもご質問ください
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| No.27 |
by HIHI 2004-03-23 06:17:00
私も購入予定者です。
店舗つき物件は一般に判断が難しいといわれていますが ここは結構条件厳しく、規制を入れているようです。 なんせ、飲食店不可ですから。コンビニはOKみたいですけど。 なので妥協することにしました。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2004-03-23 09:35:00
店舗付き物件のスレッドもちょぴりご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39449/ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2004-03-23 10:54:00
地元民です。
煉瓦坂はなかなか好印象を持っています。多摩センター地区は煉瓦坂の 反対側の鶴牧にも戸建とマンション・ベネッセの前の空き地にライオンズ 等が建つと噂なので、少し静観してます。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2004-03-23 12:25:00
唐木田の鶴牧公園からレンガ坂方向に遊歩道を作っていますね。
鶴牧公園からＤグラの前の道路までの空き地はかなり広いです。 やはり、戸建とマンション用なんですか。マンションは超大規模かも。 しかも、東西に長い土地なのでいい感じです。 ベネッセ前もいいですね。でもライオンズはお高くて・・・。 いつ出来るか知りませんが、選択肢が増えそうですね。アルテヴィータもまだ少し残っているし。 |
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| No.31 |
by 魔人将軍 2004-03-23 12:34:00
西側の幹線道路沿いにモノレールが敷設されるかもしれません。
また、東側のサンピアの駐車場は建物が建つ可能性「大」です。 南の日照にかんしては、冬場以外ほとんど問題ないようです。 ワンニャンの鳴き声も、夜間はまったく問題ありませんでした。 １Ｆメイン通路は、水が流れるようです。 |
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| No.32 |
by 悩める人 2004-03-23 12:44:00
アルテヴィータと悩んでします。
実際に残っている部屋を内覧したのですが、窓を開けると気になる・・・。あれだけ接近していればしょうがないですね。北側の窓も同じ。 Ｄグラは買えても西向きだし・・・。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2004-03-23 14:20:00
いろいろな情報、参考になります。
私も購入を悩んでいるのですが、「多摩センター」という街はどうなのでしょうか？ 買物する場所も、余りなさそう（ヨーカドーと駅前のスーパーくらい？）ですし、 古くからの団地が多いので、今後の発展という観点から考えると、 どうなんでしょうね？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2004-03-23 17:03:00
どの町と比較しての印象か分かりませんが、商業施設は十分ではないですか。
車で１０〜２０分くらいでるとさらにいろいろありますよ。デパート、ホームセンター、ディスカウント店、大型スーパーなどなど。 多摩市の中で、駅前が一番充実しているのは聖跡桜ヶ丘ですけどね。 あと、多摩センターは今でも十分発展していると思うし、ベッドタウンなんでこれ以上発展してもしょうがないのでは・・・。渋谷や新宿になるはずないし。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2004-03-23 17:43:00
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| No.36 |
by 匿名さん 2004-03-24 01:19:00
この辺に住んでるものから言わせていただくと
ちょうどこの辺はなにも店がないところなんです ちょっとドリンク買おうと思っても駅まで行くのは遠いし 鶴牧のサントクへ行くのもちょっと気が重くなります そういう意味でＤグラ１Ｆにコンビニでもできればそれはこの辺の人は 大変喜ぶと思いますよ ただ溜まり場になったりする危惧もそれ以上にあるかもしれませんね。 いったい何が店舗としてはいるんでしょうね？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2004-03-24 01:28:00
私は多摩センターに勤務していますが、遅くまで営業している食べ物やが
少ないと感じています。（飲み屋は多いですが） 今後、マンションが増える計画があるのであれば、こういうお店も増えると 良いな。 あと、古いニュータウン（変な日本語ですが）なので、若い人より年配者が多いと 聞いたこともありますが、どうですか？ |
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| No.38 |
by ３６ 2004-03-24 12:58:00
＞３７さん
たしかにこのニュータウンは年々高年齢化しています。 ただこのあたりは、まだ比較的新しいので（新しいといっても築１２年くらいですが） そんなに年配者ばかりというわけではありませんが、やはり年齢層は高い方だと 思います。子供も年々少なくなってレベルの高かった西落合中も４年前に統合され 廃校になったくらいですからね。 煉瓦坂や公園はあっていい環境なんですが、買い物は車でヨーカ堂か千歳屋 たまに自転車で鶴牧サントクという感じですね。とにかくすぐ行ける店がないのが 難点かな… でも、連休時には煉瓦坂にフリーマーケットがずらりとならんで結構たのしいですよ そして毎年多摩中央公園である真夏のジャズコンサートも無料で聞けてラッキー ですよ。興味のない人には単なる雑音ですけどね… 近くにいて気になる物件ですが…もう少し中に入った立地だったらよかったのに というのが正直な感想です。道路に隣接して建つみたいだから西向きは結構道路の騒音は 覚悟しないといけないですね。 いまいろいろ考えているところです。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2004-03-24 13:42:00
買い物は徒歩で駅ではないのですか？
車でいくのですか？ 同じ駅のアルテヴータのが近いのですか？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2004-03-24 15:06:00
この地域の人は、徒歩５分でも車で出かけるのです。
ドライブがてら車でちょっと出ればあちこちにいろいろありますので飽きません。 重い荷物を持っててくてく歩くのもね・・・。 そういう意味では、この地域の物件は平置き・自走式駐車場がいいのです。Ｄグラもアルテヴィータも機械式なんですね。 休みの日は、都心に用事がある以外は電車に乗ることはまずありません（私だけか？） あと、アルテヴィータはＤグラよりも駅に近いですが、線路にも極近ですよ。 ３９さんは都心にお住まいの方ですか。この辺は車社会ですよ〜。でも渋滞がないので楽ですね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2004-03-24 17:20:00
徒歩５分でも車ですか。 す・すごい・・・。
ところで線路の近くと幹線道路の近く、どちらのほうがいいんでしょうね？ 難しい問題です。 |
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| No.42 |
by 焼肉のたれ 2004-03-24 18:25:00
Ｄグラにも平置きはありますよ。機械式より割高ですが。
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| No.43 |
by ３８ 2004-03-24 18:26:00
>41さん
いちど煉瓦坂を往復されたらわかると思います 手提げ袋をさげて丘を上ってくるのは結構大変なんですよ 駅のほうに買い物に行くなら９割の方は車じゃないでしょうか？ もちろん徒歩して煉瓦坂を上っているパワフルな方もいますけどね とにかく多摩センターは丘陵地帯であることをお忘れなく！ そうそうＤグラを考えている人は駅から歩いて煉瓦坂〜Ｄグラまで 実際の経路を自分の足で確認されることをお勧めします 線路の近くと幹線道路ですか？？ 難しい質問ですが、その幹線道路の規模というか程度にもよりますよね 主観的な意見ですが一般的には線路の近くは避けますよね。 ただ線路も中央線の近くと唐木田線はレベルが違いますね。 道路もやかましさはありますが、極端に交通量の多い道路ではないですね。 あそこの交差点の信号は坂なので、発進音はちょっと覚悟しないといけませんね。 結構この付近ではよく衝突事故のある名所？の交差点でもあります。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2004-03-24 19:22:00
なるほどー。
一度歩いてみないと、ですね。 丘陵地帯、あなどりがたし（笑） 43さん、いろいろありがとうございます。 ５分で車はもったいないT、と思っていましたので。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2004-03-24 23:16:00
気になるのは、この物件は大和ハウスですよね。
このＤグラ・マンションの評価はどうなんでしょうか？ ホームページを見てもチープで構造や設備すらもよくわかりませんね。 いったい地震にも耐えうる構造なんでしょうか？ なんか本気さが感じられませんよね。（いまどきこんなＨＰはめずらしい!!) あくまでも戸建て販売が本業ですよといわんばかりに感じるのは私だけかな？ 立地、環境のまえに、このマンションは信頼できるクオリティがあるものなんでしょうか？ |
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| No.46 |
by ヤンバルクイナ 2004-03-25 22:39:00
自信の表れだと思いますよ。
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| No.47 |
