ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

[ビギナーさん]

ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

竣工済みのマンションなんですね。いつごろ完成したんでしょうか。
公式サイトからは分かりにくいのですが東向きと西向きの部屋があるんでしょうか。
お見合いするという部屋はどちら向きになるんでしょう？
うちは娘がいるんでそういった状況だとカーテン閉めててもちょっと気を使ってしまうかな。
通風が良い部屋だといいんですけどね。
まあ竣工してるということなので気になるなら現地確認なんでしょうね。
実際の部屋は見られるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

竣工済みのマンションなので、
モデルルームでは実際の部屋を見学できると思います。
なのでお見合いになる部屋もどの程度のものか確認して
検討できるので良いと思います。
西向きだと西日も気になります。

[23: 匿名さん]

竣工済みのマンションをみる事ができるのはなかなかないのでいいですよね。
モデルルームのお部屋は実際自分が希望するお部屋ではない事が多いし、
なかなかお部屋のイメージがわかないんですよね。池袋駅までドアツードアで
15分というのはなによりも魅力です。距離でいうと2.5キロ位なので自転車でも
全然行かれる距離ですね。

[24: 購入検討中さん]

現地見に行きました♪西向きは嫌だったので東向きを。
日当たり、眺望が実際に見れたのと床暖房が無い以外はかなり良かったです♪

[25: 検討中]

私も先日内見しましたが、１０軒程見た中で総合的にかなりよかったです。もちろん東向きですが、この公園の眺望はかなり気持ちよく、この価格だと希少かと。また内装設備もいいもの使ってる印象です。一度内見されることをお勧めします。
大山商店街・日大病院も近く資産価値も維持できるとの印象です。

[26: 匿名さん]

駅からそれ程、近くはないですが場所的には部屋が広めなのでいいですね。
私も西向きはパスですが、西向きの物件が売れ残りそう。
夜型の人は逆に西向きがいいという話も聞くので、生活スタイルによって好みも変わってきますが、一般的には西向きだったら東向きですよね。

[27: 匿名さん]

2012年の3月に竣工済みだそうです。ヤフー不動産の物件概要で見ました。公式HPの方だと「即入居可」と書かれているだけでいつに竣工して、いつに入居だったのかが判らなかったんですよね。竣工して2年がたっておりますが、まだ14戸販売中とのこと。どうしてなのでしょうか。駅からはさほど遠くないのですし、むしろジャスト10分くらいで実質的にはつけるので良さそうなのですけれど。

[28: 検討中]

建物は完成したけれど、直後に管理会社が２度変わっている関係（詳細は知りません）で、実際の販売開始はは今年の２月からです。
ですので、半分位埋まっているのはまあまあではないでしょうか。
大手と違って大々的に広告出してませんから、検討の前に物件のことを知らない人が多いんだと思います。

[29: 匿名さん]

ポスティングのチラシ見て、怪しいなーと思いつつ見に行ってみましたが、モデルルームを作らない分、お客さんの方に費用をまわしてくれる売り方に好感が持てました。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近隣住民です。ずっと前は、抵当になってるような張り紙が貼られていましたよ。

バス停も目の前で、とても素敵な場所だと思っています。夜道が暗いんですが、日大の職員の通勤路なので人通りは常にあります。騒々しい訳でなく丁度良い人気です。
私は両親に住んでもらいたいです

[31: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

30です。
すみません。弥生町の物件と勘違いしていました

[32: 匿名さん]

>>31
弥生町の物件ですよ!!
あってると思います♪

[33: 匿名さん]

近くのお墓、どうなんですかね…。

物件見に行ったときは気にならなかったけど、ずっと住むとなると何かあるのかな？

[34: 訪問]

お化けとか祟とか気にする人はよしたがよいと思います。
ここはきちんと供養されたお墓なので、私はむしろ縁起が良い（守られている）気がしますが、こればっかりはその人の捉え方次第だと思います。
怖いお墓というのは、完全にほったらかしにされ、墓石も壊れているようなものでしょうか。

[35: 縁起]

お墓＝怖いという発想は幼稚ですよ・・子供は怖がるかもしれませんが。
仏様なのでむしろ敬うべき対象のはずでは。
高級住宅街にお墓が多いのは、先祖を大事にすべきという先達の思いですね。

[36: 匿名]

同時期にここのゼネコンが関西のマンションで最悪の欠陥工事を
してるようですが、大丈夫かな？

[37: 匿名さん]

>>36
私もきになりましたが、出来て2年経ってるし大丈夫な気もしますが、どうなんですかね。

[38: 参考]

確か１０年間は、それらの欠陥については全て管理会社が責任を持つというのがありますよね。何か問題があるようなら１０年以内に見つけることでしょうか。

[40: 匿名]

>>38
南海辰村の問題は、そういうレベルを超えてしまってる印象ですよ・・・
まあ、一事が万事そうとは言えないはずではありますが。

[41: 匿名さん]

３３さん
私はお墓があるという事は反対にメリットに感じています。怖いイメージがある人も
いるかと思いますが、お墓があるという事は高い建物がたたないという事ですからね。
ま、ここだけに関して言えば、高い建物が建ってもすごい影響するという事はなさそうですが。
駅から７分は近すぎず、遠すぎず丁度いい距離かなと思います。これで駅から近ければ
それだけざわざわするだろうし、価格にも反映してくるでしょうしね。

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

弥生町に戸建てがこれから沢山出来るので少しは栄えるかも。良い意味で！！

少し寂しい住宅街でしたからね

[43: 購入検討中さん]

確かにすぐ近くに新築戸建てが２０戸くらい建築中ですね。
前に事件がった場所だけに、綺麗に生まれ変わりなによりですね。

[44: 匿名さん]

