ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

[ビギナーさん]

ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート

[102: 匿名さん]

間取りがちょっぴり変わっていますね。
リビングダイニングが分かれているような感じですが、使いやすいのか気になります。

静かな環境なので良さそうなにも感じました。
落ち着いて暮らせそうですね。

[103: 匿名さん]

YouTubeで南海辰村建設の大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの映像を一度見てから、考えてみてはどうでしょうか？
かなり破壊力のある映像でした。

[104: 匿名]

＞No.103
またそのネタですか。。。
あの物件は会社というより、あの物件の建設責任者が相当ズボラ（適当）だったらしいです。
あの件以来、会社をあげて信頼回復に勤める会社の物件はむしろ安心。
いつもあんな物件建設してたらもうとっくに潰れてます。
この物件については、第３者の専門家に見てもらい、実際に見学するとよく分かります。
少なくとも私（ちょっとは建築のこと分かります）の目から見て不安材料はありませんでした。

[105: 匿名]

合意です。
気持ちは分かりますが、実際に物件見てみてください。

[107: 匿名]

横浜のマンション、住友不動産と熊谷組といった大手でこれだと、さすがにどうしようもないですね。。
両社の社員も大半は驚きなんでしょうけど、発覚後住民の声に耳を傾けない両社の姿勢が最悪ですね。

[108: 匿名]

「確実に安全」は素人には絶対分かりません。

・中小デベで欠陥マンション・・
・やっぱり大手が安心と思っていたら、大手でもまさかの欠陥マンション・・

どんなに十分な検査に合格していると言われても、
真実はどうにも若利用がありませんね。

[109: 匿名さん]

大手デベ、ゼネコンの不祥事あげて不安を消したくなりますが、デメリットを上回る自分がときめけるポイントがあれば、後悔はしないと思います。結婚と似てる？

[110: 匿名さん]

109さん、上手いことを言いますね。結局のところ、地中の杭を打つところの真横に立ってみていても、本当にきちんと打てているかなんて私たちには分かりませんからある意味ギャンブルですね。このマンションだと決めたら後で何が起っても受け止めるぞ！と思えるほど惚れ込んだら、買いですね。後でどんなデメリットが出てくるかお楽しみというぐらい余裕が必要ですかね。。。

[111: 匿名さん]

ここは、床暖房、ディスポーザーない以外はすごくいいですよね！（ディスポーザーは規模的に無理ですが…）
ただ少し前に行った時には、間取りいい部屋は全部契約済。。なんだか、築年数と金額を考えると…な思いをしました。

[112: 匿名さん]

売主に勢いがあるのも魅力カナ。

[113: 某入居者]

夜遅くにジャージ姿の営業の方に会います（笑）
ネットやsuumo等に広告費をかけられない分、自分たちで
チラシをまいてるとの事です。
案内中とは雰囲気が変わり、何だか親近感はわきますが、
早く完売して欲しいです。

[114: 匿名さん]

>>113さん
そうなんですか。
チラシ配りは専門業者に依頼しているのかと思えば、社員さんたちのそのような努力があったのですね。
検索してみましたが、確かにもうSUUMOへの掲載はしていない…販売期間が長いのできついのでしょう。
今残りは14戸ですかね？早く売れてくれるといいですね。

[115: 匿名]

もう残り10戸ほどのようです。残ってるのは、上層階の価格が高い部屋中心のようで。ここからが販売難しいですね・・

[116: 匿名さん]

すごく初歩的な質問になりますが、今ある住戸がこのまま売れ残ってしまったらどうなりますか？
空き部屋については確か管理費や修繕積立金は売主が負担してくれるんですよね。
住人にとっては何かデメリットになりますか？
ただでさえ小規模なマンションなので住人が少なくなると経済的に負担がかかってくるのでしょうか。

[117: 匿名]

いつまで負担してくれるかは、デベによりけりです。
確認をした方がいいかも。
とくに、そういった費用負担を続けるのは、体力がある、看板がある
大手や財閥系以外には重いのが現実です。
中小デベですと、売れ残りを抱えてる余裕はないので、どこかの業者に
一括売り払い、まとめて分譲賃貸化というケースもあります。
これは契約上まったく不当な行為ではないです。
デベの体力はそう言ったところにも反映されます。

