ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

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[No.151 by 匿名さん [男性 40代] 2015-03-30 22:35:36]

一般発売枠は、2割程度しか無いみたいよ。
しかも、既に契約済の優先分にクッソ上乗せされた販売価格で。
それでも、わずかな戸数なのでアッという間に完売じゃない。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-31 07:23:57]

グランのオーナーになるのは難関だね。選ばれし者かな、抽選も瞬間蒸発だろうし

[No.153 by 匿名さん 2015-03-31 10:52:55]

>No.144
本当だとすると、絵に書いたような「災い転じて福となる」だね。
「人間万事塞翁が馬」かな？
「c'est la vie 」かな？
「ピンチはチャンス」かな？
まあ、こういうこともあるから、
クレームもほどほどにってことですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-31 11:57:41]

高樹町と同じような価格ではないですよ。
さすがにそんなうまい話はないですね。
やはり高樹町がアベノミクス前ということもありかなり割安感があり、比較するとこちらは高い。
ただ立地、希少性、建物の風格などはこちらが大分上ですが。

プラウドの中古が坪８５０万だから、むしろ大分割安かもしれません。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-01 06:17:43]

公立小学校の人気は流動的ですよね。校舎が改築されると人気が急上昇したり。
東町小も、つい数年前まで過疎地のような生徒数だったのに、国際学級の設置でこの人気ぶりです。
その中で、青南小は昔から安定した人気がある印象です。
通学させているご家庭はいろいろだと思いますよ。
親の財力・学歴が高い家庭でも、大学受験まで見据えて、進学校を中学受験させるために小学校は公立、という選択をする例は多く聞きます。特に男子は、女子に比べると私立小の選択肢が少ないですし、大学まである伝統校だと、周囲に流されて大学受験をしない”リスク”が高くなりますから。
（たとえ一流大学でも、付属校からそのまま大学に進学することを良しとしない家庭がある、ということです。）

[No.156 by 匿名さん 2015-04-01 17:38:58]

>>155
他スレでやってよ。お受験、進学校なんて遠い昔のライフモデル。
一流大学行っても底辺生活しかできないよ。海外の大学か京都で丁稚した方が
富裕層として億ション数軒は持てるよ。

[No.157 by 匿名さん 2015-04-01 18:50:56]

たしかにこれからはサラリーマンはだめだな

[No.158 by 匿名さん 2015-04-01 19:45:25]

＞156

私立やインターに入れられない、私のような庶民には、公立小の学区って、凄くきになるんですよ。

限りある中で我が子に少しでも良い教育環境を与えたいう悩みは、＞156さんのような富裕層にはなかなか理解しにくいでしょうが…。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-01 20:39:37]

>158
言いたいことはわかるがなぜこのスレで？
構って欲しいのも分かるがエデュにでもどうぞ書き込んでみてください。
お仲間がたくさんいて安心できますよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-04-04 19:09:15]

お受験はしないですが公立でも自分の気持ちの持ちようで将来は決められそう。いろんな引き出しを小さい時に作ってあげるのは親の役目ではあるとは思いますが・・・
住宅関連の株とかかっておいた方がいいのかしらトヨタさんにしても従業員は買いやすいとかあるんでしょうし。縁故というか御縁はやっぱりあるかも

[No.161 by 匿名さん 2015-04-06 22:15:10]

マンションと関係ないカキコミやめたら？
まったく興味ないんでね。
このマンション、超豪華仕様になるわけ？
それなら、買ってもいいかなって思う。
なかなか満足できる物件ってないんだよね。
高くてもいいから、目の肥えた金持ち・富裕層を本当に満足させられるだけのものを作ってほしいよね。
施工が東急建設っていうのが残念だけど、いまさら言っても仕方ないし。
ともかく早く詳細をリリースしてくれ！

[No.162 by 匿名さん 2015-04-06 23:43:35]

154です。
高樹町の契約者の購入価格の事です。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-06 23:47:00]

なかなか豪華で間取りも良いですよ。
専用ハイヤーもあるようです。
眺望は上層階以外望めませんが。

[No.164 by 匿名さん 2015-04-07 00:35:18]

高そうね

[No.165 by 匿名さん 2015-04-07 02:34:13]

ブリリア目黒が坪平均６００とか聞くと、決して高いと思わないかな。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-07 10:54:17]

こっちも凄そう

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52327456.html

[No.167 by 匿名さん 2015-04-07 18:06:42]

こっちは更に凄そう。

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/smp/

[No.168 by 匿名さん 2015-04-07 18:13:30]

最近、地権者による品のない再開発マンション売り込み合戦が盛んですね。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-07 23:30:37]

バブリアタワーズ目黒と比較すると、どこも割安に見えちゃいますよね。

[No.170 by 匿名さん [男性] 2015-05-12 16:04:41]

プラウド南青山ってたしか平置き駐車場青空２台、高さロールーフ１５００㎝台の機械式数台しかなかくガッカリした記憶があります。
ここは全戸数の半分以上の平置き駐車場と機械式が少々があるようです。
総合的にプラウドより大分豪華になりそうで期待が持てそうです。

[No.171 by 匿名さん 2015-05-12 19:14:24]

予算の最低区分が～1億5千万円、
最高が10億円って、やはり平凡なサラリーマンには無縁。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-12 19:44:59]

