インプレスト川口青木ブランシエラってどうですか？

[ビギナーさん]

子育て家族にはとてもいい環境かなと思います。
南鳩ヶ谷駅周辺はどんな感じなんでしょう？


所在地：埼玉県川口市青木4丁目570番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.90平米～73.12平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社（予定）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.8.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

素敵なマンションですね♬

[2: 匿名さん]

物件駐輪場が総戸数の約2倍の332台を確保されていてレンタサイクルも3台と子供達が自転車乗るようになって自転車ない時も気軽に利用できるのでいいと思います。あとは駅まで歩ける距離ですし万が一雨が降ったときなどもバス停留所が物件近くにあるのも便利だと思います。ただ気になるのは近くに川口オートレース場があるのでバイクの音やオートレース開催日にバス停留所などオートレース来た人が利用することにより時間帯によって混まないのか気になります。

[3: 匿名]

オートレースとか競馬とか競輪とか、最近は競技場まで足を運んでってのは減ってるよ。なんてったってWebでやれちゃうから。

川口オートは元スマップの森君のホームで、一時期若い女性が大挙してレース観戦に来たりしたもんだから女性ウケするように場内改装（例えばトイレとかね）したのに最近は来場者減りまくってて大変だって話。

遮音壁が建ってるから現地側は音の心配ないと思う。

[4: 匿名さん]

4LDKの設定が無いのはショックです…(*_*､)

[5: 匿名さん]

個性的な間取りが多いのですね。
ＬＤＫにロフトがある間取りとかおもしろいなって思います。
子供がとても喜びそうな感じです。
ロフトがある分、天井高が高くなっているような工夫もあるのでしょうか？
キッチン部分に子供が勉強できるスペースがあるのも興味があるのですが
この場合、食器棚を置く場所がなくなってしまうのも気にかかります。

[6: 匿名さん]

お庭がとても素敵ですね。自分の家の窓から四季を感じられるなんて贅沢。
窓付き玄関なんてはじめてみました。風通しがよくなっていいですね。ただ駅から１２分か。
１５分はかかりますね。これ位までになってしまうと自転車かな。家は自転車だったら
川口駅まで出てしまった方がよさそうです。ただ駅の駐輪場が借りられるかが問題ですね。

[7: 匿名さん]

駅遠マンションだからこそ4LDKをラインナップするべきです。
いっそのこと全戸4LDKでもいいくらいです♪
需要は有るはず！

[8: マンコミュファンさん]

＞３さん
ただ、8月上旬にはたたら祭りという夏祭りがオートレース場であって、最後に花火が沢山打ちあがりますよ。

[9: 匿名さん]

駅から遠くても広さを重視するというニーズは確実にあると思います。
通勤は多少面倒ですが、それで価格や広さが違うなら迷うところです。
後は、条件面で納得できるかどうか。
遠くていい物件なら、川口以外にも埼玉にはあるので難しい。

[10: 匿名]

＞８さん

３です。たたら祭りはネガ要素ではない気がします。なんとなく、市行政主催のオートレース地域振興っぽい感じは否めませんが、小さいお子さん向けのイベントもあり、花火も間取りによっては家から見える…かな？と。

[11: 匿名さん]

たたら祭りは楽しいですよ。
ゆるキャラ、B級グルメ、土手レンジャー、たたら音頭、花火etc
老若男女、楽しめるよ！

[12: 匿名さん]

たたら祭りとは何を由来としている言葉なのか調べてみましたら、
製鉄に使うふいごを意味しているんだそうですね。
川口は鋳物の町として有名だったそうですが、たたらを踏む作業は重労働で、
その辛さを紛らわせる為に歌を歌い始めた事が祭りの由来となっているそうですよ。

[13: 匿名さん]

荒川戦隊土手レンジャーは人気でテレビにも出たことありますよ。

[14: 匿名さん]

駅から遠い分、趣向を凝らした間取りで目を引こうってことなんでしょうけど、珍しくてよさそうですね。
スタディルームのあるプラン、家事室にも出来そうで色々使えそうだと思いました。
水周りにワーキングスペースが近いとアイロンとかも掛けやすいし…とか思ったけどキッチンが近いと衣類を扱うのは匂いがつくかな？とか。
よそでは見ない造りだけにあれこれ自分たち家族のライフスタイルと照らし合わせるのが楽しいです。

