西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう

[匿名さん]

野村＆三菱で西新井に500戸超のマンションをつくるようですね。
ＨＰできてますがどうなのでしょうか。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html
建物はよさそうですが、この辺りの土地勘がないので、ご存知の方教えてください。

[401: 匿名さん]

ここ 80m^2弱そこそこが 4000万台前半とかの庶民向け安マンションでしょ？
治安レベルがどうこうとかいえるような人の買うような物件かねぇ....

[402: 匿名さん]

>400
比較対象が都内ではなく、都外にしかないところがレベルの低さをあらわしてるような。
>401
最近は案外庶民のほうが治安レベル気にするんだけどねぇ。

[403: 匿名さん]

　治安レベルなんて桁違わないかぎり気にしてもしゃーないって。

当方大阪は生野区出身。　大学/大学院はコロンビア大　今は仕事で年に半分は
ソウル住まいですが、まぁ10-100倍は危険率高いとこばっかだよ。
後の半分は足立区だけど、マンションのオートロックの後からついて入れる
ような安全ぼけした国で治安が悪いのといわれてもなぁ..　

[404: 匿名さん]

治安ネタはもうあきた。　誰か新ネタ投下してくれんかな

[405: 匿名さん]

尾久橋通り沿いのレーベンハイム[東京ライズ]も検討されてる方、いらっしゃいますか？
モノレール開通後は便利になるので、気になってます。
が、、バルコニーがすべて東向きなんですよね。

[406: 匿名さん]

　パーク棟やはりいいですね。当方　熟慮した結果、要望書出しました。良い方向に西新井駅前が開発され、
良い町になる事を祈ります。抽選にならぬよう、営業さん、よろしくです。検討中のみなさんも、やはり、
パークですか？ガーデンとの比較などで、こういう理由でわたしは、パークもしくは、ガーデン検討中等あり
ましたらお伺いしたいです。

[407: 匿名さん]

>406
ガーデン棟は値段や間取りがわからないので検討のしようがないですねぇ・・

[408: 匿名さん]

さすがにパークフロントタワーで完全にブロックされているし、特に低層は
安いんでしょうけど、ここの最大のメリットである南の採光の将来にわたる保証という
点がなくなるので、うちは値段によらずパス。

[409: 匿名さん]

この物件自体パス。という選択肢はないのでしょうか。

[410: 匿名さん]

>409
パスという選択しました。

[411: 匿名さん]

工事ってまだですよね？
施工会社の評判があまり良くないので
一度でも現場を見てから検討しようと思ってます。

[412: 匿名さん]

>>406
ガーデンというのは越谷のガーデンシンフォニー（以下、G）のことですよね？
当方、両方のMRを見学して検討した結果、ステージオ（以下、S）に決めました。

理由
①Gは駅から遠く、また、越谷は都内に通うには不便すぎる。
③内装がSの方がよかった。（ex.Gは直床）
②Gは中庭がどのように利用されるかが未知数。

[413: 匿名さん]

>>412
　新越谷物件は同じく500戸超というだけが共通点で、競合先と考えるにはあまりにも
コンセプトが違いすぎ。　直床でも、工業地帯のど真ん中でも、駅から10分以上と
遠くても構わないから、広めのが 40万/m＾2切って欲しいという向きにしか勧められない。
　人口減少とか、郊外の価格低下の影響をモロにくらうので、買って3年で半値に値落ち
しても構わないという向きはいいかもしれないが、既に築浅の中古が、80m^2 で2000万円台
前半で出まくっている地区。　自分自身のせいで、一発で供給過剰間違いなし。
　あと、他の掲示板でもでているけど、"G"の配棟計画はむちゃくちゃ。売りの
中庭には、日も当たらん。　ライバルと考えるには無理がありすぎる。
G ⇒　奥さんは専業主婦; 　共稼ぎでここの不便さの選択はありえない
S ⇒ 　共稼ぎ世帯とかでないと、ここまでの値段を出して利便性を選ぶ理由がない
と思うが。

[414: 匿名さん]

ガーデンとは、ステージオのガーデンフロントタワーのことでは？
南向きのパークフロントタワーに対して、南東南西向きのＶ字型の２０階建ての棟のことだと思います。

[415: 匿名さん]

仕様を見るに、フロントも、クリーニングも、カフェラウンジも、ゲストルームも、
ガーデンフロントタワーに設置されるんですよね。
パークより駅から近いし、日当たりさえさして気にしないって人なら検討の余地はありかと。
パーク検討者ですが、最近ガーデンの詳細が気になっています。(まだ公開されてないけど)

[416: 匿名さん]

共用施設　全部異様に小さくないか？　ゲストルームとか図面上であまりに
消し炭のように小さいサイズで、どこにあるのかなかなか発見できなかったが...　

