ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【マンション抽選会のお話し】抽選会に参加したらこんな事が待っていた！
https://www.sumu-log.com/archives/3073

[No.1 by 匿名さん 2014-02-17 17:35:17]

三菱地所レジデンス、色々騒がれているところではありますがこちらの土地は気になります。
アベノミクスは一段落した印象もあり、ここはどうなるのでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2014-02-17 19:00:00]

地所か。。

[No.3 by 匿名さん 2014-02-17 19:09:29]

ここの土地は坪いくらくらいで取得したのかな？

[No.4 by 匿名さん 2014-02-17 19:29:47]

坪200じゃなかった？

[No.5 by 匿名さん 2014-02-17 19:53:36]

今あえて地所を買わなくても…

[No.6 by 匿名さん 2014-02-17 20:29:55]

坪じゃなくて、平米単価で200かと。

[No.7 by 匿名さん 2014-02-17 20:31:58]

冷やかしは多いだろうけど買う人いるのかな。相当なチャレンジャー。

[No.8 by 匿名さん 2014-02-17 22:32:34]

希少な南青山５丁目を地所が手がけるなんてもったいない

[No.9 by 匿名さん 2014-02-17 22:35:24]

残念だね。今となっては買えないかな。安くてもね。

[No.10 by 匿名さん 2014-02-17 22:41:39]

違約金の投資としてなら

[No.11 by 匿名さん 2014-02-17 22:44:25]

本当だね。プレミスト南青山のスレでは地所は坪600超えとか700とか言われていたけど高樹町の一件があるからね…。その勢いはないよね。

[No.12 by 匿名さん 2014-02-17 22:46:56]

南青山の三倍返しを全部突っ込んで、ここもトラぶって三倍返しだと、元金に対して九倍返し。ねずみ講のようなおいしい話し。

[No.13 by 匿名さん 2014-02-17 22:49:46]

これから工事発注なら十分あり得るし、プラウド南青山の中古はすでに坪単価800万円くらいじゃないの？
六本木より南青山の方がいいよね

[No.14 by 匿名さん 2014-02-17 23:16:34]

9倍返しって…計算間違ってる

[No.15 by 匿名さん 2014-02-18 11:11:06]

でもここがプラウド南青山に追随して坪800なら、グラン千鳥ヶ淵と変わらないじゃん。
さすがにそれはない気がするけど。プラウド南青山もグラン千鳥ヶ淵も竹中だよね？
ここは東急建設って本当？

[No.16 by 匿名さん 2014-02-18 17:40:37]

昔のMではないので、坪単価350なら買いかな

[No.17 by 匿名さん 2014-02-18 17:49:04]

そんな安かったら抽選で買えない。

[No.18 by 匿名さん 2014-02-18 18:41:43]

でも欠陥リスクあるから高いと手が出せない。

[No.19 by 匿名さん 2014-02-18 19:45:23]

鹿島じゃないから大丈夫でしょ。

[No.20 by 匿名さん 2014-02-18 19:56:11]

安くても買えないかな。怖いかな？

[No.21 by 匿名さん 2014-02-18 20:58:20]

>19

去年の１２月から地所物件は山王タワーの火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては一昨年の赤羽から始まって一年半で３度も。施工会社が違うのに地所物件に集中してるのは、地所に何か問題があると考えるのが普通でしょ。無理なスケジュールとか、コストダウン要求とかあるんじゃない。

それから南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分は工事中なのに内覧会なんてことするみたい。住民板に写真がアップされてるけど、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

[No.22 by 匿名さん 2014-02-18 20:59:34]

鹿島じゃないから大丈夫だなんて能天気すぎ。地所のチェックアイズはザルだったし、そもそも隠ぺいしてたかもしれないらしい。

[No.23 by 匿名さん 2014-02-18 21:03:41]

晴海タワーでも問題起してるみたい。

いろいろやってくれる。

[No.24 by 匿名さん 2014-02-18 21:25:56]

え？晴海で、何か、、

[No.25 by 匿名さん 2014-02-18 21:40:14]

施工ミスではないけどね。ティアロの検討板見れば分かる。

[No.26 by 匿名さん 2014-02-18 22:28:27]

地所には手を出すなということですね。

[No.27 by 匿名さん 2014-02-18 22:30:40]

地所以外も同じ。むしろもっとやばいかもね。まだ表に出てないだけで。

[No.28 by 匿名さん 2014-02-18 22:32:33]

>27

なら地所だけ突出して表に出てるのはなんでだろう。

[No.29 by 匿名さん 2014-02-18 23:01:39]

南青山で騒いでる外野が多いからだな。

[No.30 by 匿名さん 2014-02-18 23:08:17]

南青山だけじゃないよ問題起してるしてるのは。西麻布だって南青山にかすんじゃってるけど大きな問題。三井の赤坂のときなんて大騒ぎになったんだけど。

[No.31 by 匿名さん 2014-02-19 18:44:46]

Mレジのチェックなんとかは、いかんよな。誇大広告にならんのかな、、

[No.32 by 匿名さん 2014-02-19 19:02:03]

