ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【マンション抽選会のお話し】抽選会に参加したらこんな事が待っていた！
https://www.sumu-log.com/archives/3073

[451: 匿名さん]

ここ、内覧会の本当に前日まで、ドッカンドッカン、工事していました。あんな過密なスケジュールでは、欠陥が生じてもおかしくないと思いました。

[452: 匿名さん]

完成売り以外で内覧会前に工事が完全に終わっているマンションなんてほとんど無いよ。

[453: 匿名さん]

ちらほら未入居物件が売りが出てきているね。
東急建設施工なのが非常に残念。
思ったほど高級感がない。

[454: 匿名さん]

みなさん買えないからと僻まない 笑

[455: 匿名さん]

良いアドレスだけど、
三菱は心配

[456: 匿名さん]

妬むほど高級感は無いよね。
プレミストと変わんないわ、外観は。
場所は確かに良いけど。

[457: 匿名さん]

実物の外壁の素材感が良くないね。パンフではもっと高級そうだったのにもったいない。
http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/06/ザ・パークハウス-グラン-南青山-_11.png

[458: 匿名さん]

↑リンクが途中で切れてます。スマソ

[459: 匿名さん]

ホント、残念。
グランってこんな外観なんだ。
見たけど、全く高級感ないよね～

[460: 匿名さん]

買えないので中には入れない通りがかり方々のコメントで参考になりませんね。
プレミストよりは大分良いと思いますよ。

[461: 坪単価比較中さん]

今現在、未入居の中古で5部屋売りに出ています
凄いお値段ですねー
元々の新築価格知りませんが転売目的の不動産業者でしょうかね？
それとも中小企業オーナーの法人税節税でしょうか？


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
4億円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
148.62m2（44.95坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：10.24m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/SRC7階地下1階建一部SRC


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
2億5000万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
100m2（30.24坪）（壁芯） その他面積
ヒント
テラス：10.3m2（使用料2220円／月）
所在階/構造・階建
ヒント
1階/SRC7階地下1階建一部SRC


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
2億4000万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
99.4m2 その他面積
ヒント
テラス：18.08m2（使用料1930円／月）
所在階/構造・階建
ヒント
2階/SRC7階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
1億7800万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
68.62m2（20.75坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：6.96m2
所在階/構造・階建
ヒント
2階/SRC7階地下1階建一部SRC


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
1億6980万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
1LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
-
専有面積
ヒント
60.21m2（18.21坪）（壁芯） その他面積
ヒント
ルーフバルコニー：14.94m2（使用料無）
所在階/構造・階建
ヒント
4階/SRC7階地下1階建一部RC

[462: 坪単価比較中さん]

投資マンション目的で購入されたオーナーも多いようですね
この賃貸サイトだけで5部屋掲載されてます
他のサイトも入れると10部屋くらいが賃貸募集されてます
でも決まった部屋も多いのでマンション全体では20戸くらいが賃貸マンション化してますかね？


http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_4782280/?lid=smt10070
ザ・パークハウスグラン南青山の賃貸情報 - 表参道駅【スマイティ】　建物番号：4782280


3階 3LDK
86万円
0円
1ヶ月
1ヶ月
3LDK
126.93m2 北東
追加
お問い合わせ
詳細を見る


3階 2LDK
72万円
0円
3ヶ月
1ヶ月
2LDK
90.47m2 北西
追加
お問い合わせ
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3階 2LDK
72万円
0円
3ヶ月
1ヶ月
2LDK
90.37m2 北西
追加
お問い合わせ
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2階 3LDK
79万円
0円
2ヶ月
1ヶ月
3LDK
100.35m2 北東
追加
お問い合わせ
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2階 3LDK
80万円
0円
2ヶ月
1ヶ月
3LDK
99.40m2 北西
追加
お問い合わせ
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1階 3LDK
80万円
0円
1ヶ月
1ヶ月
3LDK
114.13m2 北西
追加
お問い合わせ
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[463: 匿名さん]

ここは地権者もなく8割が事業協力者住戸だったのに住まずにこれだけ売りに出されちゃう三菱は情けない。失望売りも入ってるのかも。駐車場の抽選も終わってるだろうし、車も置けないのにこんなとこ買う気にならない。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463

