インプレスト川口青木ブランシエラってどうですか？

[ビギナーさん]

子育て家族にはとてもいい環境かなと思います。
南鳩ヶ谷駅周辺はどんな感じなんでしょう？


所在地：埼玉県川口市青木4丁目570番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.90平米～73.12平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社（予定）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.8.26　管理担当】

[41: 匿名さん]

子供たち連れてちょっと出かけるとかだと車があると便利なのかもしれないですね、
ファミリーの人にとっては

買物はとにかく便利だとは思いますので
通勤とか考えなければ普通に暮らしやすい場所だとは思われます

通勤は…バスか自転車まで駅に行かれる方が多いのではないでしょうか

歩きも歩こうと思えば歩けると思われます

[42: 周辺住民さん]

オートレースの音やばいです。
中青木住みですがガンガン聞こえます。
このマンションはそーとーだと思います。
それを覚悟の上で検討するのが良いかと。
ただ毎日じゃないから。
でも酒とオートレース新聞片手に浮浪者みたいな人がウロウロする遊技場の
ちかくとでよくマンション売ろうって思いましたよね？
リスク取ってるねー。

[43: 匿名さん]

厳しいご意見ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

オートレースを1度関東旅行時に友達と行ったときありますが確かにあの音は高音で凄いなと思いました。たしか船橋オートだったと思います。そのオートレース場の周りには家とか建ててなかったところなので良いですがここだと音などは窓を閉めても聞こえるのではないかなと思います。あと世の中にはギャンブルで生計している人など存在しその人達が近くの物件に住むと聞いたときありますがもしいるとしたらここのマンションを購入することも多いのかなと思いました。ただ普通に子育てする場合は音など慣れるのは時間がかかると思います。

[45: 匿名さん]

モデルルーム見た後に実際の場所をみました。
お部屋や公園は魅力的でしたが、オートレース場の音は思ってた以上に酷く、信じられないくらいでした。
あまり詳しくないので、なんともいえませんが、あれがこの辺りでは許容される音量なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここを売れないように貶めようとする人がいるみたいですね。
信じられません~(｀!´)~

[47: 周辺住民さん]

オートレースの音は凄いです。
いくら窓で防音出来るといっても、逆を言えば窓が開けられないということですよね。
今の季節とかちょっと厳しいと思いますよ

[48: 匿名さん]

オートの音は一週間もすればなれるでしょう。

[49: 匿名さん]

サッシはオートレース場のレース開催を考慮していいサッシを使っているんですかね？
一般的なサッシだと音はかなり気になると思います。
川口市の貴重な税収なんでしょうけど、オートレース場がなくなるといいマンションですよね、きっと。
商品企画に力を入れているのは、お客さんの目線を別のところにそらしたいからかもですね。

[50: 匿名さん]

サッシはT2のようなので、特別騒音を意識した選択ではないようですね。
当たり前ですが、音は実際外と中で聞こえ方がだいぶ違うとは思うので、
中で聞いてみないと何とも言えないでしょうけれど
窓は開けたら間違いなくうるさいですよね。

[51: 匿名さん]

近くの芝川沿いのヴェレーナを検討していましたが、こちらのマンションよりオートレース場から離れているものの、開催時の音は凄かったですよ。
音は個人差ありますが、こちらのマンション買うなら、とことん現地確認をした方がいいかもしれません。
大きなマンションなので、焦らなくても希望の部屋はあると思いますし、値段もこれだけオートレース場の音の話が書き込みされていたら、下がる可能性もありそうですよね。

[52: 匿名さん]

オートレース場があると、レースの開催時は音だけでなく、そこに来る人たちで道も混雑するのではないでしょうか。
本当に、開催時に一度様子を見て来ると良いかと思いますよ。
また、その音も窓を閉め切ってどの位静かになるのかも知りたいですよね。

[53: 匿名さん]

