インプレスト川口青木ブランシエラってどうですか？

[ビギナーさん]

子育て家族にはとてもいい環境かなと思います。
南鳩ヶ谷駅周辺はどんな感じなんでしょう？


所在地：埼玉県川口市青木4丁目570番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.90平米～73.12平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社（予定）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.8.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

南鳩ケ谷駅までは１２分で行けるでしょうか？駅から遠いですが、のんびりとした環境で暮らしたいと割り切ってしまえばいい物件かもしれませんね。
自分だったら南鳩ケ谷駅まで自転車、もしくは車で行くならそのまま川口駅まで行ってしまいそうです。
スーパーは一応そこそこ近くにありますし、そこまで不便は感じないかも。
間取りも色々選べて迷いそうですね。

[22: 匿名さん]

環境的に平地が続いているので、これまでの駅までの距離であっても、
自転車があればそこまで気にならないと思います。
間取りは、家族で生活するには少し狭く感じてしまうかもしれませんので、
２人暮らしくらいが丁度良いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

単身者が住むには駅まで離れてしまっているように感じます。
でも土間プランは趣味がある方などにはよさそう。
自転車を室内に置いておきたい方にはいいでしょうし。
うちの主人も自転車が好きなのですが、メンテスペースが取れないと嘆いておりますので
こういうちょっとしたスペースがあるのはいいと思われます。

[24: 匿名さん]

土間がついていて趣味のスペースがあるプランは楽しそうですね。
折り畳み自転車も置いておけるそうですが、外から自転車を畳まずに持ち込んで
住民間でトラブルになったりしないか。。。少しだけ心配です。
おそらくほとんどの家が子供用の自転車も屋外に置かず、土間に置きますよね。

[25: 匿名さん]

おそらくそうなると思います。
子供用の自転車ってラックに入れることができないですし、
その辺に放置しておくと邪魔になるし、盗難の心配も出てきますからね。
子供用自転車なら普通にEVに乗せることもできると思われますよ。

[26: 匿名さん]

土間に自転車が収納できるのはいいのですけど、やはり移動やエレベーターの乗り降りでトラブルにならないように気をつけないといけないかもしれませんね。壁にぶつけたりということもあるでしょうし。同乗する時もマナーがあるでしょうし。
でも、土間とかロフトとかスタディルームなど、普通のマンションには無い間取りがあると図面を見ていても楽しいですね。

[27: ご近所さん]

オートレースの騒音がが尋常じゃないから
理解している地元の人しか買わないんだろうね
青木会館周辺ですら今日もすごいです。
ブリブリバリバリ～

でも安いね。

[28: 匿名さん]

１９さん
家はかえってこの駅からの距離が金額の面ですがメリットになっています。
駅から近かったらこの値段はないでしょうからね。家は基本、車通勤なので駅を利用
する事は少ないのでね。やはり毎日駅を利用するとなるとバス利用というのはかなりの
デメリットポイントになるかとは思うのですが。庭の中で四季を感じられたり、スタディコーナー
があったりして子育てには優しいマンションですね。

[29: 匿名さん]

駅を利用する人にとっては、距離はしみじみ感じるポイントだと思います。
近いほうが圧倒的に有利なのは痛感します。
移動で不便を感じると、後で面倒なことになりそうです。
そのあたりはよく条件をチェックしておくと安心できるはずです。

[30: 匿名さん]

通勤だけでなくスーパーなども徒歩だと少し遠い位置にあるので
車がほしいですね。確かに自転車利用すれば駅にもスーパーなど
いける距離ですが雨など降ると大変になります。
それにバス停留所も近くにありますがマンションの人だけでなく
この地域の人が多く利用するのなら雨の日など特に利用者が
多くてバスが混むことも考えられます。特に近くにオートレース場
があるので駅からの利用者が多いのも予想され時間帯によっては
天候関係なくバスが混むことも考えられます。

[31: 匿名さん]

バス利用者はもともと多そうな地域ですからね。
あまりあてにしすぎない方がいいのかな？
でも本数しだいというところかとも思いますし…
実際に暮らしてみないと判らない面でしょう
買物はなんだかんだで車が一番便利そうです

[32: 匿名さん]

