ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

[ビギナーさん]

ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート

[138: 匿名]

上層階公園側は、価格がそれなりにするので、検討物件も増え悩みますね。
環境と物件自体はピカイチだと思います。
ゆえに低層階の物件は早く売れちゃいましたね。

[139: 匿名さん]

１３７さん
花火は一年に一度の事だけど、住んでいる所からみられるとなる物件自体
すごい魅力に感じるんですよね。ザ・日本人です。でも東京タワーがみえたりする
賃貸の物件はそれだけで多少高くなると聞いたりもした事があります。
桜も楽しめるし日本人の心をくすぐる物件ですね。
近くにあるフレッシュスーパーおおきはどんなスーパーですか？ここ一か所で
お買い物は十分な感じでしょうか？

[140: 匿名]

フレッシュスーパーおおき？？
サミットが近くて重宝します。
キレイ（まだできて2年くらい）で広くて安いです。かなり満足。
徒歩5分かからないくらいです。
あとは中板橋駅前のスーパーたなか。
お店はこじんまりだけどこれまた安い！
大山の商店街にもスーパーありますが、こちらは少し距離を感じます。

この物件は桜の価値はかなり高いですよね。
花火は2時間くらいですが、桜なら1ヶ月近く、その変化を毎日楽しめます。
来年の春が楽しみです。

[141: 匿名さん]

SICで部屋がいびつにならないJタイプがいいです。
結構、洋室2にSICが設置されているために部屋がいびつになっている。
同じ位の広さで、いろんな間取りがあるので迷いますね。
ほとんどが、東向きの物件ですね。
収納は、それほど広くないかな。

[142: 匿名さん]

収納は確かにちょっと寂しい感じもしますね。
個人的には東向きは嫌いじゃないですが、その辺の好みは人によって違うでしょうね。

[143: 匿名]

このデベcm流してるんだね。ラモス笑った。

[144: 匿名さん]

ラモス氏がCMしているのですか？見た事が？ちょっと気になります。

モデルルームは現状だとない状態。
資料請求のみしかできないようですが、資料請求をして連絡が来る形なんでしょうか。
棟内モデルルームがあったりするということですか？
現状どのようになっているのかが気にかかります。

[145: 匿名]

電話で聞いてみられては？
現状の確認はそれしかないです。

[146: 匿名さん]

池袋へドアツードアで１５分というのが一番の売りでしょうね。
駅から結構距離があるなと思っていたのですが、池袋までのこの時間をみてしまうと
魅力に感じるかな。おそらく駅まで７分では着かないでしょうから２０分はみておかなくては
と思っていますがね。日本大学医学部附属板橋病院も近いという事で年をとってからも
安心できます。八ッピーロード大山もたくさんのお店があり歩いて楽しそうな
商店街ですね。

[147: ご近所の奥さま]

魅力は多い物件だと思いますよ。
・池袋へのアクセスが良い
　電車の駅も近いが、バスならバス停がマンション前。
・大学病院まで徒歩５分
・小学校中学校も近く、道中の車通りが少なく安心
・ハッピーロード商店街の充実に加え、キレイで安いスーパーサミットが近い。
・公園隣接ですごく和みます。私は緑が好きなので。
・街道から少し入った立地ですが、すごく静かです。
東上線沿いで池袋に近い物件をお探しなら、買ってもいいレベルかと。
マンションマニアさんもゴリ押しですし。

[148: 匿名さん]

なんでこんなに完売に時間かかるのでしょうか？
コメントは絶賛の嵐だが・・・

[149: サラリーマンさん]

広告の問題ですね。
yahoo不動産にしか載ってないようなので目につかない。
あとポスティングチラシは広告範囲がかなり限定されるのに加え、
ちゃちいチラシだと「うさんくさい」と敬遠される逆効果も。

上記の方がおっしゃっている魅力に加え、
「防災に強い地域」というのが忘れてはならない高いポイントです。
東京都のハザードマップ見れば分かります。
東京にいる以上、来るべき大震災への備えは非常に重要だと思います。