西麻布レジの個人情報流出ってほんと？

[No.33 by 匿名さん 2014-02-19 20:03:15]

一之江の契約者板にも突貫工事と内部告発。その後、共用部分の工事が終わってないけど内覧会って連絡があったらしい。

内覧会３日前の写真がアップされてるけど雑然としてる。第二の南青山になるかも。

地所、ぼろぼろだね。

[No.34 by 匿名さん 2014-02-19 20:23:12]

てか、上原のMR一時閉鎖のはがきが、今日きましたよ。設備不良みたいですが。ボロボロですね。。

[No.35 by 匿名さん 2014-02-19 20:51:38]

MRはプレハブだから溶けた雪の水が入って分電盤でもショートしたんじゃない。

西麻布は人身事故もあった上に、個人情報流出ならひどすぎないかな。

[No.36 by 匿名さん 2014-02-19 22:55:59]

個人情報流出って、なんですか？

[No.40 by 匿名さん 2014-02-19 23:17:16]

南青山、一之江の内部告発も最初はネガ扱いにされてたけどね。事実かどうかは時間がたてばわかるよ。個人情報流出なら大ニュースでしょ。ネガなら、ここで騒ぐのは彼らの思う壺だからそっとしておくのがいいんじゃない。

[No.41 by 匿名さん 2014-02-19 23:30:24]

なんか、三菱ネガが、マンションスレで横行していて、何が嘘か本当かわからへんは。

[No.42 by 匿名さん 2014-02-19 23:35:07]

それを読み取るのが情報リテラシー。ネガだけじゃなくて火消しも横行してるから騙されないようにしないと。

[No.43 by 匿名さん 2014-02-20 00:34:18]

そもそも南青山も鹿島の施工ミスですしね。

[No.44 by 匿名さん 2014-02-20 16:53:33]

敷地面積4,716㎡
建築面積3,301㎡
延べ面積18,434㎡
地上７階、地下１階
完了予定　平成28年3月31日
設計施工　東急建設

とりあえず事実関係だけでも。

財務省の社宅は、２棟だったと思うのですが、
１棟になるのでしょうか？

確かプレミストは、８階以上あったような。。。

しかし隣の日銀の社宅は、売却予定もなく、全く手つかずですね。

[No.45 by 匿名さん 2014-02-20 17:54:21]

なぜ東急建設なのだろう？ここはパークハウスグランではないのでしょうか？

[No.46 by 周辺住民さん 2014-02-20 17:58:37]

近隣への説明会の案内によると、一棟。比較的小規模な部屋が多そう。広そうなのは最上階含めて上から３階分だけ。

土地は入札だったし、時期からしてそれなりの値段になっているはず。やはり相当な坪単価になるから、部屋を小さくしたのかな。。。という感じですな。

土地も周囲に比べて低いところにあるから、どの方角だったとしても、眺望はあまり期待できないでしょうね。

[No.47 by 匿名さん 2014-02-20 23:36:18]

階数が低いというのは、ゆったり作るという事で、その点、良心的な気がする。

東急建設に頼んだのは、今回の事件があった為じゃないだろうか。

表参道は、町がそもそも、緑少ないし、道路幅も狭いし、眺望は期待できないね。

買い物等の利便性は抜群だけど。

[No.48 by 匿名さん 2014-02-20 23:58:27]

あの事件で大損した分をここにかなりの価格で上乗せ
してくるだろう。よってコンパクト主体は仕方ない。
ここを狙ってたので価格的に痛過ぎる。

[No.49 by 匿名さん 2014-02-21 00:22:56]

南青山の損害をここで穴埋めか。
いかにも地所がやりそうなことだね。

[No.50 by 匿名さん 2014-02-21 00:26:24]

損害は鹿島に請求って地所はコメントしている。地所の懐は痛まないでしょ。

あんな事件を起した上にボッタクリ価格だったらそれこそ誰も買わない。

[No.51 by 購入検討中さん 2014-02-21 06:55:47]

ここで140〜150m2くらいの部屋を考えているのですが階数や向きにもよりますが坪単価は650〜700万くらいでしょうか？

[No.52 by 匿名さん 2014-02-21 08:44:17]

それでも、買う人いるんですね

[No.53 by 匿名さん 2014-02-21 08:53:50]

三大紙がこぞって掲載したわけじゃないしね。情弱な人もいるんでしょ。

買い控えされて売れ残りなんてことになったら入居者にもデメリットがある。そういうところも考えなくてはならない。まあ、知らない人は考えないか。

[No.54 by 匿名さん 2014-02-21 16:24:09]

値段については、プレミスト以上に高くならないような気がする。

以前、関係者と話した感じでは、表参道は賃貸相場が高いけど、地価を考えた場合、

そこまで高くならないという印象を持った。

眺望は期待できないけど、便利だし、東急も悪くないし、個人的に楽しみにしている（買えるような資産家ではないが）。

[No.55 by 購入検討中さん 2014-02-21 21:46:08]