by 匿名さん 2004-03-25 23:29:00
＞４６
何に自信があるのかもわからないんですが‥ 大和ハウスだから即買うとかはイマドキないんじゃないでしょうか 何が売りなのか、優れているのか説明すべきだと思います このような情報の出し方、企業スタンスは購入後の対応と共通するものがあるかもしれませんね！？ |
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| No.48 |
by 匿名さん 2004-03-26 00:44:00
>46,47さんへ
＞４５さんの質問に対して自身もって問題ないと言える人は 誰もいないです。なんせ未完成物件ですしね。 他の物件だって同じだと思います。 ただ大和ハウスのHPにも載っているいるようにここの会社の物件は すべて「設計住宅性能評価書」←設計評価、および「建設住宅性能評価書」 ←工程評価、完成品評価 があるってことぐらいです。 こんなことは大手はみんなやってます。施工会社は「新日本建設」ですが ここは一応大手で、自社売りでかなりのマンション事業もやってます。 だから絶対安心ってこともありませんが。 HPについてはやる気ないとの意見もわからないではないですが HPに載ってないからといって情報を公開しない会社であるとの認識も 間違っていると思います。少しでも興味があるのでしたら、資料請求を されてはいかがでしょう？モデルルームに行かなくとも社内資料くらいでしたら 送付してくれると思いますよ。まだパンフも出来上がっていない状況なので HPをUPしたくともできないのかもしれません。 |
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| No.49 |
by ４５ 2004-03-26 01:23:00
＞４８さん
あまりにも他のマンションのＨＰが華美で眺望体験などがができるようなものに 馴れてしまっていましたのでそう感じたのかもしれません。 ただ４８さんのいわれるようにＨＰがチープだからといって 物件が悪いとは限りませんよね。 たまたまインターネット広報に力点が入っていない不器用な（いい意味での）会社かもしれませんね。 でもでも、今はＩＴ時代資料をわざわざ請求しなくても概要がわかるようにはしてほしいです。 そんなに遅れている会社？と勘ぐってしまいますので それともそれも見越して知らせないことが広告戦略になってるのか‥（考えすぎ） |
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| No.50 |
by ４８ 2004-03-26 08:58:00
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| No.51 |
by 匿名さん 2004-03-26 10:00:00
夜、実際に駅から現地まで歩いてみるといいかも。
かなり昼間と雰囲気が異なって、周辺がさびしくなります。 特に、女性や子供の一人歩きに向いているか。確認された方がいいですよ。 |
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| No.52 |
by 中央公園 2004-03-26 12:56:00
かなりの優良物件なので、友の会だけで埋まってしまう可能性は高いようです。
私も購入を決めた者ですが、設計・設備関係もしっかりしていますし、何よりも環境が最高ですよね。 余計な共有部が少ないので、管理費も妥当な価格ですし。 はっきりいって「買い」ですよ。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2004-03-26 14:05:00
52番さんはデベ？
＞かなりの優良物件なので、友の会だけで埋まってしまう可能性は高いようです。 どこの情報？ 優良物件の根拠は？ 西向き、幹線道路の横、下に店舗、帰り道は登り坂・夜は寂しい ＞設計・設備関係もしっかりしていますし どのように？ ＞環境が最高ですよね これはいい所に建っていると思います。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2004-03-26 16:51:00
53さんのいうとうりですね。立地はいいけど・・・、即日完売を予感させる決め手はないですね。
イトーピアやアルテヴィータがほぼ終わり、隣のオーベル多摩永山も３期なので、地元の購入予備軍が減っていることは確かです。 外部からどれだけ購入者が集まるかがポイントですね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2004-03-26 19:20:00
>52
わたしも５３さんと同じ感じを持ちました 環境が最高ですよねと言い切ってしまうところがデベさんかな??と思ってしまいますよね では購入をすでに決めた方にお聞きしたいです たとえば具体的に設計・設備面でのよい点しっかりしている点をひとつふたつ教えてもらえますか？ お願いします |
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| No.56 |
by 中央公園 2004-03-27 14:11:00
①溶室が１６２０とかなり広い（当然乾燥室）<br>②システムキッチン（食洗機、オーブン、パールパワーグリル）<br>③生ゴミを排水溝にそのまま捨てられる<br>④バルコニーに面したサッシが２４００もあり採光率が高い<br>⑤風水的に護られている（専属の風水師がいりそうです）<br>まだまだ、購入をジャッジした理由はまだまだありんす。<br>
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| No.57 |
by 匿名さん 2004-03-27 14:34:00
もう一つDグラから通常駅まで行く経路もよく確認されたほうがいいと思います。
一番駅に行くのに近いルートは前の道路沿いにまっすぐ下りていくルートが 圧倒的に近いルートですね。途中でトンネルをくぐるルートになりますが。 (下記ホームページの地図でペイントハウスで曲がらずまっすぐ行くルート) 夜は人影がないので利用者は少ないかもしれませんが、朝はこのルート を使う人は多くなると思います。意外と名前は煉瓦坂でも意外と使わなかったり するかもしれませね。あの立地から煉瓦坂へ上がるまではちょっとありますから。 ヨッコラショっていう感じですね。どうしても楽なほうになっちゃいますからね。 近くにお住まいの方いかがお考えですか?<br>ただ駅からの帰りは煉瓦坂ルートって感じですか ね。 http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/rengazaka/ 一度いろんなルートで駅まで歩いてみることをお勧めします。 |
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| No.58 |
by 中年のウェルテル 2004-03-27 17:33:00
さきほど現地へ行ってきましたけど、道路沿いで何か落ち着かないところですね
それは、北側のプロムナード多摩の方が圧倒的に住宅地の立地ですね。 ここは商業地区だから比較するのは酷かな。 ついでに販売終了したイトーピアも行ってきましたけど前に団地内の道路は走ってますが 閑静な感じはしました…というのが正直な感想 迷いますね、多摩センターは好きだし、立地がいいとこは築12-3年くらいで 設備が今のマンションとは全然違いますよね。いまさら中古を買うのも憚られます。 いろいろ悩みますね… |
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| No.59 |
by 匿名さん 2004-03-27 19:26:00
57: 名前：中央公園投稿日：2004/03/27(土) 03:16
①溶室が１６２０とかなり広い（当然乾燥室） ②システムキッチン（食洗機、オーブン、パールパワーグリル） ③生ゴミを排水溝にそのまま捨てられる ④バルコニーに面したサッシが２４００もあり採光率が高い ⑤風水的に護られている（専属の風水師がいりそうです） まだまだ、購入をジャッジした理由はまだまだありんす。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2004-03-27 19:27:00
58: 名前：匿名さん投稿日：2004/03/27(土) 07:43
うーん、なんだか普通ですね・・。 風水はめずらしいと思いますが。 その他にないでしょうか。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2004-03-27 19:57:00
中年のウェルテルさんは、アルテヴィータ見送り組ですか？
閑静なところがいいのですよね。それなら私と同じです（私も中年）。 Dグラはちょっと微妙ですね。でも、駅から遠いと、ん〜なんですよね。 悩むんですよ。だからいつまでたっても買えないんです・・・。 そろそろ決断のときです。ん〜でも・・・。格安でいい物件ってないか〜？→ないよ！。 |
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| No.62 |
by 中年のウェルテル 2004-03-27 21:00:00
>61
あなたもきっとウェルテルのお友達ですね。 最近悩むことが趣味みたいになっているのがこわいですが、 購入を決めるまでせいぜい悩むことを楽しみましょうか?! なんて‥ それと ----58レスの訂正です---- 北側のプロムナード多摩⇒南側のプロムナード多摩 失礼しました! |
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| No.63 |
by 匿名さん 2004-03-28 02:09:00
はっきりいってアルテヴィータと同等以上の造り(構造、内装含めて)
であれば、買いかなとは思っています。 ちょっと他地区のDグラ・マンションを見に行ったほうが早いかな |
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| No.64 |
by 悩める匿名さん 2004-03-28 02:14:00
皆さん悩まれてるんですね。私もです。（笑）
