西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう

[匿名さん]

野村＆三菱で西新井に500戸超のマンションをつくるようですね。
ＨＰできてますがどうなのでしょうか。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html
建物はよさそうですが、この辺りの土地勘がないので、ご存知の方教えてください。

[422: 匿名さん]

ダイアパレス西新井が気になります。ダイアパレスとしては気合の入った仕様で二重床やエコキュート等
きちんと作ってあるなぁ、との印象。どうやら値段も南向き80㎡程度で3,500万あたりからの値段帯とのことです。

ぼったくりステージオは完全に検討外となってます。

[423: 匿名さん]

そこは、管理がちょっと？？？
また、交通量の多い大きな道路を毎日渡らなければなりません。
まあ　いずれにせよ　現地を見ないと何ともいえませんね。

[424: 匿名さん]

ダイアパレスは駐車場設置率がちょっと低すぎ。　あと島根小学校横の
敷地形状を見ていると、あまりに南北に細長すぎる。　多分南面した部屋は
いくらもとれないでしょう。　とすると、価格を比較すべきは、パークフロント
タワーとではない。　当然4000万下で当たり前でしょう。　直接の競合相手と
思うには無理があると思うな。　

[425: 匿名さん]

>>423 ダイアパレス位置だと、駅から環七は下をくぐる形になるはず。
あんまり交通量とは関係ないかな...

[426: 匿名さん]

先週末、ダイアパレスの現地に行ってみましたが、やはり立地はステージオの圧勝でしたね。
あと、425で言及されている通り、環七の下の薄暗い道を通る必要がありますね。

[427: 匿名さん]

値段もステージオの圧勝だと思うけど... (^^)

[428: 匿名さん]

結局「多少高くてもココで」との明確な理由がない人には向かない物件だということだろうか。
でも実際今の価格では早期完売は難しいだろうなぁ。
長期戦になるとマンション全体の価値も下がるし、買う人にもその辺は微妙なとこだね。
ここが竣工になる前までに他地域でも開発プロジェクトがあるからそれの様子も見つつになるのかな？

[429: 匿名さん]

>428
東京２３区内不人気区＆不人気沿線の代表ですからねえ。
よっぽどこの地域に愛着や未練があるか、足立区に縁がある人意外には売りにくいでしょう。

[430: 匿名さん]

東武線沿線在住ですが、凄い頻度でビラが入りますね。　やっぱり要望書集めとかの
出足は不調なのでしょうねぇ。　平米あたり55万ってのは最近は都心近くのタワーマンションに
手の届く値段ですから、わざわざ外からこの値段で購入して引っ越してくるかと
いったらあり得ないでしょう。　近郊にビラ配りまくるしかないですね。

[431: 匿名さん]

設計・施工が両方とも淺沼組というのが気になる。
せめて日建・三菱地所設計あたりが設計しているのなら何も問題ないのだけど。
元来、設計施工が同一業者の場合はレベルが落ちると言われているようだが、
ステージオの場合、野村不動産の言いなりゼネコンの淺沼組が担当。

これだけでも、回避する充分な理由となります。
慌てないでよかった。

[432: 匿名さん]

他デベの営業の方でしょうか？
最近、ステージオのデメリットばかりを指摘する書き込みが目立ちます。
しかしながら、都心までのアクセスが良く且つ駅直近、また目の前が半永久的に公園という好条件のマンションはそうそうないと思います。この条件を考慮に入れた場合にはそんなに割高とは言えないのではないでしょうか。もちろんパークフロント限定の話ですけど。

[433: 匿名さん]

>432
好条件:駅近、都心までのアクセス、マンション南側の眺望・日当たり(パークフロント限定)
悪条件:土壌汚染(残留成分が基準値以下になっただけ)、路線・地域の不人気、施工会社(欠陥で有名なとこ)
、総戸数に対する共有施設の狭さ
主にはこんなとこですかね。
この両方の条件を比較し、それでも高くない若しくは買いたいと考える人が購入する。
そう思わない人は購入しない。　これだけじゃないですか？

営業やパンフにはメリットしか書かれてませんからね、ここにデメリットの書き込みが
多くなるのは自然な流れかと思います。

[434: 匿名さん]

迷っているものには、デメリットの指摘はとてもありがたいです。
メリットは営業の方がきちんと教えてくださるし、
モデルルームである意味洗脳されても、ここの掲示板で何度我に帰ったか分かりません。
他の掲示板では、「買った人のことを考えろ」的な発言が多いですが、
検討組には本当に良い掲示板だと思います。
しかし、こんな私も買ったらネガティブな意見は見たくないのだけれども。

[435: 匿名さん]

ま１００パーの不動産なんかどこにもねえわな。

[436: 匿名さん]

