管理会社を変えようとしています

[みー]

N村不動産の子会社の管理会社があまりにもひどいので、変えようという声が
出ています。
よく広告の出ている合人社や独立系で日本ハウジング、また他の不動産会社
系列の管理会社（三井、東急コミュニティ、コスモスライフ）なども検討したいと思っています。

上記の管理会社について評判を教えていただけませんか？

[2: 匿名さん]

合人社がいいと思います。
みーさんのマンションの規模がわかりませんが、これからもすべての
管理を委託するつもりなのでしょうか。管理会社をどうするかと平行して
直接契約に切り替えるということも検討すべきかと思います。
どこの管理会社にするにしてもすべて任せっきりというのは
コスト面では高くついてしまうでしょう。

[3: 匿名さん]

似た板があるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41702/

[4: みー]

150戸のマンションで、１年めです。
理事が、以前に他のマンションで理事や理事長を経験した人が入っていて、
管理費等はかなり見直しました。
ただ、問題は、会計チェックが甘かったり、管理費を引き落とし漏れ（残高不足ではありません）
したり、壁に戸があたってあいた穴の補修に３ヶ月もかかったり、公共料金の支払いが
遅れてその遅延損害金を管理組合につけていたり、理事会をサポートする知恵がまったくなくて
なんでも理事に言われるまで何もしない（言われても行動するのに３ヶ月以上かかる）、
等々で、ほとんど理事には自主管理に近い負荷がかかっています。
なので、他に変えたいのですが、どこがいいかなと思って、評判を聞きたいなと思ったのです。

合人社は独立系でとても安いのですが、本当のところ、ちゃんとやって
くれるのでしょうか...?そこのところの評判が聞きたいです。
マンション管理のノウハウをちゃんと持ってて理事会をサポートしてくれそうなところを推薦して
いただけると助かります。

[5: みー]

追加すると、金額が安いにこしたことはないけれど、それよりも
きちんと管理して理事会をサポートしてくれるところにしたいのです。
Nの管理会社は、総会の１ヶ月前に言われるまでほとんど準備もしてなくて、
資料を配る直前の１週間は、ほとんど毎日理事長に電話・訪問・メールで対応するはめになり、
本業の仕事どころではなかったそうです。

他の管理会社の、うちの管理会社はこういうことろがいいよ、等々
聞かせていただければと思いまして...
よろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

どの管理会社でも任せっきりにすると暴走する可能性はありますよ。
だから、適度に監視しておかしなことをさせる隙を与えないということが
大切だと思います。そういう意味では合人社なんかよさそうですけどね。
私のマンションは残念ながら大手デベ子会社ですが、友人ののマンションが
管理会社を合人社に変更して大幅に管理費を削減できたようです。
サービスも特に不満はないみたいです。

[7: 匿名さん]

今まで聞いたなかでは、コスモスライフが評判よさげに聞こえた。
というより、あまり悪い話聞こえてこない。

でも唯一、東京にあるコスモス管理の某タワーマンションで
1年目にして管理会社を変更されたという情報をキャッチして
やっぱダメなのかと思っていたら、どうやらそこは
組合理事長かなんかのオバサンが中途半端な知識で先導して
強引に変えちゃったらしい。そこの住人がバラしてた。

でもって挙句には、安かろう悪かろうの新管理会社をつかまされた上、
仲介役のコンサルに、けっこうなコンサル料をボラれてるとか。
なんでも変えりゃいいってもんでもないんだね。

[8: 匿名さん]

デベ子会社は所詮親会社である売り主より弱い立場にあります。
そういう意味では、せっかく管理会社を変えるなら、
やはり独立系のほうが良いと思うのですが、どうでしょうか。
誰か前のレスにある合人社について知っている人いませんか？

[9: 匿名さん]

独立系は価格で勝負しないとやっていけません。その代わりそこそこの管理と
高額な修繕計画で儲けます。
業界では東急コミュニティーが総合的なトップリーダーというのが常識です。

[10: --------]

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[11: --------]

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[12: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

http://2style.net/och/
　

[13: 余談ですが・・・]

このスレは次のスレに主導権が移っているようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/

[14: 匿名さん]

ここにもあったのか。

やっぱり何の主導権かが、気になる・・・

[15: 匿名さん]

ナイスコミュニティーの管理しているマンションに住んでいますが、
結構よくやってくれますよ。横浜の鶴見に会社がありますが、
担当者は夜遅くまで一緒に話し合ってくれたりしています。
委託費は若干高めかもしれませんが、総合的に判断すると、
今までの管理会社よりずーと良い会社だと思います。

[16: 匿名さん]

独立系の会社は月額の委託費は安いが、対応は最悪…！
うちのマンションは、独立系の管理会社からデベ系の管理会社（ＮＣ社）に変えました。
役員として安心して任せられる会社と判断しました。
理事会のサポート担当は、すごくよくやってくれますが、工事担当のひとが…？

[17: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。