三菱地所 菊野台パークハウス ザ・ガーデン
162:
匿名さん
[2005-07-21 00:00:00]
うん〜、間取りがいまいちかなあ。
|
163:
匿名さん
[2005-07-21 02:06:00]
私は、いまのところ、C70の感じならいいかなと思っています。
狭い部屋を選ぼうと思っており、必然的にバリエーション少なくなってしまいます。 南側の部屋を引き戸にして、リビングと一体化して使えるようにしたいと思っています。 ま、すべては値段がわかってからの話ですが。 |
164:
匿名さん
[2005-07-22 14:09:00]
> 134: 名前:匿名さん投稿日:2005/07/11(月) 20:00
> おの値段だったら非常に売れるんではないですか? > 周辺相場からもリーズナブルですよ。 同感です。 すぐ売れてしまいそうですね。 |
165:
匿名さん
[2005-07-22 14:21:00]
モデルルームは8月のいつぐらいからオープンなのでしょう?
|
166:
匿名さん
[2005-07-22 16:12:00]
>155
地盤により工法は変わりますが、本当に大丈夫の中身で、 回答が異なります。例えば、建物が倒壊しないということ であれば、まず大丈夫でしょう。しかし、大地震では部屋 の中はぐちゃぐちゃであるのが普通で、それを防止という ことになれば、免震の建物から選ぶことになると思います。 |
167:
匿名さん
[2005-07-22 17:18:00]
>166さん
ええっと、部屋がぐちゃぐちゃになるくらいなら、私はかまいません。 心配なのは、躯体が修復不可能な状態、あるいは修復可能だが莫大なお金がかかる場合ですかね。 いくらからが莫大なお金かはわかりません。 自分で払えなかったり、管理組合で修復するかどうかでもめる金額です。 関東大震災が予想より早くきてしまった場合についてです。 |
168:
匿名さん
[2005-07-22 21:46:00]
関東大震災は、大正時代のことであり、今のようにいろんな
データがないので、専門家でも正直どのような地震であった のかわからないのが本当のところです。このような地震が次 いつ起きるのかについては、予知することは不可能です。 さて、本題に入りますが、三菱が力を入れて造ったマンショ ンであれば、躯体が修復不可能な状態は考えにくいです。 莫大な費用が掛かるケースも同様です。ただし一般的な耐震 構造の建物では、大きな亀裂の修繕は発生すると思います。 力が入っているかどうかを納得いくまで調べてください。 |
169:
匿名さん
[2005-07-23 01:56:00]
花火みえるかな?
|
170:
匿名さん
[2005-07-23 04:01:00]
|
171:
匿名さん
[2005-07-23 09:18:00]
東京都建設局の「野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図」
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-06.htm によると、隣の鹿島のグランドは、大雨のとき、最大1メートルくらい冠水するようです。 地図上は、マンションの敷地は白色で、「冠水なし」ですが、グランドより、1メートル以上 高いのか、見に行きたいと思います。 |
|
172:
匿名さん
[2005-07-23 09:24:00]
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173:
匿名さん
[2005-07-23 10:44:00]
東電の敷地で事業主も東電(と三菱地所)だったら、土地の仕入れ方式が、
入札ではない為、仕入れ値価格がつり上がったという事はない為、 分譲価格は周辺相場より安いということが考えられますね。(しかも南向きで) |
174:
匿名さん
[2005-07-23 18:52:00]
住友の物件ですとよくありますが
この物件は優先販売(会員先行など)はあるのでしょうか? |
175:
匿名さん
[2005-07-24 00:36:00]
土地の土壌汚染でPCB関係のものが発見されたとか・・・
土いじりをする訳ではないから人体に影響があまりあるとは考えられませんが、 ちょっと不安ですね |
176:
匿名さん
[2005-07-24 11:44:00]
PCBは揮発するので、そこにいるだけで超危険です。土壌交換が完璧にされる必要があります。
|
177:
匿名さん
[2005-07-24 11:49:00]
・化学的危険性:火災時に分解し、刺激性で有毒なガスを生じる
(ダイオキシン類の発生が懸念) ・暴露経路:エアロゾルの吸引、経皮、経口摂取 ・吸入の危険性:20℃で気化すると、空気が汚染されてゆっくりと有害濃度に達する http://www.aiepr.com/page/jouhou/pcb/pcb01.html PCBは最悪な環境破壊物質です。 http://tabemono.info/chosa/chikyukan/2003/5/5_1_1/1.html |