入札価格 敷地面積 坪単価 建ぺい率 延べ面積 容積率 坪単価（ 延べ面積あたりの坪単価）
三菱 95億 1429坪 665万 約 70％ 5586坪 390％ 170万
大和 54億 1136坪 475万 約 60％ 4272坪 376％ 126万

更に昨今の建設資材の上昇や人材不足などを考えると大和なみで出してくるでしょうか？もちろん販売時期の経済環境もありますが三菱の南青山グランの欠陥マンションの状況や大和の商売上手なことを考慮にいれてもこの物件の方が高くなりそうじゃないですか？近くにプラウド南青山も見たのですがご意見お聞かせ下さい。

[No.56 by 匿名さん 2014-02-21 22:23:59]

素晴らしい分析ありがとうございます。参考になります。

[No.57 by 物件比較中さん 2014-02-22 12:04:30]

すみません。コンパクトな部屋が多そうだという御意見が多いのですがコンパクトな部屋とはどの程度の広さなのでしょうか？あと入札価格が高く坪単価が高くなりそうなのでコンパクトな部屋が増えそうだというご意見もあるのですが一般的に部屋は広ければ広い方が坪単価は高く設定されていると思うのですが。よく分からないのですみませんご教授下さい。

[No.58 by 匿名さん 2014-02-23 23:49:11]

プレミストの６階～８階の平均坪単価は７００万円。

[No.59 by 物件比較中さん 2014-02-24 08:00:00]

ありがとうございます。坪700＋αくらいをイメージして準備します。ここ数年三菱地所のブランドの毀損が激しいので立地、土地の形、共に最高の場所に『腐っても三菱地所だね』くらいのいいマンションのつくって欲しいですね。

[No.60 by 匿名さん 2014-02-25 15:32:52]

坪700か…相当高いね…

[No.61 by 匿名さん 2014-02-25 19:51:13]

広い部屋は坪700かもしれないけど

30坪くらいは600くらいじゃないの。

[No.62 by 匿名さん 2014-02-27 14:57:25]

しかしゼネコンは、プレミスト＝清水、南青山五丁目＝東急ってのは、

なんか微妙だな。ゼネコン的には、清水の方が大手でしょ。

因みにプレミストの作りは、外からみた感じ、余り良いとは思わなかったが。（清水は良いマンションも多いのに）

ただネーム的には、やっぱり清水の方が、良いのかな。

最早、鹿島もないけど。。。

東急って作りはどうなんだろう？　

[No.63 by 匿名さん 2014-02-27 15:24:38]

ちょっと板が違うんだけど。
三井不動産株式会社アコモデーション事業部が、南青山二丁目の広大な敷地に７階建てマンションを建ててている。
これって分譲？　賃貸？
場所は、神宮の入口からすぐで、凄く良いよね。

敷地面積は2940㎡、建築面積2106㎡、延床面積11527㎡、建物は７階建てらしい（地下１階）。完成は2015年10月末。
板が無いのだけど、ここから近いマンションって事で凄く気になっている。
ここって分譲？

あとオープンハウスも、246沿いに新築マンションを建てるのかな（フランフラン跡地の駐車場？）？
表参道周辺も、結構、動きあるね。

[No.64 by 匿名さん 2014-02-27 16:01:26]

三井のアコモデーション事業部なら賃貸マンションですよ
パークアクシスでしょう

[No.65 by 匿名さん 2014-02-28 00:14:42]

ありがとうございます。賃貸なのですね。
良い土地なので残念。REITかな。
ずいぶん良い立地のマンション賃貸ですね。

[No.66 by 匿名さん 2014-02-28 02:18:05]

高級立地だからこそ、売らずに自社で抱えて賃貸に出した方がキャピタルゲインを享受できる。
住友なんかは昔から都心タワー物件を賃貸にしてるよね。

[No.67 by 匿名さん 2014-02-28 06:58:21]

>62

清水は市川の鉄筋不足タワーって前歴がある。あと、去年も武蔵小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒動を起してる。

[No.68 by 某デベ発注担当者さん 2014-02-28 08:33:13]

〉62
東急建設は社員皆ガチガチのサラリーマンで融通は利かないけど真面目なだけに中々しっかりした現場ですよ。

[No.69 by 匿名さん 2014-03-12 21:02:23]

で、ここはいつくらいに情報でてくるの？

[No.70 by 匿名さん 2014-03-18 00:46:09]

28年3月に出来あがるとすると、早くて今年秋～末以降にモデルルームが出来あがるタイミングのような気がする。
既にすっきり更地になっているけど、まだまだ時間がかかるのかな。通常１年～１年半位前からが多いように思う。

[No.71 by 匿名さん 2014-03-25 11:35:39]

南側の方の建物で、工事しているのが気になった。
修復だと良いが、建て替えだろうか？

[No.72 by 匿名さん 2014-05-04 21:29:38]

今日見てきましたが結構更地になりましたね。

[No.73 by 匿名さん 2014-05-05 10:18:16]

消費税10％決定後の物件だから売れそうにないな

[No.74 by 匿名さん 2014-05-09 14:26:20]

