ナビューレ横浜タワーレジデンス （４）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/

第１期の抽選も終了しました！購入者、落選者、キャンセルの人も集合！


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[61: 匿名さん]

↑
こういう奴が混ざるから、管理費見直し論議が進まないんだよな。
東南角部屋上層階だけはプラチナ・チケットだし、それを売るために建てたようなものだから。
ただ、それ以外の部屋で懐にあまり余裕が無いならば、現時点ではキャンセルするのもひとつの手だね。

[62: 匿名さん]

キャンセルしてまで、他に買いたいマンションがないからなあ。

[63: 匿名さん]

手付金振り込んできました。もう後戻りできません。
1年近く新築・中古含め探してきて、ここしかない！と思えるマンションに出会えましたので、
覚悟を決めて前向きに楽しく生活することを考えます。

[64: 匿名さん]

お願いです。キャンセルしてください。
私にまわしてください。
管理費の見直しなんて言いませんから！ （爆

[65: 匿名さん]

都内勤務で都内も選択肢に入れてるなら
都内に行った方がいいだろうよ
ヨコハマ好きにはいいけど
たいしてヨコハマになにかしらの想いが無いなら
都内にしとけ

[66: 匿名さん]

65さん、海が見える所で東京にいいところはありますか？
ツインパークスはいいけど全然高いし。
その他は環境が気にいらないし。

[67: 匿名さん]

>63
前向きに考えることは良いことだと思います。
実際なかなか気に入るマンションってないですからね。
部屋のことより管理費で決める人もいれば、管理費のことより部屋を重視して決める人もいる。
人それぞれですから。

[68: 匿名さん]

こんな所から見えるのは
海じゃねーよ
湾の海水がみえるだけだろ
本当の海ってのはなぁ〜
日本海じゃあああ！！！

[69: 匿名さん]

海はよぉ〜
海わよぉ〜〜〜
デッカイ海わよおぉ〜

ですよね？

[70: 匿名さん]

"第1期登録完売" となっていますね。　http://www.tower41.jp/
本当なんでしょうか？
8/17〜19 休業のようです。

[71: 匿名さん]

海はウソつかないあるヨ

[72: 匿名さん]

海を見るというより、グランドとビル郡でしょ。

[73: 匿名さん]

キャンセルなんてしません。手付け振り込みました。
ＭＭ地区のマンションを蹴ってまで選んだ物件ですから。
来年ショッピングモールができ、実物がだんだん出来上がるのを見るのを楽しみにしてマス。

[74: 匿名さん]

私は部屋が気に入り、管理費も払うのは苦にならなかったのですが、最終的にキャンセルしました。
ここで絶対的に足りないもの、それは売主や管理会社への信頼感と入居後の平穏生活への保証です。

好むと好まざるとに関わらず、組合運営は当初から大荒れとなるでしょう。
役員に選出されない保証がある訳でもありません。
現状を改革しようという気概が無い限り、こういう荒れた世界に住み家を求めてはいけないと家内と
連日相談して、最終的に結論を出しました。

改革意欲みなぎる戦士のような方々には、やりがいのある場所だと思います。

[75: 匿名さん]

MMにしようよ？
その方がいいよ

ですよね？

[76: 匿名さん]

>>70
まだ契約会もしてないのに完売ですか？
私1倍で当選した部屋をキャンセルしますけど（笑）
他にまわすあてがあるという自信の表れですかね。

[77: 匿名さん]

この横浜レジオネラタワーって
人気ないんでしょうか？

[78: 匿名さん]

ほんとに皆、キャンセルしているのだろうか？
一向にまわってこない。

[79: 匿名さん]

>74
ここだけじゃなく、どこのマンションでも全員の意思を統一するのは難しいと思います。
他で良いマンションが見つかるといいですね。

[80: 匿名さん]

「第１期登録完売」ってのはたぶん抽選時点のもの。
最終日夕方に申込がない部屋あったけど、自社登録でもしたんだろう。
これは業法で規制がないから、契約ベースでも抽選ベースでも何でもいい。
２期にどんな部屋が出てくるか楽しみだ。もっともその前お盆明けに個別営業でつぶすかも。