>434
買うまでには検討するための参考にするために見に来る。
買った後はネガティブな意見を見たくないから見に来ない。
これでいいんじゃない？

一所懸命ネガティブな書き込みを排除しようといてるレスのほうが見ていて
ここの営業かと思えるがね。
(MR見に行った時に担当が誇らしげに言ってたしね。「購入者装ったりして書き込んだりしてますよ」って)

[437: 匿名さん]

土壌汚染、土壌汚染って、別に土を舐めるわけでもなし、地下水を飲むわけでもなし、世間全体が騒ぎすぎなんだよなあ。

そのおかげでこの物件が割高になっているのは間違いない！！なわけで、ほんといい迷惑だ。

[438: 匿名さん]

だけど大きな公園は売りの一つですから・・・公園の子供たちは土を舐めたり、触れたりすることがあるのでは

[439: 匿名さん]

なるほど、公園はちょっと気にするかなあ？
でも、鉛なんてあっちこっちで出るわけだし、表面をちょっと覆ってしまえば問題ないとも思うし。

なにより、公園はこの物件の敷地ではないわけで。なのに基準が変わったからって、２回も大規模な
対策をしなくてもよいとも思うわけで・・・。

どこかで、ここぞとばかりに騒いで、少しでも金をせびろうなんて考えてた輩がいたからだと思うと
なんか腹が立つ。

[440: 匿名さん]

相変わらず水曜になると擁護発言増えるのは何故？

[441: 匿名さん]

はあ？どれが擁護発言なんだろう？

[442: 匿名さん]

でも,ここまだ正式申し込み前なのに,すごい人気らしいですね。現段階で
価格発表されているところはすべて,平均3倍とか・・・。
本当かな？

[443: 匿名さん]

＞４０３
結局買うのか？

[444: 匿名さん]

＞４４２
明らかに営業バレバレ発言ですよ。

[445: 匿名はん]

>444
ですね。平均３倍どころかかなり人気薄なんじゃない？
毎日のように営業が必死に電話攻撃してくるから。

[446: 匿名さん]

>>403
　買うつもりみたいだけど.. (自分の購入じゃなくて、親戚のに付き合っているだけ）

　平均３倍が本当なら、わざわざ伊勢崎線沿線一体にあんなにビラまきはしないでしょう。
知り合いが松原団地駅近くとかに住んでいるけど、400戸とかのタワー棟全部に、
モデルルームで配るレベルの分厚い案内を入れていたよとか言っていました。　　　

[447: 匿名さん]

パークフロントは黙ってても売れそうだけど、その他は営業を頑張らないと厳しそうですね。

[448: 匿名さん]

まぁ儲けの出るのはパークフロントだけでしょうね。後はとんとんになるまで
値下げして売り切るしかないと思うけど。　割安感は出るんだろうけど、
ガーデンのほうとかお奨めかとは言いがたいかな。

[449: 匿名さん]

>>403 さんは　出身生野とかいっているし、きっと日本国籍じゃないですよね。
韓国系の人やっぱり多いのかな購入者の中にも。

[450: 匿名さん]

今どき要望書だけなら皆だすでしょ？ 真の人気なんて契約までもっていかないとわかんないよ。
要望書だけなら、同時期にだしていたりするのも含めて10枚以上書いたけどね。それも
含めて3倍というのなら十分ありうるんでないかな。

[451: 匿名さん]

>>449
微妙なご発言ですね・・・。

[452: 匿名さん]

>446
403の人？

[453: 匿名はん]

今日、品川のモデルルームに行きました。
このマンションの話をしたら、野村さんだから、それなりに設備もいいけど強きの値段ですねってことでした。
品川も閑古鳥状態でしたが、ここのパーク以外もこうなるかと思い、決心がつきません。
人間の欲望ですね。（笑）

[454: 匿名さん]

パークが売れても他が売れ残ると自然とパークの評価も落ちるから微妙だよね。
同じ野村や地所の他物件見に行って話を出しても価格の話をすると苦笑いされますしねぇ。
あっ、設備はここ野村仕様ではなくて地所仕様ですね。野村の仕様だともうワンランク上の
高級感ある仕様になってますから、他物件では。　北千住に地所の物件あったので見に行きましたが、
玄関周りやトイレ、台所の仕様が似てました。

[455: 匿名さん]

↑違うよ、野村主導だよ。新小岩、大泉とモデルルームを見ているとここがいかに劣化コピーかが分かります。
地所の本分は、東京西南地区から横浜にかけてです。そちらの物件見てないと野村のあこぎさに騙されます。

[456: 匿名さん]

あこぎ・・・・
ワラタ

[457: 匿名さん]

>>449,452
ご希望の通りではなくて申し訳ないけど私は日本国籍ですけどね...