ここは即決できない微妙な立地ですね。 昼間は結構、わんにゃんが五月蝿いですし。 閑静なところは駅から遠いし、駅から近いところは値段が高いか狭いし。 両方満たすところは、なかなか・・・。 そう言っているうちに年とってしまうんでしょうか。 ライオンズの予定地も見てきましたが、 南側はベネッセなので、日照は厳しいかも。 また、駅近ですが、商業地区なので五月蝿そうです。 これはという物件に出会える日が来るのか、そのまえに妥協してしまうか。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2004-03-28 07:53:00
みなさん悩まれているようですね。
私は時期的に条件ぴったりなのとこの立地が とても気に入ってしまったので、決めてしまいます。 来年まで長いな〜 昨日、プロムナード多摩中央を通って、宝野公園？に桜を 見に行きましたが、この周辺の環境のよさに、改めて気づきました。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2004-03-28 09:32:00
多摩センターで検討している人は南大沢方面まで下っていく勇気がないのですよね。多分。私はそうです。
南大沢のローレルスクエアやAngelもいいですよね。駅から近いし。でも・・・て感じかな。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2004-03-28 09:36:00
たしかに65さん痛いとこをつきますね
そうそう、ここは桜の時期がなんといっても最高なんです。 宝野公園から奈良原公園にかけての富士見通りの桜は圧倒されます でもこれをいうならプロムナードの方はリビングから眺められる住居が 結構あるんですよ。そんなこといわれるとますます悩んでしまうなー |
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| No.68 |
by 匿名さん 2004-03-28 10:28:00
>66さん
私もいろいろ南大沢方面もチェックしてます はじめはローレルスクエアがいいかなと思いましたが地元住民の反対運動や 高圧線問題それと低層も結構電車から丸見えなので考えてしまいました。 ベルコリーヌの工事手抜き問題やリンクソシエのタイル剥離問題とか南大沢にはいいと 思われるマンションはありません。 やはり多摩センターの方が落ち着きます。特に駅の北側で中央公園付近が一番 環境のいいところですよね。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2004-03-28 11:11:00
色々悩みどころはあると思いますが、行政サービス的なものはどうなんでしょうか？
京王相模原沿線（相模原・町田・八王子・多摩・稲城）で比べるた場合。 私は相模原市に住んでいて、小さい子供がいるのですが、相模原市は 子供の数はすごく多い。（本当に少子化？）一方、多摩市は少ないようですね。 そういった観点（子育てや高齢者対策等）で情報があるかた、レスお願いします。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2004-03-28 16:12:00
>68さん
タイル剥離はパークフィーネでは？ |
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| No.71 |
by 68 2004-03-28 17:53:00
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| No.72 |
by 匿名さん 2004-03-28 22:08:00
Dグラシリーズのホームページを見ましたが、結構いろんなところに
建てているようですね。なかなかクオリティは思ったより高そうですよ…(ダイワさんには失礼!) 実際はわかりませんが、横浜Dグラと中央林間Dグラのリンクを参考まで。 http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/yokohama_tower/ http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/cyuorinkan/ 横浜までの構造はないと思うけど… それと下のスレッドのＤ’クラディア東戸塚ブロードエアー もダイワハウスだよね。 ダイワも路線変更でマンションラッシュになったんですかねぇ? |
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| No.73 |
by 匿名さん 2004-03-28 22:36:00
今日、Dグラのすぐ裏の中央公園で花見をしたのですが、わんにゃんランドのワンワンは思ったより聞こえました（意外でした）。それとロードノイズも。
アルテヴィータでも聞こえそうな感じでしたが・・・。日曜だからですかね。 あと、駅まで歩きましたが、結構歩いた感じでした。でも雰囲気はｇｏｏｄでした。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2004-03-28 22:49:00
69さんの教育関係ですが、市立の小学校は１学年、１又は２クラスで確かに子供は少なめです。小学校のレベルは普通程度と思います。
しかし、多摩市の都立高校のレベルは決して高くはなく、一流大学向けのバリバリの進学校はないと思ったほうがいいです（私立は知りませんが）。 教育熱心な方なら、むしろ八王子（ＪＲ）や国分寺ですよ。 |
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| No.75 |
by 69 2004-03-28 23:12:00
７４さんありがとうございました。
教育熱心というわけではないのですが、市立保育園廃止問題なのが あったので、子育てを支援してくれる環境なのか気になったので・・・。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2004-03-28 23:27:00
74です。幼稚園くらいのお子さんの話ですか。
ん〜、幼稚園くらいまでは、専業主婦が多いと思いますね。 子育て支援はそんなには充実してないと思います。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2004-03-29 01:07:00
>73さん
やっぱりそう感じましたか? やっぱり住宅ならもう一つ道路から入ってほしかったですね。 いわゆるサンピアの駐車場のところだったら合格なんですけど 商業地区なのが躊躇するところです 購入の決め手は、遮音対策をどれぐらい施されているかですね サッシでいえば30等級以上で30dbカットぐらいは標準装備しているかどうかが ポイントかな? |
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| No.78 |
by 匿名さん 2004-03-30 18:21:00
ここいいと思うけどね。立地もそこそこだし値段もそれなり
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| No.79 |
by ふみ 2004-04-01 19:20:00
私は友の会で購入しました。
優先分譲はほぼ完売みたいです。 公団からの住み替えの方と新規購入者が混在しています。 購入の決めては多摩センターに住んでいたので離れたくなかったのとモノレール通勤なので 購入を決めました。 それから小さい子供がいるので隣の中央公園は大活躍すると思います。 南大沢も考えましたが、八王子市は中学が給食ではないのと医療費の補助が１歳から所得制限があるのでやめました。 多摩市は子育て支援が充実？してるような気がするんですけど・・・違うのかな・・・ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2004-04-01 22:26:00
優先分譲とはどのような分譲で何戸なんでしょうか？
いたずらに購入をあおっているようにも聞こえますが・・・。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2004-04-01 23:20:00
そうですか。友の会で結構決まっているんですね。
なんか販売方法がオープンじゃないところが腑に落ちませんが これもダイワさんのやり方なんでしょうね うちはいろいろ考えた結果今回はパスします 私の場合やはり騒音と落ち着かない立地が躊躇させました やっぱり終の棲家としては他をさがします でも、このサイトの情報や意見参考になりました。有難うございました。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2004-04-01 23:44:00
なんかいくつか前のレスはデべっぽいですね。
あんまり煽らないでー そんなに飛びつく程のところではないよ よ〜く考えましょうね |
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| No.83 |
by 購入者 2004-04-02 09:31:00
よ〜く考えよう〜。お金は大事だよ〜。
でも飛びついてしまった私の立場は・・・ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2004-04-02 09:56:00
８２さん
＞そんなに飛びつく程のところではないよ そのこころは、立地ですか？ |
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| No.85 |
by ふみ 2004-04-02 17:31:00
販売はオープンにやっていましたよ。
広告入ったし。事前説明会に来た人は優先分譲みたいです。 結構決まってるではなくて、一期販売前に販売できる個数というのは制約があるみたいです。 今は五分の一くらい埋まっています。 残りは何回かに分けて売るみたいです。 普通のマンションの売り方と一緒だと思います。 たぶん。 高い買い物なのでよく考えてくださいね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2004-04-02 17:33:00
私も購入者。
立地と価格で決めました。 |
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| No.87 |
by ８２ 2004-04-02 19:06:00
>84様
位置するエリアは公園もあって環境はいいのは言わずもがな‥ですが やっぱり道路沿いのあの立地です。あの立地はリッチではないですよね。 なんてシャレいってもしょうがないけど。 でも決められた方にこのようなレスは無駄ですのでもうやめにしましょう。 でも購入者の方、公園が近くていいですよ。これはリッチです！！ |