[118: 匿名]

値下げはしたくないよね

[119: 匿名さん]

先日、引っ越してきました。
駅からも近く、公園の緑は癒されますね。
入居者の方もご家族が多いので安心だし
池袋までバスですぐなんて、夢のようです。

[120: 匿名]

私もファミリーで近日中に引越し予定です。
このマンションは立地・環境がほんと良いですよね。
いくつか内見しましたが、ここには一目惚れでした。

[121: 匿名さん]

>>117さん
そうなれば大量に賃貸の住人が流れ込むことになりますが、マンションの規律が
守られない状況に陥るのではないでしょうか。
そうなる事を避けるためにも、営業活動をがんばっていただきたいですね。
やはり特典が引越し無料サービスだけでは集客力が弱いかと思いますよ～。

[122: 匿名]

そうですね。賃貸化は、比率が高いのはリスクかもですね。
ここ、バランスは悪くないので、しっかり売り切って欲しいですね。

[123: 匿名]

やはりチラシでは、宣伝力に限界がありますね。
物件の良さから考えると、
一度思い切って投資し、suumoなどに掲載すべきでは。
１ヶ月も掲載すればそれなりに反応あると思います。

販売員の人件費や空き部屋の管理費なども考慮すると、
早めに大きな広告出すほうが吉な気がします。

[124: ご近所の奥さま]

未入居は8戸のよう？土日は営業の方が中板橋駅前でチラシを配ってますね。
日大病院に行く時によくマンションの前を通りますが、場所はいいですね。

エントランスも隠れ家旅館的な雰囲気があって私は好きなのですが、販売は
苦戦してるのでしょうか？

リフォームの参考に中を見てみたいのですが、買う気がないとまずいですかね？

[125: 匿名さん]

2色刷りのチラシが入ってました。
買う気がないなら、リフォームの参考は大手にしておいたほうが良いと思いますよ。

[126: 匿名さん]

オフィシャルサイトで見たのですが、竣工してから２年以上経っているって本当ですか？新築売れ残りマンションというより、未入居中古マンションの域に入りそうです。思い切って大幅な値引きしないと無理でしょうね。施工は。。。。だし、何か欠陥でも見つかれば完全にアウトです。

[127: 入居済み住民さん]

126
気に入って住んでる人もいるのに
良くこんな事書けますね。
環境も場所も中の仕様も申し分ありませんので、
気に入らないのでしたら他を探してみてはいかがですか

[128: 匿名さん]

マンションの価値観は人によるので本当に難しいと思います。
立地や通勤場所によっても使い方も変わってしまいます。
家族構成とか、その土地の愛着なども大きなポイントになると感じます。

[129: 物件比較中さん]

>>126
こういうネガの方に単純にお聞きしたいのですが、何のためにこんなこと書くのですか？
①構って欲しい。
②ストレス発散。
③親切だと思っている。
その他の理由かもしれませんが。何でかなーと思いまして。

[130: 匿名]

自分がマンション購入に失敗されたからじゃないでしょうか・・
ネガな情報あれこれ出して不安をあおってストレス発散・・
無視しましょう。

[131: 匿名]

不安をあおる書き込みをする
→検討中の人が「やっぱりここはやめます」と書き込む
→嬉しい（自己満足）

人に不安を与えることで、自分が優位な立場に立ったような錯覚を覚える。
そういうことですね。

無視するしかないでしょう。
この物件は、私も見ましたが、ハッキリ言って「良い」です。
羨ましいのかも。。。

[132: 匿名さん]

126です。あまり深く考えずに思った事を書いてしましました。すべて公開されている情報でしたので、こんなに反応があるとは思いませんでした。みなさんに不愉快な思いをさせてしまったようで大変申し訳ありません。

[133: 匿名さん]

契約しちゃったのなら検討板は見ないのが賢明。それから、契約者は住民板、検討者は検討板って棲み分けることになってる。契約者が検討板に書き込むと荒れる元になるよ。少なくとも投稿規程くらい読んでから書き込むように。

[135: 物件比較中さん]