[81: 匿名さん]

2期
どんな部屋って
残りの部屋だろ？

[82: 匿名さん]

>>80
なるほど。
その自社登録で抑えていたであろう部屋を先程電話で勧めてきました。
キャンセルが出ましたと（笑）
重説でこれだけボロが出てるマンションなんてもう興味ないので断りましたが。
私は「THE TOKYO TOWERS」でお台場とレインボーブリッジを眺める事にします。
みなさんのご検討をお祈りします。

[83: 74]

79さん　ありがとうございます。
全員の意思統一は確かに無理ですが、大多数の合意形成はタワーマンションでもできるはずです。
ただ高低階格差に加え方位格差がこれだけあると、やはり円滑なコミュニティーの形成はなかなか
難しいと判断しました。
他のタワーマンションでも、方角でこれだけ価格差があるところはちょっと見当たりませんし。

[84: 匿名さん]

う〜ん・・・
売り方ミスったか？
まだ登録時点にもかかわらず
ここまでケチョンケチョンに言われるのも珍しいな

[85: 匿名さん]

>>84
最後まで隠してたからいけないんじゃないですか？
隠し通せるとでも思ったのでしょうか・・・

[86: 匿名さん]

1億オーバーと4千万の部屋が同じ階に？この4千万の部屋にだけは住みたくないな。
明らかに見下される…。

[87: 匿名さん]

>>86
4千万の部屋の住人は、下の階で同じ間取り2千万台の部屋を見下して、なんとか精神のバランスを保つ。

[88: 匿名さん]

>>87
下の階の住人と顔を会わす事などまずなく、同じ階の1億オーバーの住人と鉢合わせになる事を恐れ、
結局精神崩壊するのであった。

[89: 匿名さん]

大丈夫。億ションの住人は別宅なので、たまにしか来ませんから。

[90: 匿名さん]

あくまでも発表は『第１期登録完売』であって、１０%分払って実印を押した人の実数ではないです。
本当の一期分完売は来週明け以降にならないと確定しませんし、第一、私は間違いなくキャンセルを
伝えました。他の人のことは分かりませんが・・・。
あとは抽選に落ちた人に電話かけ回ってるんだと思いますよ。

[91: 匿名さん]

う〜む。待ってるけどかかってこない・・・。
買ってあげるのに。

[92: 匿名さん]

営業さんともいろいろ話しましたが2千万円台の部屋はキャッシュ払いが多くて、
資金に余裕のある人のセカンドハウスや投資目的が多そうだとのことでした。
実際に一番大変な資金計画の人たちが多いのはボリュームゾーンの
４０００〜５０００万あたりの部屋だそうです。
まあ、当たり前かな。

[93: 匿名さん]

営業さんは補欠に電話する場合、キャッシュ払いの人を優先します。
そのほうがローン審査とか関係ないし、順番なんか関係ないんじゃないかな。
私はどこのマンションでも『キャッシュで払います』と伝えているから
営業さんの対応がいいですよ。
私はフォレシスからも第一期で何回もキャンセルが出ました。と電話がきましたから。
ただ買いたい間取りが無いので買いませんが。

[94: 匿名さん]

そもそもボリュームゾーンが４０００〜５０００万のマンションで、２４時間コンシェルジュなんて
置くからこんな騒ぎになるんでしょう。やっぱり無理がありすぎ！
そこまではポートサイド規程にもないし、やっぱり企画立案者の大チョンボなんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

>85さん
>最後まで隠してたからいけないんじゃないですか？
>隠し通せるとでも思ったのでしょうか・・・

何を隠していたのですか?