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| No.88 |
by ８４ 2004-04-02 19:34:00
８２様ありがとうございました。
私は購入者ではないのですが、気になる物件だったので、 お聞きしました。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2004-04-03 00:30:00
なんか隣のサンピアの駐車場にも将来マンションが建ちそうな気もしますね。
そのために東向きはないのかな?? |
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| No.90 |
by れれ 2004-04-03 07:17:00
＞８５さんのおっしゃるとおりで
優先分譲戸数には制約がありそうです。 たぶん価格表に値段が出ているところしか売れないはず ぜ〜んぶ売ったとしても５０戸くらいですよ。確か・・ われわれ購入者としては微妙な気持ちなんですよね。 購入前：宣伝広告はあまりしてほしくない・・・自分の希望の部屋 に人気集中したらどうしよう・・・できればそっと契約したい なんて考えていたです。 購入後：もう決まってしまったので安心！どんどん宣伝広告いれて 売ってしまってほしい みなさんにも買ってほしい といった気分です。 人間って身勝手な生き物ですよね。 |
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| No.91 |
by れれ 2004-04-03 07:24:00
それとサンピア多摩はみなさんご存知のとおり、大赤字です。
将来マンションやその他の施設が建つことも可能性大です。 そのへんは重要事項説明書にもしっかり説明されてます。 そういったリスクも考えて、東の日照よりも西向きの眺望を優先 した配棟計画になったのでしょう！南側はすでにプロムナード多摩 中央がありますので、近い将来大きな建物が建つことは皆無です。 ３０年４０年後の立替時期はどうなるかしりませんが・・・ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2004-04-03 11:11:00
91さんのいうとおり、サンピア多摩のところのマンション説は可能性大と思います。
あそこにわざわざ泊まりに来るってあまり想像できないでしょう?? 近隣の方もプールとかで利用するだけなんです(昔はスケートリンクもあった) そんな状況なんで、赤字だろうなとは容易に想像できます。 もしサンピアに建つんだったら道路からも入っているし中央公園の前でいいでしょうね。 でもこの辺で最高のロケーションは間違いなくプロムナード多摩中央の立地でしょう 最高の立地の中古を選ぶか、多少立地は落としても最新設備を有する 新築マンションを選ぶか、迷いに迷っています。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2004-04-03 13:00:00
プロムナード多摩中央は、去年、高層が１戸、低層が１戸売りに出てましたね。（築１６〜１７年ですが）
そのとき、私は内覧したのですが、間取りが好みでなかったので購入は止めました。 それと、バブル時の建設なので、中古の割には結構いい値段でしたよ。 今は売りに出てないですよね。 あと、アルテヴィータ並に騒音がどうのこうの言われていますが、現地で確認した所、アルテヴィータに比べたらかわいいもんじゃないですか。 |
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| No.94 |
by 鬼畜 2004-04-03 13:42:00
東には店舗付マンションが将来建ちます。
モノレールも敷設されることは間違いありません。 ワンニャンは、７年後キャリアードが失効してショッピングモールになるとの業界情報です。 総合評価９２点です。 |
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| No.95 |
by シーマヨ 2004-04-03 13:46:00
私もその情報聞きました！
キャリアード失効は５年だと聞いてましたが・・・ 北側には、複合温泉施設のPJがあると知人から聞きました。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2004-04-03 13:49:00
そうですね。わたしもプロムナード高層見ましたけど
4LDKだったんですが和室が4.5畳だったり洋室も狭く収納もできないタイプでした。 浴室は大きな窓とかついてて結構いいタイプだったんですけどね。 迷っているうちに決められちゃいましたね。 実は今度高層の物件が出たら購入してリフォームしようかと考えていたんですが この煉瓦坂の物件が出たので迷っているところなんです。 アルテヴィータに比べたら確かにかわいいもんですが、要するに何を基準にするかですね。 もちろん騒音がすごいマンションはいくらでもあると思いますが、それらと比較するのは危険なような気もします。 アルテヴィータも２線に挟まれた狭いところに建てるなんて全国的にも稀で特異例ですよね。 とくにこの辺は店がないと言われているように閑静な環境が売りのエリアなんです。 その環境を感受できずにあえて五月蝿い道路沿いのマンションを選択するところを躊躇しているのです。 この道路の先、文教堂のとなりに道路沿いにライオンズマンションがありますよね。 あれぐらいに奥のほうに長い敷地であればよかったんですが、道路沿い横長というの考えるところなんです。 このエリア(賃貸)に住んで、よく知っているからこそ迷うんでしょうね。 …など、好き勝手なことを書いてすみません。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2004-04-03 13:52:00
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| No.98 |
by 青汁 2004-04-03 13:55:00
完璧な物件などありませんが、Dグラは、まあ〜買い物件でしょうな。
理由は、風水的見地で言わせていただけば護りの陣なのです。 地脈が丁度南北に走っており、気に満ちています。逆に地脈から少しでもずれると気を吸い取られるので衰退します。 モノレールは、数メートルずれてしまっているため今後経営は厳しいでしょう。 ペンタくんは、半分乗っているので、そこそこうまくいくのではないでしょうか。 ちなみにDグラの店舗は病院になるでしょうね。 |
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| No.99 |
by 鬼畜 2004-04-03 13:57:00
９７さん。
そうです。 橋本まで敷設の計画はあるようですよ。何年かかるか知りませんが・・・ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2004-04-03 18:00:00
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| No.101 |
by 100 2004-04-03 18:03:00
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| No.102 |
by 匿名さん 2004-04-03 18:12:00
＞＞青汁殿
あなたは何故にここの地脈や風水のこと詳しいの？ ひっとしてデベの方？ |
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| No.103 |
by 釣られた人 2004-04-03 18:34:00
>>102
香港方面以外に風水に詳しいデベが居ると言うの？ |
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| No.104 |
by 風水師 2004-04-03 20:59:00
中国留学で、学びました。
まだヒヨッコですが・・・ 不動産業を営んでおります。 地竜クラスの線が南北に走っているんです。これほどまでに太地脈は関東屈指でしょう。 多摩センターは基本的に今後も発展をとげていくでしょうね。 ベネッセの移転にはこういった背景が実はあったんですよ。 Dグラの幹線道路から５メーター付近の世帯は、金運が急上昇します。 宝くじ１億円も夢物語ではありませんよ。 モノレールが敷設されれば、運気はさらに上がるのですが・・・ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2004-04-03 21:16:00
西向きの宣伝にも聞こえますが・・・？？？
凡人にはよく分かりませんね。 ということは、風水師さんはすでに西向きを購入したのですね。 このスレは、何か怪しい雰囲気になってきた。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2004-04-03 21:52:00
＞１０３，１０４
土地やマンションを販売関係の方は風水は詳しいものなのでそう思ったんです。 不動産関係の方なら納得はいきました。 ただＤグラをそんなに勧めるあたり、やっぱり関係者かなと思ってしまうのは意地悪ですかね？！ まあ風水師さんのいいたいこともわかりましたが、ちょっと話についていけなくなりそう‥ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2004-04-03 22:35:00
風水師さん、でも多摩センターは当初の見込みからいうとそんなに発展してませんよ
途中まではそごうやベネッセとかで活気づくかなとも思われましたが ニュータウン構想が裏目に出て、都や公社主導で流動化の少ない高齢化ゾーンとなり活気のない街になってしまいました。 （この何年かは少し路線転換してきましたが） もっと土地を民間に開放していたら全然ちがった発展をしていたと思います。 公団住宅ばかりで活気がないところにモノレールをもってきてもすぐ街が発展することはないんですよ。 よっぽど南大沢の方が発展していってますよね。１５年ぐらい前はだれが南大沢の方が発展すると思っていたのでしょうか。 サンピアの衰退はいったいなんなんでしょうか？ モノレールは何で赤字なんでしょう？ 関東屈指の太地脈のような話しでＤグラに結び付けないでください。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2004-04-04 07:46:00