>>総戸数108戸
>>駐車場66台

賃貸の契約者が決まらない大きな理由は駐車場みたいですね
幾ら車離れといってもこれくらいの家賃払う層は日常はタクシー移動としても車は置いときますからね

[465: 匿名さん]

車だけの問題じゃないと思うよ。本当に気に入ってたら近隣に借りてでも住むはず。
立地はとてもいいのに、内外装ともに予想を下回る出來。ゼネコンの選定間違えたのかなぁ。
同じパークハウスグランでも千鳥ヶ淵みたいな外壁材だったらよかったのに。
眺望も元々期待できる状況ではなかったけどプライバシーに配慮しすぎたのか暗い部屋が多い。

[466: 匿名]

>>464 口コミ知りたいさん

総戸数１０１戸 駐車場６６台。
一応訂正しときます。
業者の話だと竣工間もないけど、結構申込みが入っているとか。

一般販売が少なくて、買いたくても買えない人が多かったから妬みの対象になりやすいの物件なのでしょうか。
内外装ともに高級感あり悪くないと思います。パークマンションと比べるとやや落ちますが。

賃貸、リセールともに1.２.３階までの低層北向きが多い印象。当然、南西、南東向きは明るいのではないでしょうか。

[467: 匿名さん]

一般販売のなかった4Fの1LDKまで売り出されてるね。
公務員宿舎跡地だから地権者いないはずなのに事業協力者から
こんなにバンバン未入居で売りを出される三菱はデベとして最低。
三菱地所は公務員天下りの社外役員も多く、関係者に安く売って利益誘導してるんじゃないの？
文春に調べて貰いたいもんだね。結構いろいろ出てくるはず。
http://ratio.sakura.ne.jp/archives/2006/06/15193905/

[468: 匿名さん]

立地とデベロッパー以外すべてでプレミスト南青山に劣るなあ。
必要のないサービスまで管理費に組み込まれたりするするのは運用するうえで資金効率悪くなるし管理会社にしか利益がない仕組みだし、明らかに管理費ベースでのサービスでも向こうが上。
結構売りに出てるけどがっかり組が売りにだしてるんだろうな。まあそれでも住む分にはこっちのほうがいいだろうから時間かければ売れるだろうけど。プレミストの発売時に２１０００万だった２５８００万の物件もこっちが出て割安感に気が付いたのか売約しちゃったのが象徴的だな。

[469: 匿名さん]

ここは立地はいいけど建物が残念すぎる。無駄遣いというかパフォーマンスが悪いというかな。
ここにいるひとはプレミストを落としてる奴がおおいけど、あれ施工主以外はかなりいい物件だと思うよ。
程よい高級感というかさ、５００平米とかそういう日本じゃありえないサイズでない似合わないの装飾を求める人には不満なのかもしれないけど。

[470: 匿名さん]

プレミスト、毎日横を通るけど、人通りが多過ぎだよね。

カーテン閉めっぱなしだし、それは仕方ないにしても、落ち着かないだろ。あれでは。

[471: 匿名さん]

近くにあるスポーツクラブにある水泳教室に通ってくる青南小の生徒、歪んだ子が多いです。多分、青山なんかに住む親は見栄張りが多くて、子供が歪んでしまうのだと思います。

トロフィーワイフは好きにしてくれ、という感じだけど、子供でそれをやってはいかんよね。

[472: 匿名さん]

蛇足ながら小学校は生徒ではなく、児童ですよ。　生徒は中学と高校です。
表参道といえば、青山ダイアモンドホールが閉館したそうですね。　　残念です。

[473: 名無しさん]

コンシェルジェ、ドアマン（ポーター？）のレベルが低い。
派遣会社と思われる会社が、学生問わずアルバイト募集していて引きました。
プライバシー、大丈夫なんでしょうか、、、

[474: 名無しさん]

何で貴方がレベルが低いって知ってるの？
コンシェルジュやポーターの話まで持ち出して、冷やかしの内覧や噂程度で言ってるなら本当に悪質ですね。
妬みか三菱地所への恨みがか何だか知らないが、近隣小学校の話まで出してネガとかみっともない。
プレミストと比べるのも何だかな。本当に両物件比較しました？

[475: 匿名さん]

残念ながらレベル低いです、客観的に見ても。

[476: 匿名さん]

レベルなら九段グランのコンシェルジュのレベルが高い。

[477: 匿名さん]