178:
匿名さん
[2005-07-24 11:51:00]
http://www.sankei.co.jp/eco/news/2004/04/13-1.html
PCB含んだ変圧器発見 調布の旧東電施設、20年前に埋める 2004/4/13(産経新聞朝刊) 【他サイトからの無断引用がありましたので内容を削除させて頂きました。管理人】 |
179:
匿名さん
[2005-07-24 11:53:00]
PCB入り廃油が千二百リットル。
【内容を一部削除させて頂きました。管理人】 |
180:
匿名さん
[2005-07-24 12:12:00]
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181:
匿名さん
[2005-07-24 12:20:00]
1200リットルって・・・
本当にこの土地大丈夫なんだろうか? 準備室に電話しても渋って教えてくれないし・・・ |
182:
匿名さん
[2005-07-24 12:25:00]
【購入の意志の無い方からの否定的な投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
|
183:
匿名さん
[2005-07-24 12:27:00]
土壌交換してるから販売時期がものすごく遅れているみたいですが、
でも、本当に土を全面的に交換したからといって果たして大丈夫なんでしょうか? |
184:
匿名さん
[2005-07-24 12:33:00]
【購入の意志の無い方からの否定的な投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
|
185:
匿名さん
[2005-07-24 12:36:00]
>184さん
確かに・・・ でも詳しい詳細は分かりませんが確か土壌汚染している場所にマンションなど建てる場合土の入れ替えが 終わった後、国が調査するって聞いた事あるんですが・・・ それでも気分的に嫌は嫌ですけどね |
186:
匿名さん
[2005-07-24 13:24:00]
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187:
匿名さん
[2005-07-24 16:22:00]
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188:
123
[2005-07-24 18:46:00]
周辺戸建住民です。
土壌汚染について書かれている人は恐らく購入希望者だと思いますよ。競争率を下げさせたいのでしょう。 それか、ALL電化が普及して困るガス屋さんかな? 土の入れ替えをしているから購入者は不安に思う必要は無いですよ。普通に考えて、三菱地所は大阪でやったような失敗を繰り返したら本当にまずいでしょ。 それと、今回の場所は土地売主が東電ですよ。万全の対策をするのが当たり前でしょう。東電は他の電力会社と比べてALL電化普及率が低いため、最近必死なんです。 つまらないことで味噌を付けたくないですからPCBは心配ないでしょう。 ここら辺の悪い面も書いておきましょうか。 鹿島のグラウンドが近いので、週末は結構音が聞こえます。 スポーツの音なので好き好きですけどね。笛の音がちょっと気に障る人は居るのではと思います。 深夜、野川の遊歩道で酔っ払って自転車こぎながら大声で歌ってる人が結構います。 住宅街の中の道路なら歌わないのでしょうが、川沿いの道と言うことで誰も聞いていないと思っちゃうのでしょうか? 周囲は静かなのでものすごく良く聞こえます。あと、深夜に河川敷で花火をする連中も居ます。即警察通報が基本です。 すぐに警察が来て追い払ってくれます。 野川も今年はまだ水がありますが、夏場は枯れてしまうことが多いです。水枯れしちゃうとかなりがっかりしますよ。 それと、雨が降ったあとに下水道のオーバーフローした水が流れ込んでます。川で水遊びをするのは、水が澄むまで待ったほうがいいです。 あ、箕和田橋にたむろって居るおじさん達は人畜無害です。ホームレスとかでは無いですよ。 むしろ野良猫にえさをやる猫おばさんのほうが迷惑かも。 |
189:
123
[2005-07-24 18:51:00]
追加です。
マンションだけではなく、グラウンドを囲むように戸建も出来ます。マンション東側はすでに売れてしまっていて着工を待つばかりです。 野川沿いはこれから販売ですが、幾らになるのか興味あります。相当高いんだろうなーと予想してます。 |
190:
匿名さん
[2005-07-24 19:05:00]
|
191:
匿名さん
[2005-07-24 20:47:00]
PCBについては、きちんと自分で考えて判断したほうがいいと思いますよ。
他人の意見はあくまで参考でしかありません。何かあったときに被害を受けるのは、 自分や家族です。他人は責任をとってくれませんし、責任のとりようもありません。 |
192:
177,178