元々、サラリーマンが青山に住むイメージはないが…

[No.173 by 匿名さん 2015-05-12 20:28:55]

101戸中事業協力者が81戸って・・・

[No.174 by 匿名さん 2015-05-12 22:02:53]

え

[No.176 by 匿名さん 2015-05-12 22:05:07]

20名の人が81人分の住まい分を代わりに負担するということですか

[No.177 by 購入経験者さん 2015-05-12 22:17:59]

もともと公務員住宅だったところの事業協力者ってある特定の省庁ってことですかね？一般人が大金はたいて住む所に公務員が格安で住む・・・なんだか不公平！

[No.178 by 匿名さん 2015-05-12 22:36:25]

事業協力者＝地権者だと勘違いしてませんか？

事業協力者も同じような価格出して、同じ管理費払うのですよ。
少なくともここは。

まあ先に良い部屋おさえられるメリットはありますが。
そもそも公務員が住めるマンションじゃあないでしょうに。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-12 22:38:56]

そもそも不公平と言う前に買えるのかい？
２０名が８１名をなんてあるわけない(笑)

[No.180 by 匿名さん 2015-05-12 22:49:53]

地権者じゃない事業協力者って何？
地権者なら等価交換でしょ。

[No.181 by 匿名さん 2015-05-12 22:58:56]

まさか81戸は公務員用じゃないよね？

[No.182 by 匿名さん 2015-05-12 23:36:17]

三菱関係者及び協力者。
つまり三菱のVIP客ですね。それと高樹町購入者。

多分地権者はいないと思いますよ。
公務員宿舎にいた公務員が地権者とは…
笑わせてくれますね。
やはりこんなスレに情報書き込んでも無意味か。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-12 23:37:24]

ちなみに上記の人で購入希望があれば１件のみね。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-12 23:41:07]

それって事業協力者という表現自体がおかしくない？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-12 23:48:44]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.186 by 匿名さん 2015-05-13 00:03:31]

そもそも>173の101戸中事業協力者が81戸って・・・

ていう文書が一人歩きしてませんか。
三菱地所が公式に掲載した文章ではないですよね？

本当になんなんだか…

[No.187 by 匿名さん 2015-05-13 00:07:17]

>184
そもそも事業協力者という表現は、三菱グループの事業全体の協力者ともとらえられませんか？

[No.188 by 匿名さん 2015-05-13 00:15:26]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.189 by 匿名さん 2015-05-13 09:47:30]

>186
公式出てますよ
http://www.mecsumai.com/tphg-minamiaoyama/misc_outline/index.html

[No.190 by 匿名さん 2015-05-13 11:02:27]

186です。
ついにホームページできたんですね。
大変失礼しました。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-13 11:14:55]

このブログひどい内容。恥ずかしですね。
ザパークハウスグラン南青山と高樹町を同じだと思ってる。

http://mansionanalyst.hatenablog.com/entry/2015/05/13/104635

[No.192 by 匿名さん 2015-05-13 11:27:52]

ここは高そうですね。
600はいきますよねー

[No.193 by 購入検討中さん 2015-05-13 12:24:00]

千鳥ヶ淵の時も優先枠が多かったですが
さらに割合が多いのは高樹町枠でしたか。
高樹町の皆様、おめでとうございます。羨ましいです。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-13 12:38:27]

高樹町の方はそれほど多くないようですよ。
高樹町が今考えると大分割安なのと、こちらの方が大分高いので再来年の建替完成を待つ方が多いようです。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-13 12:51:00]

高樹町を待つか、こちらを買うか、贅沢な悩みですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-13 15:48:14]

>>187
ニュアンスは分かりますが、普通の購入者も事業協力をしていると言えなくもないですよね。優先分譲が正しい表現でしょうか

[No.197 by 匿名さん 2015-05-13 22:05:46]

>196
187ですが、確かに優先分譲が正しいでしょうが露骨には書けないですよね。

おそらく高樹町購入者以外の優先分譲の方々は地所に関わらず、三菱グループにとって多大な協力者であり、本当のVIPなんでしょう。
あくまで憶測ですが、だとしたらここの住人層は凄そうですね。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-16 00:33:31]

高樹町、例の件でキャンセルした方って、それなりにいるんですよね？
こちらに乗り換えた方も少しはいるのでしょうか。

もし、建て替え後、以前と同じ値段でキャンセル住戸がでるなら、結構お買い得な気がします。元々の購入者以外の人等には、値上げするんですかね？

でも、その頃には、また景気悪くなっていたりして…。

不動産の購入は、本当、タイミングが難しいですね。なんか、就職氷河期とかに似てる気がする。時の運というか。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-16 18:20:15]

本当にタイミングは重要ですよね。
高樹町の完売後にあれよあれよと言う間にどんどん高くなりました。
完売後のグランスイート広尾、ウェリス有栖川、プレミスト南青山などが比較すると高く感じましたが、今はさらに上がりましたね。

今では高樹町の販売当時15000万の部屋が今では2億位ださないと買えない気がします。
もちろん建替完成時どうかは分かりませんが、同価格で再販はまずないでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-16 19:32:26]

まあ、ざっくり100平米で3億5000万ってとこじゃない