ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

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[366: 匿名さん]

ホームページ、一部 coming soon のまま閉じましたね。

[367: 匿名さん]

即完売かな

[368: 匿名さん]

はやいね
もう１０％高くても売れたんだろうね
担当者の評価としてはあまりよくないんじゃない

[369: 匿名さん]

今回の販売方法含め執拗に地所を叩く人いるけど、値付けはいつも良心的だと思います。
（関係者による擁護じゃないですよ（笑））

三井や住友だったらいくらでしたでしょうね。
三井のパーマン綱町に始まりパークコート桜坂、ブリリア目黒など最近の相場を考えるとここで平均８００以下は大分安かったようですね。
これからの三井ヴァンガードは確実に、赤坂檜坂ザタワーもここより高いか同じくらいでしょう。
以前のバブルとの違いは、私たちが考えている以上にマネタリーベースの増加による貨幣価値の下落が影響しているのでしょうか。（私には分かりませんが・・・）

この立地とはいえ、販売期間から完売までの流れが早すぎます。最高倍率聞いたらびっくりしますよ。
結局優先販売ネガは、皮肉にもここの価値を一層引き上げただけでしたね。

[371: 匿名さん]

やはり地所は番町•青山で強いですね。
価格を盛らない所もS、Nとは違います。
別物件で地所物件を求めましたが、その時も値付けは良心的でした。いつも余裕がある感じなんですよね。鷹揚です。グループの特長です。全然内部の人間ではないです。
あと、南青山は今後渋谷再開発と六本木、赤坂に挟まれますから価値の一段高いエリアに置かれると思います。
その南青山の中でも一級の立地でしたね。ココは。

[372: 匿名さん]

ここのような商業地は、子育て世帯には厳しくない？
無駄に高いお金を払うまでのメリットが見出せない。
臨海部なら、空も緑も水もあるよ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[373: 匿名さん]

臨海部は人口に対して商業施設のバランスがとれておらず、
何をするにもどこに行くにも混雑、行列だから
ゆとりのある生活ができるところじゃないね。
マナーやガラの悪い連中も増えてるし
子育てにもいいとは言えないね。

[376: 匿名さん]

買えた人はただちに1割程度の含み益ってことですかね
羨ましい限りです

[378: 匿名さん]

相変わらず妬みによる妄想ですか。
個別のマンション価格なんかで本当に贈与認定されると思います？適性な時価との差額認定されて寄付金になるって？
第三者間取引ならその価格が時価、仮に純粋な第三者間でないとしても、適正価格だというロジックなんていくらでも作れるでしよ。
こういう人は、割高マンション買った個人に、それはデベに対する贈与だ！とかいうんですかね。笑

[379: 匿名さん]

事業協力者ってどの時点で事業に加わった人たちなんすかね
取り壊し段階？

[380: 匿名さん]

平均倍率9.65倍、最高倍率63倍だそうです。
抽選に当選された方おめでとうございます！

富と運は自分の力で手に入れるもの。
訳のわからない持論で税法語ったり、富める者へ嫉妬したりする前に運をつかんだ人を讃えたいものです。
お金だけではなく、品性を養うことも大事ですね。

[382: 匿名さん]

しかしもし書き込みが事実だとしたら、こんなアンフェアな販売していいのかね？
一般消費者にそっぽ向かれるよ。

[383: 匿名さん]

不透明との指摘はもっともだが、それが、三菱地所にとって最も利益にかなう方法であるならば、責められる筋合いのものではないと思うのだが…
株主に対して説明のできないような事はしないでしょう。もっと言うと、株主を説得できる自信があるのだと思います。

[385: 匿名さん]

リリース出てますよ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150616_TPHGminamiaoyama...

事業協力者戸数も出てます。

[386: 匿名さん]

三菱地所のニュースリリースでヒッソリ告知しないで
他の物件同様、公式ＨＰで堂々と完売告知すればいいだけ。
そもそも１０１のうち８１戸も身内販売なんて前例としても記憶にないし、
見れば見るほどグレーだね。抽選で外れた人達も納得いかないと思う。
節度を持って戸数で半分未満くらいの関係者住戸におさえていれば
誰も騒がなかったはずなのに、やりすぎてイメージ下げちゃったところが
非常にマイナス。まあ選民思想の企業グループだから治らないかもね。
一般消費者はどーでもいいんだろうね。

[387: 匿名さん]

またまたでた「81戸身内販売＆アンフェアな販売だ」の無限ループ（苦笑）
妬みにしか聞こえないから根拠を示しましょう。
そして根拠がないなら消えましょう。いいかげん見苦しい。
言っておきますが関係者ではありませんよ。

[388: 匿名さん]

買えなかった人はやはり六本木四丁目のバンガード跡なんすかね

[389: 匿名さん]