[96: 匿名さん]

すいません92です。
正確にはボリュームゾーンの中の４０００万円台〜５０００万円台です。

[97: 匿名さん]

>>95
たくさんあり過ぎるので過去レスでも読んで下さい。
ちなみに私は85ではありません。

[98: 匿名さん]

>93
なるほど。貧乏人にはキャンセルも回ってこないのか・・・。

[99: 匿名さん]

>95さん
私は85ではありませんが、たぶん
内緒にしていた３０年後の５億５千万円の特別調達(一戸平均１４０万)とか、
１３年後の修繕積立金２．７５倍とか、使えない共用施設利用規定とか・・・。
いろいろあるんじゃないのかな。
でも一番問題なのは、ギリギリまで知らん振りしていたその姿勢ですよ。

[100: 匿名さん]

入居予定者の皆様、

抽選に落ちた連中が荒れれば荒れる程、我が身の幸運が身にしみますね。
人を見下せるのって気持ちいいー、うひっ

[101: 匿名さん]

>95さん
前スレの413さんからの重説情報あたりから読んではいかがでしょうか。
私も85ではありません。

[102: 95]

99さん
ありがとうございます。私は今分譲マンションに住んでいるので
修繕積みたて金の値上げや30年後の大規模な修繕は織り込んでいました。
確かに共用施設の利用規定は「なにこれ？」っていう感じでしたね。
数カ月前にも重説聞いてキャンセルしたことありますが、マンション販売って結構ギリギリまで隠しますよね？

[103: 匿名さん]

キャンセルした当選者の皆様、

入居者が三菱に貢いでいるのを遠目で見守ることにしましょうｗ

[104: 匿名さん]

>>100
また出没して来たのですか？くじ運だけの貧乏人さん。
入居者の質が疑われるのでもう発言しないで下さい。

[105: 匿名さん]

どなたも話題にしないので書きますが、Ｎの警備業者は全日警という会社です。
空港や博覧会、オリンピック等公的施設の警備を主に担う、所謂「官庁お抱えの警備会社」です。
売上高しか開示していませんが、それで比較すると規模はセコムや総警の１０分の１位です。
「官庁お抱えの会社」としてそれなりの実績を誇るものの、開示していない経常利益率はおそらく
かなり高いのではないでしょうか？
民でやれる事は官より民が効率が良い…と何処かの総理大臣が力説していますが、おそらくこの辺
にもＮの高コスト、高管理費の理由があると思います。
ちなみに全日警の主要取引先のひとつに、売主三菱地所が入っています。

[106: 匿名さん]

>>100
いつも人に見下されているのでしょうから嬉しい気持ちは分かりますが、
キャンセル続出で、落選者も皆気持ちが離れていっているこの状況理解出来ていますか？
私は契約を済ませたものですが、今のこの状況は大変心配です。

[107: 100]

>>104
人生を左右するようなデカい買い物ではっきり明暗が分かれたんだよ。
この瞬間を楽しまなくてどうすンのよ。
おれはキャンセルさせようとして煽るやつがいればいる程、気分が良いし、飯もうまいぜ。

あんたもそんぐらいの余裕を持ちなって。

[108: 匿名さん]

＞１３年後の修繕積立金２．７５倍とか

タワーマンション買うのにこんな仕組みも知らなかったのですか。ハハハ。
他で良いマンション見つかるといいね。

[109: 匿名さん]

管理費は高いのに、入居予定者の人間性は著しく低いことがよくわかった。
まあ全員じゃないだろうが。

[110: 匿名さん]

これまでの諸問題をこの掲示板で色々見てまいりましたが、100・104のおかげでスッパリ
気持ちが離れました。同じ住人になると思うと生理的に受け付けないもので。。

こんな中途半端な物件を買うくらいなら、適当に休みの度にホテルめぐりを満喫します。

[111: 110]

訂正、104→107

[112: 匿名さん]

１０７って、実在しないでしょ？
このひときっと落ちてると思う。
スルースルー

[113: 匿名さん]

＞110さん
住人（予定）で掲示板を見ているのは全体のほんの一握り。
その中で最悪の書き込みをするのもほんの一握り。
そんな人間の書き込みで良い物件をあきらめないでくださいね。
ちょっと心が痛みました。お待ちしてますよ。

[114: 匿名さん]

心ない荒らしが跋扈していますが、ご心配なく。つい先日まではコットンがこんな状況でした。
荒らしが来るほど注目され良い物件と思い我慢しましょう。

[115: 匿名さん]