どこでも居住者情報の徹底された共有管理は常識ですから。
一流不動産ならなおさらです。
グランクオリティに住めるのは選ばれた人だけです。
悪質なクレーマーはコンシェルジュ・サポーターから厳重注意されないように気をつけましょう。

[478: 匿名さん]

囲まれ地で残念な敷地。大手はそれが原因であの土地は仕入れなかった。

[479: 通りがかりさん]

場所も良く住みやすいですよ。
駐車場、結構空いてるような気がするけど…

[480: マンション検討中さん]

管理費、高すぎない？
毎月管理費９００万円？も必要なの？

[481: 周辺住民さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90288063/
ザ・パークハウスグラン南青山 3億2980万円（1LDK+S（納戸））
専有面積　90.37m2（壁芯）
所在階　1階

[482: 匿名さん]

賃貸なら100万円くらいでしょうか？

[483: 通りがかりさん]

児童施設で荒れてますがみなさん、どう思いますか?

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん

児童施設建設、問題ないかと。賛成です。

いつ 我が子が、私が、相談する事態になるかもしれません。
育児や教育方針で悩む事ができた時、相談できる場所があるのは安心です。

反対されている人は、何一つ 育児や教育で悩んだ事は無いんですね。そしてこれからもその様な可能性は無いんですね。羨ましい。

[485: 口コミ知りたいさん]

テレビ番組で確認した情報で港区役所のホームページでは建設計画について調べることができませんでしたが、南青山の建設予定児童施設は問題あると思います。

一番の問題は犯罪加害者の少年たちの施設と犯罪被害者の施設が同居することです。
少年院送致前の非行少年の施設も作られるそうなのです。俗にいう少年鑑別所です。
完全に隔離し建物から出さないそうで、地域の学校ではなく建物内で学習もさせるそうです。収監期間は短く脱走の心配はないとの説明があったそうですが
犯罪加害者の少年達と犯罪被害者である「虐待被害児童の一時避難所やDV被害の母子」が、2年間生活する場にもなるそうですから問題があると私は思います。

港区の住民でなくても、転居してくる住民予定者がどんな施設ができるのかを確認できないとは港区役所はどうなっているのか？
名称だけ聞くと子供たちのための施設で、イベントや学習などの機会を得ることができる育児相談もできると良いことにしか思えませんが、
できてしまって購入してしまってから、こんなことではなかったと思ずに済むように情報開示をしっかり港区にしていただきたいものです。

[486: マンション検討中さん]

あっぴぃができるのかと思ってたら全然違うのな
プラウドの人以外は正直興味ないと思うけど、なんで100億かけて青山に作るんだろうか
少し探せばいくらでも土地あるのに、税金が原資だからかコスト意識ゼロだな

[487: 匿名さん]

カンカンできるっぺか。

[488: マンション検討中さん]

地元民としては真に社会に必要なものなら喜んで受け入れるべきものと考えています。
但し、利用者が場慣れしにくいエリアであるので、野菜や肉など地域の行商的店舗をフロアに定期的に招いて、安く良いものを入れるとか、地元民にも開放するとか、利用者が浮き、元々の地元民が近寄らないと言うような事態を積極的に消去するような仕組みを考えて進めて欲しい。
役人が無用な議論を喚起させてしまい地元をむしろ貶めてしまっているような結果的残念な事態を見て反省して今後は進めるべき。

[489: 匿名さん]

既成の価値観が崩壊し新しい時代に転換していく一端と考えれば自然の流れかも。

[490: マンション検討中さん]

>>488の意見に尽きる。行政がメディア煽って納税者や無関係な地域住民まで笑い者にしてるのだから相当に質が悪い。渋谷区長と取り替えて欲しいわ。

[491: 評判気になるさん]

結局、箱物行政ってこと、でなきゃこれはない

＞一番の問題は犯罪加害者の少年たちの施設と犯罪被害者の施設が同居することです。

[492: 匿名さん]

別に子供なんて住まなくても良い。箱ができればそれで良いのだから。

[493: 名無しさん]

このマンション管理が最低で恥ずかしい。前に立つ警備員は私語ばっかりしてるし、昔からの近隣住民に見苦しい態度取る。なんだかなあ…理事長に言えば改善するのかな