自分が子供だったらロフト付きはテンション上がりますね。
上から飛び降りたりとか、どうしてもしたくなると思います。
でも、オートレース場も近いし、音は紛れて気にならないかなとも思います。
音に関しては子供がいることを前提にしないと選択肢に入れにくいマンションですね。

[54: 購入検討中さん]

オートレース場が近いからって、子供の騒音が許されるとは思いません。
むしろ、勉強の妨げになりそうな。。。
ラヴィアンコートにしておけばよかったかな。。。

[55: 匿名さん]

ロフトから飛び降りるのは、危ないと思いますが、子供はこういう場所大好きですよね。
私も子供の頃は、とても憧れていました。
でも、いまある間取りをみてみると、ロフト付きのお部屋は２ＬＤＫしかないみたいです。
子供の為と思うと、ファミリー向けに３ＬＤＫあると良かったのかなぁ？と思います。
土間のあるお部屋は、自転車好きな人とかにはお勧めなんじゃないでしょうか？

[56: 匿名さん]

54さん
ラヴィアンコートは駅に近く、元々、工場跡地とは思えない立派なマンションですよね。
私なんかは、広告代理店なので、オートレース場の近くに建設されるマンションで、なぜハピイクのお子さんの頭が良くなるマンションのコンセプトを立てているのか不思議で仕方ないです。販売会社の営業担当者の好みなのですかね。

[57: 匿名さん]

では、１階共用部あたりにオートレースを観戦できる大型ビジョンを
設置しろとでも（笑）？
こういう立地環境だからこそ別ベクトルの付加価値をつけて、
価格との見合いで、ご納得いただける方を探すのでは？

[58: 匿名さん]

子育て応援マンションの認定基準のLL/LH基準が現行の平均的なマンションに比べて低いことを考えると、
子供が大勢いるマンションは少々うるさくてもお互い様という考え方がベースにないと厳しいということが分かる。

[59: 匿名さん]

57さん
斬新な企画で、オートレースファンには堪らないですね。
オートレースに投票する人がおじさんばかりでないので、いいかも。

[60: 買い換え検討中]

青木中学校がなぜ二重サッシ、冷房完備であるかを考えれば騒音に関しては想像がつきますよね…
まあ、慣れればどうってことないですよ(実家が青木にあり爆音の中で育ちましたがデメリットは昼まで寝れないことくらい笑
あとはオートレース場からの帰り道に外れ車券を捨てて行く人が多いっていうことはありますね。

[61: 購入検討中さん]

青木中学校って子沢山主婦が売りのお子様が通っている中学校ですっけ？
確か、川口にＭ子さんが住んでいるってTVで言っていましたね

爆音で育った人って「俺は騒音慣れているから気にならない」って言って一緒にいる他人を気遣うことしなくなるんですよね
車券捨てるとか、ゴミのポイ捨てが多い地域で「子育て」を前面に押されても。。。

専用庭あるみたいですが、爆音の中遊ぶのもちょっと考え物です

やっぱりここは駅からも遠いし、住民の民度も高くなりそうにないし、都内を検討します

[62: 匿名さん]

ビビッグダディのですか？知りませんでした！

[63: 匿名さん]

24時間換気システムが設置されているのも騒音の件も関係しているのでしょうか。
これがあれば、取り敢えずは窓を開けなくても大丈夫そうですが。
あとは、その騒音を不快に感じるか感じないかですね。
メトロの音は以前、住んでいたところは早朝は聞こえていましたが、気になりませんでした。

[64: 匿名さん]

63さん
音は吸気口から入ってきますから、24時間換気はあまり関係ないのでは？
マンションなら24時間換気は一般的だと思います。

[65: 匿名さん]

中学校でクーラー付いてるのって一般的ではないんだ？
昔ならともかくだけど。

[66: 匿名さん]

オートレスの音は聞いたこと無いけど音量とか音質って慣れるモノなんですかね…？

[67: 周辺住民さん]

