ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

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[293: 匿名さん]

２９２さん、モデルルームを本当にご覧になりました？
私にはオプションだらけのように感じられましたよ。

[294: [男性 40代]]

293さん、他の三菱、三井物件に比べたらかなりオプションすくないと思いますよ。
元の状態がわからないものもありますが、
ここの狭い方のモデルルームは、壁、床、キッチン、お風呂もほとんど標準でした。

[295: 匿名]

>>294
レポありがとうございます。

水栓器具はどちらのものでしたか？

[296: 匿名さん]

ここは胡散臭すぎ。
なんなんだよ、事業協力者8割って。
予約販売と同じじゃないの？
こんなんで住宅金融公庫使えるのかね？

[297: 購入検討中さん [男性 20代]]

60m2の部屋で大体15000万円だそうで

[298: 匿名さん]

事業協力者で8割とか身内優遇にもほどがあるな。

[299: 購入検討中さん]

事業協力者の方は地権者ではないかと思うのですが、もし、皆さんの仰る通り事業協力者のうち三菱関係者が多数であるならば、今後のリセールでは有利になるのではないかと思うのですが。
一般が2割との事ですし、関係者の方はすぐには手放さないとすると、数年住んで売却する場合はそんなに値崩れはしないのかなと考えております。

それとも事業協力者住戸になっているところが、引き渡し後、中のマーケットで相当数出るという事も考えられるのでしょうか？
もし、抽選などで外れた場合でも、その可能性があれば事業協力者住戸を待つのもありなのかなとも思います。

この物件に限らず、事業協力者が多い物件のリセールの状況等にお詳しい方がいらしたら教えてください。

[300: 匿名さん]

ここは公務員宿舎の跡地なんだから地権者はいないでしょ

グラン千鳥ヶ淵も大半が事業協力者住戸で、大勢の中国人に縁故販売されました。
ここもそうなるのでは？

[301: 購入検討中さん]

８割を占める事業協力者ってどんな属性なのか？
販売担当は緘口令を敷かれてるね。
上記のように、「大勢の中国人に縁故販売」なんてことなら最悪。　
とんでもない代物を掴まされることになる。
情報求む！

[302: 匿名さん [ 50代]]

中国人、少ないですよ。ここ数年の都心物件の中ではね。1割未満だと聞きましたから。

[303: 匿名さん [ 50代]]

黙ってても売れますもんね。

[304: 匿名さん]

ちなみに中国人といっても、英語圏。
華僑？の超金持ちVIP。

[306: 匿名さん]

超VIPだろうが、その部屋は全部賃貸になってしまうんだから
良くないだろ

[308: 匿名さん]

資料も永久保存版みたいなブックレットになっていて
お金かかっていたけど、一般販売住戸は微妙な方角や間取りのものばかりです。
価格も1億5000万前後～とはなっていますが、手頃なものはほとんどなく
サイズ的にリーズナブルな住戸はほとんど事業協力者住戸として
押さえられている感じでがっかりしました。
上層部の高額なプレミア住戸も1戸を除いて
全て購入できなくなっています。
誰もが欲しがるようなこういう物件を80％も縁故販売する
地所のやり方はフェアではない気がします。
おまけに縁故販売は割安に購入させているのでしょうから
竣工後即転売しても大きな利益となるでしょうし
転売後の外国人リスクも含め、売り方を含め
本当にいかがわしい物件だと思います。

[309: 匿名さん]

ごちゃごちゃ論難してる輩がいるが、結局のところ三菱財閥の縁故者になればいいんじゃねぇの？

由緒ある家系の方々が優先的に購入するのは当然だし、成り上がりか憧れ族は排除されて当然だろ。

ここをどこだと思っとんねんって感じ・・・。

[312: 購入検討中さん]

本当に実質の予約販売してるとしたら、この物件は住宅金融公庫の融資は受けられないはずですよね？
当局はきちんと把握しているんでしょうか？
いずれにしても、アンフェアで非常に胡散臭い物件ですね。

[313: 匿名さん]

地所は雑音気にせずグランの優先販売を毎年続けて欲しいね。
励みになるし、世の中の現実だよ。民主主義は大事だが民衆主義でない物件あってもいいよ。

[314: 匿名 [男性 30代]]

＞８割を占める事業協力者
「建て替えを希望する契約者が多かった」
ソース元：不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担

[315: 匿名さん]

建替えになったグラン南青山高樹町と勘違いしている人がいるみたいだね。

80％の優先販売がもし事実だとすれば
三菱地所株主に対する背信行為だよ。
本来、一般販売をもっと増やして業績につなげないといけないはず。
売主の役員なんかが安く購入していたりして
中華に転売して利益を得たりしていたら、完全に特別背任です。
地所の業績見通しが芳しくない中で許されることではない。
株主総会で誰か突っ込んであげたらいい。

もうちょっと目立たないようにやればいいのに三菱系ってモラル低いんだね。

[316: 購入検討中さん]

これほどの異常事態になるほどの類い稀な立地ってこと。
そりゃ、一般人になんか買えるわけがないってこと。