購入者のスレとかあると楽しい掲示板になるんですかね。

[116: 匿名さん]

購入者の皆さん、
自分が良いと思ってここに決めたわけですから、自信を持って、周囲の雑音に惑わされないようにしましょう。
自分がキャンセルした物件は、必要以上に否定的に見えてしまうしケチ付けたくなるものですよ。

[117: 匿名さん]

補欠第三位の私のところにキャンセルが出たと連絡が来ました(^^;
重説が終わって考え直した人がたくさんいるんでしょうね。
ちなみに私もキャンセルします。
一体どんだけキャンセルが出てるんでしょうね。

[118: 匿名さん]

やっぱり連絡来ない。キャンセル待ってるんだけど・・・。
実はみんなキャンセルしてないんだろー！

[119: 匿名さん]

高層階を申し込んではずれたのですが、いまだにキャンセルの電話がありません。
下の階2つは無抽選だったはずですが、それさえ電話がありません。
やっぱり部屋によってキャンセル度が違うのかな？

[120: 匿名さん]

そりゃ東南角部屋なんかはキャンセルしないでしょうねぇ。

[121: 匿名さん]

１期の★の入った要望住戸状況表、捨てずにとっておいた方が後で役立つかもしれませんね。
特に１倍で無抽選だった部屋なんか、この調子じゃ下手すると２期もヤバいんじゃないでしょうか。
すでに２期＝最終期と明言してるから、最終的な売れ残りはうまくすると…。

[122: 匿名さん]

>116さん
キャンセルした人達もほとんど皆、この物件を良いと考えているんだと思いますよ。
勿論、私もその一人です。
ただ管理費に対する疑問と、管理組合発足後の運営の難しさ、そして販社の姿勢に対する
不信感等により、購入を断念したのだと思います。
管理組合のことや管理費の問題は皆さんで努力すれば良い方向性が出せるかも知りません。
ネット上の架空の議論は実際のお互い顔をあわせての会議とは全く違うものだと思います。
ネット上では個人の意見を強調したいが為、一人で何人分もの書き込みをする人もいます。
あと一年余りありますから、まだまだ先は長いです。
そのうちアラシは去ります。

[123: 匿名さん]

122さん、いい人ですね。
自分がキャンセルしても、ナビューレの良かったところは認めている。
大人ですね。

[124: 匿名さん]

>>123
ナビューレは物件自体には文句のつけようがありませんからね。
問題があるのは販社の姿勢だけです。

[125: 匿名さん]

上層階の契約日は明日以降ですから眺めの良い部屋はキャンセルがあるとすれば
明日以降です・
ちなみに、部屋番号順で
　　土曜日　　1302〜2509
日曜日　　2510〜4109
となっていて、番号が後ほど時間が遅くなります。
最終的にキャンセルの結論が出るのは明日の夜６時以降になると思いますよ。
キャンセル待ちの人待ち遠しいですね。　重説しっかり聞いてから結論出しましょう。
私はキャンセル組でしたが。

[126: 匿名さん]

>ナビューレは物件自体には文句のつけようがありませんからね。
それはさすがに持ち上げ過ぎでしょう。
確かに立地はいいですし作りも悪くですが、専有部で気になる所はいくつもありました。
①エアコン室外機の設置方法（問題の二段重ねを採用）
②24時間換気の停止はできてもフラップが閉じない（外の臭いが入ってくる恐れ）
③1418浴槽の形状と洗い場の狭さ（前スレ参照）
④幅が足りないキッチン（冷蔵庫が目一杯はみ出すプラン多い）
まあ、あげればキリがないのでやめておきますが、前々スレあたりにも色々と出てます。
あくまで立地と価格を考えるといい方というレベルかと。

[127: 匿名さん]

>>126
まぁ気になるならないは人それぞれですからね。
なる人は買わなければいいし、ならない人は買えばいいのです。
私は上記のどれも気になりません。

[128: 匿名さん]

