ナビューレ横浜タワーレジデンス （４）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/

第１期の抽選も終了しました！購入者、落選者、キャンセルの人も集合！


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[22: 匿名さん]

マンションでピアノ弾くのＯＫなんですね。びっくりです。
頼むから隣に来ないでよ。

[23: 匿名さん]

音楽室にピアノは無いって言ってましたね。
なんで、みんなピアノが近所迷惑だって分かっているのに、子供に買い与えて
ガンガン鳴らさせる人がいるんでしょうかね。
そんな親が社会常識を子供に教えられないと思うですけど。
しっかり防音室作ってピアノ入れるならわかるけど。

[24: 匿名さん]

ポートサイドの決まりだからって、茶室やピアノのない音楽スタジオ、スパとか「箱物」作っただけだよね。
本当にアートの町にするなら「魂」入れないと行けないね。

[25: 匿名さん]

>この物件、ビンテージ・マンションになるのか、はたまた不良債権化するのか？
北側に2千万円台の部屋をあんなに作った時点で、ビンテージ・マンションの資格は失ったと思います。
ほとんどが不在区分所有者（賃貸）になるでしょうから。
あれは管理規約の変更を阻止するために、わざと投資向け住戸の数を増やしたのかもしれないです。
それを除けば普通のファミリーマンションですよ。
管理費だけは間違いなくビンテージ・クラスでしょうが…。

[26: 匿名さん]

当面住んでみて、ギスギスして住みにくければ賃貸にするつもりです。
でもここを選んだのは、ポートサイド地区が好きだったからです。
アート縁日とか、本当に楽しいですし。
そういう時は、形だけではなく、マンション全体で一緒に楽めるような雰囲気になるといいですね。
そうなったら（修繕費はともかく、管理費が縮小できればなお）永住したい物件です。
だからこそ、閉鎖的なスパとかより、居住者用アトリエとかのが、共用施設にふさわしい気がするんですが。

[27: 匿名さん]

購入者がほぼ決まってから、先が長いからこの掲示板見て居住者同士が疑心暗鬼に
ならなければ良いんですけど。
ネットだと、どうしても言葉足らずで過激な表現になってしまいますが、実際に話し合えば
意見は違ってもお互い心は通じると思うんですがね。
そうすれば管理費がらみの話も次第に落としどころが見えてくるかもしれないし・・・。
無理かな？

[28: 匿名さん]

ポートサイド地区は良い場所ですよね。平和な空気とかＭＭとの距離感がいいですね。
あと皆さんナビューレばかりに気を取られていますが、
・ＹＣＡＴ跡地に分譲マンション（商業施設あり）
・三井不動産マンション
・その横の商業施設
・業務棟とホテル開業
・ＭＭに目をやると、マリノスの練習をぼ〜っと観戦できる（かも？）中沢、久保、岡ちゃん楽しみ
・高島町周辺整備（日産、セガ、マリノス、キング軸、運動公園）
以上、周りの環境がマンションの価値を更に高めるということもありますよ。
いいマンションになるって。

[29: 匿名さん]

住人が価値を下げることもある。

[30: 匿名さん]

このマンションにすむとざっと計算しても年間経費は今より年５０万以上増えてしまう。
３０年間で１５００万、いまは問題ないけど、将来は分からない。
勿論、得られるものも多いんだけど
３０年後の５億５千万の特別徴収(一軒当たり１４０万)、ただでさえ高い管理費への不満が多い
このマンションでまともに徴収できるのは不可能に近いと思うんだけど。
まあその前に死んじゃうかもしれないし、住んでいないかもしれないし。
もし大震災がきたら、それなりの被害は出るだろうから特別徴収するだろうけど
そうなったらみんなお金払えるのかなー。
タワーマンションの場合、改修は通常のマンションより（お金も住民合意も）大変だから色々ありそう。
本当に住むべきマンションなのか悩むなー。

[31: 匿名さん]

>30
同じ悩み持ってます。
うちはここに住むのは１５年くらいと思ってます。仕事リタイアしたら
ちょっと田舎に引っ越そうと思っているので３０年後は気にしていませんが・・・
ここ１０年くらい滞納者がいっぱいでてくるのではないかとそれが心配なんです。

[32: 匿名さん]

運良く眺望のある部屋があったった人は絶対にキャンセルしてはいけません。
もう2度と手に入らない物件ですよ。手放すと一生後悔しますよ。
済んでみていやなら売ればいいだけです。眺望のある部屋なら買い叩かれませんよ。

つまらない煽りに負けないですダサい。

[33: 匿名さん]

滞納者が増えたら、各種サービス見直しは必至、取り合えず切り捨てターゲットは
高い人件費のコンシェルジュかな。
少なくとも２４Ｈ体制は見直さないといけませんね。
その後は効率の悪い共用施設の閉鎖かな。
なんか暗くなってきちゃった。タイムリミットが迫ってるのに。
別に今のままのマンションでも不満は無いわけだし。