どこもかしこも価格上昇中ですので覚悟はしていましたが、
想像していた以上の高値になるとのことで、既に撤退準備しています。
地所の知り合いに聞きましたが、800はくだらないそうですよ。

[No.75 by 匿名さん 2014-05-09 15:36:45]

しかし一方で次々とプロジェクトが中止になり供給もなくなりそうだから悩ましいとこだよね
品薄の中での金融緩和になるとジリジリ中古価格が上がるだけのオチになりそうだからね

[No.76 by 匿名さん 2014-05-09 18:18:36]

ブランズ広尾、販売中止ね

[No.77 by 匿名さん 2014-05-11 19:04:07]

なんで中止なんですか？

[No.78 by 匿名さん 2014-05-12 10:21:05]

ゼネコンから高い見積り提案だされ、採算が
合わなかったんじゃない？どこも公共事業でしよ。マンションは利幅すくないしね。ゼネコンの逆襲といわれていますね

[No.79 by 匿名さん 2014-05-12 10:48:36]

ここは本当に建設ははじまるのでしょうか

[No.80 by 匿名さん 2014-05-12 22:04:35]

今焦って売るより、土地がもっと上がって、建築単価が下がってからの方がいいだろうね。一等地ほどその傾向が出てそう。

[No.81 by 匿名さん 2014-05-14 22:17:53]

三井番町も、中止らしい。マンションもうからないから、ゼネコンが提案せんのだな。

[No.82 by 匿名さん 2014-05-15 01:08:13]

ここは駐車場になってしまうことはないのでしょうか

[No.83 by 匿名さん 2014-05-15 02:37:01]

南青山グランがケリが付いてないのに、どのつら下げてグランブランドを売り出すわけ？

今度の近隣住民説明会は、大もめするのではないかな。

[No.84 by 匿名さん 2014-05-15 08:47:05]

今の流れだと仮に超都心部一等地に土地が確保できても建築費が高すぎて分譲できなくなり、市場から新築分譲マンションが枯渇してしまうのではとの気にまでなってしまうね

[No.85 by 匿名さん 2014-05-15 11:18:45]

ますます都心マンションの希少性が高くなりますな。資産インフレだな

[No.86 by 匿名さん 2014-06-14 16:05:01]

ここは1ldkは含まれますかねー？

[No.87 by 匿名 2014-06-15 22:39:31]

先日聞いた話では１ldkは少し有るらしいですが、投資用としては受付しないようです。
居宅用として検討している層をターゲットとした味付けみたいな話でした。

[No.88 by 匿名さん 2014-06-15 22:48:10]

45で7000万くらいですかね…

[No.89 by 匿名 2014-06-15 23:05:55]

８８さん。４の５の言わずにある程度お金出せる層をターゲットとしたいようですよ。

[No.90 by 匿名さん 2014-06-16 07:54:40]

HPできるのいつ頃かなー

[No.91 by 購入検討中さん 2014-07-08 09:23:23]

プレミストより高いのは覚悟してるけど

[No.92 by 購入検討中さん 2014-07-22 10:20:48]

予想は平米180～200万円

[No.93 by 購入検討中さん 2014-08-17 21:13:00]

いつから募集開始かわかる方いますか？

[No.94 by 匿名さん 2014-08-18 00:19:57]

もしかして、こちらの販売開始の方が、南青山七丁目の再販売開始より先ですか？

[No.95 by 匿名さん 2014-09-18 10:42:20]

坪700!?

[No.96 by 匿名さん 2014-09-18 17:08:31]

マンションの供給は半減しているのに成約率は下がっている。そろそろ高値掴みの心配をした方が良いと思う。
便利な場所だけど、繁華街に近いんだよなぁ。

[No.97 by 匿名さん 2014-09-27 02:10:55]

景気に関して、安倍政権から圧力があるかどうかわからないが、

どうも大手のマスコミ、言論統制してるような気がする、

最近の黒田総裁の記者会見はほとんど弁明というか、大本営発表みたい。

[No.98 by 住まいに詳しい人 2014-09-27 09:51:52]

平均単価坪600らしいです。

[No.99 by 匿名さん 2014-09-27 15:09:41]

安いな。麻布なんか700が相場になっとるからな

[No.100 by 匿名さん 2014-09-27 19:32:06]

100平米18000万くらいならリーズナブルな設定じゃない
あまり安いと全部、中国人に買われちゃうよ

[No.101 by 匿名さん 2014-10-05 22:55:56]

いちばん小さい部屋でも８０平米とのこと。
１００平米前後が中心らしい。

[No.102 by 匿名さん 2014-10-16 23:11:56]

か絵ない

[No.103 by 購入検討中さん 2014-10-19 10:14:26]

狭い部屋でも坪単600を超えます。100平米は700、広い部屋は1000以上。

[No.104 by 匿名さん 2014-10-19 10:33:33]

妥当だな、1000くらいするだろ。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-19 11:42:47]