慣れませんよ。ただ、それ(騒音)があるのが当たり前になって麻痺してるだけです。昼まで寝れない程度、というのが妥当なとこじゃないですか？
とにかく凄い音ですから、一度聞きに来られてはいかがですか？開催日は周辺道路も若干混みますし、民家で駐車場一時貸ししてたりしてがっかりしちゃうかもしれないけど…

[68: 周辺住民さん]

中青木の小学校付近に住んでます
相当音しますよ
でも体感は人それぞれなので大変するのが一番です
この場所は相当だと思いますが

あとは普通嫌がる環境のマンションを選ぶので
それなりのコミュニティになるとは思います
もちろんそうならない可能性もありますが
一般的には安易に想像できるのでは

[69: 匿名さん]

でも何で音がうるさいような立地にマンションを??

たぶん避ける人が多くても誰かは気にしないことを知っているからなんでしょうね。
わざわざ売れにくかったり売れの残りそうな場所に建てないと思いますから。
一応リサーチの結果として住みたい人はいると踏んでのことなんじゃないかなあと。

ただ、音のことを知らない人も多いはずで。
教えてくれている人はありがたい人だと思います。

[70: 匿名さん]

想像ですが、独特な音なんでしょうね。確認は必須ですね。

戸建てよりマンションの方が遮音性は高そうなので、
騒音がありそうなところに住むなら、マンションかなと個人的には思います。

[71: 匿名さん]

これだけ音についての書き込みがあると完成するまでは販売が厳しいかもしれませんね。そんなにお客さんも来ていなさそうだし、販売代理の会社に無駄に広告予算を使われるくらいだったら、いっそのこと完成してから販売した方がいいかもしれないですね。音は部屋の中に入ったら印象もかわりますし、365日毎日レースが開催されている訳ではなさそうですから。

[72: 匿名さん]

＞中学校でクーラー付いてるのって一般的ではないんだ？
今までは、エアコンがついていない公立学校はたくさんありましたよ。
今年からは、全国的にどこの学校もエアコンを取り付けられると聞きました。
教室内で、熱中症になる生徒もたくさん居るみたいですし
なるべく早急に取り付けてもらいたいですね。

[74: 匿名さん]

本当に残念でなりません。
個人的にストライク！っていうマンションでしたので、盛り上がらないのは
悔しい思いです。
皆さんはストライク！って思いませんか…？

[76: 匿名さん]

ストライクZONEは人それぞれだからね！

[77: 匿名さん]

住んでみたら意外といいかもしれないですよ。
最初からハードルが下がってる分、評価があがるかも。

[78: 匿名さん]

>63さん
24時間換気システムは新築マンションでの設置を義務づけられているもので、
シックハウス症候群を防ぐ目的があったはずです。

ところで、オートレースの騒音はそんなに煩いのですか。
オートレースを開催する日は土日だけですか？時間帯も日中だけならまだ我慢できそうかもしれませんが。

[79: 匿名さん]

>>78さん
オートレース開催は土日祝だけではありませんよ。平日も普通に開催しています。
川口オートレースの公式ホームページを見てみたところ、6月はほぼ毎日開催されていますね。
時間帯は10時スタートで、最終レースの16時頃までが一般的なようです。
もしかするとですが、今の時期のように窓を開けていたい季節は騒音に悩まされるかもしれません。

[80: 匿名さん]

音に関しては日中でしたらそんなに気にならないように感じますが

それよりもうちには小さな子供がいるので
セキュリティ内の庭は子供を遊ばせるのに便利そう

[81: 購入検討中さん]

川口オートレースのサイトを見ましたが、川口開催は月に5-10日しかないのではないですか。
場外開催も同じ騒音がするとは思えませんが

[82: ご近所さん]

オートレース毎日なんてあるわけないですよ。

[83: 物件比較中さん]

ここのホームページはなんで外人さんモデルなの？外人向けなのかしら？

[84: 不動産購入勉強中さん]

