ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド
物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-02-17 14:41:50
ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？
| No.151 |
by 物件比較中さん 2014-08-25 00:17:00
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大手は同じ値段でも中部屋になるから
私はこの物件押しですね。 販売会社が大きいか小さいかなんて 後々そう変わらないだろうし。 だったら角部屋とか条件いいほうが 住んでて気持ちいいなあ。 3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。 私の住んでるところなんか販売始めて 2年売れてない所もありますからねぇ。 ちなみに大手の会社です。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
でも、ここはたった26戸ですよね。
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| No.153 |
「26戸も」の間違いでしょうか・・
戸数と販売の早さに相関はないですよ、少なくとも各々の売り方が違うので |
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| No.154 |
まああんまり広告費用をかけないお陰で
セットアップシステム？だったかな？ があるから、エアコンとカーテン買わないで済んだので 私としてはお金浮いて助かりましたよ。 カーテン選ぶの楽しかったですね。 |
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| No.155 |
マンションから駅まで15分の距離は敬遠されがちですが、池袋まで15分でしたら大きな価値がありますね。
完売まで時間がかかっている理由ですが、やはり宣伝方法だと思います。 大手は電車の車内広告や新聞の折込チラシで大々的に宣伝しますし、やはりその効果は絶大だと思いますね。 |
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| No.156 |
零細企業じゃないから、
宣伝費用かければいいのに。 |
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| No.157 |
マンションの販売価格を頑張って下げている分、宣伝などに費用をかける余裕がないらしいですよ。
もうちょい価格上げても、広告打てば売れると思いますがね。 |
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| No.158 |
他のマンションと比べると宣伝に関しては物足りないものがあるかもしれないですね…
地味に広告効果って出てくることもあると思いますし。 ただ物件価格に響いてくるのですか。 だったら地味に宣伝して普通に売れてくれることを願ってっていう雰囲気なのかもしれないですね。 池袋まで徒歩１５分っていいですよね。 勤め先が池袋駅徒歩圏の人だと、歩いて通勤できるという事だし。 |
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| No.159 |
さすがに徒歩ではありませんが、電車、バス共、15分は机上の計算じゃないかと。
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| No.160 |
徒歩の分数は、確か１分を８０ｍとかで計算されたものだと聞いたことがあります。
歩幅などは誰しも違うものなので、自分の足で確かめないと 信用しがたいかなと思います。 |
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| No.161 |
駅まで徒歩７分、駅から電車で池袋７分、合計１５分くらいは確かです。
ただ、「駅で電車を待つ時間」が数分あるとみると、２０分くらいの感覚ですね。 |
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| No.162 |
Yahoo不動産に載っていれば、十分宣伝効果はありそうですよね。
ポスティングも頑張ってるみたいだし。 |
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| No.163 |
スーモに掲載されましたね。
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| No.164 |
施工会社が心配です
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| No.165 |
ときわ台から徒歩10分のブリリアより、15%くらい安い？
規模は無いけど、立地はこちらの方が遙かに便利。 売り主・施工主の格は比較にならない。トレードオフですね。 |
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| No.166 |
ブリリアとここ両方内見したけど、ぶっちゃけ立地も高級感もこちらが断然上。
マンションマニアさんも仰ってるが内見してみれば分かります。 ただ、施工主をどう見るかはあなた次第です。 私は内見してみて不安はなくなりました。 ここはリアルに押しですね。 |
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| No.167 |
ここまで、書き込む人がおすすめしている物件というのも珍しいですね。
近隣のマンションと比較しても、こちらの方がおすすめとなると、安心できるのではないでしょうか？ セットアップシステム？のカーテンは、モデルルームで使用されているものと、同じようなカーテンを選ぶことができるのでしょうか？ |
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| No.168 |
カーテンも壁紙も多様なバリエーションから選べます。もちろん、モデルルーム風にいかようにもできますよ～
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| No.169 |
いい物件だけど2年位経っちゃってるから、新築とはいえないね。
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| No.170 |
残っている部屋は高層部分らしいですが、
そうなるとやや価格が気になってしまう事ですね。 デザインやレイアウト、周辺の環境もさほど気にならないのですが、 もう少し価格がおちてくれると注目されるかもしれません。 |
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| No.171 |
他と比較しても割安な感じがします。
有楽町線の２ＬＤＫの価格で８０㎡クラスの３ＬＤＫが買える位、値段が違う。 家族増えた事を考えたら、広い方が良いですよねえ。 |
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| No.172 |
立地・物件のグレートから考えても割安なのは間違いないですね。
いよいよ、売り切れも近いでしょうか。 |
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| No.173 |
ここのチラシが時々来る
ずーっと売れてないんですね いい加減、チラシやめてほしい |
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| No.174 |
１７１さん
場所をとるか広さをとるかですよね。徒歩７分と書いてあるけど、 歩くと実際の所１２～１３分。近いとは言えないけど 遠すぎるとも言えず、私的には許容範囲かなと。これがいくら 中板橋の駅であれ駅から近かったらこの値段ではないでしょうしね。 春は隣の公園の桜が見事でしょうね。でも５月位からは結構毛虫に 悩まされたりするのかしら。 |
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| No.175 |
ここの物件以前見に行きましたが、駅から実際に10分以内で着きましたよ。建物のグレード感も、想像していたものよりかなり良かったです。
私としては、実質築2年の未入居物件なので、もう少し値段をどうにかして欲しかったな〜と思いました。今どうなっているのかは分かりませんが。 |
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| No.176 |
まあ、実際は販売が今年からなので築２年、未入居１年弱というところでしょうか・・あと3部屋らしいですね。
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| No.177 |
そうなんですか？
スーモ見ると6部屋位出てきますが… |
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| No.178 |
それは最初の掲載時の情報ですよ
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| No.179 |
公式HPでは8戸になってますね。
残り少ないならそれを主張した方が 早く売れそうな気がしますけど、 そんなこともないんですかね。 |
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| No.180 |
公式HPの更新がなされていないのはいただけません。
ネット時代なのですから。 |
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| No.181 |
前にも7月になろうと言うのに、ＨＰにはまだゴールデンウィーク休業のお知らせが載ってて、それ見て検討を止めた話がありました。
せっかく素敵な物件なのに残念な感じです。 でもマンションは15年過ぎても良い状態を保っていたら、デベロッパーや施工会社がどこであれあまり影響はないそうなので、良いマンションになると良いですね。 |
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| No.182 |
間取りは東向きか西向きですね。
自分は夜型なので西向きがいい。 東向きだと洗濯を干すときには、陽が陰っていそう。 キッチンは、横向きがいいです。 やはり、家族ですむなら対面式キッチンが便利です。 動線も短くて済むので。 |
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| No.183 |
上層部最後の数戸、なかなか売れないみたいですね。
モデルルーム仕様にグレードアップされてるようです。 |
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| No.184 |
残り1邸のようですよ。とうとう埋まるのか。
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| No.185 |
完売したのでしょうか？
ホームページを探したのですがありませんでした。 ついにですね。 おめでとうございます！ |
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| No.186 |
まだでしょ
駅前に看板もった人が毎日いますが |
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| No.187 |
残り1邸まだ決まってないようです。
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