香港では坪単価16500万まできてるから、中国人にとって東京は1/15で買える激安マーケットと映っているようだね

[No.106 by 匿名さん 2014-10-19 14:43:59]

東京は、安いよな。今は買い時。ホント、、、

[No.107 by 購入検討中さん 2014-10-19 22:39:44]

この間の台風でここの土地がかなり大きな池になっていました。


水ハケが非常に悪い地盤なのかもしれないと心配です。


ところでいつ募集開始なんでしょうか？

[No.108 by 購入検討中さん 2014-10-23 11:10:28]

> 販売戸数　101戸
> 引渡時期　2016年11月
> 価格　80㎡～　18000万～
> 　　　100㎡～　21000万～
> 　　　150㎡～　38000万～
> 　　　160㎡～　57000万～
> 　　　190㎡～　68000万～
> 　　　200㎡～　77000万～

[No.109 by 匿名さん 2014-10-23 11:13:33]

これで即完するようだと本当に凄いね

[No.110 by 購入検討中さん 2014-10-23 12:35:25]

グランか。
千鳥ケ淵相当で。
幻の高樹町は三番町相当の扱いでしたね。
地所の考える都心プレミアはやはり番町と青山なんだな。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-30 20:51:55]

ゼネコンいまいちだけど、、

[No.112 by 匿名さん 2014-10-30 22:50:35]

ゼネコンの実質的な差なんてあるのかい

[No.113 by ビギナーさん 2015-01-14 12:35:00]

フロラシオンが閉店したけど、あそこは今後どうなるんだろうね。

[No.114 by 匿名さん 2015-01-14 13:10:13]

結局ここって完売したの？

[No.115 by 匿名さん 2015-01-14 23:31:29]

また、中国人の成金に買われましたね。
港区はチャイナタウンだなぁ。

[No.116 by 匿名さん 2015-01-15 03:09:10]

中国人は港区が大好き

[No.117 by 匿名さん 2015-01-15 13:00:47]

>>111
ある、大いにある

[No.118 by 匿名さん 2015-01-21 16:51:50]

ここって既に募集してるんですか？三菱地所のHP見ても載っていないのですが・・・。

[No.119 by 匿名さん 2015-01-21 19:44:53]

専用庭付きの住戸ないかな。

青山で庭付き、素敵なガーデニング、なんて、夢ですかね…。

[No.120 by 住まいに詳しい人 2015-01-26 11:05:13]

それなら戸建しかないでしょ
でも周りの建物が高いから庭に日があまり入ってこないという

[No.121 by 匿名さん [男性 40代] 2015-03-15 09:06:14]

販売はまだ開始してないが、一般販売前に既にかなりの数が売れているらしい...

限られた超富裕層にも支持されるマンションということかな。
早く詳細がしりたい。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-15 10:10:13]

えっ、地所はまたかよ、千鳥ヶ淵でやった地権者絡めた優先販売かな。ガセと思いたいな。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-15 11:11:19]

これだけの立地ですから価格しだいでは千鳥ヶ淵同様に即完売するかも。
優先販売物件てことはそれだけ希少価値のある物件ということでしょうか？

話は変わりますが麻布、青山、広尾エリアで開発予定の良さそうな物件はございますでしょうか？
個人的には住友？広尾NTT跡地、森ビル鳥居坂 、立地だけならアパ麻布霞町
などが気になります。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-15 11:52:15]

>>121さん

さしつかえなければ、噂の出処は？

[No.125 by 匿名さん 2015-03-15 17:40:14]

優先販売か先行予約事前募集かなど詳細は分かりませんが、（ということにしといてください。）
反響が凄く、既にかるく半分以上（６割、いや８割かも）販売めどがたっているそうな。

ガセかもね。
早く一般販売早開始しないな〜

[No.126 by 匿名さん 2015-03-15 20:02:14]

グランのブランド使うんですか？

[No.127 by 近隣住民 2015-03-20 08:55:18]

>>126
名称はザ・パークハウス グラン 南青山ですよ。
現在、101戸の戸数に対して約60〜70戸の要望があるみたいですね。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-20 09:04:52]

一般公開せずに特定のVIP層に直接販売してるってこと？

[No.129 by 匿名 2015-03-20 11:49:10]

南青山住まいのものとしては六本木４丁目計画、ヴァンガード跡地を上回る値付けにしてもらいたいものだ。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-20 12:06:43]

青南小学校って、抽選ではないんですね。隣接の笄小学校と人気わけみたいな感じなんですかね？

赤羽小にいったっては、むしろ人気なさそうだし。赤青白も、今は昔ですか。

＝＝＝
今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

[No.131 by 匿名さん [男性 30代] 2015-03-21 00:27:44]

ここを購入する人に公立に子供を通わせる人はまずいないと思いますよ。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-21 00:36:36]

131は、
ここにあこがれの貧乏人だから現実を知らないのでしょう。

ここに住むのと、
子供がお受験に受かるのは別問題ですし、
気楽に公立に通わせて、
その分、塾や各種スクールを充実させる家庭はけっこう多い。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-21 01:00:00]

