ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

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[144: 匿名さん]

南青山７丁目の欠陥マンションの人たちに優先して販売してるって聞きました。その人たちには７丁目の購入価格と同じような金額で販売しているのかもしれません。関係ない人たちは高い金額で買わされるのかもね。

[145: 匿名さん]

虚偽情報にあふれていますね、ここは。
全住戸、一般販売ですよ。

[146: 匿名さん]

高樹町の購入者は買うかな？ここの方が大分高そうなので。
１０億近くの部屋もあるみたいだし。

[147: 匿名さん]

縁故販売で割安価格で契約済みの人は確実に一定数います。
割安、、というのは時期的な問題(結構前に契約)で結果論なんだけどね。
もし、マーケットが下り坂だったら一般発売の方が割安だったかもしれんし。
まぁ、結果論といっても一般販売対象の人は気分良く無いわな。

しかし、たまたまでも「縁故で割安」って、見方によっては株主の利益を毀損してる？って感じもするが大丈夫なんだろうかね？

[148: 匿名さん]

縁故販売いいじゃない。持てる層が優遇されてあたりまえ

[149: 匿名さん]

縁故販売なんてない！
地所の営業が明言してる。

[150: 匿名さん]

なんでムキになって否定するのか分からないな。
優先販売するということはそれだけ関係者からの要望が多い物件ということで、これからの販売が楽しみでは。

それに例えば森ビルの虎ノ門ヒルズなんてほぼ関係者やレジデンスオーナーにしか販売されてないでしょ？
虎ノ門ヒルズの販売価格知ってるけど、こういうプレミアム物件が一般販売やリセールに回ると高値になるのはよくあることでは。それにしてもリセール物件の坪１４００万は高すぎですけど。

[151: 匿名さん [男性 40代]]

一般発売枠は、2割程度しか無いみたいよ。
しかも、既に契約済の優先分にクッソ上乗せされた販売価格で。
それでも、わずかな戸数なのでアッという間に完売じゃない。

[152: 匿名さん]

グランのオーナーになるのは難関だね。選ばれし者かな、抽選も瞬間蒸発だろうし

[153: 匿名さん]

>No.144
本当だとすると、絵に書いたような「災い転じて福となる」だね。
「人間万事塞翁が馬」かな？
「c'est la vie 」かな？
「ピンチはチャンス」かな？
まあ、こういうこともあるから、
クレームもほどほどにってことですね。

[154: 匿名さん]

高樹町と同じような価格ではないですよ。
さすがにそんなうまい話はないですね。
やはり高樹町がアベノミクス前ということもありかなり割安感があり、比較するとこちらは高い。
ただ立地、希少性、建物の風格などはこちらが大分上ですが。

プラウドの中古が坪８５０万だから、むしろ大分割安かもしれません。

[155: 匿名さん]

公立小学校の人気は流動的ですよね。校舎が改築されると人気が急上昇したり。
東町小も、つい数年前まで過疎地のような生徒数だったのに、国際学級の設置でこの人気ぶりです。
その中で、青南小は昔から安定した人気がある印象です。
通学させているご家庭はいろいろだと思いますよ。
親の財力・学歴が高い家庭でも、大学受験まで見据えて、進学校を中学受験させるために小学校は公立、という選択をする例は多く聞きます。特に男子は、女子に比べると私立小の選択肢が少ないですし、大学まである伝統校だと、周囲に流されて大学受験をしない”リスク”が高くなりますから。
（たとえ一流大学でも、付属校からそのまま大学に進学することを良しとしない家庭がある、ということです。）

[156: 匿名さん]

>>155
他スレでやってよ。お受験、進学校なんて遠い昔のライフモデル。
一流大学行っても底辺生活しかできないよ。海外の大学か京都で丁稚した方が
富裕層として億ション数軒は持てるよ。

[157: 匿名さん]

たしかにこれからはサラリーマンはだめだな

[158: 匿名さん]

＞156

私立やインターに入れられない、私のような庶民には、公立小の学区って、凄くきになるんですよ。

限りある中で我が子に少しでも良い教育環境を与えたいう悩みは、＞156さんのような富裕層にはなかなか理解しにくいでしょうが…。

[159: 匿名さん]

>158
言いたいことはわかるがなぜこのスレで？
構って欲しいのも分かるがエデュにでもどうぞ書き込んでみてください。
お仲間がたくさんいて安心できますよ。

[160: 匿名さん]

お受験はしないですが公立でも自分の気持ちの持ちようで将来は決められそう。いろんな引き出しを小さい時に作ってあげるのは親の役目ではあるとは思いますが・・・
住宅関連の株とかかっておいた方がいいのかしらトヨタさんにしても従業員は買いやすいとかあるんでしょうし。縁故というか御縁はやっぱりあるかも

[161: 匿名さん]

マンションと関係ないカキコミやめたら？
まったく興味ないんでね。
このマンション、超豪華仕様になるわけ？
それなら、買ってもいいかなって思う。
なかなか満足できる物件ってないんだよね。
高くてもいいから、目の肥えた金持ち・富裕層を本当に満足させられるだけのものを作ってほしいよね。
施工が東急建設っていうのが残念だけど、いまさら言っても仕方ないし。
ともかく早く詳細をリリースしてくれ！

[162: 匿名さん]

154です。
高樹町の契約者の購入価格の事です。

[163: 匿名さん]

なかなか豪華で間取りも良いですよ。
専用ハイヤーもあるようです。
眺望は上層階以外望めませんが。