>>388
買えなかった人の価格帯は１億台～２億台ですから、六本木四丁目を買うにはかなり無理があるような。
価格的にパークタワー赤坂檜町の方でしょうね。

[390: 匿名さん]

しかし63倍はすごいね
ちなみに7.7億は何倍だったの？

[391: ご近所さん]

最高倍率は一階のテラスだったのでしょうか？

賃貸が出た場合、坪単価でいくらぐらいなのでしょう。

[392: 匿名さん]

事業協力者住戸については、相場が上昇したら分譲されるんだろうか。
それとも賃貸にでもするのか・・？

[393: 匿名さん]

>>350

そういえば、伊東美咲も、麻布の庭付きマンショの一階に住んでいたよ。その後、豪邸に引っ越してしまいましたが。

子持ちだと、一階や戸建という選択肢になるんでしょうね。

この界隈で庭付きで広い一階となると、相当レアですが。

[394: 匿名さん]

カラーセレクトはどれが人気なのでしょうか？

[395: 匿名さん]

そういうのは契約者スレつくってやってくれ。

[396: 匿名さん]

>>130

ここが人気だったのって、青南学区だってのも、かなり大きいのでしょうね。

[397: 匿名さん]

この物件買う人でも、青南とはいえ、公立に入れたいものなのですか？

[400: 匿名さん]

娘なら学力はなくてもお嬢様学校ならＯＫかな。女学館はありでしょ。

青学は論外。

[401: 匿名さん]

398です。
徒歩圏内を例に挙げましたが、個人的には青南よりは良いかと。
もちろん学校選択は男女によって異なりますが、共学ならやはり幼稚舎が良いですね。
娘だったら近所の伝統女子校で良いです。学力はあまり気にしません。女学館あたりでも最終学歴MARCH以上が大半ですしね。

[402: 匿名さん]

ここは、免震でしたでしょうか？参考までにお伺いしたいのですが

[403: 匿名さん]

>>402
免震ではありません。
耐震等級１だったと思いますよ。

[404: マンション投資家さん]

キルフェボンの話されてた方は買えたのかな？
書きこみに品があって、
こういう人に住んでもらいたいなと思ってたんだが。

[405: 匿名さん]

>>396

青南小が良いかはさておき、教育の観点から住む場所を選ぶ気持ちはわかる。

たまたま近所を通ったのだけど、商業地の一角なので、人通りはそれなりにある一方、周りはなんかアレな感じでしたよ。

写真アップしておきます。

[406: 匿名さん]

>>405

ところで、豊洲の人に、坪700とか払って、↑に住む理由を聞かれて、説得的な回答を出来る人はいるのだろうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

教育にお金をかける気持ちは分かりますが。

[407: 周辺住民さん]

大きなクレーンがたちましたね。

[408: 匿名]

>>406
坪いくらでどこに住もうが誰かを納得させる必要はないよね。もし親が資金を出すなら親を説得するくらいかな。
まぁ青山なら金額的なところ以外で反対はないだろうけど、豊洲だと親を説得するにも色々と資料が必要かも。

[409: 匿名さん]

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

『日本の学校に入学してきている外国人の子どもたちは、日本語や日本文化を学びたいという意識があると考えている。』

これって、本当かな？或いは、そう考える人って、少数派？

日本人が英語圏に駐在すると、現地校通わせる人が多いみたいだけど、日本に来た外国人にとって、日本語や日本文化、日本の教育って、どこまで魅力的なのかしら？

[410: 匿名さん]

>>409

そういう観点からいうと、笄小の日本語学級と、東町小の国際学級は、異なるニーズに対応していることになるね。

東町小
http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
これらは、英語での授業機会提供。
『将来日本語で高等教育を受ける可能性能が低く、滞在期間が数年で母国に戻る保護者の子どもたち』を念頭に、『保護者の仕事の都合のため、さまざまな国を移動している児童に対し、事実上世界標準語である英語での学習機 会を提供すれば、いずれ新たな国に移った際にも、継 続的な学習ができる』との考えが背景にあるとのこと。


笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

[411: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/14784?la=ar1

ただでさ上胡散臭いのにこの記事...
よくこんな恥ずかしい記事を堂々と書けるよな。
アホなマンションアナリストのブログ同様、どうしてもグラン南青山高樹町をグラン南青山を同じ物件にしたいらしい。

[412: 匿名さん]

こちらは下がり天井が目立ちましたね。気になる人は気になるみたいですね。願わくば低層でもフラット天井のマンション作って欲しい。2.6m以上で！

[413: 匿名さん]

パークマンション六本木は2.4mでフラットな天井だったよ。

[414: 契約済みさん [男性 40代]]

ここは天井2.6mですよ。

[415: 物件比較中さん [男性 40代]]

みゆき通り沿いのカルティエが閉店移転になってしまいましたね。このマンションの資産価値に影響が出るでしょうか。