>>133
契約者じゃないんですけどね。ただの検討者。
いわくつきの物件であることは過去レス見れば、散々出て来てるから分かること。本当にこの物件気になっているなら見るでしょ、大して量のあるスレじゃないし。にもかかわらず、今更持ち出す人こそ荒らしでしょ。
偉そうに投稿規定読むようにって、荒らしの人の自作自演でしょうか。

[136: 匿名さん]

完売していないなら検討者だって契約者の話を聞きたいと思うけど。

[137: 契約済みさん]

板橋花火大会
マンションの5階と6階から見えましたね！
低い花火は見えなかったけど十分楽しめました。
四季を楽しめるマンションだと思います。
都心にアクセス良いのに都会の喧騒を忘れさせてくれる
物件だと思いますよ。

[138: 匿名]

上層階公園側は、価格がそれなりにするので、検討物件も増え悩みますね。
環境と物件自体はピカイチだと思います。
ゆえに低層階の物件は早く売れちゃいましたね。

[139: 匿名さん]

１３７さん
花火は一年に一度の事だけど、住んでいる所からみられるとなる物件自体
すごい魅力に感じるんですよね。ザ・日本人です。でも東京タワーがみえたりする
賃貸の物件はそれだけで多少高くなると聞いたりもした事があります。
桜も楽しめるし日本人の心をくすぐる物件ですね。
近くにあるフレッシュスーパーおおきはどんなスーパーですか？ここ一か所で
お買い物は十分な感じでしょうか？

[140: 匿名]

フレッシュスーパーおおき？？
サミットが近くて重宝します。
キレイ（まだできて2年くらい）で広くて安いです。かなり満足。
徒歩5分かからないくらいです。
あとは中板橋駅前のスーパーたなか。
お店はこじんまりだけどこれまた安い！
大山の商店街にもスーパーありますが、こちらは少し距離を感じます。

この物件は桜の価値はかなり高いですよね。
花火は2時間くらいですが、桜なら1ヶ月近く、その変化を毎日楽しめます。
来年の春が楽しみです。

[141: 匿名さん]

SICで部屋がいびつにならないJタイプがいいです。
結構、洋室2にSICが設置されているために部屋がいびつになっている。
同じ位の広さで、いろんな間取りがあるので迷いますね。
ほとんどが、東向きの物件ですね。
収納は、それほど広くないかな。

[142: 匿名さん]

収納は確かにちょっと寂しい感じもしますね。
個人的には東向きは嫌いじゃないですが、その辺の好みは人によって違うでしょうね。

[143: 匿名]

このデベcm流してるんだね。ラモス笑った。

[144: 匿名さん]

ラモス氏がCMしているのですか？見た事が？ちょっと気になります。

モデルルームは現状だとない状態。
資料請求のみしかできないようですが、資料請求をして連絡が来る形なんでしょうか。
棟内モデルルームがあったりするということですか？
現状どのようになっているのかが気にかかります。

[145: 匿名]

電話で聞いてみられては？
現状の確認はそれしかないです。

[146: 匿名さん]

池袋へドアツードアで１５分というのが一番の売りでしょうね。
駅から結構距離があるなと思っていたのですが、池袋までのこの時間をみてしまうと
魅力に感じるかな。おそらく駅まで７分では着かないでしょうから２０分はみておかなくては
と思っていますがね。日本大学医学部附属板橋病院も近いという事で年をとってからも
安心できます。八ッピーロード大山もたくさんのお店があり歩いて楽しそうな
商店街ですね。

[147: ご近所の奥さま]

魅力は多い物件だと思いますよ。
・池袋へのアクセスが良い
　電車の駅も近いが、バスならバス停がマンション前。
・大学病院まで徒歩５分
・小学校中学校も近く、道中の車通りが少なく安心
・ハッピーロード商店街の充実に加え、キレイで安いスーパーサミットが近い。
・公園隣接ですごく和みます。私は緑が好きなので。
・街道から少し入った立地ですが、すごく静かです。
東上線沿いで池袋に近い物件をお探しなら、買ってもいいレベルかと。
マンションマニアさんもゴリ押しですし。

[148: 匿名さん]