[2005-07-24 23:27:00]
確かに購入検討者ではありませんが、PCB問題は影響が大きいため、情報提供をしました。
提供した情報は全て公開された客観情報ですので、判断は各自にお任せしたいと思います。 個人的な見解はすべて削除されているので、今後このような書き込みは控えたいと思います。 |
193:
匿名さん
[2005-07-24 23:31:00]
結局買うか買わないかは本人の問題でしょうから。
問題点は自分で勉強して解決していくしかないんですね。 ただ、こちらでの情報交換は非常にありがたいです。 なにしろまだ、MRも出来ていないので情報が少ないので。 |
194:
匿名さん
[2005-07-25 00:19:00]
土壌汚染問題については気になります。中庭などで子供が遊ぶことを思うと。
客観的資料として土壌入れ替え後の調査結果を確認したいのですが東京都のHPなどで公表されるのでしょうか。 また、以前MRに予想価格帯を聞いたのですが今日再度聞いたところ若干上がった回答でした。 80平米4000万前半〜→4000万後半〜 これって反応が良いと見て値段を上げてきたのでしょうか。 ほかに駐車場も自走式でないのも気になります。敷地があるのだから自走式にしても良さそうだと思うのですが。 |
195:
匿名さん
[2005-07-25 01:40:00]
あれ駐車場自走式じゃないんですか。
とりあえず全戸食洗機が付いたみたいですね。 仕様を上げて価格も上げてるのかな。 |
196:
匿名さん
[2005-07-25 05:24:00]
>194さん
4月の段階での検査結果が載っています。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/04/20e4d200.htm 最終的な結果についても、役所に行けば見せてくれるのではないでしょうか。 ホームページに結果を載せてもらうことも、可能かもしれません。 本来は、売り主がやってくれると、話がスムーズなのだと思います。 東京都でも、入れ替わり立ち替わり問い合わせがあると、迷惑でしょう。 三菱の方が見ていたら、ホームページに土壌の改良方法、検査方法、検査結果、 これらに対するわかりやすい解説等を載せてもらえないでしょうか。 どの道、購入者には説明しなければならないのですから。 |
197:
匿名さん
[2005-07-25 07:34:00]
|
198:
匿名さん
[2005-07-25 12:27:00]
ほんとうかどうかは誰もわからない、とです。
|
199:
匿名さん
[2005-07-25 15:27:00]
昨日パンフレットが届きましたよ。
肝心の価格のことに関しては、何も触れてませんでしたね。 モデルルームがもうすぐオープンする予定ですので、今しばらくまってみるのがよいかもしれません。 実際、私が以前準備室に連絡して聞いたときの情報と最近確認された方との情報に食い違いもあるので、 やはり蓋を開けてみないと・・・ってところですね。("・・・"を使ってしまいましたが、187さんの指摘された人は私ではありませんので悪しからず・・^^;) 土壌汚染の件に関しては、私も気になりますがどうしても気になる!というかたは東京都など行政の担当に納得いくまで情報開示を求めるのがよいと思います。 ただ、今も現場では土壌の搬出入を繰り返してますのでそれらの作業をどう評価するかだと思います。 個人的にはロケーションは非常によいと思いますが、気になるところはそれなりに調べようと思います。 |
200:
のん
[2005-07-25 15:57:00]
とにかく価格は気になるところですよね…132さんによると坪単価185万くらいかなと
いう感じでしたが、194さん(同一人物?)によると万円台前半→後半、と表現が 変わったのは100万あがったのか800万あがったのかわかりませんしね。 そもそも未定なところもあって、販売側のおおざっぱな情報かもしれませんし。 だって送られてきた間取り図とかも結構間違ってる箇所がありますよ。 6月上旬に来た第1弾のC90Gタイプは多分C90Frですし、昨日来た間取り図も E100ArにはN(納戸)がないのに3LDK+N...と書いてある。販売側も今あわただしく 準備しているのでしょう。事前案内会を待ちましょう。でもこれ以上待ちたくない…。 昨日来たパンフの間取り図は前回のよりも気に入りました!あとは価格と倍率か〜。 もうモデルルーム、だいぶ出来上がってますね! 土壌汚染の話は確かに文書で説明してくれたほうがわかりやすいですね。 HPはイメージもあるので、パンフでも作って渡してくれるといいかな…。 |
201:
匿名さん
[2005-07-25 16:33:00]
我が家にも資料が届きました。
良い悪いは別として、三菱さんにしては(?)間取りに工夫があるように感じています。 ダイニングに洗面室やバスルームが接しているようなタイプがけっこうありますが、 こういう間取りはどう思われますか? 私としてはとても使いにくいんじゃないかと思うのですが・・・。 とにかくモデルルームオープンが待ち遠しいですね。 我が家は両面バルコニーのお部屋がいいなぁと思っています。 競争率が高いかなぁ? |