事件があった場所、売れるのかな？

戸数が少ないとどうなんですかね。
気になる物件だけど資産価値も気になる…。

[45: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

お墓の坂の上も戸建てが沢山出来る予定ですよ

事件の場所はもう少し安くてもいいような気がしますね

素敵な物件だとは思ってます
ずっと弥生町に暮らしてましたが
池袋まではバスが楽なんじゃないかな

[46: 購入検討中さん]

今時点７割方売れたみたいですね。
やはり道路側が残るかな。公園側は夏までに埋まるかな。

[47: 匿名さん]

立地は最高ですし利便性も高いので良いですよね。
個人的には設備のクルリンぽいが気に入ってます

[48: 匿名]

クルリンぽいってなんですか？

[49: 匿名]

この掲示板見れる人なら、検索で一発のはず。

少戸数マンションは、
メリット 角住戸を選びやすい。 コミュニティ小さく顔が見える
デメリット 管理費修繕費割高。 管理組合の理事職とかがすぐ回ってくる
この辺が一般的なポイントですかね。

[50: 匿名さん]

くるりんポイはお風呂の排水溝の髪の毛やごみが、水の流れで纏まって捨てやすいというやつですね。
確かに楽そうだと思うのですが、持つ部分って汚れないんですかね？結局ゴム手とかを嵌めて触ることになりそうで。。

[51: 匿名さん]

上階の部屋は、公園の緑を見下ろし都心部を眺める事ができて静かな環境で
もう言う事なしかな。
駅までの徒歩ルートが細く気になる処なので実際に歩く必要がありそうかな。
近くのバス停はどうなのでしょう。

[52: 匿名さん]

＞＞５０さん
くるりんポンは、髪やゴミをうずの力でくるくるまわしてごみがまとまり
捨てやすいというのもありますが、浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内にうず流
を発生させ、そのうずの力で排水口の汚れを付きにくくするというのが
一番のメリットの様です。排水溝のぬめりは嫌ですからね。ま、一番は毎日排水溝も
掃除するのがいいのでしょうけど。

[53: 匿名]

ここ公園側バルコニーからの緑がめちゃくちゃキレイですね！！

[54: 匿名さん]

＞＞53　あ、施工済みだからわかるんですよね。

住戸の中を見学なさったんですか？
それとももしやご入居済みの方？？

公園が近いことは子どもの為というメリットがまずありますけど公園の環境の良さによっては窓から見える景色、また目の前なら公園の存在による日当たりの良さ、開放感がありますよね。

緑が綺麗とのこと。
これからが緑の本番ですねえ。

[55: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

虫達もすごいですよ！！
近所が実家ですが夏はセミの死にかけがベランダにいくつも落ちてきます

なれてるので構いませんがね(笑)
まるで山の中にいるようなセミの大合唱が楽しめますよ
小学校も近いし、のどかで良い場所です

[56: 匿名]

子育てには文句なしですね。

[57: 匿名さん]

駅までの道が夜だと少し怖いかな。

駅ももう少しお店が多いと助かる。

[58: 匿名]

静かなのはよいですが、
駅までの道は確かに少し寂しいですね。
男はいいけど、女性子供は少し心配かな。
まあ、変な人はどこにでもいるから気にしてもキリがないですが。
大山駅も13分なので、そっち使ってもいいですし。

環境利便性は抜群によいのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

ここは静かなのですか？
大通りの騒音、排気ガスがすごそうですが。
また、ごみ置き場や駐輪場に行くのにマンションを出ないといけないのですね。
他のところでは、敷地内からいけるところしかみてこなかったので、驚きです。
ただ、部屋の中や販売会社の姿勢は良いですね。

[60: 匿名]

公園側は静かですが、大通り側はうるさいです。
その差は同じ建物内とは思えぬほど両極端です。
何度も内見しましたので。

[61: 匿名]

大山に向かう道の方が、安心感はありますね。

[62: ご近所の奥さま]

結局なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？

[63: 購入検討中さん]

この物件は、新築ではなくて、中古ってことですか？
２年間売り出されなかった理由、売主が何度か変わった理由、どなたかご存知ではないですか？
施工会社の問題ですか？

質問ばかりですみません。

[64: 匿名]

売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。
メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。
で、何だかんだで2年経過。
売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。

[65: ご近所の奥さま]

>>64ちょっと違うと思うんですが？

裁判の影響で販売が長引いたと思うのですが？

私はモデルルーム言っていないのですが、営業マンから説明ってないのですか？

[66: 匿名さん]

裁判って本当に長くかかることがあります。
私も交通事故の被害者になって、あの無益な法廷戦術で加害者に長くされてぐったりしています。
証拠とか書類とか、なんであんなに同じことを面倒な手続きですすめるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

64さんのがほぼあってると思います。

あと墳墓の問題もあったみたいです。
ネットで調べると出てきます。

[68: 匿名]

マンションマニアさんのご意見も参考にされては？
検索すると出ますよ。

[69: 匿名さん]

私も調べてみました。
マンションマニアのブログを見たら、①弥生町で有名な資産家の殺人事件があった。今もお化け屋敷状態。
②目の前がお墓。
でも、立地がよくグレードが高い。
メインランドなので諸費用がなし。割安感がある。
投資用としても注目の物件だそうです。

[70: 匿名]

お化け屋敷状態はもうありませんよ。
先日内見し近所を歩きましたが、事件現場はキレイサッパリ、新築戸建てがバンバン建設中です。

投資用として優れていることは心強いですね。
永住のつもりで買っても将来何があるかわかりませんから。
いざ売りたい時に売れそうな物件は安心感はあります。