ナビューレ横浜タワーレジデンス （４）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/

第１期の抽選も終了しました！購入者、落選者、キャンセルの人も集合！


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[142: 138]

141さん
繰上げ当選を狙う補欠者は少ないんじゃないかな。

[143: 匿名さん]

>>142
その理由は？
私は狙ってますけど。

[144: 138]

143さん
ここ見てる人は限られているからです。
143さんが4-6000万のクラスを狙っているなら
可能性は少しだけあるかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

みなさん
月曜日にはお振込みお願いしますね
とにかく完売させたいので
宜しくお願いします
一同

[146: 匿名さん]

気になったのですが、旧YCATに建築予定の高層住宅って、眺望シミュレーションやパンフレットにはまったく反映されていませんよね。東側や北側の眺望には大きく影響すると思うのですが。

[147: 匿名さん]

そうとう悔しいんだろな。
第一期で全体の7割完売して大人気物件なのは事実なんだから。
横浜の新築高層マンション5棟の一番人気なのは間違いないでしょう。
キャンセルの問い合わせがひっきりなしだそうですよ。
管理費は組合が結成された後で見直しをしていきましょう。

[148: 匿名さん]

>第一期で全体の7割完売して大人気物件なのは事実なんだから。
本当にすごいですね。どこかの細切れ販売とは違い、超人気を証明しましたね。

[149: 匿名さん]

バカか？
管理費値下げなんて
現実問題無理だね
管理会社自体を変更するのか？できないだろう。
３〜４万くらいの管理費
払い続けろよ

[150: 匿名さん]

>>147
同感です。
管理費見直し活動頑張りましょう！！

[151: 匿名さん]

>管理費は組合が結成された後で見直しをしていきましょう。
だから月曜に振り込んでね、手付金だから返しません、と裏読みしてみる

[152: 匿名さん]

以前どなたかが、補欠に電話する場合キャッシュ払いの人を優先すると仰ってましたが、
仮に補欠第一位の人ではなく他の人に当選権をまわした事が発覚した場合ってどうなるのでしょうか？
販社側は何らかのペナルティーを受ける事になりますか？

[153: 匿名さん]

>>147
>第一期で全体の7割完売して大人気物件なのは事実なんだから。

と書かれていますがなんか勘違いしていませんか、先日もレスした方がいましたが
あくまでも『第一期登録完売』です。
売れ残り分を身内で登録したりする事も可能ですし、
実際に第一期分全戸、実印押して金を払ったという事ではありませんよ。

[154: 匿名さん]

そりゃそうだよね。
契約会は今日までなんだし、良い物件だとは思いますけど。
どの物件だって第※期完売っていいながら、何期何次もやっているところありますからね。

[155: 匿名さん]

違反ギリギリのセールストークでお客さんの勘違いを誘い
あせらせて買わせてしまうのは販社さんの得意技です。
自分で良いと思えば買えばいいんだと思います。
人気物件だからとかいう噂話には乗らないほうが・・・・。

[156: 匿名さん]

＞違反ギリギリのセールストーク

たとえばどんなの？

[157: 匿名さん]

>旧YCATに建築予定の高層住宅って、眺望シミュレーションやパンフレットにはまったく反映されていませんよね。

うっすら見えてますよ。

[158: 匿名さん]

この辺で21時以降に営業しているスーパーってありますでしょうか。
DINKSなものでして。西口ダイエーは遠いのでどこか良いところありませんか？

[159: 匿名さん]

>158　21時以降に営業しているスーパー

ルミネの下の成城石井は23時までやってますよ。ちょっと高いけど。

[160: 匿名さん]

ＳＯＧＯ地下街ポルタの「成城石井」22時まで。確か。

[161: 匿名さん]

失礼、23時ですね。
http://www.seijoishii.co.jp/store/yokohama/

[162: 匿名さん]

>159,160,161さん
ありがとうございます。ちょっと高めですがあるだけうれしいです。

[163: 匿名さん]

他の会員制掲示板にも、

当選辞退率が明らかに少ないようでそれだけ人気があったということか

という内容の書きこみが「このタイミング」でありました。
情報の出所は書いてありませんでしたが、販社営業からそうきいた当選者
が書いたか、誰かがそういう情報操作をしているかのどっちかでしょう。
当選者がそう書き込むことを予想して、販社が意図的に情報リークをして
いるのかもしれません。あるいは本当に辞退率が低いのかもしれません。
疑心暗鬼になりますね。

[164: 匿名さん]

あの販社ならやりかねない。

[165: 匿名さん]

はっきりしてるのはふたつだけ。
2期対象住戸が公表されていない今、現在の正確な辞退率を知っているのは売主と販社だけということ。
本当の辞退率は、当選者（次点者）が手付けを振り込み契約を交わすまで確定しないということ。