202:
匿名さん
[2005-07-25 18:18:00]
>パンフでも作って渡してくれるといいかな…。
ナイスアイディアだと思います。書面なら、証拠にもなるでしょう。 法律に基づき、誠意をもって土壌改良を行ったという言質が欲しいところです。 最終的な決断は、売り主を信用するかどうかによりますから、是非お願いしたいと思います。 もちろん、立派なパンフは不要ですよ。 |
203:
匿名さん
[2005-07-25 18:48:00]
うちにもパンフレット届きました。
確かに皆さんおっしゃる通り、是非土壌汚染の詳細パンフレットが欲しいですね。 デメリットに関してしっかり話してくれる方が安心して購入を考えられる気がします。 ただ値段についてはまだまだ分からない事だらけですね。 ちなみにお近くのブリリアさんはおいくらくらいだったのでしょう? |
204:
匿名さん
[2005-07-25 19:35:00]
今日、新しいパンフレットが届きました。個人的には少しがっかりしてしまいました。
ものすごく期待していたのですが、なぜベランダが格子なのでしょう?これじゃまるで団地みたい。 それ以外の部分はとても良くて期待していただけに、せめて全戸ガラスにして欲しかった・・・ 皆様はこのベランダどう思いますか? |
205:
匿名さん
[2005-07-25 23:04:00]
ベランダはなかなかすっきりしてよいデザインだと思います。
逆梁みたいな重さがなくていいですよね。 |
206:
のん
[2005-07-25 23:46:00]
201さん>
> ダイニングに洗面室やバスルームが接しているようなタイプがけっこうありますが、 > こういう間取りはどう思われますか? 無理に廊下を取っているよりはいいかな、という感じです。 ダイニングと言うより、リビングに面しているという感覚なのでは? くつろいでいる家族が順々にお風呂にはいったり、歯磨きをしたり という使い方なら、不自然ではないのでは?確かにあまりLDに洗面って 面していないですが、何か理由があるのでしょうか? ベランダとか細かいデザインはよくわかりませんが、外観は確かに地味ですね。 でも三菱って割りと地味なデザインと言うイメージがあります。 |
207:
匿名さん
[2005-07-26 13:20:00]
ベランダの格子については好みが分かれるところだと思いますが、個人的には好きですよ。
格子である分だけ、陽もよくあたりますし、風通しもコンクリの壁になっているものよりもいいので。 でも、プライバシーや外観を気にされる方にはいただけないかもしれませんね。 間取りについては、バリエーションを持たせようとしているのが良くわかりますね。 私としてはベランダに面してはいなくてもよいと思いますが、浴室に窓があるのはいいなぁと思います。 換気扇を常時つけっぱなしっていうのはある程度普通かもしれませんが、窓があると湿気対策など結構いいかなぁと。 |
208:
匿名さん
[2005-07-26 14:43:00]
私も外観より眺め重視なので、格子のようが好きです。
せっかく川沿いで開放感のある立地なのですから、 窓から外がよく見えたほうがいいかな、と思います。 リビング横のお風呂についてはよくわかりませんが、たぶん選びません。 壁の広い部屋が好きだいうのが、理由ですかね。 |
209:
匿名さん
[2005-07-26 16:37:00]
個人的にはプライバシー重視の為
ガラス<格子<コンクリート という感じですね。 以前営業の人に聞きましたがやはり、ガラス、格子はけっこう外から覗かれるらしいです。 |
210:
41
[2005-07-26 17:14:00]
>>194、196さんへ
東京都の条例 http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo16.htm に従った調査は終わっているようです。 記録は条例118条に下記にあるよう次の土地所有者に引き継ぐことに なるので購入すれば詳細が見れます。 http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo08.htm でも購入前に検討する場合は、やっぱり三菱に情報開示するか 多摩環境事務所環境改善課に開示要求するしかないのですよね。 土壌汚染は鉛、フッ素化合物、トリクロロエタンによるもので 土壌入れ替えで対応。ピット内埋設物中にあったPCBを含む油に よる土壌・水質汚染はなかったようです。 (ちなみに、ブリリア国領でも六価クロムによる土壌汚染が ありました。) |
211:
匿名さん
[2005-07-26 17:18:00]
>210さん
詳しい情報ありがとうございました。 そうですね。一番購入者として良いのは三菱の方からこちらが聞くより先に 情報説明をしてもらうことが一番安心して購入を検討出来ますよね。 とにかく早くMRオープンしてほしいですね。 出来れば抽選は避けたいですね |