購入者としてはいたずらに購入をあおったり、物件をけなしたり
するのはやめていただきたい。健全な方向にむかってほしいです。 モノレールの計画は当初町田まであったのはみなさんご存知の とおり。 ただ＞鬼畜さんのいう、敷設されることは間違いない・・・はどこの 情報ですか？モノレールは今大赤字ですよ。その上で大金出して 投資する会社や行政はないと思いますよ。町田市と多摩市がお金 の大半を負担するというなら話は別ですけど。 でも多摩市の財政状況から判断するとそんな余裕はないはず。 モノレールの件は、「可能性はゼロではない・・」ですが、「可能性は 今のところ低い」というのが実情ではないですか？ 購入する際の重要事項説明にも話はありましたよ。 競合他社の同業界関係者のような発言が気になります。 |
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| No.109 |
by 風水 2004-04-04 10:07:00
混乱を招いているようで申し訳ありませんでした・・・
ちなみに私は、購入者とかではありません。 サンピアの惨状は、地脈から微妙に外れている為、気がすごい勢いで吸い取られているからです。 昨日は屯図（地図）で推測で書かせていただきましたが、今朝、現地で計測しましたら、予想以上に磁気がつよく 計器がかなりぶれていました。逆に、Dグラさんは、サンピアの気が流入して運気が上昇するでしょうね。 非常に複雑かつ怪奇な土地でした。地脈は成長していくものなので、なんともいえませんがね。 皆さんも風水の本片手に、現地にいってみるといいですよ。 すいませんでした・・・色々と混乱させてしまいまして。馬鹿が何か言ってる、くらいに思っていてください。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2004-04-04 11:42:00
多摩センターに発展を求めるのは無理です。
公団の日本にはそぐわない「都市計画」より途中まで整備されたが、 すべてが中途半端。人口はいるけど街に人がいない。 ヘリコプターに乗って街並を空から眺めるときれいだけど、生活するには不便。 駅をおりて目の前の駅前のコンビニにいこうとしても、ガードレールで塞がれている。 バス停のすぐ真上に住宅があるのに、歩いて5分もかかる。入口が回り道になっている。 三越のレストラン街で夕食を食べに行けば雰囲気（静か・・・・ヒトケが無い。）が分かります。 ニュータウンの町全体が暗いのです。買い物に行くのは「車」、だから道にヒトケがない。 普通のまちは、夜7時には、7時の雰囲気。8時には8時に雰囲気がある。そして10時には10時の。 多摩ニュータウンは、7時にはまだ7時の雰囲気があるが、8時を過ぎると真夜中になってしまう。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2004-04-04 11:52:00
多摩センターで賑わっているのは、「京王クラウン街と千歳屋」ぐらい。
カリオン館の映画館もトウノ昔に無くなったしね。 駅周辺の未開発の土地を民間並の値段まで下げて売却すれば、あっと言う間に発展するのに。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2004-04-04 11:55:00
１０８さん
ただ私はこのサイトに来て購入を検討するに当たりいろいろ参考になります 販売サイドからは聞けない話が聞けることはありがたいと思っています。 モノレールもすぐではないが将来通る可能性もあるとか 隣のサンピアにもマンションが建つ可能性もあるとか知らなかったのでよかったです。 また風水的にはとにかくＤグラはいいんですね。 また有益な情報レスお願いします。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2004-04-04 12:15:00
107ですが110,111さんもたぶん多摩センターに永くお住まいの方だと思いますが
全くその通りなんです。まあこれを読んでる方も否定的に捉えないで、現実はこうなんだと知ってください。 結局多摩センター（ニュータウン）というところは民間に開放しなかったつけが発展を阻害してきたんです。 イトービアやＤグラさんがもっと早くできてもよかったんですよ。 アルテヴィータさんには悪いけど、あんなところに建てなくてもよかったんですよ。 街づくり構想が失敗したんです多摩センターはとくに。 ただ今頃になってお尻に火がついてがんばりはじめたというところです。 でも、これでも私は多摩センター大好き人間ですので悪しからず‥ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2004-04-04 12:25:00
もし、モノレールができる場合、Ｄグラの目の前に駅が出来そうですね。（松が谷駅とだいたい同じ距離）
そうすると、大塚帝京大学駅の真前の小さ目のマンションのようになる？。 喜んでいいことなのか微妙。モノレールは、騒音はどうなのでしょうか。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2004-04-04 12:34:00
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| No.116 |
by 匿名さん 2004-04-04 14:29:00
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| No.117 |
by 匿名さん 2004-04-04 18:14:00
>114
モノレール談義が盛り上がっていますが モノレール自体の騒音はほとんどないと考えていいでしょう むしろモノレールがどの高さを通るのかが問題ですね いわゆるモノレールと視線が合う住居は困ってしまいますよね たとえば京王線に乗って電車とちょうど視線が合ってしまうマンション住居がありますよね あんな感じですね‥できれば避けたいと思います 今日も現地見たんですがＤグラの手前に（駅側に）歩道橋？というか橋がかかっていますよね モノレールを通すとすれば橋の下は無理でしょうから上を通ることになりますよね そうなれば、かなりの高度になってしまいます。そうなれば１４階の西向き住居でも 将来、目の前にモノレールが‥ということにもなりかねませんね。 そういうリスクを考えれば少々高くてもやっぱり南向きがいいような気がしますね。 できれば、前の道路の車の走行を考えたら低層より中高層階がベストでしょうか。 南も土地が低いから結構朝日の当たる時間は遅めじゃないかな、そこのとこもよく確認したいですね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2004-04-04 19:06:00
その歩道橋というか橋がＤグラに隣接してますよね
煉瓦坂にすぐ出るにはこの橋のところから出入りするんでしょうね ところでこの橋との連絡口というか出入り口はマンションの何階くらいに なるんでしょう？？４階位かと見当してるんですが購入者の方 よろしければ教えていただけますか？ 連絡口のある階は煉瓦坂から出入りする上で便利ですよね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2004-04-04 20:18:00
Ｄグラの裏（駅方向）に空き地がありますが、あれはどうなるのだろう。
Ｄグラには直接影響ないですが。パチンコ屋とかになったりして・・・。 あと、前に話題になっているモノレールは、１００％建設はないので、心配ご無用です。 代議士が予算はつかんだろといっていたらしいです。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2004-04-04 20:24:00
じゃー１１９さんを信じて西向き中高層をねらいますかねぇー
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| No.121 |
by 匿名さん 2004-04-04 21:31:00
120さん
ある統計によると、西向きを買った人は、過去に西向きに住んだことがない人が多かったそうです。 サンピアの駐車場（ガラガラ）に窓付きテントをはって、南向きと西向きを比較した方がいですよ（冗談（笑））。 でも、西もね・・・。南は眺望悪いし・・・。 悩みたくないので、やめようかな〜。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2004-04-04 21:32:00
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| No.123 |
by 匿名さん 2004-04-04 21:41:00
１２１さんに便乗補足するわけではないけど
南向きでも最低朝現地に行ってみて、日（太陽）が何時頃からあたるかはチェックした方がいいですよ。 今は日が高くなっているから比較的はやいとは思いますが、本当は日の低い冬場にチェックすべきなんですけどね‥ でも販売がちゃんとしているところは、最近パソコンで日当たりも四季ごとにシュミレートしてくれますけどね。 とにかくここはよ〜く考えよう物件であることは間違いないね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2004-04-04 22:23:00
119です。
モノレール建設に関係した土建屋の話ですから、確かに１００％ないということはいえないかもしれませんね。 高速道路の建設凍結と関係しているようです。でも、１０〜２０年のレベルでは、時代も変わるし。総理大臣の公約でも危ないですから。 可能性の低いことをまじめに考えていたらマンションは怖くて買えないですよ。 私は、万が一、モノレールが出来ても特に問題ないと思っていますが。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2004-04-04 22:48:00
＞124殿
そのとおりですね。政治が変わればいくらでも政策転換しますから。 道路族はとにかく開通させれば、人の流れが変わり街が発展するという論理ですから そのロジックがいつ復活しないとも限らないですね。 今のところ採算が合わないところに建設はしないということでしょうが‥ 可能性の低いことにこだわるのは一生の買い物だからでしょうね この時ぐらい日ごろ考えないことまで真面目に考えて見るのもいいんじゃないかな。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2004-04-05 10:15:00