場所柄、中国の方は多いですが、欧米の方は少なさそうです。
完売したラヴィアンコートも広告で欧米の女性を使っていた記憶があるので、販売会社の担当者の好みなのかもしれませんね。日本人にすると、現実味がある反面、いっきに下品になりますよね。
スーモのこちらの広告を見たら良く分かると思いますよ。

[85: 周辺住民さん]

中青木からです
今音すげーする
雨なのに。。
あそこの土地で聞いたら発狂しそうな気がする。
しかも数時間続くし。
騒音の影響って精神的に良くないよ。
しかもオートレースだし、罰ゲームを生涯受け続けるもんじゃん。
イライラして嫌になりそう。
買う人は本当に開催日に、現地で確認したほうがいいよ。

でも、オートレースって人気ないからなくなったりしないかなぁー。
なくなってほしい。。

[86: 匿名さん]

オートレースはうるさいよね、競輪、競艇はたいしたことないけどね。

[87: 匿名さん]

公営ギャンブルがあるということは市の財政的にはいいと思います。
行政サービスにも跳ね返ってくるので悪いことばかりではないと思います。

[88: 匿名さん]

メリットもあるでしょうが、何もこの場所で、そのメリットを享受しなくてもいいのでは？と感じてしまいます。。。

[89: 匿名さん]

メリットの供給源は騒音問題の供給源でもあるから、メリットだけ享受したい人はここ選ばないね。

[90: 匿名さん]

イニシア川口フィールズって近いですか？
そこの住民板で向かいのヤオコーからオートレースの音が聞こえてくるって書いてあるのですが。
風向きによっては聞こえないこともあるようですが。

[91: 周辺住民さん]

30年近く地元に住んでおりますが、オートの音はやはりうるさいです。
特に土日や平日にお昼前後まで寝ていたいという方は、間違いなく購入は見送った方が良いと思います。
とても無視して寝ていられるような音ではありません。

また、残念ながら開催日以外にも練習日というのがあり、週に4～5日は音がしているような気がします。

ただし慣れてくると感覚が麻痺してくるので、音は聞こえますが最初の頃のうるさいインパクトのあるような音ではなく、
電車の音等と同じで、「あ～、オートやってるな」程度の感じになりますよ。

また周辺の道路状況ですが、開催日は西川口方面からバスや車で渋滞がありますが、
あまり気になったことはありません。

またレース場のほんとの周辺以外は、そこまでガラの悪い人はいないと思います。

[92: 匿名さん]

デメリットは裏を返せばメリットに成増よ！
要は気持ちの持ちようですよね！？

[93: 匿名さん]

結局は価格次第になりそうな雰囲気ですね。1900万円円台～とかやれば、インパクトありそうだよなぁ。
原価割れするかもしれないからそんな広告用の部屋は作れないかぁ。
価格が下げれなかったら、販売センターを休館して、再度、仕切り直しかな。

[94: 匿名さん]

住めば慣れるみたいですね。
受験期のお子さんをお持ち方はわざわざ飛び込むのは躊躇しそうですが。

[95: 匿名さん]

でもオートレースって不思議ですね。メーカーが技術を競っているわけではないので、全車にもっと効果のあるサイレンサーを付ければいいだけだと思うんですけど、なぜしないんでしょう。

[96: 匿名さん]

今更ですが、オートレースって車？バイク？

[99: 匿名さん]

>96さん
オートレースは、バイクです。
あとオートレースの醍醐味はあのバリバリバリという迫力あるマフラーの音が
魅力です。なので音を小さくするサイレンサーをつけると魅力が半減してしまい
売り上げにも関わるのでサイレンサーはつけないと思います。

当然オートレースに興味ない人は風の向きによって日中聞こえるのは
ストレスになると思います。このようにマンション近くにオートレースがあると
住む人がいないかというそうでもなくオートレースが好きな人がいつでも
徒歩で会場に行けるという理由で買うことを検討する人もいます。