[150: 物件比較中さん]

今売れ残っているのは、高層部分の高い（4500~5000万台）ところだけです。
この価格帯は比較物件が多いため、選択肢には入っても「同じ価格なら大手デベが安心」と最終的に選ばれないことも多いと思います。
私も同様、日本人は”大手＝安心”ですから・・・
ただ、物件自体はほんと魅力的ですよ！

[151: 物件比較中さん]

大手は同じ値段でも中部屋になるから
私はこの物件押しですね。
販売会社が大きいか小さいかなんて
後々そう変わらないだろうし。
だったら角部屋とか条件いいほうが
住んでて気持ちいいなあ。
3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。
私の住んでるところなんか販売始めて
2年売れてない所もありますからねぇ。
ちなみに大手の会社です。

[152: 匿名さん]

でも、ここはたった26戸ですよね。

[153: ご近所さん]

「26戸も」の間違いでしょうか・・
戸数と販売の早さに相関はないですよ、少なくとも各々の売り方が違うので

[154: 入居予定さん]

まああんまり広告費用をかけないお陰で
セットアップシステム？だったかな？
があるから、エアコンとカーテン買わないで済んだので
私としてはお金浮いて助かりましたよ。
カーテン選ぶの楽しかったですね。

[155: 匿名さん]

マンションから駅まで15分の距離は敬遠されがちですが、池袋まで15分でしたら大きな価値がありますね。
完売まで時間がかかっている理由ですが、やはり宣伝方法だと思います。
大手は電車の車内広告や新聞の折込チラシで大々的に宣伝しますし、やはりその効果は絶大だと思いますね。

[156: 匿名さん]

零細企業じゃないから、
宣伝費用かければいいのに。

[157: ご近所さん]

マンションの販売価格を頑張って下げている分、宣伝などに費用をかける余裕がないらしいですよ。
もうちょい価格上げても、広告打てば売れると思いますがね。

[158: 匿名さん]

他のマンションと比べると宣伝に関しては物足りないものがあるかもしれないですね…
地味に広告効果って出てくることもあると思いますし。
ただ物件価格に響いてくるのですか。
だったら地味に宣伝して普通に売れてくれることを願ってっていう雰囲気なのかもしれないですね。

池袋まで徒歩１５分っていいですよね。
勤め先が池袋駅徒歩圏の人だと、歩いて通勤できるという事だし。

[159: 匿名さん]

さすがに徒歩ではありませんが、電車、バス共、15分は机上の計算じゃないかと。

[160: 匿名さん]

徒歩の分数は、確か１分を８０ｍとかで計算されたものだと聞いたことがあります。
歩幅などは誰しも違うものなので、自分の足で確かめないと
信用しがたいかなと思います。

[161: 周辺住民さん]

駅まで徒歩７分、駅から電車で池袋７分、合計１５分くらいは確かです。
ただ、「駅で電車を待つ時間」が数分あるとみると、２０分くらいの感覚ですね。

[162: 匿名さん]

Yahoo不動産に載っていれば、十分宣伝効果はありそうですよね。
ポスティングも頑張ってるみたいだし。

[163: 匿名さん]

スーモに掲載されましたね。

[164: 匿名さん]

施工会社が心配です

[165: 匿名]

ときわ台から徒歩10分のブリリアより、15%くらい安い？
規模は無いけど、立地はこちらの方が遙かに便利。
売り主・施工主の格は比較にならない。トレードオフですね。

[166: デベにお勤めさん]

ブリリアとここ両方内見したけど、ぶっちゃけ立地も高級感もこちらが断然上。
マンションマニアさんも仰ってるが内見してみれば分かります。
ただ、施工主をどう見るかはあなた次第です。
私は内見してみて不安はなくなりました。
ここはリアルに押しですね。

[167: 匿名さん]