132あこがれの貧乏人とはひどいですね。

私が優先販売ですでに申し込みしているかもしれませんよ。
それだけ仰るのでしたらご存知でしょうが、220Bのモデルルームやあのエントランスを再現された空間はすごいですね。
人を貧乏人すしてここに書き込むくらいなので当然ご存知ですよね。

私の知り合いの富裕層は私立、インターに通わせながら教育費にも糸目をつけない方が多く。
私自身もそれが常識だと思ってましたが。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-21 01:12:21]

>私が優先販売ですでに申し込みしているかもしれませんよ。

じゃぁ、申込書類のコピーでもＵＰしてみろ。
できないでしょ、貧乏ちゃん♪

[No.135 by 匿名さん 2015-03-21 01:18:33]

134あわれな人だ…

[No.136 by 匿名さん 2015-03-21 08:50:57]

>>130
釣りですよね？

[No.137 by 匿名さん 2015-03-21 09:06:31]

131はすごい金持ち(年収1億超え)とか有名人なんじゃない？東京知らない田舎者はまちがいないかと。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-21 12:18:46]

港区や渋谷区でも住人層は多種多様なのに、価値観が違うだけで田舎者扱いとは。

少なくとも南青山、麻布、広尾在住の富裕層は私立やインターにお子様を入れる方が多いと感じます。必ず不動産業者や南青山の物件スレで学区内の青南小学校の話題を持ち出すが、優先販売で購入する住人層が中心のこの物件を語るとき公立小学校の話題は無意味かと思っただけです。
申し訳ないが私立やインター残念で青南小のイメージが強い。少なくとも小学校お受験層ではこれが現実では。
失礼しました。そもそもこれが田舎者の考えなのでしょうね。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-21 15:34:34]

ｻﾞ・パークハウスグラン 南青山みたいだね。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-21 16:07:48]

どうせ身分不相応だろう。馬鹿な親ほどこんな発想になるんだろうな。

[No.141 by 検討中 2015-03-22 02:56:36]

参考に教えてください。今日も青南小学校の前を通り子供たちはサッカーをしていましたが、現状、青南小学校に通っているお子さんはどんな家庭程なのでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2015-03-22 07:41:17]

>>127
60ー70件の要望がすでにあるようですが、どうアプローチすればいいのですか？
ご指南下さい。問い合わせして単に資料送付先に登録しただけですかね。
それとももうその先の戸別要望までいっているんでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-22 08:57:42]

>>142
127の方ではありませんが情報まで。
こちらからのアプローチで申し込みエントリー出来るものではないですし、紹介の類でもないのでアプローチ不可能でしょう。期間もごく限られた期間ですでに終了。
それだけ特別な位置づけなのでしょう。

４月にはホームページに掲載するようです。
一般販売しかしない部屋もあるようですよ。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-28 22:29:43]

南青山７丁目の欠陥マンションの人たちに優先して販売してるって聞きました。その人たちには７丁目の購入価格と同じような金額で販売しているのかもしれません。関係ない人たちは高い金額で買わされるのかもね。

[No.145 by 匿名さん 2015-03-28 22:29:50]

虚偽情報にあふれていますね、ここは。
全住戸、一般販売ですよ。

[No.146 by 匿名さん 2015-03-29 00:29:16]

高樹町の購入者は買うかな？ここの方が大分高そうなので。
１０億近くの部屋もあるみたいだし。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-29 00:48:37]

縁故販売で割安価格で契約済みの人は確実に一定数います。
割安、、というのは時期的な問題(結構前に契約)で結果論なんだけどね。
もし、マーケットが下り坂だったら一般発売の方が割安だったかもしれんし。
まぁ、結果論といっても一般販売対象の人は気分良く無いわな。

しかし、たまたまでも「縁故で割安」って、見方によっては株主の利益を毀損してる？って感じもするが大丈夫なんだろうかね？

[No.148 by 匿名さん 2015-03-29 08:25:13]

縁故販売いいじゃない。持てる層が優遇されてあたりまえ

[No.149 by 匿名さん 2015-03-29 10:06:20]

縁故販売なんてない！
地所の営業が明言してる。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-29 10:44:51]

なんでムキになって否定するのか分からないな。
優先販売するということはそれだけ関係者からの要望が多い物件ということで、これからの販売が楽しみでは。

それに例えば森ビルの虎ノ門ヒルズなんてほぼ関係者やレジデンスオーナーにしか販売されてないでしょ？
虎ノ門ヒルズの販売価格知ってるけど、こういうプレミアム物件が一般販売やリセールに回ると高値になるのはよくあることでは。それにしてもリセール物件の坪１４００万は高すぎですけど。

[No.151 by 匿名さん [男性 40代] 2015-03-30 22:35:36]

一般発売枠は、2割程度しか無いみたいよ。
しかも、既に契約済の優先分にクッソ上乗せされた販売価格で。
それでも、わずかな戸数なのでアッという間に完売じゃない。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-31 07:23:57]

グランのオーナーになるのは難関だね。選ばれし者かな、抽選も瞬間蒸発だろうし

[No.153 by 匿名さん 2015-03-31 10:52:55]