モノレールが出来たら、駅近物件になり便利になるだけと前向きに考えれば。
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| No.127 |
by 匿名さん 2004-04-06 22:41:00
私はもう購入してしまったので、モノレールの件は１２６さんの
ように気楽に考えることにします。 １０年１５年はまずありえないですよ、この時代。 ３０年先はわからないでもないですが・・・・・でも確立低いーって感じ それにしても第一期の宣伝広告始まりませんね。 地元では新聞広告なんかにもう入っているのでしょうかね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2004-04-06 22:53:00
たしか販売は５月からと書いてあったよね。
今は話題作りの時期なんでしょうか！？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2004-04-06 23:03:00
もうすでに購入を決めた人は前向きに考えるしかないよね。
でも、この物件は本当に迷うよね！ わたしが買うとすれば、やっぱり南向きの４階以上の住居という感じかな！？ 西の方がちょっとリスク高いかな？と思って その分南は価格高いんだけど、西向きとどれくらいの価格差があるんでしょうね？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2004-04-06 23:19:00
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| No.131 |
by 匿名さん 2004-04-07 00:05:00
どこの物件でも、南向き、西向きが混在する物件は、西が売れ残らないように上手く価格設定されます（３００〜４００万の差）。
しかしながら、Ｄグラの場合は、南の眺望が今一つで日照も完全ではないので、さらに悩ましくなり、南の買い得感がない傾向です。 デベは友の会とやらの販売で様子をみたのでしょう。でも、結構売れた？みたいなのでその価格で正式販売ということかな。 デベは購入者よりも格段におりこうなんです。どこの物件でも「あっぱれ」という感じですよ。 どっちみち、この物件は比較的容易に完売するでしょう。また、なんだカンダいってもこの辺では南信仰が強いので南向きの中層階はすぐに売れるでしょう（特に４ＬＤＫ）。 （長年地元でマンションをみてきたマンション評論家より） |
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| No.132 |
by 匿名さん 2004-04-09 13:14:00
それと、もうひとつ南向き住居でも前にプロムナード多摩中央が小高い丘の
上に建っていますが、ちょうど1階の高さのところとDグラの何階かが視線が あうと思われます。その場合つねにカーテンということにも… その辺も南向き住居の階数を選ぶポイントですね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2004-04-09 13:38:00
でも、Ｄグラの南棟のリビングと対向するのは、プロムナードの玄関側では。
そんなに気にならないのでは・・・。リビングとリビングが対向するならまだしも。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2004-04-09 18:16:00
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| No.135 |
by １３３ 2004-04-09 18:36:00
１３４さん、細かいところみてますね。鋭いかも。
でも、細かいところに気をとられすぎて、肝心なところで失敗したりして（笑）。 そうゆうことってよくありますよね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2004-04-09 19:04:00
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| No.137 |
by 136 2004-04-09 19:13:00
訂正
早目におきたい⇒早目に知っておきたい 失礼しました!! |
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| No.138 |
by 匿名さん 2004-04-10 10:38:00
購入する際そんな細かいチェックは私もしてなかったです。
仮にプロムナードがなかったとしても何かしらの建物は あるのが普通ですから、リビングを開けっぴろげにはできない ですよね。そうしたら結局同じですよ。 もちろん上層階なら問題ないけど、値段との兼ね合いがね。 |
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| No.139 |
by 近隣の西向き住民 2004-04-10 11:08:00
もちろんそのように考えればなんでもＯＫなんですけどね。
購入前はいろんな条件を考えて購入するのはベストだと思います。 ここは特に難しい物件ですからね。 ただ、ここは友の会で飛びついた方は沢山いたようで、すぐ埋まったのも事実のようです。（知人が購入） とくに一番北側？の物件が結構よかったとの情報もありますが‥ まあ、ここは何といっても西向き物件がメインでしょうけど、 実は今住んでるところは西向きなんですが、初めての方はちょっと覚悟したほうがいいです。 まず午前中は日が当たらないし、午後から日暮れまで西日がガンガン差し込んできます まあ冬場はいいんですが、特に夏場の午後の西日はカーテンをしてもエアコンかけても その温度上昇はスゴイですよ。たぶん今西向きに住んでる人は次も西向きに住みたいと思う人は 少ないでしょう。できれば、いろんな意味で南向きがいいしベストでしょうね。 とはいっても予算が‥という方は、これらを覚悟していれば、いいんじゃないでしょうか。 これらを考えてもＤグラの中でもいい間取りの住居はあるようですよ。 いろいろ調べてみる価値はある物件のようです。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2004-04-10 13:07:00
139さん
営業妨害にあたるかも？。 削除依頼したほうがいいかも。いや、その前に削除されるかも。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2004-04-10 13:12:00
土曜もチェック、お疲れ様です。
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| No.142 |
by １３８ 2004-04-10 16:23:00
138ですけど
＞１３９さんへ なんでもOKじゃないですよ。その点については妥協したっていう ことなんですよ。他にこだわった点はたくさんあるのです。 すべての希望を満たす物件なんて存在しないのです。 その中で何を優先して部件を決めるかなのです。 あらを探せばそれぞれ物件ごとにたくさんあるのです。 それを妥協させるだけの条件が値段、そのたの環境を含めて あるかってことなんです。 ある一定の角度からだけ見て判断をくだすのはやめた 方がいいですよ。自分の意見が他の人すべてに当てはまる とは限らないので。 確かに１３９さんの意見はひとつの意見としてあるとはおもいます けど。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2004-04-10 17:19:00
それと西向き物件がメインではありません。
５/11=45%は南向き物件ですよ。 |
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| No.144 |
by １３９ 2004-04-10 19:28:00
＞１３８さん、１４０さんへ
ここは購入するにあたっての情報交換するところですよね わたしの言ってることが絶対なんて言ってる訳ではないですよ 誤解されないように、近くに住んでてこの辺のこともちょっとは詳しいと 思うので情報提供しているんですが‥ちょっと心外でした。 （少なくともここのサイトに来た方にはお互いにＤグラのベストな物件を購入することを願ってレスしてるんですが‥） 私も購入検討者としてこのサイトの情報を参考にさせていただいてます ただすでに購入された方に対して西向きは云々という発言は失礼になったかと思います その点はお詫びします。 ただ１３９さん、営業妨害ですか？西向きに語ることはダメなんですか？ 違うと思う人は読み流せばいいんじゃないんでしょうか。 それと世の中に西向きの住居はいくらでもありますよね？ 何故そういう感じをもたれるのでしょう？ Ｄグラは西向きがメインじゃないという話もでてるのに ちょっと器量が狭いのでは‥ でもあなたがデベでなく購入者の方であれば謝ります。無視してください。 |
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| No.145 |
by １３９ 2004-04-10 19:32:00
訂正です
ただ１３９さん、営業妨害ですか？⇒ただ１４０さん、営業妨害ですか？ 失礼しました。 |
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| No.146 |
by 138 2004-04-12 22:17:00
>144さんへ
１３８です。 「ちょっと心外」との発言をされていて、気を悪くされていたら申し訳ありません。 １３９での「なんでもOK」や「西向き云々」発言がちょっと気になり過剰反応を してしまったかもしれませんね。すいません。 ちなみに私は購入者ですが、西向きでなく南棟の購入者です。 なのにもかかわらずちょっと違和感を覚えるのは、他の購入者や検討者も 少なからず同じでは？と思ってしまいます。 西向きのデメリットくらいはみなさん、ご存知のような気もしますしね。 近隣に詳しい方の意見として、ここが便利、いいところみたいのも あわせて情報提供していただけると助かります。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2004-04-15 17:14:00
ところで、アルテヴィータは、まだ結構残っている（１０〜２０戸）ようですが、