[15: 匿名さん]

金額的に魅力を感じています。
安いですよね。2000万円台で3LDKって。
専有面積も広めです。
天井の高さやバルコニーの奥行などは平均的ですが。
駅まで遠いですが、それは通勤する主人の運動を兼ねての時間と割り切れば、他は、結構、気に入っています。
細かい工夫が見られて。

[16: 匿名さん]

土間のあるプランが気になります。現在は外で使った道具を綺麗に拭いてから室内に持ち込んでいるので、気軽に出し入れできるのはいいですね。そういった需要がどれ程あるのかは微妙ですが。

[17: 匿名さん]

＞土間
小さい子供さんがいるお宅ならベビーカー、三輪車といったものが保管できますね。
汚れるものは家の中に入れたくないし玄関に置くのも邪魔だし…といったところで。
土間と廊下の壁にはラインがあるんですが窓があるんでしょうか？

ロフトやスタディルームがあるのは面白いですね。
この部分はオプションではなく最初からついてるものなんでしょうか？？

[18: 匿名さん]

土間プラン。2LDKなのがもったいないですね。
こうしたスペースがあれば割り当ての駐輪場スペース以上に自転車が必要な場合に使えそうなんですけど。
個人的には、日本語表記の紹介文と図面の英文表記がつながりにくいので
そんなにかっこつけて全部アルファベットで書かなくても・・・と思いました。
ちょっと考えれば分かるんですが納戸＝MulutiRoomと書かれてもっていう。

[19: 匿名さん]

お子さんのことをかんがえられたマンションですね。
玄関も広そうなのもよさそうです。
駅からの距離がデメリットになってしまいますね。

[20: 匿名]

上の方でも言われてるけど、4LDKあったら即買いだったかも。やる側からしたら戸数増やして利益狙うってことなんだろうけど。

でもこれ意外といいかも。

駅距離あるけど徒歩12分はいい意味で「チャリ」って割り切れる。坂もないし、余計歩く理由がわからん。

[21: 匿名さん]

南鳩ケ谷駅までは１２分で行けるでしょうか？駅から遠いですが、のんびりとした環境で暮らしたいと割り切ってしまえばいい物件かもしれませんね。
自分だったら南鳩ケ谷駅まで自転車、もしくは車で行くならそのまま川口駅まで行ってしまいそうです。
スーパーは一応そこそこ近くにありますし、そこまで不便は感じないかも。
間取りも色々選べて迷いそうですね。

[22: 匿名さん]

環境的に平地が続いているので、これまでの駅までの距離であっても、
自転車があればそこまで気にならないと思います。
間取りは、家族で生活するには少し狭く感じてしまうかもしれませんので、
２人暮らしくらいが丁度良いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

単身者が住むには駅まで離れてしまっているように感じます。
でも土間プランは趣味がある方などにはよさそう。
自転車を室内に置いておきたい方にはいいでしょうし。
うちの主人も自転車が好きなのですが、メンテスペースが取れないと嘆いておりますので
こういうちょっとしたスペースがあるのはいいと思われます。

[24: 匿名さん]

土間がついていて趣味のスペースがあるプランは楽しそうですね。
折り畳み自転車も置いておけるそうですが、外から自転車を畳まずに持ち込んで
住民間でトラブルになったりしないか。。。少しだけ心配です。
おそらくほとんどの家が子供用の自転車も屋外に置かず、土間に置きますよね。

[25: 匿名さん]

おそらくそうなると思います。
子供用の自転車ってラックに入れることができないですし、
その辺に放置しておくと邪魔になるし、盗難の心配も出てきますからね。
子供用自転車なら普通にEVに乗せることもできると思われますよ。

[26: 匿名さん]

土間に自転車が収納できるのはいいのですけど、やはり移動やエレベーターの乗り降りでトラブルにならないように気をつけないといけないかもしれませんね。壁にぶつけたりということもあるでしょうし。同乗する時もマナーがあるでしょうし。
でも、土間とかロフトとかスタディルームなど、普通のマンションには無い間取りがあると図面を見ていても楽しいですね。