なんでこんなに完売に時間かかるのでしょうか？
コメントは絶賛の嵐だが・・・

[149: サラリーマンさん]

広告の問題ですね。
yahoo不動産にしか載ってないようなので目につかない。
あとポスティングチラシは広告範囲がかなり限定されるのに加え、
ちゃちいチラシだと「うさんくさい」と敬遠される逆効果も。

上記の方がおっしゃっている魅力に加え、
「防災に強い地域」というのが忘れてはならない高いポイントです。
東京都のハザードマップ見れば分かります。
東京にいる以上、来るべき大震災への備えは非常に重要だと思います。

[150: 物件比較中さん]

今売れ残っているのは、高層部分の高い（4500~5000万台）ところだけです。
この価格帯は比較物件が多いため、選択肢には入っても「同じ価格なら大手デベが安心」と最終的に選ばれないことも多いと思います。
私も同様、日本人は”大手＝安心”ですから・・・
ただ、物件自体はほんと魅力的ですよ！

[151: 物件比較中さん]

大手は同じ値段でも中部屋になるから
私はこの物件押しですね。
販売会社が大きいか小さいかなんて
後々そう変わらないだろうし。
だったら角部屋とか条件いいほうが
住んでて気持ちいいなあ。
3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。
私の住んでるところなんか販売始めて
2年売れてない所もありますからねぇ。
ちなみに大手の会社です。

[152: 匿名さん]

でも、ここはたった26戸ですよね。

[153: ご近所さん]

「26戸も」の間違いでしょうか・・
戸数と販売の早さに相関はないですよ、少なくとも各々の売り方が違うので

[154: 入居予定さん]

まああんまり広告費用をかけないお陰で
セットアップシステム？だったかな？
があるから、エアコンとカーテン買わないで済んだので
私としてはお金浮いて助かりましたよ。
カーテン選ぶの楽しかったですね。

[155: 匿名さん]

マンションから駅まで15分の距離は敬遠されがちですが、池袋まで15分でしたら大きな価値がありますね。
完売まで時間がかかっている理由ですが、やはり宣伝方法だと思います。
大手は電車の車内広告や新聞の折込チラシで大々的に宣伝しますし、やはりその効果は絶大だと思いますね。

[156: 匿名さん]

零細企業じゃないから、
宣伝費用かければいいのに。

[157: ご近所さん]

マンションの販売価格を頑張って下げている分、宣伝などに費用をかける余裕がないらしいですよ。
もうちょい価格上げても、広告打てば売れると思いますがね。

[158: 匿名さん]

他のマンションと比べると宣伝に関しては物足りないものがあるかもしれないですね…
地味に広告効果って出てくることもあると思いますし。
ただ物件価格に響いてくるのですか。
だったら地味に宣伝して普通に売れてくれることを願ってっていう雰囲気なのかもしれないですね。

池袋まで徒歩１５分っていいですよね。
勤め先が池袋駅徒歩圏の人だと、歩いて通勤できるという事だし。

[159: 匿名さん]

さすがに徒歩ではありませんが、電車、バス共、15分は机上の計算じゃないかと。

[160: 匿名さん]

徒歩の分数は、確か１分を８０ｍとかで計算されたものだと聞いたことがあります。
歩幅などは誰しも違うものなので、自分の足で確かめないと
信用しがたいかなと思います。

[161: 周辺住民さん]

駅まで徒歩７分、駅から電車で池袋７分、合計１５分くらいは確かです。
ただ、「駅で電車を待つ時間」が数分あるとみると、２０分くらいの感覚ですね。

[162: 匿名さん]

Yahoo不動産に載っていれば、十分宣伝効果はありそうですよね。
ポスティングも頑張ってるみたいだし。

[163: 匿名さん]

スーモに掲載されましたね。

[164: 匿名さん]

施工会社が心配です

[165: 匿名]

ときわ台から徒歩10分のブリリアより、15%くらい安い？
規模は無いけど、立地はこちらの方が遙かに便利。
売り主・施工主の格は比較にならない。トレードオフですね。

[166: デベにお勤めさん]