バスも便利な街ですけれど、
自分で車を持っていた方が断然に便利だと思いますよ。

買物も近くにあるわけじゃないですし、
車を持っている人が子供がいる人だとそもそも多い地域かと。

出かけるのにも便利です。

[33: 匿名さん]

色々なプランがあって楽しそうですが、オートレース場の音が気になっています。
離れている今のマンションでも独特の騒音が聞こえてくるので、かなり近いこのマンションはどうなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

確かにバス停留所が近くにあるのは良いですがオートレース場が
近くにあるのでオートレースに来る人などやオートレースが終わったときに
バスを利用する人もいると思うので車は欲しいと思いますね。

物件総戸数152戸に対して平置83台と約2/1なので駐車場を希望する人が
多いと思います。ここに住む場合は早めに駐車場を確保したほうが
いいかもしれません。あとオートレースの音は確かに物件まで
届くと思うので実際に窓を閉めた状態でどれくらい聞こえるのか
確認した方がいいかもしれません。

[35: 匿名さん]

オートレースって何曜日の何時に開催されているのでしょう？
土日祝日の日中だけなら許容できるのではないかと考えますが、
そもそもオートレースの音はそんなに煩いのですか？
初めから煩いと解っていれば、売主さんも窓を二重にするなど対策をとっていそうですよね。

[36: 匿名さん]

オートレースは、ほぼ毎日と言っていいくらい開催されているようです。
ロフトの付いている間取りもあるんですね。面白そうですが、ロフトってどう使うのが良いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

ロフトは家族や一人暮らしによっても活用が変わってきますね。
一人暮らしであれば寝室的な利用をする事が出来ますし、
家族で暮らすのであれば物置にするのが定番と言えます。
ロフトは部屋によって狭く感じる事もありますが、
使い方次第で広々と使える様にも出来ますね。

[38: 検討中の奥さま]

先週末ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行きました。
無償で部屋の形を色々変えれるみたいだけど,家はﾛﾌﾄとかいらないかなー。
あとﾏﾝｼｮﾝ内の公園(みんなのｶﾞｰﾃﾞﾝ)が売りみたいだけど,維持出来るのか正直不安…
それと木や花がたくさんあることによって,色んな虫が集まるんじゃないかって。
虫嫌いな私は止めた方がいいのかな…
他に検討中の方が居たら意見ください！

[39: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
アルコープ側の「はなやぎフェンス」は面白いと思いました。また、三輪車程度なら置いてよいという話だったので（正確には規約の確認が必要ですが）、便利に使えそう。
しかし2LDKでロフトをつけて、主寝室で家族4人が寝て、もう１室は物置代わり、というモデルルームの提案はピンときませんでした。思春期になったらどうすんだ、手狭になったら住み替えろ、ということなのかな、と。
子育て世帯を対象にしているだけあって、入居者も均質化しそうで、「子供がいるんだからしかたないでしょ」的なモラル低下（室内の騒音、共用部での大騒ぎ、自転車やベビーカーの放置など）の懸念も感じました。いろんな年代、家族構成の人が集ってこそ、お互いに配慮した共同生活ができると思うのですよね。
ただ、市内一の人気を誇る青木中の学区内であるということは大きなメリットと思いました。
なお、土間やロフトのプランを選択しない場合は50万円相当のオプションが選べるそうです。

[40: 匿名さん]

公共の交通機関を使うというよりは自家用車をメインに使う方が快適に暮らせそうな印象がありますね。
駅はそこまで近くないですが、バスが近隣に停留所があるので、普段からバスを使うのに慣れているかたの方が、
この近辺は暮らしやすいのではないでしょうか。
買い物にいくのには徒歩が良さそうな立地ですね。

[41: 匿名さん]

子供たち連れてちょっと出かけるとかだと車があると便利なのかもしれないですね、
ファミリーの人にとっては

買物はとにかく便利だとは思いますので
通勤とか考えなければ普通に暮らしやすい場所だとは思われます

通勤は…バスか自転車まで駅に行かれる方が多いのではないでしょうか

歩きも歩こうと思えば歩けると思われます

[42: 周辺住民さん]