[166: 匿名さん]

間違いないこと、ある件で販社に疑問があり私は辞退しています。
本当です。他の人は分かりません。

[167: 匿名さん]

>166
もったいぶった言い方しないでよ。
ゲロすれば？

[168: 匿名さん]

>>166
キャンセル待ちですか？

[169: 匿名さん]

2期はすでに落選者中心に発表されていますよ。
残り全部ですから。
ただ1期の残りがあとで追加されるかは不明ですが。

[170: 匿名さん]

今日港南の物件見てきたのですが、やっぱりナビューレはいいですね！
都内まで時間がかかってもいいですよ。

[171: 匿名さん]

ここの仕様惚れ惚れするほどいいですね。
ドアの材質に始まり三方枠まで同一素材で巡らす。全熱交換タイプの換気扇もさりげなく付いている。
とどめはキッチン。ちょっと小洒落たところなら「ジーマッテク」で適当にお茶を濁すのが常。
ここはオリジナルではあるもののセンスの良く、各ブランドパーツを組み合わせた物。

嫁と一緒にモデルルーム見て、思わず溜息。
そして、価格表見て更に深〜い溜息。
買える方が羨ましいです。

[172: 匿名さん]

>>170 >>171
2期と1期落ちこぼれ分販売のため活動再開ですか？

[173: 匿名]

ＨＰによると次期販売戸数は50戸ですね。

[174: 匿名さん]

＞＞172

褒める意見に必ずつくこういうレスがつくのが不思議ですね。
あなたは三井？東京建物？

[175: 匿名さん]

>>173
どこのHPに書いてあるのですか？

[176: 匿名さん]

物件概要のところに書いてますよ。

[177: 匿名さん]

まあ、いずれにしても、３期以降もあるということがはっきりしたわけだし、
一部で人気物件と何度も書き込んでいる人達がいうほどのの売れ行きでは無いという事なのかな？
恐らく２期のお客さんの中でも資金的に余裕がありそうな人には『１期でキャンセルがあります』と
言って、１期分の売れ残りを売り切る作戦だと予想します。
この物件そのものの良さは誰でも分かるけどマイナス点は異常な高管理費など
(しかも修繕積立金は三年毎のアップで１３年後には平均約一万円値上げ
３０年後には５億以上の特別徴収、等々)
建物本体以外の部分にあるから判断に迷うところです。

[178: 匿名さん]

>>177さん
3期以降もあるとはっきりしているのですか？
確かに、1期の価格表に「次期以降」と書かれていた物件は100戸ほどありましたが・・・
物件HPには「第2期［最終期］」と書いてありますよ。

[179: 匿名さん]

建物本体についても、戸境壁が標準よりやや薄いのに住宅性能表示が開示されないなど、
グレーな部分があります。（43、45-46あたりを参照）
ここの販社は何でも密室主義ですから、単に開示していないのか性能的にやや劣るのか、
現時点ではわかりません。
２期で検討される方は、このあたりも追及していった方がいいでしょう。

[180: 匿名さん]

＞＞177さん
基本的に同意見
ほとんど使えない共用施設の件やコンシェルジュ２４Ｈ体制による人件費の無駄遣いなど
管理組合が後で大揉めになりそうなのもマイナス要因かな。
但し、物件の魅力は大きいです。

>>178さん
１７８さん自身がおっしゃるように、第３期という言葉正しいかどうかは別にして、
第１期が２９０戸程度で第２期が５０戸ならば残りは間違いなく５０戸程度はあるわけですから
第２期第２次といった売り方かも知れませんが今後も続くのは間違いないと思いますね。
他の物件では第５期第※次みたいのがありますからね。

[181: 匿名さん]

コンシェルジュ２４Ｈ体制 本当ですか？　ムダ杉。

[182: 匿名さん]

駐車場の想定稼働率は７２％です。この稼働率を割ると将来の管理費増額要因になるかもしれません。
駅に近いのでこの数字には注意しないといけません。
住民は他の無駄も含め管理費削減の工夫をしないといけないのは必至ですね。
契約者の中には既に管理会社に要望書を提出している人がいるそうです。頼もしい。

修繕計画はマンションでは至って普通のものじゃないでしょうか（少なくともフォレシスと似てる）。
３０年間大規模でお金を取らないと言っているのだし。
３０年後に１４０万程の負担の可能性がありますが、３０年あれば備えることもできますよ。
他のマンションではこの部分はかなりグレーゾーンなことが多いようです。
http://www.webvision.jp/house/mansion/20041208/0002.html

[183: 匿名さん]