212:
匿名さん
[2005-07-26 17:48:00]
「調査結果OK=安全」では、ありませんからね。
少しでも、安心できる材料を提供して欲しいと思います。 通常以上に、気合いを入れて土壌改良を行ったことを期待しています。 でも、ほんとうは、東京都がOKならいいかな、と思っていたりします。 |
213:
匿名さん
[2005-07-26 18:08:00]
すいません
話変わってしまいますが、こちらの物件をご検討されている方はこの付近で他にも検討している 物件とかありますか?(またはありましたか?) うちはこの辺は全然検討していなかったのですがHP見て良いな〜と思い真剣に検討しているのですが この付近はやはり人気があるのでしょうか? |
214:
匿名さん
[2005-07-26 18:17:00]
特に街が人気があるというわけではないと思いますよ。
この物件に関して人気がありそうですが、それもふたを開けてみなければ。 私は、別にこの近所という条件で探しているわけではありません。 以前比較的近くに住んでいたので、なんとなく気にはしていましたが。 |
215:
匿名さん
[2005-07-26 20:06:00]
>214さん
ありがとうございます。 そうですね。実際の人気は販売時期になってみないと分かりませんよね。 ただ京王線沿いは需要も供給も比較的多いと知人から聞いたもので、 激戦になるのは避けたいなあと思いお伺いしました。 |
216:
匿名さん
[2005-07-26 22:11:00]
215さん
>激戦になるのは避けたいなあ どうしてですか? 差し支えなければ、理由を教えてください。 |
217:
匿名さん
[2005-07-26 22:14:00]
>216さん
もし誤解を招く発言だったら申し訳ありません。 個人的に以前検討していた物件で抽選になってものすごく落ち込んだ経験があるので 出来れば、営業の方がうまく割り振ってくれたら良いなあと思ってもので。 もちろん物件自体が人気があるのはとても嬉しい事です。 |
218:
匿名さん
[2005-07-26 23:43:00]
完成予想図を見ると野川沿い提供公園をはさんで野川沿い道路と南側の棟の間に道路がありますが、ここは24時間オープン・誰でも通れる道なのでしょうか?できれば一般の方は野川沿いの道を使っていただき、この道はマンション敷地内道路にしてほしいです。この道の出入り口には門を作って、例えば夜6時から朝6時までは施錠されるとか。(井の頭公園隣接のパークハウスはそうしていました。)
それから提供公園とこの道の間に金網とか、それほど視界を遮らないようなもので境界を作ってほしいですね。提供公園にはかなりの野良猫がいますし。 |
219:
216
[2005-07-26 23:44:00]
217さん
別に誤解があったわけではありません。素朴に不思議だったもので、伺いました。 |
220:
匿名さん
[2005-07-27 10:20:00]
>218さん
敷地内道路を望む理由は何ですか? 通行人から見えるとか、そういうことですか? それなら、いっそのこと、道路がないほうがいいような気がします。 樹を植えるとかして、提供公園との間にあいまいな境界を作るというのは、ダメですかね? とかいってみたところで、こういう提案は、あまり意味がないような……。 どうやったら、実現できるんでしょうねぇー。 |
221:
匿名さん
[2005-07-27 11:57:00]
想像ですが、おそらく市とのエリア開発・調整等で
そこは公道になっているんじゃないでしょうか。 公道ならば、マンションの土地ではないです。 東京電力の跡地は戸建エリアも含めて開発されているようなので どこを道路にして云々は、エリア全体の環境や利便性、それと 付近住民に配慮した結果じゃないかと思います。 野川沿いの散策道だけでは車が通行できないしょう。 |
222:
41
[2005-07-27 12:37:00]
野川沿い道路と南側の棟の間の道路は公道になる予定になっています。
東側の戸建エリアの間を抜けて鹿島グラウンドの南側の道の真中辺り に繋がっていきます。マンション北側の道は既存の家があるため、 道幅が細いままのところがあるためかなと思ってます。 221さんも書かれてますが、野川沿の散策道で車は通行止めですし。 |
223:
220
[2005-07-27 12:41:00]
|
224:
匿名さん
[2005-07-27 13:05:00]
全面的な一般道にしてほしくない理由は防犯上の問題です。出入り口に門をつけて夜間は施錠してもらい、普段は開放しているけれど一応ここはマンションの敷地内ですよ、ということをハッキリさせてほしいなと。といっても公園側から簡単に入られても困るので金網などで柵をつくって欲しいと思ったんです。戸建の方たちの抜け道といっても夜間にどの人が戸建の住民かわかりませんし、平行している野川沿いの道を歩いてもらったところで大したロスはないと思いますが。以前の近隣情報で野川沿いを大声で歌って通る人がいるとか、花火やって騒いでるとか、そんな輩がこの道に夜中でも自由に出入りできると考えると・・・。
