ソライエ清水公園アーバンパークタウン

[いつか買いたいさん]

ソライエ清水公園アーバンパークタウンってどうですか？
清水公園駅前に大規模な街ができるみたいですね。
どんな街になるのか、いろいろ語りませんかー。

所在地：千葉県野田市清水公園東2丁目10番18（地番）他
交通：東武野田線（2014年4月1日より「東武アーバンパークライン」）「清水公園」駅徒歩５分
総区画数：約500区画
売 主：東武鉄道株式会社

公式URL：http://www.solaie.jp/shimizu/

[82: 物件比較中さん]

みんなで景色を作っていく発想は、みんなで作り上げる
街のようでいいと思います。
コミュ二ティクラブみたいな住民のサークル活動もかなり盛んにやると聞きましたが。その活動には運営費みたいなのが取られるのかな？駅前の施設も工房とかあって、人がいますけど、住んだら自由に使えるそうです。

[83: 野田市民]

>>72
はっきり言って高いと思います。
駅周辺の開発も価格に含まれているためか、野田愛宕から徒歩10分で建て売りは2000万いきません

[84: 野田市民]

>>83
私が貧乏性なのかもしれませんが、家の価値はそれぞれの考えで違うとおもいますが、野田に引っ越す考えなら一般の建て売りも見ることもおすすめします

[85: 匿名さん]

車2台目ＯＫならいいんじゃないでしょうか。電車通勤の方もいらっしゃるでしょうが

ここだと車通勤の人も多そう。しかも夫婦ともに。となると車が夫婦それぞれにあった

方が便利なんですよね。1台は軽のサイズになってしまうようですが、でもないよりは

あった方がいいので、これでいいんじゃないですかね。芝の部分を駐車スペースにする

のもいいのですが、ザ・庭っていうスペースがなくなってしまいますかね？

[86: 匿名さん]

>>85
元から、ザ・庭ってスペースはないです。
どこまでが敷地？というぐらい曖昧なつくりが魅力らしいです。
玄関前には必ずウッドデッキがあるので、更に敷地が狭く感じます。しかし、そこを自ら塗装したり出来る！が売りです。

[87: ご近所さん]

>>83
「不動産に掘り出し物なし」とよく言われますが、つまり
「安い物件にはなんらかの理由がある」ということ。

その理由を知ったうえで、それが納得のいくものであれば
2000万以下の物件はお買い得でしょうね。
まあ、私は選びませんが。

むしろ、清水公園で3000万出すのなら、あと
500万なんとかしてもう少し交通の便の
良いところを探すほうが私は良いと思う。

「清水公園で3000万、車2台（2台目は軽）」と、
「もう少し交通の便の良いところで3500万、車1台」
を比べたら20年で同じくらいのコストになる。
20年後の資産価値は、交通の便の良い方が上。

[88: 野田市民]

野田の建て売り相場は2000万くらいです。
安い物件というよりソライエ物件が高いと思います。
家を購入する地域の相場を確認する事をおすすめします。都内に勤める方にしては交通面で不便だと思いますが、住みやすいところだと思います。

[89: 物件比較中さん]

販売状況はどうなんでしょうか？
モデルルームオープン時に見に行きましたが、ここは抽選なんですよね。
実際に契約された方のお話が少ないので、まだまだ選べるのでしょうか？

[90: ご近所さん]

>>88
この掲示板を見て不動産を探している人は、
おそらくスーモやホームズなんかも
見ていると思いますので、2000万を切る
物件があることはご存じかと思います。
でもそういう物件って、知事免許(1)の業者とか
が多いので、大抵はぽっと出の会社。
あとは新興パワービルダー。
好みによると思いますが、私は選びません。

逆にいうと、伝統的な大手の物件があまりありません。
価格帯的に、大手が手を出さない地域なのかも
しれませんね。
ソライエと桜の里ぐらいでしょうか。大手は。

建売2000万切るって、どんな材料を使って
いるのか、どんな工事しているのか、
ちょっと興味あります。買いませんが。
きっと見た目は良くできていると思います。

[91: 周辺住民さん]

高いという意見も多いですが、隣の七光台は
数年前まで、たくさんの建売が、もっと高い値段で、売っていましたよ。東武鉄道が駅前で売るなら、妥当な値段でしょう。

[92: ご近所さん]