>>126さん
もう買うと決めた人は決めたんだし、キャンセルする人も意思は固まっているはずなんですから
いまさら買うと決めた人の気分を害するのもどうですかね。
室内のデザインは好みだし、いまさら捨て台詞を残すのも。
嫌いな物件ならこの板を覗かなければいいと思うんですけど。
私はキャンセル組ですが物件は良いものだと思っていますよ。
人間で言えば一度はプロポーズした相手ですからね。(大げさかな)
嫌だったのは１２２さんと一緒の部分です。

[129: 126]

室内のデザインが悪いなんてひと言も書いてないですが。
いい点も悪い点も認めたうえでプロポーズってするものでしょう。
＊＊＊＊ぶりがちょっと気になったので…。
あと、嫌なら買わなければいいとか板に来なければいいって、デベ工作員が論理的に窮した時に
よく使う台詞のようですから、あまり使わない方がいいですよ。
ちなみに私、当選者で契約するつもりです。費用対効果を考えて決めました。では。

[130: 匿名さん]

なんか126/129さんみたいな性格の人と一緒のマンションって・・・。

[131: 匿名さん]

土地を買って、一から注文住宅を建てるわけじゃなく。
マンションは企画されたものを買うわけですから、ある程度気に入れば良しとしなきゃ。
細かいことが気になるかどうかは、人によりけりです。

[132: 匿名さん]

マンション自体は優秀らしいですが、
住人の質は相当低レベルになりそうですね

[133: 匿名さん]

ですよね〜。

[134: 匿名さん]

さぁ考える時間は今日と明日だけだ。

投資用で買う人はどのくらいいるんだろう？

[135: 匿名さん]

ここのやり取りを見ていると入居するのが不安になります・・・
私は叩かれがちな2000万円台の部屋に入居する予定の単身者です。
MMの物件と悩みに悩んで結局通勤の利便性を取ったのと、建具などのよさに惹かれて
こちらに決めたのですが、ここでのやり取りを見ていると自分のこの先が不安で・・・
単身では広さも条件もこの程度で充分だと考えて選んだ住戸ですが、この選択によって
ずっと「不良債権」扱いされて生活しなければならないなんて・・・

確かにあの2000万円台の部屋はMMのものに比べても内容のわりにお得感があって、
当初「いいものを見つけた！」という気分で嬉しかったのに。
管理費については、高い！と思ってここに決めるのに悩んだことは悩みましたが、
モラルある住民同士の話し合いで何とかなるかもしれないと淡い期待を抱いたのと
もし、その結果がこのままの状態で変わらなくても、それはそれで物件の価値を維持しようと
考える住民同士の総意ということで、あとはビンテージマンションへの道を進むというのも
いいかもしれないと今後の話し合いに全てを委ねるつもりでした。
殆どローンは組みませんので、生活が苦しくて管理費が払えないということもあり得ませんし・・・
むしろお子さんがいて3000万円台の部屋を買うような方がいらっしゃれば、そういう状況の方が
一番苦しいのではないかとなんとなく想像してしまった次第です。

[136: 匿名さん]

135さん、
このような匿名の掲示板に振り回される必要ありませんよ。
不安を煽るようなレスもありますが、私は気にしていません。
実際に入居する前に、推測であれこれ言っててもしょうがないですから。

[137: 匿名さん]

＞私は叩かれがちな2000万円台の部屋に入居する予定の単身者です。

誰もそんな見方してませんからご安心を。みんなで良いマンションにしていきましょう。
ファミリー、ＤＩＮＫＳ、独身、リタイア、投資家、別荘、企業買い上げ、賃借人
色んな人がコミュニティを形成するのです。

[138: 匿名さん]

重説では変な人はいなさそうな感じだったので安心はしています。
こういう掲示板は不動産に限らず結構業者同士の言い争いがありますからね。
ちなみに私は業者ではありません。MM地区と比較してここしか申し込みしませんでしたが
幸運にも当選しました。30F以上の部屋なのでちょっとそれだけが不安なんです。
ここで吠えているいる人は居住する人ではないと思ってますので私は気にはなりません。

[139: 匿名さん]

>>135
最終的に自己判断・自己責任ですよ。
リスクがあるのを承知された上で買うのですから、株や商品相場と一緒です。
案外いい買い物になるかもしれないし、ならないかもしれない。
「君子危うきに近寄らず」とも言いますが。