以前にもレスされていますが管理組合発足前に、管理規定などについて
個別に住民の承認印を取っているため、ほとんどの管理費削減ネタには
管理規定変更の為の住民の３／４以上の賛成が必要となります。
当然、管理会社の変更もそのネタの一つだと思われます。
住民の方々の中には現状肯定派の方もある程度いると考えられる為、
これら多くの見直しはかなりハードルが高いと考えられます。
管理費が下がる事を期待して、購入する事は危険です。
勿論、下げられたら最高ですが。

[184: 匿名さん]

>>182さん
>契約者の中には既に管理会社に要望書を提出している人がいるそうです。頼もしい。

本当ですか？それは頼もしいですねぇ。私も微力ながら応援しますよ。

[185: 匿名さん]

うちのマンションのコンシェルジュ、何をきいても要領を得ないオバサンで
住人たちはほぼサジを投げました。
不在荷物の預かりくらいはできますが、別に留守番ロッカーもありますから、
業者はもっぱらそちらに直行しています。その方が間違いないですし。
最近はもっぱらエントランスをホウキではいたり、水撒きして暇をつぶして
いるようです。
２４時間コンシェルジュが絶対ムダとはいいませんが、一番肝心なのは体制
ではなくどういう人材かということでしょう。
この管理費の額で、フタをあけたら無能なコンシェルジュが暇つぶしをして
いるようなら、住人たちの暴動がおきるのではないでしょうか（笑）
管理会社さん、人材選考はくれぐれも慎重に。

[186: 匿名さん]

正直、管理費の問題は大きいんですが、逆転の発想で
何年たっても『これ以上、値上げさせない！！』
という決意で購入する手もあるかなとも思っています。(修繕積立金は別です)
私は、この高管理費問題と駅近物件特有の居住者層の幅広さから
通常の庶民マンション以上に『管理費滞納者』が続出する危険を感じて恐れています。

[187: 匿名さん]

>186
>通常の庶民マンション以上に『管理費滞納者』が続出する危険を感じて恐れています。

私の住んでいる公団の分譲団地でも、何件かの長期滞納者の方が居ます。
最近では小額訴訟の手法などで回収を図ることもありますが、年金生活者などで本当に払えないようなケース
では対応に困ります。
滞納債権回収のために、住戸自体を競売にかけて回収することも不可能ではありませんが、そうすると滞納者
は住むところすらなくなってしまうことになります。数万円の管理費が支払えない状態では、自力で賃貸に住
むことができるわけでなく、あとは生活保護でも受けてアパート暮らししてもらうしかなくなります。

一番良い方法は、滞納額が大きくなる前に回収することです。温情だと思って待つことは、かえって事態を悪
化させるケースが多いように感じます。

[188: 匿名さん]

＞管理費見直し反対派の方達が滞納者の心配をしているレスがありましたが、滞納者が増えたら
＞見直し反対派の方たちも考えを変えられるのでは？？

前スレの最後にこんなカキコがあったけど何か勘違いしてるみたい。
どちらかというと管理費見直し派が、滞納の心配をしていると思う。

186と187が言ってることは全くその通り。
ここで一番危ないのは、滞納者続出でハーレム状態になる危険性だ。
毎月の口座振替結果がいつわかり、滞納者が特定されるのは何日か？
それに対して管理会社はどう対応するのか？
質問したけど全くわからないようで何の回答も帰ってこなかったから、
尚さら危険だと思う。

[189: 匿名さん]

＞管理費見直し反対派の方達が滞納者の心配をしているレスがありましたが、滞納者が増えたら
＞見直し反対派の方たちも考えを変えられるのでは？？

上記のカキコした者です。勘違いではないと思います。滞納者の心配をしているのは管理費見直し反対派の方達だと思います。
この少し前のレスを見て頂ければ話の流れがご理解いただけると思います。
188さんは見直しは必要とお考えのようですね。私も同じ考えです。

[190: 匿名さん]

滞納者の心配は、管理費見直し賛成派、反対派の両方から出ている意見だと思います。
減額しないと滞納者が増えるって意見と、現段階で生活不安を書く人も居て滞納者が出るって意見。
どちらも正しいと思いますよ。
管理費や固定資産税の支払が心配・・・と書いてた契約者が居ましたよね、滞納する前に売却して転居する・・・ってな人とか。
人生予定外の事が発生するのは仕方が無いとは言え、財務状況が健全であろう現時点でさえ支払いが
不安だというような人が多いのは、賛成派／反対派を問わず不安でしょう。
管理費を下げてやる！といった所で下がるとも限らないし、下げられたとしても実際に減額されるまでは
現在提示されている管理費を支払い続けないとダメな訳だし。
ちなみに近隣地区のスレで、管理費やローン、税金などが支払えるか心配などと書いている人を見掛けた事はありません。
高望みし過ぎな人も多いってのは困ったものです、身の丈にあった物件を選びましょう。

[191: 匿名さん]

本体価格が安くて内容がいいので
少し背伸びすれば手が届くというところが罪つくりですね（笑）