ここまで、書き込む人がおすすめしている物件というのも珍しいですね。
近隣のマンションと比較しても、こちらの方がおすすめとなると、安心できるのではないでしょうか？

セットアップシステム？のカーテンは、モデルルームで使用されているものと、同じようなカーテンを選ぶことができるのでしょうか？

[168: 入居済み住民さん]

カーテンも壁紙も多様なバリエーションから選べます。もちろん、モデルルーム風にいかようにもできますよ～

[169: 匿名さん]

いい物件だけど2年位経っちゃってるから、新築とはいえないね。

[170: 匿名さん]

残っている部屋は高層部分らしいですが、
そうなるとやや価格が気になってしまう事ですね。
デザインやレイアウト、周辺の環境もさほど気にならないのですが、
もう少し価格がおちてくれると注目されるかもしれません。

[171: 申込予定さん]

他と比較しても割安な感じがします。
有楽町線の２ＬＤＫの価格で８０㎡クラスの３ＬＤＫが買える位、値段が違う。
家族増えた事を考えたら、広い方が良いですよねえ。

[172: 物件比較中さん]

立地・物件のグレートから考えても割安なのは間違いないですね。
いよいよ、売り切れも近いでしょうか。

[173: 匿名さん]

ここのチラシが時々来る
ずーっと売れてないんですね

いい加減、チラシやめてほしい

[174: 匿名さん]

１７１さん
場所をとるか広さをとるかですよね。徒歩７分と書いてあるけど、
歩くと実際の所１２～１３分。近いとは言えないけど
遠すぎるとも言えず、私的には許容範囲かなと。これがいくら
中板橋の駅であれ駅から近かったらこの値段ではないでしょうしね。
春は隣の公園の桜が見事でしょうね。でも５月位からは結構毛虫に
悩まされたりするのかしら。

[175: 物件比較中さん]

ここの物件以前見に行きましたが、駅から実際に10分以内で着きましたよ。建物のグレード感も、想像していたものよりかなり良かったです。
私としては、実質築2年の未入居物件なので、もう少し値段をどうにかして欲しかったな〜と思いました。今どうなっているのかは分かりませんが。

[176: ご近所さん]

まあ、実際は販売が今年からなので築２年、未入居１年弱というところでしょうか・・あと3部屋らしいですね。

[177: 匿名さん]

そうなんですか？
スーモ見ると6部屋位出てきますが…

[178: 入居済み住民さん]

それは最初の掲載時の情報ですよ

[179: 匿名さん]

公式HPでは8戸になってますね。
残り少ないならそれを主張した方が
早く売れそうな気がしますけど、
そんなこともないんですかね。

[180: ご近所さん]

公式HPの更新がなされていないのはいただけません。
ネット時代なのですから。

[181: 匿名さん]

前にも7月になろうと言うのに、ＨＰにはまだゴールデンウィーク休業のお知らせが載ってて、それ見て検討を止めた話がありました。
せっかく素敵な物件なのに残念な感じです。
でもマンションは15年過ぎても良い状態を保っていたら、デベロッパーや施工会社がどこであれあまり影響はないそうなので、良いマンションになると良いですね。

[182: 匿名さん]

間取りは東向きか西向きですね。
自分は夜型なので西向きがいい。
東向きだと洗濯を干すときには、陽が陰っていそう。
キッチンは、横向きがいいです。
やはり、家族ですむなら対面式キッチンが便利です。
動線も短くて済むので。

[183: ご近所さん]

上層部最後の数戸、なかなか売れないみたいですね。
モデルルーム仕様にグレードアップされてるようです。

[184: ご近所さん]

残り1邸のようですよ。とうとう埋まるのか。

[185: 匿名さん]

完売したのでしょうか？
ホームページを探したのですがありませんでした。

ついにですね。

おめでとうございます！

[186: 匿名さん]

まだでしょ
駅前に看板もった人が毎日いますが

[187: ご近所さん]

残り1邸まだ決まってないようです。