井の頭公園のパークハウスも市との折り合いで提供緑地とそこへつながるマンション前の道を昼間は開放するけれど門を作って夜間は施錠していましたからそのくらいのことは市に認可してもらえると思います。・・・え?!車通るなんて思ってもみなかったのですが。 |
225:
匿名さん
[2005-07-27 13:15:00]
>224さん
もし、その辺がご心配でしたら準備室に連絡して聞いてみたらいかがでしょうか? 防犯面に関しては重要な事だと思いますので、気になる事は物件を検討する前に解決 しておいた方が良いのではないでしょうか? |
226:
匿名さん
[2005-07-27 13:28:00]
公道なら市の土地になるので(マンションの所有地でも敷地でもない)
出入口に門をつけて夜間は施錠するのは不可能でしょう。 マンションが出来たら、人の目が増えることで 野川沿いの酔っ払いが減ってくれるといいですね。 マンションの敷地への侵入防止策は、224さんの言う通り販売会社に聞いてみては? マンション内のセキュリティ設備や柵について足りないと思う部分は (そう思う人が多ければ)これから改善してもらうことも可能だと思います。 |
227:
匿名さん
[2005-07-27 19:48:00]
野川沿いに地縁がないため、ご近所の方がいらっしゃいましたら教えてください。
川沿い、緑が多いということで、やはり虫は多いのでしょうか?どこかのサイトで今年はアブラムシが大量発生 しているということをみました(小さい白い虫が固まりで沢山飛んでいたとのことです)。HPの鳥の声も 安らぐ感じはしましたが、かなりの数の鳥がいるように聞こえたので敷地内の木に鳥が巣を作って沢山すんでいる ような感じなのでしょうか?現地になかなか行けないのでもしわかれば教えてください。 |
228:
匿名さん
[2005-07-27 21:28:00]
アブラムシは、全国的に大発生だったんじゃないでしょうかね。
原因は忘れましたが。 野川は、水の量が少ないとこが多いため、ボウフラがわいてしまいがちです。 川沿いを歩くときは、ヤブ蚊の中につっこむことを覚悟しなければなりません。 トンボ、蝶、蛾、蜂、カエル、ヤモリ、など、いろいろな生き物があります。 あと、野川にも、巨大化したミドリガメがいます。 晴れた日には、親が目の上に子亀がのって、という光景を見ることができます。 甲羅干しですね。 鳥も普通に鳴いてますよ。巣をつくっているかどうかは知りません。 樹があれば、そこにエサになる虫がいるでしょうから、 いろんなところから飛んでくるんじゃないですか? |
229:
匿名さん
[2005-07-27 21:29:00]
>親が目
「親亀」です。 |
230:
匿名さん
[2005-07-27 21:30:00]
私もジモティではないのですが友人が近くに住んでますので聞いてみました。
・マンション南側は自動車も通れる一般道だそうです。(近隣への説明による) ・虫は多いそうです。(友人の主観による) ・野川沿いのポケットパークは現在マンション工事の仮囲いが目隠し的になっており 見通しが悪い。道路ができて開放的になると見通しがよくなって安心なのでは?(友人の希望) |
231:
匿名さん
[2005-07-27 21:48:00]
228 230さん。いろいろな情報ありがとうございます!
今すんでいる所とは、かなり違うため野川近辺の情報がとても参考になります。 |
232:
匿名さん
[2005-07-27 22:08:00]
|
233:
匿名さん
[2005-07-27 22:40:00]
現在車道沿いに住んでいるので、この物件の「野川沿い」というのに惹かれていたのですが。
実際どのくらいの通行量が予想されるのか、誤って専用庭に突っ込んできたりする心配がないかとか 一階について再検討しなくては。私は虫よりカラスが怖いのですがご存知の方いらっしゃいませんか? |
234:
匿名さん
[2005-07-28 05:50:00]
>野川沿いの酔っ払いが減ってくれるといいですね。
それほど迷惑な酔っぱらいは、ほとんどいないんじゃないですか? 近所に飲み屋があるわけでも、川原で飲んでいるわけでもありません。 |
235:
匿名さん
[2005-07-28 06:00:00]
ベンチに座ってビール飲んでるおじさんたちは見かけますね。
|
236:
匿名さん
[2005-07-28 06:17:00]
あ、そうなんですか。気がつかなかった。
どんなおじさんですか? 依存系風ですか? それとも、立ち飲み屋がわり? 立ち飲みやがわりにしているくらいなら、別に問題ないと思いますが。 |
237:
236
[2005-07-28 11:01:00]
つられちゃったみたい。
ベンチなんて、ほとんどないですものね。 |
238:
匿名さん
[2005-07-28 12:00:00]
この物件の近くは保育園は距離的にはどれくらいでしょうか?