アルテヴィータも捨てがたいと思いませんか。アルテヴィータと迷っている方いますか？ アルテの購入者は若い人が多いのかな？ どっちが先に完売するかな。 |
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| No.148 |
by 線路の間の人 2004-04-15 23:37:00
＞１４７さん、
アルテヴィータ購入者です。既に入居から２週間ほど経っております。 皆様方の情報交換を拝見していると、私もついこの間まで物件情報収集で ROMしていたのが懐かしく感じます。契約したのが１期のときでしたから 入居まで随分永く感じました。私も多摩市内からの移転組ですので、 皆様の情報、ありがたく拝見しております。ちなみにアルテヴィータは 現在最終期２次（本当の最終）で販売戸数は確か１７戸で予定していたと 思います。その他、キャンセル物件および未契約物件を併せると２０〜３０戸 強というところでしょうか。いい読みだと思います。年齢層は私のみた限り （入居説明会にて）３０歳代が５０％、４０歳代３０％、２０歳代１０％、 ５０歳以上１０％という感じでしょうか。結構別のスレ「プロジェクト掲示板」の レスがとても多く盛り上がってますよ！是非、いい物件を見つけて下さいね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2004-04-16 00:11:00
１４７です。
１４８さんの、名前：「線路の間の人」は、「とんち」がきいていてなかなかいいです。 情報ありがとうございました。私はアルテのファンなんですが・・・。だれか背中押して！ Ｄグラもね・・・。 |
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| No.150 |
by 線路の間の人 2004-04-16 08:41:00
＞１４８さん、
おはようございます。 今日、アルテヴィータの新規広告を見ました。 販売戸数が１０戸になっておりました。若干先週の戸数から変わって いました。１７戸は見間違えだったかもしれません。すみません。 私も今、契約を求められたら、アルテとＤグラ、うーん、とても悩んだ と思います。Ｄグラもとても気になっている物件です。もう遅いですが(^_^;) アルテに決めたのは、駅近でリーズナブル物件、住宅減税有り、そして とにかく多摩センターが好きだったからですかね。そうそう意外に 電車の音は気になりません。うちは全く気になりません。今までニュータウン 通り沿いだったせいでしょうか？頑張って下さいq(^o^)p |
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| No.151 |
by 線路の間の人 2004-04-16 08:42:00
↑＞１４７さん宛でした。失礼しました。
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| No.152 |
by 匿名さん 2004-04-16 13:44:00
１階の駐輪場から駅までって煉瓦坂通って行けない
ですよね?となると駅まで自転車で行く場合外の道路から 行くとなると遠くなるし、もっと坂の勾配がきつくなる んでしょうかねぇ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2004-04-16 23:45:00
1階の駐輪場出入り口からそのまま町田日野線を下るか
サンピア方面に上って左側の遊歩道に行き、煉瓦坂を 下るかしかないですね。３階に駐輪場のスペースがあれば よかったですが、そんなスペースがなかったということでしょうか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2004-04-17 00:07:00
152です。各階平面図を見ましたが
駐輪場は１階のみでした。3階にあればよかったんだけど… |
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| No.155 |
by 匿名さん 2004-04-18 18:00:00
この物件、かなり造りはしっかりしています。しかし、一階に店舗が入るのが
気になります。一階の駐車場は機械式と言うのも気になります。二階の駐車場が 確保できる確立はどの位なのでしょうか？ 南側の眺望は正面に公団の高層住宅が建っており、あまり良くありません。 西側の眺望も造成中の土地が見えるだけです。東側は多摩中央公園が広がっており まずまずの景観ですね。 この物件、値段の割には良い物件だと言うのが感想です。西側の6階から10階位ならば 良いかも。エレベーターの配置には工夫がされてます。 駅まではとても歩き安いと思います。色々な点で同じ多摩市の物件、オーベル多摩永山 と迷う方が多いいのでは？比較表を作って検討します。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2004-04-18 19:20:00
＞１５５
１階の店舗は病院が入るって前レスになかったっけ？ 詳しく知ってる方います？ 眺望はたしかに西向きですか、やっぱり南向きが何かと永く暮らすには やっぱりいいかも、私のお勧めは４階以上の南向きかな？ 南の前の交通量は、西の道路よりも圧倒的に少ないし考えてみれば イト‐ピアの前と同じ道路だから交通量も同じですよね（イト‐ピアと同レベル） など考えるとイト‐ピアより駅近の南向き住居はやはりお勧めと言えるんじゃないかな。 とくに煉瓦坂の連絡通路がある階はいいと思うけど‥ １５５さん東向き住居はないみたいよ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2004-04-18 19:46:00
一階の店舗はこの土地が商業用地だから多摩市からどうしても
と言われているから見たいです。店舗も分譲だそうです。何が入るかは 従って未定だと営業マンが言ってましたよ。可能性としては医療施設かもしれませんが。 東向き住居はないですが、たしかタイプによっては東向きにバルコニーを 配置しているようです。眺望から言うと東向きにバルコニーは欲しいですね。 南向きの交通量は大した事無さそうですが、やはり正面の高層団地が気になりますね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2004-04-18 20:28:00
鶴牧公園からＤグラ前の橋まで遊歩道が完成しましたね。
今日、唐木田のケイオーデイツーに行くついでに、鶴牧公園に車を置いて歩いてみました。 新しくできた遊歩道の周りは土地造成ラッシュですね。何が出来るんですかね。 やっぱり、Ｄグラは、ちょっとだけ騒がしい立地に感じました。 あの遊歩道で、鶴牧の山のある公園（お山公園？）の近くの人は便利になったことでしょう。 でも、多摩センターはいいところですね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2004-04-18 21:39:00
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| No.160 |
by 匿名さん 2004-04-18 22:35:00
南側と西側のそれぞれの端の部屋だったと思います。
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| No.161 |
by 匿名さん 2004-04-18 22:36:00
モデルルームが5千万の部屋なので参考にならなかったです。
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| No.162 |
by １５９ 2004-04-18 22:40:00
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| No.163 |
by 匿名さん 2004-04-18 22:56:00
東側にバルコニーがある部屋は確か寝室が二部屋そちら側にありますよ。
と言うことは朝日が部屋に入って目覚め、南側のリビングには午前中から 14時位までは日が差し込むはずです。営業の方も方角をえんぴつで示しながら そのような説明をされてましたよ。ただし、東側は夜は真っ暗でしょうね。 夜景とは行かないと思います。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2004-04-18 22:59:00
それって西の北側ですよね？
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| No.165 |
by 匿名さん 2004-04-18 23:08:00
そうですね。6階くらいで3500万位だったと思います。
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| No.166 |
by 匿名さん 2004-04-18 23:13:00
でもそんなに高くなくていいですね！
朝の気持ちよさそうなのがいいです。夜はまあ我慢しましょうか？ でもパルテノンのライトアップとかは見えないのかな？ わたしの候補のひとつです。（あんまりいいたくなかったんですが‥） |
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| No.167 |
by 匿名さん 2004-04-18 23:22:00
そうですね。私もこの物件ならばそのあたりが良いと思ってます。
今、オーベル多摩とどちらにするか迷ってます。オーベルも第三期が 来週から始まり、完売する勢いですし........。南大沢の物件や若葉台の物件 も見ましたがやはり多摩市の物件に惹かれています。やはり子育てするならば 環境ですよね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2004-04-19 08:31:00
多摩市は乳幼児の医療費助成なども良いと聞きました。
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| No.169 |
by 匿名さん 2004-04-19 12:26:00
西側の道路を介して対向する造成地には、何ができるんですか？
道路に隣接する土地は、戸建よりはむしろ高層向きといった感じですが。 でも、西側に高層建っても問題ないといえば問題ないかも？。広い幹線道があるので。 そろそろ、買う、買わないを決めないと・・・。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2004-04-19 17:14:00