オートレースの音やばいです。
中青木住みですがガンガン聞こえます。
このマンションはそーとーだと思います。
それを覚悟の上で検討するのが良いかと。
ただ毎日じゃないから。
でも酒とオートレース新聞片手に浮浪者みたいな人がウロウロする遊技場の
ちかくとでよくマンション売ろうって思いましたよね？
リスク取ってるねー。

[43: 匿名さん]

厳しいご意見ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

オートレースを1度関東旅行時に友達と行ったときありますが確かにあの音は高音で凄いなと思いました。たしか船橋オートだったと思います。そのオートレース場の周りには家とか建ててなかったところなので良いですがここだと音などは窓を閉めても聞こえるのではないかなと思います。あと世の中にはギャンブルで生計している人など存在しその人達が近くの物件に住むと聞いたときありますがもしいるとしたらここのマンションを購入することも多いのかなと思いました。ただ普通に子育てする場合は音など慣れるのは時間がかかると思います。

[45: 匿名さん]

モデルルーム見た後に実際の場所をみました。
お部屋や公園は魅力的でしたが、オートレース場の音は思ってた以上に酷く、信じられないくらいでした。
あまり詳しくないので、なんともいえませんが、あれがこの辺りでは許容される音量なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここを売れないように貶めようとする人がいるみたいですね。
信じられません~(｀!´)~

[47: 周辺住民さん]

オートレースの音は凄いです。
いくら窓で防音出来るといっても、逆を言えば窓が開けられないということですよね。
今の季節とかちょっと厳しいと思いますよ

[48: 匿名さん]

オートの音は一週間もすればなれるでしょう。

[49: 匿名さん]

サッシはオートレース場のレース開催を考慮していいサッシを使っているんですかね？
一般的なサッシだと音はかなり気になると思います。
川口市の貴重な税収なんでしょうけど、オートレース場がなくなるといいマンションですよね、きっと。
商品企画に力を入れているのは、お客さんの目線を別のところにそらしたいからかもですね。

[50: 匿名さん]

サッシはT2のようなので、特別騒音を意識した選択ではないようですね。
当たり前ですが、音は実際外と中で聞こえ方がだいぶ違うとは思うので、
中で聞いてみないと何とも言えないでしょうけれど
窓は開けたら間違いなくうるさいですよね。

[51: 匿名さん]

近くの芝川沿いのヴェレーナを検討していましたが、こちらのマンションよりオートレース場から離れているものの、開催時の音は凄かったですよ。
音は個人差ありますが、こちらのマンション買うなら、とことん現地確認をした方がいいかもしれません。
大きなマンションなので、焦らなくても希望の部屋はあると思いますし、値段もこれだけオートレース場の音の話が書き込みされていたら、下がる可能性もありそうですよね。

[52: 匿名さん]

オートレース場があると、レースの開催時は音だけでなく、そこに来る人たちで道も混雑するのではないでしょうか。
本当に、開催時に一度様子を見て来ると良いかと思いますよ。
また、その音も窓を閉め切ってどの位静かになるのかも知りたいですよね。

[53: 匿名さん]

自分が子供だったらロフト付きはテンション上がりますね。
上から飛び降りたりとか、どうしてもしたくなると思います。
でも、オートレース場も近いし、音は紛れて気にならないかなとも思います。
音に関しては子供がいることを前提にしないと選択肢に入れにくいマンションですね。

[54: 購入検討中さん]

オートレース場が近いからって、子供の騒音が許されるとは思いません。
むしろ、勉強の妨げになりそうな。。。
ラヴィアンコートにしておけばよかったかな。。。

[55: 匿名さん]

ロフトから飛び降りるのは、危ないと思いますが、子供はこういう場所大好きですよね。
私も子供の頃は、とても憧れていました。
でも、いまある間取りをみてみると、ロフト付きのお部屋は２ＬＤＫしかないみたいです。
子供の為と思うと、ファミリー向けに３ＬＤＫあると良かったのかなぁ？と思います。
土間のあるお部屋は、自転車好きな人とかにはお勧めなんじゃないでしょうか？

[56: 匿名さん]