[27: ご近所さん]

オートレースの騒音がが尋常じゃないから
理解している地元の人しか買わないんだろうね
青木会館周辺ですら今日もすごいです。
ブリブリバリバリ～

でも安いね。

[28: 匿名さん]

１９さん
家はかえってこの駅からの距離が金額の面ですがメリットになっています。
駅から近かったらこの値段はないでしょうからね。家は基本、車通勤なので駅を利用
する事は少ないのでね。やはり毎日駅を利用するとなるとバス利用というのはかなりの
デメリットポイントになるかとは思うのですが。庭の中で四季を感じられたり、スタディコーナー
があったりして子育てには優しいマンションですね。

[29: 匿名さん]

駅を利用する人にとっては、距離はしみじみ感じるポイントだと思います。
近いほうが圧倒的に有利なのは痛感します。
移動で不便を感じると、後で面倒なことになりそうです。
そのあたりはよく条件をチェックしておくと安心できるはずです。

[30: 匿名さん]

通勤だけでなくスーパーなども徒歩だと少し遠い位置にあるので
車がほしいですね。確かに自転車利用すれば駅にもスーパーなど
いける距離ですが雨など降ると大変になります。
それにバス停留所も近くにありますがマンションの人だけでなく
この地域の人が多く利用するのなら雨の日など特に利用者が
多くてバスが混むことも考えられます。特に近くにオートレース場
があるので駅からの利用者が多いのも予想され時間帯によっては
天候関係なくバスが混むことも考えられます。

[31: 匿名さん]

バス利用者はもともと多そうな地域ですからね。
あまりあてにしすぎない方がいいのかな？
でも本数しだいというところかとも思いますし…
実際に暮らしてみないと判らない面でしょう
買物はなんだかんだで車が一番便利そうです

[32: 匿名さん]

バスも便利な街ですけれど、
自分で車を持っていた方が断然に便利だと思いますよ。

買物も近くにあるわけじゃないですし、
車を持っている人が子供がいる人だとそもそも多い地域かと。

出かけるのにも便利です。

[33: 匿名さん]

色々なプランがあって楽しそうですが、オートレース場の音が気になっています。
離れている今のマンションでも独特の騒音が聞こえてくるので、かなり近いこのマンションはどうなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

確かにバス停留所が近くにあるのは良いですがオートレース場が
近くにあるのでオートレースに来る人などやオートレースが終わったときに
バスを利用する人もいると思うので車は欲しいと思いますね。

物件総戸数152戸に対して平置83台と約2/1なので駐車場を希望する人が
多いと思います。ここに住む場合は早めに駐車場を確保したほうが
いいかもしれません。あとオートレースの音は確かに物件まで
届くと思うので実際に窓を閉めた状態でどれくらい聞こえるのか
確認した方がいいかもしれません。

[35: 匿名さん]

オートレースって何曜日の何時に開催されているのでしょう？
土日祝日の日中だけなら許容できるのではないかと考えますが、
そもそもオートレースの音はそんなに煩いのですか？
初めから煩いと解っていれば、売主さんも窓を二重にするなど対策をとっていそうですよね。

[36: 匿名さん]

オートレースは、ほぼ毎日と言っていいくらい開催されているようです。
ロフトの付いている間取りもあるんですね。面白そうですが、ロフトってどう使うのが良いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

ロフトは家族や一人暮らしによっても活用が変わってきますね。
一人暮らしであれば寝室的な利用をする事が出来ますし、
家族で暮らすのであれば物置にするのが定番と言えます。
ロフトは部屋によって狭く感じる事もありますが、
使い方次第で広々と使える様にも出来ますね。

[38: 検討中の奥さま]

先週末ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行きました。
無償で部屋の形を色々変えれるみたいだけど,家はﾛﾌﾄとかいらないかなー。
あとﾏﾝｼｮﾝ内の公園(みんなのｶﾞｰﾃﾞﾝ)が売りみたいだけど,維持出来るのか正直不安…
それと木や花がたくさんあることによって,色んな虫が集まるんじゃないかって。
虫嫌いな私は止めた方がいいのかな…
他に検討中の方が居たら意見ください！