[417: 匿名さん]

>>409 無論パスもあり。　一方割高とかいっても高々10%程度にすぎない。
なかなか同条件の物件がないと思えば、買う人も当然一杯いてよい。
うちは買い。

[418: 匿名さん]

>４０６
うちもパークフロントに要望書出してます。このマンションも詳細を見て行くと、いろいろ不満点は
あるのですが、捨てきれない理由もあるということで。
パークフロントの前は公園で日当たりもイイという事でパークに要望書を出していますが、公園内に
は桜の木が結構あるみたいなので、お花見の時期などは夜中までうるさいかもとか、休日にはボール
が飛んでくるんじゃないかとか、いろいろ気になっています。ガーデンの方では日当たりはあまり
期待できませんが、パークのような心配はないかなと思っています。
まだガーデンの方は売り出し前なので、検討もできないですが・・・。
営業担当者の方にガーデンの日当たりとお隣に建つであろう賃貸マンションの向きや階数を聞きまし
たところ、やはりガーデンの場合15階以上を選んだ方がいいと言われました。隣に建つ予定のマン
ションの影になってしまうということだと思います。
ガーデンの下のほうの階であれば、価格もパークに比べて安くなるとは思いますが、なかなか悩まし
いところです。

[419: 匿名さん]

ここの固定資産税って３０万超／年くらいになりそうらしいですね。（軽減措置終了後）
皆さんちゃんと考慮してるかな〜
実際には竣工後でないと分からないらしいですけど．．．

[420: 匿名さん]

軽減措置の計算って、竣工時ベースになるんでしたっけ？　2年先となるとどうなっているか
分からないですね...

[421: 匿名さん]

もう一回減免期間が延びないと、そもそも軽減措置が今の法律のままだと
ないんでなかったっけ？　竣工は、平成19年に入ってからでないのここ。

[422: 匿名さん]

ダイアパレス西新井が気になります。ダイアパレスとしては気合の入った仕様で二重床やエコキュート等
きちんと作ってあるなぁ、との印象。どうやら値段も南向き80㎡程度で3,500万あたりからの値段帯とのことです。

ぼったくりステージオは完全に検討外となってます。

[423: 匿名さん]

そこは、管理がちょっと？？？
また、交通量の多い大きな道路を毎日渡らなければなりません。
まあ　いずれにせよ　現地を見ないと何ともいえませんね。

[424: 匿名さん]

ダイアパレスは駐車場設置率がちょっと低すぎ。　あと島根小学校横の
敷地形状を見ていると、あまりに南北に細長すぎる。　多分南面した部屋は
いくらもとれないでしょう。　とすると、価格を比較すべきは、パークフロント
タワーとではない。　当然4000万下で当たり前でしょう。　直接の競合相手と
思うには無理があると思うな。　

[425: 匿名さん]

>>423 ダイアパレス位置だと、駅から環七は下をくぐる形になるはず。
あんまり交通量とは関係ないかな...

[426: 匿名さん]

先週末、ダイアパレスの現地に行ってみましたが、やはり立地はステージオの圧勝でしたね。
あと、425で言及されている通り、環七の下の薄暗い道を通る必要がありますね。

[427: 匿名さん]

値段もステージオの圧勝だと思うけど... (^^)

[428: 匿名さん]

結局「多少高くてもココで」との明確な理由がない人には向かない物件だということだろうか。
でも実際今の価格では早期完売は難しいだろうなぁ。
長期戦になるとマンション全体の価値も下がるし、買う人にもその辺は微妙なとこだね。
ここが竣工になる前までに他地域でも開発プロジェクトがあるからそれの様子も見つつになるのかな？

[429: 匿名さん]

>428
東京２３区内不人気区＆不人気沿線の代表ですからねえ。
よっぽどこの地域に愛着や未練があるか、足立区に縁がある人意外には売りにくいでしょう。

[430: 匿名さん]

東武線沿線在住ですが、凄い頻度でビラが入りますね。　やっぱり要望書集めとかの
出足は不調なのでしょうねぇ。　平米あたり55万ってのは最近は都心近くのタワーマンションに
手の届く値段ですから、わざわざ外からこの値段で購入して引っ越してくるかと
いったらあり得ないでしょう。　近郊にビラ配りまくるしかないですね。

[431: 匿名さん]

設計・施工が両方とも淺沼組というのが気になる。
せめて日建・三菱地所設計あたりが設計しているのなら何も問題ないのだけど。
元来、設計施工が同一業者の場合はレベルが落ちると言われているようだが、
ステージオの場合、野村不動産の言いなりゼネコンの淺沼組が担当。

これだけでも、回避する充分な理由となります。
慌てないでよかった。

[432: 匿名さん]