仕事をしているので、子供を預けたいと考えているのですが もしご存知の方教えてください。 |
239:
匿名さん
[2005-07-28 12:08:00]
カラス恐いですよね。。。鳥の鳴き声の後ろにカラスの鳴き声入ってました(-.-)
鳥が多いと糞害ってありそうですが、早く現地に行って確認したいです。 酔っ払いより、虫や鳥が気になります。(そんなこと言ってたら自然の中には住めないですね。。) |
240:
匿名さん
[2005-07-28 13:49:00]
マンションまわりの木に巣があれば、入居前に撤去してほしいです。巣があるとどうやっても追い払えないし、
人間の方が威嚇されたり攻撃されたりしますから。へたに刺激すると顔を覚えていて仕返しされます。 |
241:
235です
[2005-07-28 19:58:00]
野川沿いには小さな公園というか休憩所のような施設が点在しています。
マンションと野川の間のゾーンにも、幾つかのベンチとテーブルが置いてある あずまやのような施設があります。 私が見たのは週末の昼間、自転車に乗ってきたおじさん二人くらいがそこで 缶ビール&酎ハイを飲んでいる姿です。何回かおなじような光景を目にしています。 そういった光景をどのように感じるかについてはコメントしておりませんし、 する気はありません。気になる方はご自分でご覧になるとよいかと思います。 但し、あのベンチ周りにたばこの吸殻や空き缶などのごみがたくさん埋もれている のは不快の念を禁じ得ません。乳幼児が誤飲すると大変なことになります。 あそこでお弁当を食べたついでに拾ってみたのですが、地面がウッドチップ敷きで 拾いづらいのなんの・・・。吸殻100本で断念しました。 パーク・ザ・ガーデンに首尾よく入居した暁には有志を募ってボランティア清掃する つもりです。 それにしても「釣り」と呼ばれたのは初めてです。 状況をきちんと説明しない1行レスはこういった誤解を招くのですね、ハンセイ(笑)。 |
242:
匿名さん
[2005-07-28 21:25:00]
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243:
241
[2005-07-28 21:33:00]
>242
当方妻が専業主婦のためか保育園は全然関心ありませんでした。 菊野台という住所のつくところには保育園はないように思います。 国領の方にいくつかあるはずです。 「調布DE子育て」という本ご存知ですか? ママネット調布というママさんチームが出版している本ですが、 保育園のことも多分詳しく載っていると思います。 (調布市内の大きな本屋さんなら置いているはずです) |
244:
匿名さん
[2005-07-28 21:37:00]
>243さん
教えて頂いてありがとうございます! 早速今週末にでも買いに行ってみようと思います。 その帰りに野川あたりの吸殻を拾おうかな。 タバコの吸殻は本当に危ないし、汚れますからね。 環境は大切にしていきたいですね。 |
245:
243
[2005-07-29 22:25:00]
ママネット調布のHP、参考までご紹介します。
http://mamanet.at.infoseek.co.jp/ |
246:
匿名さん
[2005-07-29 22:34:00]
ここは資産価値も上がっていくでしょうから買いでしょうね。
だけど某所では値段を安く安くといっている人がいて困ります。 リーズナブルはいいことですがあまりやすいと別の問題が発生します。 安いと誰でも買えるわけですからね。安く安くという人はこの部類に入るのかもしれませんが。 70Mで4000万円台は最安値。 |
247:
匿名さん
[2005-07-29 23:06:00]
資産価値が上がっていくとおっしゃる根拠は?
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248:
匿名さん
[2005-07-29 23:58:00]
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249:
匿名さん
[2005-07-30 00:43:00]
多くの人に手が届く物件が嫌なら、高級物件を選ぶしかないですよね。
ここは庶民派でありながら、環境の良さが享受できる物件として、 安いに越したことはないと多くの人が願っているのでは? |
250:
匿名さん
[2005-07-30 01:13:00]
このマンションを最近HPを見て気に入りました。
環境がよく住むのにとても快適そうなところが一番気に入っています。 住む人たちが思考のかたがただとよいのですが。。。 |
251:
匿名さん
[2005-07-30 01:30:00]
>247
おそらく >246 「野川沿い」のただ一点をもって資産価値を議論していると思う。 立地は確かにプラスだけど(けど、皆が議論している通り、実際見てみる、住んでみる と不都合見えてくるのも事実)、それは、周囲の物件に比べ若干の+αが見込める程度。 その+αより、国領、柴崎という土地の資産価値が落ちれば、「資産価値があがる」 などとはいえないわけ。 この物件、マイナス要因も多いよ。最寄が柴崎、国領という事。この地域は、土地あまりまくって いるから、今までもマンションたちまくっていたし(駅前タワーは完売したのかな)、これからも ドンドンマンションが建つ。それこそこの物件の隣にも同規模の物件が立つかも。 そのときに、柴崎、国領という地域自体の地価が落ちるのは、考えておかなくてはならない。 そもそも、仙川にモデルルーム立てるのがどうかな?と思う。恐らく高級路線でくるのだろう けど、これは、柴崎という、田舎くささを和らげるためかなぁと思ってしまう。 川沿いという事。これは、考え方。人によっては、虫や、浸水を気にする人もいる。何より、野川 はそんなにきれいな川ではないよ。夏は枯れるし、においもする。 何よりも有害物質がでてしまった、という事。 本当ならば、今年の9月には入居できる物件だった。それが、再来年の2月まで伸びるくらいに 土地の入れ替え、**スに力入れなくてはならなかった。これをどう見るかだよ。 完全に土が入れ替わったとしても、有害物質出たことは、重説にも載るから、売却するときは 説明しなくてはならない。これも人によってはだけど、毛嫌いする人もいる。 後、物件のクオリティもどうなるかな?と思う。イラスト、間取り図見る限り、順張りだし、 室内に梁も多い。サッシュ高は低くなるだろうし、吹き抜けを入れている割には、スケルトン インフィルではなさそう。 LOHASとか、壁紙が塗装できるうんぬん言っているけど、基本がどうなのかなぁ、って思って しまう。 もし、自分が検討するなら、野川沿いの緑を生涯楽しむといことと、価格がつりあうか(少なく ともBrillia並みかな)で、判断するね。 |