>No.144
本当だとすると、絵に書いたような「災い転じて福となる」だね。
「人間万事塞翁が馬」かな？
「c'est la vie 」かな？
「ピンチはチャンス」かな？
まあ、こういうこともあるから、
クレームもほどほどにってことですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-31 11:57:41]

高樹町と同じような価格ではないですよ。
さすがにそんなうまい話はないですね。
やはり高樹町がアベノミクス前ということもありかなり割安感があり、比較するとこちらは高い。
ただ立地、希少性、建物の風格などはこちらが大分上ですが。

プラウドの中古が坪８５０万だから、むしろ大分割安かもしれません。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-01 06:17:43]

公立小学校の人気は流動的ですよね。校舎が改築されると人気が急上昇したり。
東町小も、つい数年前まで過疎地のような生徒数だったのに、国際学級の設置でこの人気ぶりです。
その中で、青南小は昔から安定した人気がある印象です。
通学させているご家庭はいろいろだと思いますよ。
親の財力・学歴が高い家庭でも、大学受験まで見据えて、進学校を中学受験させるために小学校は公立、という選択をする例は多く聞きます。特に男子は、女子に比べると私立小の選択肢が少ないですし、大学まである伝統校だと、周囲に流されて大学受験をしない”リスク”が高くなりますから。
（たとえ一流大学でも、付属校からそのまま大学に進学することを良しとしない家庭がある、ということです。）

[No.156 by 匿名さん 2015-04-01 17:38:58]

>>155
他スレでやってよ。お受験、進学校なんて遠い昔のライフモデル。
一流大学行っても底辺生活しかできないよ。海外の大学か京都で丁稚した方が
富裕層として億ション数軒は持てるよ。

[No.157 by 匿名さん 2015-04-01 18:50:56]

たしかにこれからはサラリーマンはだめだな

[No.158 by 匿名さん 2015-04-01 19:45:25]

＞156

私立やインターに入れられない、私のような庶民には、公立小の学区って、凄くきになるんですよ。

限りある中で我が子に少しでも良い教育環境を与えたいう悩みは、＞156さんのような富裕層にはなかなか理解しにくいでしょうが…。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-01 20:39:37]

>158
言いたいことはわかるがなぜこのスレで？
構って欲しいのも分かるがエデュにでもどうぞ書き込んでみてください。
お仲間がたくさんいて安心できますよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-04-04 19:09:15]

お受験はしないですが公立でも自分の気持ちの持ちようで将来は決められそう。いろんな引き出しを小さい時に作ってあげるのは親の役目ではあるとは思いますが・・・
住宅関連の株とかかっておいた方がいいのかしらトヨタさんにしても従業員は買いやすいとかあるんでしょうし。縁故というか御縁はやっぱりあるかも

[No.161 by 匿名さん 2015-04-06 22:15:10]

マンションと関係ないカキコミやめたら？
まったく興味ないんでね。
このマンション、超豪華仕様になるわけ？
それなら、買ってもいいかなって思う。
なかなか満足できる物件ってないんだよね。
高くてもいいから、目の肥えた金持ち・富裕層を本当に満足させられるだけのものを作ってほしいよね。
施工が東急建設っていうのが残念だけど、いまさら言っても仕方ないし。
ともかく早く詳細をリリースしてくれ！

[No.162 by 匿名さん 2015-04-06 23:43:35]

154です。
高樹町の契約者の購入価格の事です。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-06 23:47:00]

なかなか豪華で間取りも良いですよ。
専用ハイヤーもあるようです。
眺望は上層階以外望めませんが。

[No.164 by 匿名さん 2015-04-07 00:35:18]

高そうね

[No.165 by 匿名さん 2015-04-07 02:34:13]

ブリリア目黒が坪平均６００とか聞くと、決して高いと思わないかな。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-07 10:54:17]

こっちも凄そう

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52327456.html

[No.167 by 匿名さん 2015-04-07 18:06:42]

こっちは更に凄そう。

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/smp/

[No.168 by 匿名さん 2015-04-07 18:13:30]

最近、地権者による品のない再開発マンション売り込み合戦が盛んですね。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-07 23:30:37]

バブリアタワーズ目黒と比較すると、どこも割安に見えちゃいますよね。

[No.170 by 匿名さん [男性] 2015-05-12 16:04:41]

プラウド南青山ってたしか平置き駐車場青空２台、高さロールーフ１５００㎝台の機械式数台しかなかくガッカリした記憶があります。
ここは全戸数の半分以上の平置き駐車場と機械式が少々があるようです。
総合的にプラウドより大分豪華になりそうで期待が持てそうです。

[No.171 by 匿名さん 2015-05-12 19:14:24]

予算の最低区分が～1億5千万円、
最高が10億円って、やはり平凡なサラリーマンには無縁。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-12 19:44:59]

元々、サラリーマンが青山に住むイメージはないが…

[No.173 by 匿名さん 2015-05-12 20:28:55]

