売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都港区南青山5丁目391番
南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。
ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【マンション抽選会のお話し】抽選会に参加したらこんな事が待っていた！
https://www.sumu-log.com/archives/3073
[スレ作成日時]2014-02-17 17:33:20
ザ・パークハウス グラン南青山
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414:
契約済みさん [男性 40代]
[2015-08-08 23:37:37]
ここは天井2.6mですよ。
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415:
物件比較中さん [男性 40代]
[2015-08-08 23:41:52]
みゆき通り沿いのカルティエが閉店移転になってしまいましたね。このマンションの資産価値に影響が出るでしょうか。
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416:
契約済みさん
[2015-08-10 00:58:24]
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417:
契約済みさん [男性 40代]
[2015-08-10 20:35:52]
カルティエ、結構おっしゃれでシンボル的存在でしたね。ちなみにこの辺ってスーパーがあまりなく日常生活が不便ですね。紀伊国屋は車の重量制限がありますし。
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418:
匿名さん
[2015-08-10 20:40:04]
カルティエ程度のショップは、
中流階級程度が憧れるショップと思っていたが。。 |
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419:
契約済みさん [男性 40代]
[2015-08-10 23:34:17]
こちらの販売終了後に売り出された隣の三井リノベーション物件（築22年）が坪単位650で瞬殺でしたが、プラウドの中古がなかなか売れないのは何故ですか？
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420:
匿名さん
[2015-08-11 08:59:37]
>>414
412は、天井高が最高2.6mでも2.0~2.2m程度の下がり天井部分が多いという意味では？ |
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421:
匿名さん
[2015-08-11 09:24:43]
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422:
購入検討中さん [男性 50代]
[2015-08-11 12:13:26]
抽選倍率を見ているとここの中古は売りに出ても坪９００以上ですね。プレミストもそれなりの価格で売りが出ていますし。
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423:
契約済みさん [女性]
[2015-08-13 16:15:00]
小学校がすぐ近くにあるからうるさいのかしら？８月３１日の駐車場抽選会が楽しみですね。
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424:
匿名
[2015-11-23 09:01:14]
またやっちゃいましたね。そろそろ公表?鉄筋入れ忘れ。
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425:
名無し
[2015-11-23 09:13:18]
>>424
え、どういうことですか？教え下さい。 |
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426:
匿名さん
[2015-11-23 09:28:34]
私も気になります。詳しく教えて下さい。
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427:
購入経験者さん
[2015-11-23 11:53:02]
本当ならグラン終わっとる
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428:
匿名さん [男性 50代]
[2015-11-29 13:40:47]
担当者より連絡がありましたが、多少上の書き込みと事実が違うみたいですね。杭の説明ももらいましたし、工事工程も変化なし。要らぬ心配ですね〜
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429:
匿名さん
[2015-11-30 19:01:23]
隣のスポーツクラブに来ている青南小の生徒が歪み過ぎ。幼いうちから過度な競争にさらされ、お受験一辺倒の狭い価値観の中で生きることを強要されたストレスなのか…。
日本の受験制度は、いいかげん、抜本的に改革すべきでは？ |
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430:
匿名さん
[2015-11-30 19:48:15]
この辺りの子は、正直、伸びないと思います。勉強漬けにすれば、東大くらい入れるかもしれませんが。
小さいうちから習い事漬けで、親が組んだカリキュラムをこなしてるだけ。 |
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431:
契約済みさん [ 30代]
[2015-11-30 20:10:36]
この物件に入居する小学生＝青南小学校とはならないわけで、、、（むしろ少ないのでは）
近隣私立小学校に通いエスカレーター式で、のんびり受験勉強以外の学び、習い事を通じて学友との友情をはぐくむという考えもあるわけです。 そんな小学校生活を送るために、幼稚園や小学校受験をする方も多いですよ。 都心事情や小学校受験事情を知らない方々が色々言いますが、慶応幼稚舎の校風など調べるといいのでは。 たしかに学歴重視の中学、高校受験は大変でしょうね。 |
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432:
ご近所の奥さま
[2015-11-30 22:11:00]
青南小はお受験残念組が多いので、雰囲気が悪いと言った話はチラホラ聞きます。
また評判が良かったのは、グラン南青山の以前にあった公務員宿舎のお子さん達が沢山通われていたからだとも聞きました。 そして431さんの書かれている通り、この界隈に住まわれてるご家庭は私立の一貫校に通わせてる割合の方が多いと思います。 |
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433:
匿名さん
[2015-11-30 23:10:52]