ブリリアとここ両方内見したけど、ぶっちゃけ立地も高級感もこちらが断然上。
マンションマニアさんも仰ってるが内見してみれば分かります。
ただ、施工主をどう見るかはあなた次第です。
私は内見してみて不安はなくなりました。
ここはリアルに押しですね。

[167: 匿名さん]

ここまで、書き込む人がおすすめしている物件というのも珍しいですね。
近隣のマンションと比較しても、こちらの方がおすすめとなると、安心できるのではないでしょうか？

セットアップシステム？のカーテンは、モデルルームで使用されているものと、同じようなカーテンを選ぶことができるのでしょうか？

[168: 入居済み住民さん]

カーテンも壁紙も多様なバリエーションから選べます。もちろん、モデルルーム風にいかようにもできますよ～

[169: 匿名さん]

いい物件だけど2年位経っちゃってるから、新築とはいえないね。

[170: 匿名さん]

残っている部屋は高層部分らしいですが、
そうなるとやや価格が気になってしまう事ですね。
デザインやレイアウト、周辺の環境もさほど気にならないのですが、
もう少し価格がおちてくれると注目されるかもしれません。

[171: 申込予定さん]

他と比較しても割安な感じがします。
有楽町線の２ＬＤＫの価格で８０㎡クラスの３ＬＤＫが買える位、値段が違う。
家族増えた事を考えたら、広い方が良いですよねえ。

[172: 物件比較中さん]

立地・物件のグレートから考えても割安なのは間違いないですね。
いよいよ、売り切れも近いでしょうか。

[173: 匿名さん]

ここのチラシが時々来る
ずーっと売れてないんですね

いい加減、チラシやめてほしい

[174: 匿名さん]

１７１さん
場所をとるか広さをとるかですよね。徒歩７分と書いてあるけど、
歩くと実際の所１２～１３分。近いとは言えないけど
遠すぎるとも言えず、私的には許容範囲かなと。これがいくら
中板橋の駅であれ駅から近かったらこの値段ではないでしょうしね。
春は隣の公園の桜が見事でしょうね。でも５月位からは結構毛虫に
悩まされたりするのかしら。

[175: 物件比較中さん]

ここの物件以前見に行きましたが、駅から実際に10分以内で着きましたよ。建物のグレード感も、想像していたものよりかなり良かったです。
私としては、実質築2年の未入居物件なので、もう少し値段をどうにかして欲しかったな〜と思いました。今どうなっているのかは分かりませんが。

[176: ご近所さん]

まあ、実際は販売が今年からなので築２年、未入居１年弱というところでしょうか・・あと3部屋らしいですね。

[177: 匿名さん]

そうなんですか？
スーモ見ると6部屋位出てきますが…

[178: 入居済み住民さん]

それは最初の掲載時の情報ですよ

[179: 匿名さん]

公式HPでは8戸になってますね。
残り少ないならそれを主張した方が
早く売れそうな気がしますけど、
そんなこともないんですかね。

[180: ご近所さん]

公式HPの更新がなされていないのはいただけません。
ネット時代なのですから。

[181: 匿名さん]

前にも7月になろうと言うのに、ＨＰにはまだゴールデンウィーク休業のお知らせが載ってて、それ見て検討を止めた話がありました。
せっかく素敵な物件なのに残念な感じです。
でもマンションは15年過ぎても良い状態を保っていたら、デベロッパーや施工会社がどこであれあまり影響はないそうなので、良いマンションになると良いですね。

[182: 匿名さん]

間取りは東向きか西向きですね。
自分は夜型なので西向きがいい。
東向きだと洗濯を干すときには、陽が陰っていそう。
キッチンは、横向きがいいです。
やはり、家族ですむなら対面式キッチンが便利です。
動線も短くて済むので。

[183: ご近所さん]

上層部最後の数戸、なかなか売れないみたいですね。
モデルルーム仕様にグレードアップされてるようです。

[184: ご近所さん]

残り1邸のようですよ。とうとう埋まるのか。

[185: 匿名さん]

完売したのでしょうか？
ホームページを探したのですがありませんでした。

ついにですね。

おめでとうございます！

[186: 匿名さん]

まだでしょ
駅前に看板もった人が毎日いますが

[187: ご近所さん]

残り1邸まだ決まってないようです。