高い、とは正直なところ思いません。
でも、狭い、って思います。
せっかく田舎なのに、100平米切るような床面積。
都会みたい。納戸のような収納もほとんどないし。

洋室１、２は子供部屋ということなのでしょうが、
どれも5畳ぐらい。これだとベッドと机と本棚置いたら、
もういっぱいいっぱいじゃない？
よくモデルハウスとかは広く見せるために
小さいベッドがおいてあるけど、男子高校生は無理。
今子供が小さくても、あっという間に
大きくなる。そのとき大後悔にならぬよう、、、、

[93: ご近所さん]

野田ガスって京葉ガスなんかと比べて高いですよね。
床暖房じゃないから大した差はでないでしょうけど。

野田ガス料金
http://www.nodagas.co.jp/ryoukin/

京葉ガス料金
http://www.keiyogas.co.jp/home/ryoukin/menu/ippan.html

[94: 購入検討中さん]

無垢フローリングだから、床暖房なくても比較的
暖かく暮らせそう。北米のハウスメーカーだから、
断熱性は高いといってましたけど。

[95: 野田市民]

大手が高いのは建具を特別いいものを使っているからでなく街並みなどの開発に金がかかったり、下請けや孫請おそらくその下の業者もあるでしょう。このように高くなる要素が、あるんです。野田にもいい仕事をする地元に根付いた工務店はありますよ。大手だから安心とかいいとかは偏見です。

[96: 野田市民]

わたしの実家は注文建築でとある大手といわれる工務店にたててもらいましたが、確かにいい材料を使っているかもしれませんが、壁にしているブロック(石)が剥がれ落ちたり(建てて10ねん)壁紙が剥がれたり、浴槽の配管が流れるほうと反対の勾配になっていたりしていました。
家だけの価格で3000万です。
私が言いたいのは、その物件がそれだけの価値があるかを見極めて買うことだと思います。
年月がたてば、リフォームや建て替えになるときにその建物がそれだけの価値を消化したかだと思います。またリフォームや建て替えのときにどれだけの金を都合できるかなどだと思います。
ソライエの建て売りが妥当だと思う方はそれでもいいと思います。

[97: 匿名さん]

建てる時やアフターフォローも含めて、大手なら大丈夫だろうというイメージはありますね。大手でも地元工務店でも、しっかりした仕事をする人はいるのでしょうけど、どう探したらいいのか。難しいです。

[98: ご近所さん]

大手の物件でも、実際に施工するのは地元業者。
だからばらつきはどうしても出ます。
でも、商品に対する責任は、売った会社が
持つことになります。

大手なら、5年後、10年後も、その会社が
存在している可能性は高い。
でも、ごく最近できたような会社はどうでしょう。
いくら保証がついていたって、売った会社が
なくなっていたら意味ないですから。

でも、2000万以下の建売を買うという
選択も、もちろんあると思います。
負担が大幅に少ないですから。

そしてそういう選択をされる方を非難するつもりも
もちろん全くありません。
知識や情報網のある方は、きっと安くても
信頼できるところをご存じなのだと思います。
むしろ、そういう知識がないので、
大手に託すしかないわけです。

[99: 匿名さん]

一応、駅からは徒歩圏にはなっているけど、徒歩圏にスーパーマーケットが無いのが致命的。特に主婦にとっては毎日の問題だから重要でしょう。七光台でさえ駅前に小さなスーパーがあるのに、清水公園駅周辺は一切ない。いちばん近いスーパーがベイシアで徒歩だと20分以上かかる。それか、野田市駅～愛宕駅の間に集中するスーパーまで行くしかない。
ちなみにこのあたりの最新の地価は1平米あたり6万5千～7万円ぐらい。　
都内通勤に関しては、正直な話、平成初期までは確かに東京通勤圏だったけど、今は都心回帰の影響で野田市全体が東京の通勤圏外になってしまっているのが現状。ここからの通勤は柏、流山、春日部、越谷、大宮ぐらいが限界。東武野田線がストップしてしまうと、代替路線が無く路線バスも無いので身動きが取れなくなってしまう。東日本大震災の時は東武野田線が1週間ぐらいストップして野田市そのものが孤立状態になってしまった。
野田市以外のところから、ここの購入を検討している方は十分検討したほうがよい。

[100: 野田市民]

すみません野田にすんで東京に通勤してます。確かに通勤はしんどいです。
しかし、都内に住むより物価が、かなり違います。通勤1時間30分(秋葉原なら1時間)これくらいは仕方ないとガマンしてます。
ただ車は必要でさ

[101: ご近所さん]

複線になれば、おおたかまで通勤時は5分ぐらい短縮
できそうな気がします。
駅のずっと手前からものすごく減速しますしね。