[140: 匿名さん]

＞139
リスクのないマンションなんてないよ。
何が言いたいの？

[141: 匿名さん]

＞135

入居予定者のフリをして安心させ、キャンセル阻止を狙う販社関係者
キャンセル者のフリをしてキャンセルを誘う競合物件関係者
同じくキャンセルを誘って繰上げ当選を狙う補欠者

まだまだ他にも狙いのある人がタムロしてそうだし、自己判断、自己責任しかないんじゃない？

[142: 138]

141さん
繰上げ当選を狙う補欠者は少ないんじゃないかな。

[143: 匿名さん]

>>142
その理由は？
私は狙ってますけど。

[144: 138]

143さん
ここ見てる人は限られているからです。
143さんが4-6000万のクラスを狙っているなら
可能性は少しだけあるかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

みなさん
月曜日にはお振込みお願いしますね
とにかく完売させたいので
宜しくお願いします
一同

[146: 匿名さん]

気になったのですが、旧YCATに建築予定の高層住宅って、眺望シミュレーションやパンフレットにはまったく反映されていませんよね。東側や北側の眺望には大きく影響すると思うのですが。

[147: 匿名さん]

そうとう悔しいんだろな。
第一期で全体の7割完売して大人気物件なのは事実なんだから。
横浜の新築高層マンション5棟の一番人気なのは間違いないでしょう。
キャンセルの問い合わせがひっきりなしだそうですよ。
管理費は組合が結成された後で見直しをしていきましょう。

[148: 匿名さん]

>第一期で全体の7割完売して大人気物件なのは事実なんだから。
本当にすごいですね。どこかの細切れ販売とは違い、超人気を証明しましたね。

[149: 匿名さん]

バカか？
管理費値下げなんて
現実問題無理だね
管理会社自体を変更するのか？できないだろう。
３〜４万くらいの管理費
払い続けろよ

[150: 匿名さん]

>>147
同感です。
管理費見直し活動頑張りましょう！！

[151: 匿名さん]

>管理費は組合が結成された後で見直しをしていきましょう。
だから月曜に振り込んでね、手付金だから返しません、と裏読みしてみる

[152: 匿名さん]

以前どなたかが、補欠に電話する場合キャッシュ払いの人を優先すると仰ってましたが、
仮に補欠第一位の人ではなく他の人に当選権をまわした事が発覚した場合ってどうなるのでしょうか？
販社側は何らかのペナルティーを受ける事になりますか？

[153: 匿名さん]

>>147
>第一期で全体の7割完売して大人気物件なのは事実なんだから。

と書かれていますがなんか勘違いしていませんか、先日もレスした方がいましたが
あくまでも『第一期登録完売』です。
売れ残り分を身内で登録したりする事も可能ですし、
実際に第一期分全戸、実印押して金を払ったという事ではありませんよ。

[154: 匿名さん]

そりゃそうだよね。
契約会は今日までなんだし、良い物件だとは思いますけど。
どの物件だって第※期完売っていいながら、何期何次もやっているところありますからね。

[155: 匿名さん]

違反ギリギリのセールストークでお客さんの勘違いを誘い
あせらせて買わせてしまうのは販社さんの得意技です。
自分で良いと思えば買えばいいんだと思います。
人気物件だからとかいう噂話には乗らないほうが・・・・。

[156: 匿名さん]

＞違反ギリギリのセールストーク

たとえばどんなの？

[157: 匿名さん]

>旧YCATに建築予定の高層住宅って、眺望シミュレーションやパンフレットにはまったく反映されていませんよね。

うっすら見えてますよ。

[158: 匿名さん]

この辺で21時以降に営業しているスーパーってありますでしょうか。
DINKSなものでして。西口ダイエーは遠いのでどこか良いところありませんか？

[159: 匿名さん]

>158　21時以降に営業しているスーパー

ルミネの下の成城石井は23時までやってますよ。ちょっと高いけど。

[160: 匿名さん]

ＳＯＧＯ地下街ポルタの「成城石井」22時まで。確か。