[34: 匿名さん]

>30さん
別にあおりでもなんでもないです。
眺望の良い部屋のプレミアムな部分も認めます。
でも建物全体の維持管理の問題はもっと重要なんですよ。
マンションの価値はしっかりした管理なんです。

[35: 匿名さん]

管理費滞納者続出の中古マンションなんて、誰も買いませんよ。
いくら眺望が良くったって。

[36: 匿名さん]

今日振り込みに行ってきます。
皆さん、少々過剰に心配しすぎのように思いますがいかがでしょうか。
どこのマンションでも、一定数の管理費滞納者はどうしても出てしまうでしょう。
30年後の140万円も、可能性としてはあるでしょうが、その時私は70代。
退職金やら何やらで、資金的には十分払えると思っています。
まあその時には田舎に引っ込んでるかもしれませんし、そもそも生きてるかどうかも・・・。
皆さんの先々の心配・不安はわかりますが、実際どうなるか誰にも予測はできないですし、
何か問題が起きても、住民の皆さんで知恵を出し合って解決していけたらと願っています。

[37: 匿名さん]

参考まで、およその平米あたり管理費と管理会社

ナビューレ横浜タワーレジデンス　389円　三菱地所コミュニティー
ＭＭタワーズ　229円　三菱地所コミュニティー
ザ・ヨコハマタワーズ　198円　三菱地所コミュニティー
パークスクエア横浜　197円　三井不動産住宅サービス
−−−−−−−−−−−−−
青山パークタワー　275円　三井不動産住宅サービス
東京ツインパークス　310円　三井不動産住宅サービス（売主は三菱地所メイン）
品川Ｖタワー　275円　東急コミュニティ
シティータワー高輪　272円　住友不動産建物サービス
芝パークタワー　276円　三井不動産住宅サービス
−−−−−−−−−−−−−
銀座タワー　203円　三菱地所コミュニティー
パークハウス芝タワー　276円　三菱地所コミュニティー
Ｗコンフォートタワー　199円　三菱地所コミュニティー

[38: 匿名さん]

正直、管理費の滞納のことで心配しているような人達は全然問題ないんだと思います。
管理費が高いのが気にならず、とにかくサービス優先！見たいな事をいっている人たちのほうが
ちょっと危うい感じがします。（人生っていろいろアクシデントがありますから）
ローン破産する人もやはりその種の人種がかなりいるそうだし。
世の中にはいろんな人がいるのも見てきていますが
常識とかモラルとか責任感とかって、人によって基準が全然違いますから。
まあ、そんな事いっていたら集合住宅に住むなって事かもしれませんが。

[39: 匿名さん]

>>38
おっしゃる通りですね。
リスクがあることをわかって購入する人は、実はそんなに危なくないと思います。
Ｎの危ない所は、販売価格が一次取得者にも手が出る価格帯なのに、管理費だけがべらぼうに
高い点に尽きると思います。

37さんが掲げてくれた平米あたり管理費を見ると判りますが、ここに出ている物件の大部分は
Ｎより分譲時の販売価格帯が高いものです。
安いか同等なのは、横浜３物件とＷコンフォートくらい。しかしこの４件の管理費はみな安い。
つまりＮは購入価格が比較的手頃（といっても安くない）なので、後々のランニングコストを
あまり考えず立地の良さだけで飛び付いた、一次取得者が比較的多いのではと推測します。

管理費値下げを実現するためには、まず物件引渡直後から初期滞納者に対しても、厳格な対応
を取っていく必要があるでしょうね。それは管理会社まかせでは絶対ダメだと思います。

[40: 匿名さん]

３７さん、ありがとうございます。このような内容感謝します。

[41: 匿名さん]

>>37
>ナビューレ横浜タワーレジデンス　389円　三菱地所コミュニティー
>ザ・ヨコハマタワーズ　198円　三菱地所コミュニティー
これが正しい数字だとすれば、同じ地域・同じ管理会社なのに約２倍ということですね。
ナビューレの管理費が高い要因については前スレでもいろいろな分析(?)がなされていましたが、ソース不明の情報だったり、単なる推測だったりで本当のところは未だにわかりません。
管理会社が同じで費目等の比較がし易い対象がすぐ近くにあるのですから、売主・販売会社にはもう少し説得力のある説明をして頂きたいものです。
私は、管理費が高いことを嫌っているのではなく、他に較べて高い理由がわからないことに不信感を持っているのです。
なぜ高いのか理由さえ理解できれば、あとは納得して入居するか、他を探すかは買主側が判断するだけですので。

立地や建物の仕様については皆が高い評価を与えているのですから、管理費に関する説明さえしっかりして頂ければ気持ちよく頭金を振り込めるのですが・・・。