54さん
ラヴィアンコートは駅に近く、元々、工場跡地とは思えない立派なマンションですよね。
私なんかは、広告代理店なので、オートレース場の近くに建設されるマンションで、なぜハピイクのお子さんの頭が良くなるマンションのコンセプトを立てているのか不思議で仕方ないです。販売会社の営業担当者の好みなのですかね。

[57: 匿名さん]

では、１階共用部あたりにオートレースを観戦できる大型ビジョンを
設置しろとでも（笑）？
こういう立地環境だからこそ別ベクトルの付加価値をつけて、
価格との見合いで、ご納得いただける方を探すのでは？

[58: 匿名さん]

子育て応援マンションの認定基準のLL/LH基準が現行の平均的なマンションに比べて低いことを考えると、
子供が大勢いるマンションは少々うるさくてもお互い様という考え方がベースにないと厳しいということが分かる。

[59: 匿名さん]

57さん
斬新な企画で、オートレースファンには堪らないですね。
オートレースに投票する人がおじさんばかりでないので、いいかも。

[60: 買い換え検討中]

青木中学校がなぜ二重サッシ、冷房完備であるかを考えれば騒音に関しては想像がつきますよね…
まあ、慣れればどうってことないですよ(実家が青木にあり爆音の中で育ちましたがデメリットは昼まで寝れないことくらい笑
あとはオートレース場からの帰り道に外れ車券を捨てて行く人が多いっていうことはありますね。

[61: 購入検討中さん]

青木中学校って子沢山主婦が売りのお子様が通っている中学校ですっけ？
確か、川口にＭ子さんが住んでいるってTVで言っていましたね

爆音で育った人って「俺は騒音慣れているから気にならない」って言って一緒にいる他人を気遣うことしなくなるんですよね
車券捨てるとか、ゴミのポイ捨てが多い地域で「子育て」を前面に押されても。。。

専用庭あるみたいですが、爆音の中遊ぶのもちょっと考え物です

やっぱりここは駅からも遠いし、住民の民度も高くなりそうにないし、都内を検討します

[62: 匿名さん]

ビビッグダディのですか？知りませんでした！

[63: 匿名さん]

24時間換気システムが設置されているのも騒音の件も関係しているのでしょうか。
これがあれば、取り敢えずは窓を開けなくても大丈夫そうですが。
あとは、その騒音を不快に感じるか感じないかですね。
メトロの音は以前、住んでいたところは早朝は聞こえていましたが、気になりませんでした。

[64: 匿名さん]

63さん
音は吸気口から入ってきますから、24時間換気はあまり関係ないのでは？
マンションなら24時間換気は一般的だと思います。

[65: 匿名さん]

中学校でクーラー付いてるのって一般的ではないんだ？
昔ならともかくだけど。

[66: 匿名さん]

オートレスの音は聞いたこと無いけど音量とか音質って慣れるモノなんですかね…？

[67: 周辺住民さん]

慣れませんよ。ただ、それ(騒音)があるのが当たり前になって麻痺してるだけです。昼まで寝れない程度、というのが妥当なとこじゃないですか？
とにかく凄い音ですから、一度聞きに来られてはいかがですか？開催日は周辺道路も若干混みますし、民家で駐車場一時貸ししてたりしてがっかりしちゃうかもしれないけど…

[68: 周辺住民さん]

中青木の小学校付近に住んでます
相当音しますよ
でも体感は人それぞれなので大変するのが一番です
この場所は相当だと思いますが

あとは普通嫌がる環境のマンションを選ぶので
それなりのコミュニティになるとは思います
もちろんそうならない可能性もありますが
一般的には安易に想像できるのでは

[69: 匿名さん]

でも何で音がうるさいような立地にマンションを??

たぶん避ける人が多くても誰かは気にしないことを知っているからなんでしょうね。
わざわざ売れにくかったり売れの残りそうな場所に建てないと思いますから。
一応リサーチの結果として住みたい人はいると踏んでのことなんじゃないかなあと。

ただ、音のことを知らない人も多いはずで。
教えてくれている人はありがたい人だと思います。

[70: 匿名さん]

想像ですが、独特な音なんでしょうね。確認は必須ですね。

戸建てよりマンションの方が遮音性は高そうなので、
騒音がありそうなところに住むなら、マンションかなと個人的には思います。