そういった環境に公立にくる子供の親。
とても邸宅街とは言えない環境。ミニ戸や都営住宅だらけ。 ただ、青山という何か理由も無く、高級？？？北青山みたら？ 地名を持ち上げるマスコミ。 地価だけやたら高いが。 それも1990以降、それまでは大した事は無い。 |
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434:
匿名さん
[2015-12-01 14:29:18]
低年金者に三万円支給、とか未だに話が出てくる始末。どだい、教育改革なんて無理。
もう、日本に期待するのはやめた方が賢明なのかも。 |
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435:
匿名さん
[2015-12-28 21:12:15]
三菱地所レジデンス・億ションが引渡し2ヵ月前「突然建設中止」で住民激怒
http://zasshi.jp/pc/action.php?qword=%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89... |
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436:
176
[2015-12-30 10:57:46]
>>435
今更別物件の話を持ち出して悪意?病気? |
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438:
匿名さん
[2016-01-17 06:24:27]
この間取りはいくらでしたか？
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439:
匿名さん
[2016-01-27 19:31:27]
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440:
176
[2016-01-27 20:20:38]
>>439
ここの物件と何か関係ありますか? |
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441:
匿名さん
[2016-02-07 19:32:34]
この辺り、あまり近くに公園がないので、小さい子は何処で遊ぶのかな？と思っていましたが（広尾北公園や笄公園、有栖川公園？）、以下を見たら、遥かに贅沢な悩みであることがわかりました。
小さな公園に百人の子供が群がる。。。 http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html 遊具のある公園を求めて戦う有様。 http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6666 |
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442:
匿名さん
[2016-02-22 19:35:19]
今度は、晴海のタワマンでチョンボだって。
三菱のチェックアイズは何をチェックしているの？ |
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443:
周辺住民さん
[2016-05-07 16:24:19]
できてきましたね！
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444:
匿名さん
[2016-05-07 22:26:55]
>>443
写真だと良く分からないのですが、この側面は、高級感ありますよね。 背の高い面の方も、落ち着いた感じで、いい感じです。 因みに、今日、偶々、笄小学校の、集団下校（避難訓練後の、先生付き添いで帰るやつ）に遭遇しましたが、堀田坂を登ったあと、かなりの割合の生徒がガーデンヒルズ、フォレスト方面に消え、普通に、先生とバイバイしているんですよね。 なんというか、越境ってなんだっけ？と思ったのでした。 |
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445:
購入検討中さん
[2016-05-08 16:46:37]
中古が出たら欲しいです。でも坪900以上はするか?!
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446:
匿名さん
[2016-05-18 20:26:00]
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447:
マンション検討中さん
[2016-06-05 13:17:49]
近隣プラウド南青山２階105㎡の部屋を仲介業者に問い合わせてみましたら、成約済とのことです。築10年でよく売れたのですね。
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448:
匿名さん
[2016-07-05 04:48:59]
都心マンションクラブにここのマンションのことがありました。
220㎡超の間取り、7億7000万円と書いてありました。ツボ単価は1156万円。どういった人が買うんだろうと思います。販売戸数、多かったように記憶していますが、このブログだと20戸なんですね。全ての部屋が1億超えで立地を考えると納得なんですが、すごく高級だなと感じます。これは中古が出ても買えない値段な気がします。 プラウドも売れたみたいですしね。納得というか。 |
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449:
匿名さん
[2016-07-05 10:39:34]
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450:
匿名さん
[2016-07-16 18:23:05]
>>443 周辺住民さん
ここ、ペタペタとコンクリに貼っている工事過程を見てしまったせいなのか、大理石風の貼り付け部分、なんか安っぽく見えてしまいます。タイル貼りの部分は落ち着いてはいる。 ちなみに、ここのマンション、交通せいにあたる警備員のレベルは高い気がします。西麻布の西武系のマンション現場も、警備員のレベルが高い気がします。 都心の一等地は、警備員も、エース級が投入されるのでしょうか？ |
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451:
匿名さん
[2016-10-03 13:33:12]
ここ、内覧会の本当に前日まで、ドッカンドッカン、工事していました。あんな過密なスケジュールでは、欠陥が生じてもおかしくないと思いました。
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452:
匿名さん
[2016-10-03 16:15:01]
完成売り以外で内覧会前に工事が完全に終わっているマンションなんてほとんど無いよ。
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453:
匿名さん
[2016-11-14 00:05:35]
ちらほら未入居物件が売りが出てきているね。
東急建設施工なのが非常に残念。 思ったほど高級感がない。 |