252:
123
[2005-07-30 03:09:00]
近隣戸建住民です。
去年の台風22号のときはかなり水かさを増しましたが、ちょっとどきどきしただけでした。 ここら辺があふれるくらいなら、下流の鎌田や二子玉周辺なんて水没ですから実際には心配していません。 野川沿いをずっと二子玉までサイクリングしてみれば実感できますよ。 今月は河川敷まで冠水が2回ありましたね。 あと、蛙の鳴き声はあまり聞いたことが無いです。よく鳴いているのはハイタウン付近です。 カワセミの写真を撮られる方がよくハイタウンのあたりでカメラを構えてますよ。 今後引っ越してこられる方にお願いがあります。鴨がかわいいからといって、えさをあげないで下さい。 鴨は野川の水草で十分お腹いっぱいになるはずです。 それなのに、鴨にえさやりをした結果が鳩やカラスが増える原因となってます。 また水質の悪化につながります。 ちなみにカラスに襲われたとかの話は聞いたこと無いですからそんなに心配することは無いですけどね。 あと、野川でゴミ拾いをされている方も見かけます。 私もたまにですが拾います。 せっかく野川の自然が気に入って引っ越して来るのですから、皆で美しい環境にしていきましょうよ。 |
253:
匿名さん
[2005-07-30 10:20:00]
>236さん
ドライブがてら敷地を回ったら、野川にかかる橋のたもとのベンチにおじ様たちがビール片手に集っていました。 みた感じ、定年後のおじ様達のサークルという雰囲気?特に怖いという感じはなかった様に思いました。 |
254:
匿名さん
[2005-07-30 11:25:00]
|
255:
匿名さん
[2005-07-30 11:50:00]
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256:
匿名さん
[2005-07-30 11:55:00]
感想をいっただけですが。
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257:
匿名さん
[2005-07-30 13:20:00]
購入検討者の皆さん(私も検討者の一人ですが)、ひやかしや扇動スレ等はスルーして行きましょう。
まだモデルルームも見てないのに関係者外からの物件情報を信じるのは無意味です。 自分の目と耳でモデルルームで確認しましょう。 この掲示板の趣旨は検討者(後の購入者)の純粋な情報交換の場であるはずです。 地域の情報(イベント)、おそらくパンフレットには載ってない情報などがあれば、私とすれば大歓迎です。 宜しくお願い致します。 |
258:
匿名さん
[2005-07-30 13:34:00]
>257さん
そうですね。 まだ、MRオープンまで時間があるのでそれまでは、物件近くにお住まいではない 検討者の方もいらっしゃると思うので(私もそうですが) 地域の事とかそういった事えお教えて頂ければ嬉しいですね |
259:
匿名さん
[2005-07-30 14:14:00]
地域の情報がほしいと言っても漠然としているので、前にあったように「保育園」とか「本屋」とか具体的に聞いた方が
いいと思いますよ。私は奇麗事ばかりじゃなく、野川の酔っ払い情報や洪水やら虫やら匂いやらマイナス面も含めて 生の情報を提供してほしいです。酔っ払いおじさんがどういう系統か、なんて有難い情報です。いろいろな情報やそれに 対する意見を活発に載せてもらってこそ意味のある場所だと思います。MRはきれいごとで固められていいイメージに作 り上げられるでしょうし(MRを仙川に作ったことからも)。清濁併せ呑むというか、マイナス面を承知の上でそれでも この物件に価値があると思う人が購入すればよいのですから。例えば「野川沿い」がウリだけど実際の野川がそんなにき れいではない・・・と知った上で「住んだらゴミを拾ってみんなできれいな野川にしよう!」なんて住民意識が強くてす てきなことじゃないですか!(ちょっと感動しました!) いろんな意見があっていいですよ。どんな情報や意見があったって購入するかしないかはかは自分の責任ですし、価値観 は人それぞれですから何が正しい正しくないというものでもありませんし。今までたくさんの物件を見てきましたが MRがOPENするとそこから購入まであっという間に進められて考えたり調べたりする暇もないので、事前にたくさん の情報や意見を聞いて自分の価値観や物件に対する問題点・疑問点を整理しておく必要があります。大規模マンションで すし、多くの人がおかしいと思うことや希望することは、売り手の方でも検討したり修正したりしてくれます。はじめは マニュアル通りに「だめ」と言われたことでも、しばらくして「多くの方からそういう意見が出たので」とOKになったこと もありますから。安い買い物じゃないので理不尽だと思うことがあれば各自きちんと意見しましょうね。 |
260:
匿名さん
[2005-07-30 14:19:00]
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261:
匿名さん
[2005-07-30 15:21:00]
仙川にMRを建てていることが、逆効果な気がしてます。
柴崎、国領に価値を見出すなら、なぜそこに建てないのだろうか。 |
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