西側はたぶん、企業に土地を売却するでしょう。
定期借地と言う形での企業誘致を図ると思います。業務用地になるのでは。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2004-04-19 20:55:00
一階の店舗がやはり気になります。この掲示板にも店舗付き物件に関する
ものがありますが、覗いて見たら再検討の必要があると思いました。 もう少し登録するのを考えます。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2004-04-19 21:48:00
本当に店舗が何が入るかが問題ですね。
これで環境ががらりと変わりますからね。 私もこの店舗に何が入るかはっきりしてからじゃないと購入しないつもりです。 あせりは禁物ですね。 |
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| No.173 |
by 悩ましのＤグラ 2004-04-19 21:58:00
南向きか西向きか
南向き眺望悪い？西向きは西日と騒音覚悟？ 南向きなら何階以上？西向きならどこがいいか？ 駐輪場は煉瓦坂に出れない？店舗は何が入る？ あーあ悩ましのＤグラ…という決定できない優柔不断の私です。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2004-04-19 22:03:00
悩まないで買う人の方が変ですよ。
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| No.175 |
by 匿名さん 2004-04-19 22:05:00
一階の店舗にヤナセとかの外車ディーラーでも入れば格好良いな。
環八沿いみたいに。 |
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| No.176 |
by 購入者 2004-04-20 00:38:00
１Fの店舗は３つありますが、決定はしばらく先と言う予感がしますが。
営業の話では医療関係をメインに行きたいという話がありましたが まだ決まっていないようです。店舗は今何が入っているかというよりも 何が入る可能性があるのか、という視点で私は判断しました。 最初は洒落たブティックなどが入っても結局、店舗の利益が出ずに 撤退→新しい店舗が入る という具合に近い将来絶対に変化します。 重要事項説明書にも書かれていますが、銀行、郵便局以外の金融機関 はNG、飲食店もNG、著しく臭気や煙を発する店舗もNG、パチンコ屋や風俗店 もNG、その他店舗付き物件にしては、かなり厳しく制限されています。 この姿勢を私は信用して購入に踏み切りました。 最初は良くても、店舗なんぞ５年１０年したら絶対に変わりますって。 最初に何が入るかよりも、何が入る可能性があるのかを重要事項説明書の 資料を取り寄せて、検討することが一番と思います。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2004-04-20 08:45:00
医療関係は感染とかが怖くないかな．
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| No.178 |
by 匿名さん 2004-04-20 10:47:00
ビデオの安売り店は大丈夫ですか？
アダルトばっかりの。。。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2004-04-20 12:22:00
あの場所でアダルトビデオ屋をやっても住人しか来ないよ。
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| No.180 |
by 匿名さん 2004-04-20 19:13:00
とにかく何が店舗に入るかでマンションのイメージが全然違うものになりますネ。
ひいては資産価値にも影響するものです。はやくはっきりしてほしいものです。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2004-04-20 22:32:00
唐木田の駅前の新しいマンションも一階に店舗が入ってますね。あんな感じでは？
そんなに心配することはないでしょう。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2004-04-21 09:00:00
あんな感じならば良いですが。
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| No.183 |
by 匿名さん 2004-04-21 17:57:00
現在ここはどの位売れてるの
でしょうねぇ〜 SOLD OUTとされてて実は ダミーって事ありますか？ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2004-04-21 23:08:00
最近MRに行ってないのでわかりませんが・・・
友の会優先分譲中で１期にもなっていないので、あえてそんなに カムフラージュをする必要もないと思いますが。。。 １期、２期に入ればそういうこともあるでしょうけど 実際は営業しかわかりませんけど |
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| No.185 |
by １８３ 2004-04-22 16:25:00
問題はそこなんですよねぇ。
まだ1期にもなってないんですよね。 一応要望書は提出しといたしローン審査用紙も 出したけどまだ不安なのです。 MR見たのがだいぶ前でどんな感じか忘れちゃった のでもう一度連休中にMR見に行こうと思ってます。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2004-04-25 01:38:00
今日現地に行ってきたんですが、道路西側には何が出来るんでしょうか？（一番道路側）
造成は終わっているようで、整地されていました。しかし、タマタイムの所もそうなのですが、 この一帯（鶴巻側）は水はけが悪いのか、敷地の中央あたりには排水溝が 作られてましたね。ということから考えると、少なくともマンションではないような 気がしますが、商業施設か事務所でしょうか？どなたかご存知ありませんか？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2004-04-25 19:22:00
鶴牧方面は奥から戸建て住宅エリア、道路側は商業施設だと言われています。
但し、公団がもっと安く土地を放出しないと空き地のままかも知れませんね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2004-04-27 12:23:00
この物件、立地や外観が気に入りました。かっこいいです。
９０平米程度の４ＬＤＫは３の後半で買えますか？。西向きでもいいですけど。 無理ですよね。４を超えるときついです。 まだ、モデルルームに行ってないもんで。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2004-04-27 14:41:00
西向きなら十分あったはず
南の４LDKは１００平米以上しかなかったと・・・ 南の９０平米は確か３LDKだったと思います。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2004-04-28 09:28:00
店舗のある場所の図面を見ましたが
やはり道路側はコンビニ、真ん中が薬局、 裏は病院になるのではないでしょうか？ 広さ、外に店舗用駐車場が3台あるのを 想定すると妥当かな、と。 でも実は、皆さんが入居した後も全部 空き家のままと言う事も考えられるんですよね…?? |
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| No.191 |
by 匿名さん 2004-05-03 07:19:00
店舗はまだ決まっていないとの情報ですが。。。
その情報はおそらく仮の想定ですよ。 そういえば、やっと物件HPがUPされましたね。 |
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| No.192 |
by デベ代表 2004-05-04 16:20:00
ウダウダ言わずに買え！中途半端な知恵をつけるなや！
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| No.193 |
by 匿名さん 2004-05-04 16:21:00
すいませんでした。。。買いますです。はい
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| No.194 |
by 匿名さん 2004-05-04 16:39:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2004-05-04 21:18:00
194、ふざけんな。こら。
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| No.196 |
by 匿名さん 2004-05-04 21:20:00
＞１９４
低脳のくせしてレスすんな！ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2004-05-04 21:25:00
お前が低脳だろ。この営業マン。
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| No.198 |
by 匿名さん 2004-05-04 21:28:00
このスレどうなってるんでしょう？！
荒らさないで、お願い！ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2004-05-04 21:32:00
営業マンが書き込むから荒れるんだぞ。
退去せいや。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2004-05-04 21:38:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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