[39: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
アルコープ側の「はなやぎフェンス」は面白いと思いました。また、三輪車程度なら置いてよいという話だったので（正確には規約の確認が必要ですが）、便利に使えそう。
しかし2LDKでロフトをつけて、主寝室で家族4人が寝て、もう１室は物置代わり、というモデルルームの提案はピンときませんでした。思春期になったらどうすんだ、手狭になったら住み替えろ、ということなのかな、と。
子育て世帯を対象にしているだけあって、入居者も均質化しそうで、「子供がいるんだからしかたないでしょ」的なモラル低下（室内の騒音、共用部での大騒ぎ、自転車やベビーカーの放置など）の懸念も感じました。いろんな年代、家族構成の人が集ってこそ、お互いに配慮した共同生活ができると思うのですよね。
ただ、市内一の人気を誇る青木中の学区内であるということは大きなメリットと思いました。
なお、土間やロフトのプランを選択しない場合は50万円相当のオプションが選べるそうです。

[40: 匿名さん]

公共の交通機関を使うというよりは自家用車をメインに使う方が快適に暮らせそうな印象がありますね。
駅はそこまで近くないですが、バスが近隣に停留所があるので、普段からバスを使うのに慣れているかたの方が、
この近辺は暮らしやすいのではないでしょうか。
買い物にいくのには徒歩が良さそうな立地ですね。

[41: 匿名さん]

子供たち連れてちょっと出かけるとかだと車があると便利なのかもしれないですね、
ファミリーの人にとっては

買物はとにかく便利だとは思いますので
通勤とか考えなければ普通に暮らしやすい場所だとは思われます

通勤は…バスか自転車まで駅に行かれる方が多いのではないでしょうか

歩きも歩こうと思えば歩けると思われます

[42: 周辺住民さん]

オートレースの音やばいです。
中青木住みですがガンガン聞こえます。
このマンションはそーとーだと思います。
それを覚悟の上で検討するのが良いかと。
ただ毎日じゃないから。
でも酒とオートレース新聞片手に浮浪者みたいな人がウロウロする遊技場の
ちかくとでよくマンション売ろうって思いましたよね？
リスク取ってるねー。

[43: 匿名さん]

厳しいご意見ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

オートレースを1度関東旅行時に友達と行ったときありますが確かにあの音は高音で凄いなと思いました。たしか船橋オートだったと思います。そのオートレース場の周りには家とか建ててなかったところなので良いですがここだと音などは窓を閉めても聞こえるのではないかなと思います。あと世の中にはギャンブルで生計している人など存在しその人達が近くの物件に住むと聞いたときありますがもしいるとしたらここのマンションを購入することも多いのかなと思いました。ただ普通に子育てする場合は音など慣れるのは時間がかかると思います。

[45: 匿名さん]

モデルルーム見た後に実際の場所をみました。
お部屋や公園は魅力的でしたが、オートレース場の音は思ってた以上に酷く、信じられないくらいでした。
あまり詳しくないので、なんともいえませんが、あれがこの辺りでは許容される音量なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここを売れないように貶めようとする人がいるみたいですね。
信じられません~(｀!´)~

[47: 周辺住民さん]

オートレースの音は凄いです。
いくら窓で防音出来るといっても、逆を言えば窓が開けられないということですよね。
今の季節とかちょっと厳しいと思いますよ

[48: 匿名さん]

オートの音は一週間もすればなれるでしょう。

[49: 匿名さん]

サッシはオートレース場のレース開催を考慮していいサッシを使っているんですかね？
一般的なサッシだと音はかなり気になると思います。
川口市の貴重な税収なんでしょうけど、オートレース場がなくなるといいマンションですよね、きっと。
商品企画に力を入れているのは、お客さんの目線を別のところにそらしたいからかもですね。

[50: 匿名さん]

サッシはT2のようなので、特別騒音を意識した選択ではないようですね。
当たり前ですが、音は実際外と中で聞こえ方がだいぶ違うとは思うので、
中で聞いてみないと何とも言えないでしょうけれど
窓は開けたら間違いなくうるさいですよね。