[100: 匿名さん]

このあたりは、だいぶ開けていて雰囲気がいいです。
かなり住みやすそうな環境だと感じています。
川口は通勤もしやすいので検討しているところがあります。

[101: 匿名さん]

目の前の通りは店舗も多く、ある意味川口のメインストリートですからね！

[102: 匿名さん]

>>101
ププッ。あそこがメイン通りなんて正気ですか？川口の駅前ならまだしも。

[103: 周辺住民さん]

高くない？この立地と環境なのに、、

給湯器リースって普通？壊れたらどうなるの？無償交換？

完売御礼って出てることはそこそこ？
ほっときゃ値下げするしかないマンションと思ってた笑

[104: 匿名さん]

完売って１期２次じゃないでしょうか。それなりに出せば申し込みがあるという事なのかなと感じています。
それでもまだ先は長そうだな～という印象を受けますけれども。
この辺りだったらもう少しお値段に立地条件が反映されていても良かったのにと私も思います。
最近、若い世代に川口って人気があるという話を聞きますが
そういう点で強気な部分があるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

川口は外国人が住みやすい、とテレビでは持ち上げていましたが、生活コストが安いことが理由なのであれば、若い人らにも人気なのは分かりますね。

[108: 匿名さん]

ポチャじゃなくて、妊婦さんだと思って欲しかったのかも。
ハピイクを推してるんだし。

[109: 購入検討中さん]

今日初めて現地をみましたが、立地はオートレース場からすぐ近く、バスで駅までの距離を考えれば、ちょっと…悩む所ですね。近隣に病院等（スーパーはあしを伸ばせばいくつかあるみたい）あるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

駅まで徒歩１２～３分はちょっと遠いってイメージ。

近辺にお住いの方にお聞きしたいのですが
南鳩ケ谷駅周辺には月極で利用できる駐輪場は多いのでしょうか？

電車内でも混み合った中で通勤しないといけないのに
バスもとなると、会社に着くまでに疲れてしまうかなと思うんですよね。

自転車であれば、健康にも良いので駐輪場があれば
駅まで自転車で行けるかなと考えています。

[111: 匿名さん]

駅までの距離は近くはないですね、特に今の時期に歩いたらかなり汗をかくことになりそうです。
でも自転車に乗ってしまうと運動と言えるほどの時間にはならないと思います。
毎日の運動と捉えるなら、自転車よりも徒歩の方が良いかもしれないですね。

[112: 匿名さん]

自転車だと5分？もかからないくらいですかね。
駐輪場の場所にもよりますが、とめる手間を考えると歩きと大差ないかもですね。
風を切って走るのは今の季節でもちょっと涼しさを感じますが。
埼玉県初の子育て応援マンションということで子育て世代がターゲットなんですね。
同じくらいの年齢の子供が多くなれば、夜泣きしたりしてもお互いに気を使わなくて済むので
子育てしやすいかもしれませんね。
子供のいない世帯だとちょっと浮いてしまいそうですね。

[113: 匿名さん]

確かに、子育てには周りに気を遣ってしまいます。
でも周囲が同じような境遇なら、気を遣うことも無く子育てに専念できますね。
私もアパート住まいの時ですが、アパートに入っている家族の方達は皆、小さなお子さんが居て
私の所も同じ境遇でしたから、お互い様で済んでましたね。（笑）

[114: ご近所さん]

船橋のオートレースが閉鎖するらしい
ここも閉鎖したらいいのに・・
そしたら売れそう。

[115: 匿名さん]

オートは音の問題があるからな。
開催日は爆音が町中に響き渡る。
住環境としてはマイナス要因だな。
川口オートは人気なんだよな

[116: 匿名さん]

川口オートは元SMAPの森くん？が居るらしく、人気ですよね

[117: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[118: 周辺住民さん]