[458: 匿名さん]

>>454 新小岩とは比較したｋど、そんなに仕様に違いあったっけ？
設備レベルも似ているし、　HPの造りまでそっくりで、　あんまり違うような気がしないんだけども。
（少なくともHPで比較した限りでは; もっともステージオはMR見ていないけど）

[459: 匿名さん]

>>431 設計・施工同会社ってのはいかにもまずいね。　誰がチェックするんだ..

[460: 匿名さん]

不可

[461: 匿名さん]

施工が淺沼クラスのゼネコンならもっと価格下げれるはずなんだけどね。
売れなきゃ自分らに利益でないから大手はここを嫌ったのかな。

[462: 匿名さん]

野村＆三菱地所の他にもう1つ出るマンションはどこが販売するかまだきまらないのかな？賃貸棟もできるものの駅前で高い家賃を払う人がそんなにたくさんいるのかな・・・もしかしてスラム化の恐れはないですか？

[463: 匿名さん]

スラム化ですか・・・。ありえない話ではなさそうですね。
計画のほとんどが決まっていない現状も十分不安材料ですからね。

[464: 匿名さん]

＞457
別に自分が買わないのなら,書き込みするな！
あんたの,大学や仕事なんか書き込み必要ないんだよ！！

[465: 匿名さん]

>>464
　多分あなたよりもずっと私のほうがMRいっていると思いますよ。既に4-5回いったもの。
親戚が買うかなとまじめに検討しているのに付き合うのに何か問題でも？
あなたの書き込みこそなんの情報も含んでいませんが。

　もともとの投稿趣旨は、たかだか2-3倍とかの犯罪発生率の差で、治安がいいの
悪いのと議論するようなもんではないよということです。それよりはマンションそのもの
の治安対策のほうがずっと大事なんでないかな。　ここはそういう意味では合格点ですよね。
この上を考えるなら、マンション入り口/各戸入り口の他に、EVなどで3重の管理を
するしかないけど(The Tokyo Towers とか）、ステージオの立地でそこまで必要だとは
私は思わないですが。

[466: 匿名さん]

>>443 さん
　ちなみに私は買いません。　別に治安の問題というよりは、単に割高だから。
でも予算があって買おうという親戚にやめとけとかいうもんでもない。
ここ確かに高いけど、立地/設備のレベルはまぁまぁよいから、そこだけみて
やめておけと勧めるほど酷い物件ではないでしょうから。

[467: 匿名さん]

464＜465
親戚に付き合うのは問題なし。
投稿の趣旨も問題なし。
403でのあたかも自分の経歴を自慢している様な発言が引っかかっただけ。
ちなみに４〜５回ＭＲに行っただけで回数が多いと思う。の発言は間違い。
4LDKはもう受け付けられないそうなので撤退。

[468: 匿名さん]

　そのように受け取られたら失礼。 単にいずれも極端に治安の悪いところという
例で書いただけなのですが.. ちゃんと統計を調べてみましたが、
東京の23区平均に比較して、強姦の発生率で、 ソウル10倍/私が大学院で下宿してた
コロンビア大のキャンパスの近くでは 50-100倍とかになりますから。
　一方、新宿とか一部の繁華街を含む区を除くと、人口あたりの発生率は、
多い区と、少ない区で2-3倍しか違わないですからね。　足立区は平均よりは
ちょっと多いという程度に過ぎません。　あまりに犯罪多発地帯みたいな
書き方をする投稿があったので、直近に住むものとしてちょっとむっと
しただけ。　治安ネタは正直飽きました。

4LDK は、部屋数も少ないですからね。 P-Kとかの間取り図が広告ビラから
消えていて、4LDK では West棟のに置き換わっていたので、角のP-A/P-K 限定で
いえば人気があるのは確かだと思います。　私の親戚もP-K狙いです。
本人たちはもっと通っているかもしれないけど、まぁ自分が買うわけじゃないからね。
最初見に行ったあと、説明会一式には付き合っただけで、随分私もお人よしかもしれん。
中住戸の下のほうでも180万/坪近いのと比較すれば、P-A/K 割高感はそんなにないですからね。
4LDKが受け付けないというのでは、結構倍率が出るかもしれないので、またどこかに
付き合わされるかもしれないなぁ...

[469: 匿名さん]

要望書かなり出てるようですね。赤いばらがいっぱいついてました。
ですので、まだ要望書が出てない部屋を営業に勧められましたが、妥協は出来ないので、
たとえ抽選になっても買いたい所に要望書を出すつもりです。

[470: 匿名さん]

以前こちらの物件で施工会社の事が書いてありましたが
デベの評判で淺沼組の事が出ていました。
参考までですが、もしご心配でしたら施工の所長さんが他の物件でどこを担当したかを
聞いてみるのも良いかもしれません。
自分は淺沼組の他の物件を検討していましたので、参考までに書かせてもらいました

[471: 匿名さん]

野村＋淺沼の組み合わせ最近多いね。　確か新小岩もそうでなかった？