他デベの営業の方でしょうか？
最近、ステージオのデメリットばかりを指摘する書き込みが目立ちます。
しかしながら、都心までのアクセスが良く且つ駅直近、また目の前が半永久的に公園という好条件のマンションはそうそうないと思います。この条件を考慮に入れた場合にはそんなに割高とは言えないのではないでしょうか。もちろんパークフロント限定の話ですけど。

[433: 匿名さん]

>432
好条件:駅近、都心までのアクセス、マンション南側の眺望・日当たり(パークフロント限定)
悪条件:土壌汚染(残留成分が基準値以下になっただけ)、路線・地域の不人気、施工会社(欠陥で有名なとこ)
、総戸数に対する共有施設の狭さ
主にはこんなとこですかね。
この両方の条件を比較し、それでも高くない若しくは買いたいと考える人が購入する。
そう思わない人は購入しない。　これだけじゃないですか？

営業やパンフにはメリットしか書かれてませんからね、ここにデメリットの書き込みが
多くなるのは自然な流れかと思います。

[434: 匿名さん]

迷っているものには、デメリットの指摘はとてもありがたいです。
メリットは営業の方がきちんと教えてくださるし、
モデルルームである意味洗脳されても、ここの掲示板で何度我に帰ったか分かりません。
他の掲示板では、「買った人のことを考えろ」的な発言が多いですが、
検討組には本当に良い掲示板だと思います。
しかし、こんな私も買ったらネガティブな意見は見たくないのだけれども。

[435: 匿名さん]

ま１００パーの不動産なんかどこにもねえわな。

[436: 匿名さん]

>434
買うまでには検討するための参考にするために見に来る。
買った後はネガティブな意見を見たくないから見に来ない。
これでいいんじゃない？

一所懸命ネガティブな書き込みを排除しようといてるレスのほうが見ていて
ここの営業かと思えるがね。
(MR見に行った時に担当が誇らしげに言ってたしね。「購入者装ったりして書き込んだりしてますよ」って)

[437: 匿名さん]

土壌汚染、土壌汚染って、別に土を舐めるわけでもなし、地下水を飲むわけでもなし、世間全体が騒ぎすぎなんだよなあ。

そのおかげでこの物件が割高になっているのは間違いない！！なわけで、ほんといい迷惑だ。

[438: 匿名さん]

だけど大きな公園は売りの一つですから・・・公園の子供たちは土を舐めたり、触れたりすることがあるのでは

[439: 匿名さん]

なるほど、公園はちょっと気にするかなあ？
でも、鉛なんてあっちこっちで出るわけだし、表面をちょっと覆ってしまえば問題ないとも思うし。

なにより、公園はこの物件の敷地ではないわけで。なのに基準が変わったからって、２回も大規模な
対策をしなくてもよいとも思うわけで・・・。

どこかで、ここぞとばかりに騒いで、少しでも金をせびろうなんて考えてた輩がいたからだと思うと
なんか腹が立つ。

[440: 匿名さん]

相変わらず水曜になると擁護発言増えるのは何故？

[441: 匿名さん]

はあ？どれが擁護発言なんだろう？

[442: 匿名さん]

でも,ここまだ正式申し込み前なのに,すごい人気らしいですね。現段階で
価格発表されているところはすべて,平均3倍とか・・・。
本当かな？

[443: 匿名さん]

＞４０３
結局買うのか？

[444: 匿名さん]

＞４４２
明らかに営業バレバレ発言ですよ。

[445: 匿名はん]

>444
ですね。平均３倍どころかかなり人気薄なんじゃない？
毎日のように営業が必死に電話攻撃してくるから。

[446: 匿名さん]

>>403
　買うつもりみたいだけど.. (自分の購入じゃなくて、親戚のに付き合っているだけ）

　平均３倍が本当なら、わざわざ伊勢崎線沿線一体にあんなにビラまきはしないでしょう。
知り合いが松原団地駅近くとかに住んでいるけど、400戸とかのタワー棟全部に、
モデルルームで配るレベルの分厚い案内を入れていたよとか言っていました。　　　

[447: 匿名さん]

パークフロントは黙ってても売れそうだけど、その他は営業を頑張らないと厳しそうですね。

[448: 匿名さん]

まぁ儲けの出るのはパークフロントだけでしょうね。後はとんとんになるまで
値下げして売り切るしかないと思うけど。　割安感は出るんだろうけど、
ガーデンのほうとかお奨めかとは言いがたいかな。

[449: 匿名さん]

>>403 さんは　出身生野とかいっているし、きっと日本国籍じゃないですよね。
韓国系の人やっぱり多いのかな購入者の中にも。

[450: 匿名さん]

今どき要望書だけなら皆だすでしょ？ 真の人気なんて契約までもっていかないとわかんないよ。
要望書だけなら、同時期にだしていたりするのも含めて10枚以上書いたけどね。それも
含めて3倍というのなら十分ありうるんでないかな。