>>110
南鳩ヶ谷駅周辺は、3箇所駐輪場がありますよ。そちらからだと、市営駐輪場が、一番近いと思います。

[119: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
近いところがあるのなら、普通に自転車でっていう選択肢になりイイですね。

川口オートの廃止はたまに噂レベルでは上がりますよね。でも船橋が廃止決定したばかりなので難しいのではないかなーと思います。
船橋の選手の受け入れもあるようですので。

[120: 匿名さん]

総住戸数の他に管理事務室の表記もありますが、他の何か違うのでしょうか？
マンション内にないとか。
競艇場が近いけど、うるさいのかな。
治安が悪いとか…
馬券売り場などは、やはり治安が悪いイメージがあるけど。
駅から離れているので永住目的で検討するのは、いいかも。

[121: 匿名さん]

ケーブルネット埼玉でモデルルームの紹介をしてました！
メイン価格が2900万円台だそうですねv(^_^)v

[122: 匿名さん]

ケセラセラ！

[123: 匿名さん]

なんくるないさー！

[124: 匿名さん]

とてもいい。川口ナンバー・

[125: 不動産購入勉強中さん]

先日内覧にいってきました。
入居３ヶ月経ち、今月末から第二期三次の販売が始まると話していました。
半分近くがまだ残ってますが、やはり人気が無いのでしょうか？

このタイミングだとどの位までの値下げ交渉ができますかね？

[126: 匿名さん]

ここなら浦和美園のがよくないですか？

[127: [女性 20代]]

まだ残ってるというのは、やはり人気ないんですかね？

[128: 匿名さん [男性]]

人気無いのでしょうねぇ。
ついに電車で1時間はかかる、上板橋にまでもチラシをまき始めました

[129: 匿名さん]

上板にまでですか…
こちら戸田だけどﾁﾗｼばっかり一度も見たことがありません…(＾~＾;)

[130: 匿名さん]

検討中ですが、ここまで残ってると買っていいものか迷ってきました…

[131: 匿名さん [男性]]

やはり隣のバイク屋さんの影響なのでしょうか。
9月からナイターが始まると言いますし…

[132: 匿名さん]

ナイター始まるんですか！？
情報ありがとうございます。

竣工して5ヶ月たっても期分けして値段をあまり下げない理由ってなんなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

ナイトレースが始まるようですが新型消音ﾏﾌﾗｰを使いますから心配無用。

http://autorace.jp/news/2015/0624_kawaguchi_nighter/

[134: 匿名さん]

昼間もその消音器付けてくれればいいのに…(^-^;

[135: 匿名さん]

大迫力の排気音もオートレースの魅力でもありますよ～♪

[136: 匿名さん]

レースファンにはそうかもしれないですけど、
関係ない人にはやはり騒音になってしまうのでは。
どの程度聞こえてくるものなのでしょうか。
窓を閉めていればそれほどでもないのではと
防音効果を期待してはいますが。

レースのある日の人通りも気になります。
道路から少し入っている場所とはいえ、
通り道になっていたら、夜でも賑やかなのでは。

[137: 匿名さん]

スレが盛り上がらないのは、住人や購入検討中の方がこういった掲示板を気にしていないのか
ただ単に人気がなく盛り上がらないだけなのか…

[138: 検討中の奥さま [女性 20代]]

周辺にお店とかあまり無くて、暮らしやすさはどうなのかな？小さいお子さん育ててる方、暮らしてみてどうですか？支援センターとか公民館とか利用しやすいですか？

[139: 匿名さん]

戸数がけっこう多いけど、すべて３ＬＤＫだという面では
子育て世代に客層がしぼられるのではないですか。
ガーデンでのイベントなども夫婦だけとか、一人暮らしには
参加しづらそうでもあり。
スレが盛り上がらないのは、ネットに書き込んでいる暇のない
世代が多いのかもしれないですね。
ファミリー層以外はこういうマンションに興味を持たない
のかもしれないですし。

[140: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんですかね
どなたかご存じの方いらしたらお願いします<(_ _)>