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454:
匿名さん
[2016-11-21 09:05:40]
みなさん買えないからと僻まない 笑
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455:
匿名さん
[2016-11-21 11:18:59]
良いアドレスだけど、
三菱は心配 |
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456:
匿名さん
[2016-11-21 15:12:08]
妬むほど高級感は無いよね。
プレミストと変わんないわ、外観は。 場所は確かに良いけど。 |
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457:
匿名さん
[2016-11-21 17:05:43]
実物の外壁の素材感が良くないね。パンフではもっと高級そうだったのにもったいない。
http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/06/ザ・パークハウス-グラン-南青山-_11.png |
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458:
匿名さん
[2016-11-21 17:07:15]
↑リンクが途中で切れてます。スマソ
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459:
匿名さん
[2016-11-21 17:37:03]
ホント、残念。
グランってこんな外観なんだ。 見たけど、全く高級感ないよね～ |
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460:
匿名さん
[2016-11-22 04:11:28]
買えないので中には入れない通りがかり方々のコメントで参考になりませんね。
プレミストよりは大分良いと思いますよ。 |
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461:
坪単価比較中さん
[2016-11-22 12:54:39]
今現在、未入居の中古で5部屋売りに出ています
凄いお値段ですねー 元々の新築価格知りませんが転売目的の不動産業者でしょうかね？ それとも中小企業オーナーの法人税節税でしょうか？ http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=... 物件名 ザ・パークハウスグラン南青山 価格 ヒント 4億円 [ □支払シミュレーション ] 間取り ヒント 3LDK+S（納戸） 販売戸数 ヒント 1戸 総戸数 ヒント 101戸 専有面積 ヒント 148.62m2（44.95坪）（壁芯） その他面積 ヒント バルコニー面積：10.24m2 所在階/構造・階建 ヒント 4階/SRC7階地下1階建一部SRC http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=... 物件名 ザ・パークハウスグラン南青山 価格 ヒント 2億5000万円 [ □支払シミュレーション ] 間取り ヒント 2LDK+S（納戸） 販売戸数 ヒント 1戸 総戸数 ヒント 101戸 専有面積 ヒント 100m2（30.24坪）（壁芯） その他面積 ヒント テラス：10.3m2（使用料2220円／月） 所在階/構造・階建 ヒント 1階/SRC7階地下1階建一部SRC https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc... 物件名 ザ・パークハウスグラン南青山 価格 ヒント 2億4000万円 [ □支払シミュレーション ] 間取り ヒント 2LDK+S（納戸） 販売戸数 ヒント 1戸 総戸数 ヒント 101戸 専有面積 ヒント 99.4m2 その他面積 ヒント テラス：18.08m2（使用料1930円／月） 所在階/構造・階建 ヒント 2階/SRC7階地下1階建 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc... 件名 ザ・パークハウスグラン南青山 価格 ヒント 1億7800万円 [ □支払シミュレーション ] 間取り ヒント 2LDK 販売戸数 ヒント 1戸 総戸数 ヒント 101戸 専有面積 ヒント 68.62m2（20.75坪）（壁芯） その他面積 ヒント バルコニー面積：6.96m2 所在階/構造・階建 ヒント 2階/SRC7階地下1階建一部SRC https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc... 物件名 ザ・パークハウスグラン南青山 価格 ヒント 1億6980万円 [ □支払シミュレーション ] 間取り ヒント 1LDK 販売戸数 ヒント 1戸 総戸数 ヒント - 専有面積 ヒント 60.21m2（18.21坪）（壁芯） その他面積 ヒント ルーフバルコニー：14.94m2（使用料無） 所在階/構造・階建 ヒント 4階/SRC7階地下1階建一部RC |
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462:
坪単価比較中さん
[2016-11-22 12:58:26]
投資マンション目的で購入されたオーナーも多いようですね
この賃貸サイトだけで5部屋掲載されてます 他のサイトも入れると10部屋くらいが賃貸募集されてます でも決まった部屋も多いのでマンション全体では20戸くらいが賃貸マンション化してますかね？ http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_4782280/?lid=smt10070 ザ・パークハウスグラン南青山の賃貸情報 - 表参道駅【スマイティ】 建物番号：4782280 3階 3LDK 86万円 0円 1ヶ月 1ヶ月 3LDK 126.93m2 北東 追加 お問い合わせ 詳細を見る 3階 2LDK 72万円 0円 3ヶ月 1ヶ月 2LDK 90.47m2 北西 追加 お問い合わせ 詳細を見る 3階 2LDK 72万円 0円 3ヶ月 1ヶ月 2LDK 90.37m2 北西 追加 お問い合わせ 詳細を見る 2階 3LDK 79万円 0円 2ヶ月 1ヶ月 3LDK 100.35m2 北東 追加 お問い合わせ 詳細を見る 2階 3LDK 80万円 0円 2ヶ月 1ヶ月 3LDK 99.40m2 北西 追加 お問い合わせ 詳細を見る 1階 3LDK 80万円 0円 1ヶ月 1ヶ月 3LDK 114.13m2 北西 追加 お問い合わせ 詳細を見る |
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463:
匿名さん
[2016-11-22 15:35:01]
ここは地権者もなく8割が事業協力者住戸だったのに住まずにこれだけ売りに出されちゃう三菱は情けない。失望売りも入ってるのかも。駐車場の抽選も終わってるだろうし、車も置けないのにこんなとこ買う気にならない。
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