101戸中事業協力者が81戸って・・・

[No.174 by 匿名さん 2015-05-12 22:02:53]

え

[No.176 by 匿名さん 2015-05-12 22:05:07]

20名の人が81人分の住まい分を代わりに負担するということですか

[No.177 by 購入経験者さん 2015-05-12 22:17:59]

もともと公務員住宅だったところの事業協力者ってある特定の省庁ってことですかね？一般人が大金はたいて住む所に公務員が格安で住む・・・なんだか不公平！

[No.178 by 匿名さん 2015-05-12 22:36:25]

事業協力者＝地権者だと勘違いしてませんか？

事業協力者も同じような価格出して、同じ管理費払うのですよ。
少なくともここは。

まあ先に良い部屋おさえられるメリットはありますが。
そもそも公務員が住めるマンションじゃあないでしょうに。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-12 22:38:56]

そもそも不公平と言う前に買えるのかい？
２０名が８１名をなんてあるわけない(笑)

[No.180 by 匿名さん 2015-05-12 22:49:53]

地権者じゃない事業協力者って何？
地権者なら等価交換でしょ。

[No.181 by 匿名さん 2015-05-12 22:58:56]

まさか81戸は公務員用じゃないよね？

[No.182 by 匿名さん 2015-05-12 23:36:17]

三菱関係者及び協力者。
つまり三菱のVIP客ですね。それと高樹町購入者。

多分地権者はいないと思いますよ。
公務員宿舎にいた公務員が地権者とは…
笑わせてくれますね。
やはりこんなスレに情報書き込んでも無意味か。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-12 23:37:24]

ちなみに上記の人で購入希望があれば１件のみね。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-12 23:41:07]

それって事業協力者という表現自体がおかしくない？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-12 23:48:44]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.186 by 匿名さん 2015-05-13 00:03:31]

そもそも>173の101戸中事業協力者が81戸って・・・

ていう文書が一人歩きしてませんか。
三菱地所が公式に掲載した文章ではないですよね？

本当になんなんだか…

[No.187 by 匿名さん 2015-05-13 00:07:17]

>184
そもそも事業協力者という表現は、三菱グループの事業全体の協力者ともとらえられませんか？

[No.188 by 匿名さん 2015-05-13 00:15:26]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.189 by 匿名さん 2015-05-13 09:47:30]

>186
公式出てますよ
http://www.mecsumai.com/tphg-minamiaoyama/misc_outline/index.html

[No.190 by 匿名さん 2015-05-13 11:02:27]

186です。
ついにホームページできたんですね。
大変失礼しました。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-13 11:14:55]

このブログひどい内容。恥ずかしですね。
ザパークハウスグラン南青山と高樹町を同じだと思ってる。

http://mansionanalyst.hatenablog.com/entry/2015/05/13/104635

[No.192 by 匿名さん 2015-05-13 11:27:52]

ここは高そうですね。
600はいきますよねー

[No.193 by 購入検討中さん 2015-05-13 12:24:00]

千鳥ヶ淵の時も優先枠が多かったですが
さらに割合が多いのは高樹町枠でしたか。
高樹町の皆様、おめでとうございます。羨ましいです。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-13 12:38:27]

高樹町の方はそれほど多くないようですよ。
高樹町が今考えると大分割安なのと、こちらの方が大分高いので再来年の建替完成を待つ方が多いようです。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-13 12:51:00]

高樹町を待つか、こちらを買うか、贅沢な悩みですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-13 15:48:14]

>>187
ニュアンスは分かりますが、普通の購入者も事業協力をしていると言えなくもないですよね。優先分譲が正しい表現でしょうか

[No.197 by 匿名さん 2015-05-13 22:05:46]

>196
187ですが、確かに優先分譲が正しいでしょうが露骨には書けないですよね。

おそらく高樹町購入者以外の優先分譲の方々は地所に関わらず、三菱グループにとって多大な協力者であり、本当のVIPなんでしょう。
あくまで憶測ですが、だとしたらここの住人層は凄そうですね。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-16 00:33:31]

高樹町、例の件でキャンセルした方って、それなりにいるんですよね？
こちらに乗り換えた方も少しはいるのでしょうか。

もし、建て替え後、以前と同じ値段でキャンセル住戸がでるなら、結構お買い得な気がします。元々の購入者以外の人等には、値上げするんですかね？

でも、その頃には、また景気悪くなっていたりして…。

不動産の購入は、本当、タイミングが難しいですね。なんか、就職氷河期とかに似てる気がする。時の運というか。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-16 18:20:15]

本当にタイミングは重要ですよね。
高樹町の完売後にあれよあれよと言う間にどんどん高くなりました。
完売後のグランスイート広尾、ウェリス有栖川、プレミスト南青山などが比較すると高く感じましたが、今はさらに上がりましたね。

今では高樹町の販売当時15000万の部屋が今では2億位ださないと買えない気がします。
もちろん建替完成時どうかは分かりませんが、同価格で再販はまずないでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-16 19:32:26]

まあ、ざっくり100平米で3億5000万ってとこじゃない