ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

[ビギナーさん]

ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート

[102: 匿名さん]

間取りがちょっぴり変わっていますね。
リビングダイニングが分かれているような感じですが、使いやすいのか気になります。

静かな環境なので良さそうなにも感じました。
落ち着いて暮らせそうですね。

[103: 匿名さん]

YouTubeで南海辰村建設の大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの映像を一度見てから、考えてみてはどうでしょうか？
かなり破壊力のある映像でした。

[104: 匿名]

＞No.103
またそのネタですか。。。
あの物件は会社というより、あの物件の建設責任者が相当ズボラ（適当）だったらしいです。
あの件以来、会社をあげて信頼回復に勤める会社の物件はむしろ安心。
いつもあんな物件建設してたらもうとっくに潰れてます。
この物件については、第３者の専門家に見てもらい、実際に見学するとよく分かります。
少なくとも私（ちょっとは建築のこと分かります）の目から見て不安材料はありませんでした。

[105: 匿名]

合意です。
気持ちは分かりますが、実際に物件見てみてください。

[107: 匿名]

横浜のマンション、住友不動産と熊谷組といった大手でこれだと、さすがにどうしようもないですね。。
両社の社員も大半は驚きなんでしょうけど、発覚後住民の声に耳を傾けない両社の姿勢が最悪ですね。

[108: 匿名]

「確実に安全」は素人には絶対分かりません。

・中小デベで欠陥マンション・・
・やっぱり大手が安心と思っていたら、大手でもまさかの欠陥マンション・・

どんなに十分な検査に合格していると言われても、
真実はどうにも若利用がありませんね。

[109: 匿名さん]

大手デベ、ゼネコンの不祥事あげて不安を消したくなりますが、デメリットを上回る自分がときめけるポイントがあれば、後悔はしないと思います。結婚と似てる？

[110: 匿名さん]

109さん、上手いことを言いますね。結局のところ、地中の杭を打つところの真横に立ってみていても、本当にきちんと打てているかなんて私たちには分かりませんからある意味ギャンブルですね。このマンションだと決めたら後で何が起っても受け止めるぞ！と思えるほど惚れ込んだら、買いですね。後でどんなデメリットが出てくるかお楽しみというぐらい余裕が必要ですかね。。。

[111: 匿名さん]

ここは、床暖房、ディスポーザーない以外はすごくいいですよね！（ディスポーザーは規模的に無理ですが…）
ただ少し前に行った時には、間取りいい部屋は全部契約済。。なんだか、築年数と金額を考えると…な思いをしました。

[112: 匿名さん]

売主に勢いがあるのも魅力カナ。

[113: 某入居者]

夜遅くにジャージ姿の営業の方に会います（笑）
ネットやsuumo等に広告費をかけられない分、自分たちで
チラシをまいてるとの事です。
案内中とは雰囲気が変わり、何だか親近感はわきますが、
早く完売して欲しいです。

[114: 匿名さん]

>>113さん
そうなんですか。
チラシ配りは専門業者に依頼しているのかと思えば、社員さんたちのそのような努力があったのですね。
検索してみましたが、確かにもうSUUMOへの掲載はしていない…販売期間が長いのできついのでしょう。
今残りは14戸ですかね？早く売れてくれるといいですね。

[115: 匿名]

もう残り10戸ほどのようです。残ってるのは、上層階の価格が高い部屋中心のようで。ここからが販売難しいですね・・

[116: 匿名さん]

すごく初歩的な質問になりますが、今ある住戸がこのまま売れ残ってしまったらどうなりますか？
空き部屋については確か管理費や修繕積立金は売主が負担してくれるんですよね。
住人にとっては何かデメリットになりますか？
ただでさえ小規模なマンションなので住人が少なくなると経済的に負担がかかってくるのでしょうか。

[117: 匿名]

いつまで負担してくれるかは、デベによりけりです。
確認をした方がいいかも。
とくに、そういった費用負担を続けるのは、体力がある、看板がある
大手や財閥系以外には重いのが現実です。
中小デベですと、売れ残りを抱えてる余裕はないので、どこかの業者に
一括売り払い、まとめて分譲賃貸化というケースもあります。
これは契約上まったく不当な行為ではないです。
デベの体力はそう言ったところにも反映されます。

[118: 匿名]

値下げはしたくないよね

[119: 匿名さん]

先日、引っ越してきました。
駅からも近く、公園の緑は癒されますね。
入居者の方もご家族が多いので安心だし
池袋までバスですぐなんて、夢のようです。

[120: 匿名]

私もファミリーで近日中に引越し予定です。
このマンションは立地・環境がほんと良いですよね。
いくつか内見しましたが、ここには一目惚れでした。

[121: 匿名さん]

>>117さん
そうなれば大量に賃貸の住人が流れ込むことになりますが、マンションの規律が
守られない状況に陥るのではないでしょうか。
そうなる事を避けるためにも、営業活動をがんばっていただきたいですね。
やはり特典が引越し無料サービスだけでは集客力が弱いかと思いますよ～。

[122: 匿名]

そうですね。賃貸化は、比率が高いのはリスクかもですね。
ここ、バランスは悪くないので、しっかり売り切って欲しいですね。

[123: 匿名]

やはりチラシでは、宣伝力に限界がありますね。
物件の良さから考えると、
一度思い切って投資し、suumoなどに掲載すべきでは。
１ヶ月も掲載すればそれなりに反応あると思います。

販売員の人件費や空き部屋の管理費なども考慮すると、
早めに大きな広告出すほうが吉な気がします。

[124: ご近所の奥さま]

未入居は8戸のよう？土日は営業の方が中板橋駅前でチラシを配ってますね。
日大病院に行く時によくマンションの前を通りますが、場所はいいですね。

エントランスも隠れ家旅館的な雰囲気があって私は好きなのですが、販売は
苦戦してるのでしょうか？

リフォームの参考に中を見てみたいのですが、買う気がないとまずいですかね？

[125: 匿名さん]

2色刷りのチラシが入ってました。
買う気がないなら、リフォームの参考は大手にしておいたほうが良いと思いますよ。

[126: 匿名さん]

オフィシャルサイトで見たのですが、竣工してから２年以上経っているって本当ですか？新築売れ残りマンションというより、未入居中古マンションの域に入りそうです。思い切って大幅な値引きしないと無理でしょうね。施工は。。。。だし、何か欠陥でも見つかれば完全にアウトです。

[127: 入居済み住民さん]

126
気に入って住んでる人もいるのに
良くこんな事書けますね。
環境も場所も中の仕様も申し分ありませんので、
気に入らないのでしたら他を探してみてはいかがですか

[128: 匿名さん]

マンションの価値観は人によるので本当に難しいと思います。
立地や通勤場所によっても使い方も変わってしまいます。
家族構成とか、その土地の愛着なども大きなポイントになると感じます。

[129: 物件比較中さん]

>>126
こういうネガの方に単純にお聞きしたいのですが、何のためにこんなこと書くのですか？
①構って欲しい。
②ストレス発散。
③親切だと思っている。
その他の理由かもしれませんが。何でかなーと思いまして。

[130: 匿名]

自分がマンション購入に失敗されたからじゃないでしょうか・・
ネガな情報あれこれ出して不安をあおってストレス発散・・
無視しましょう。

[131: 匿名]

不安をあおる書き込みをする
→検討中の人が「やっぱりここはやめます」と書き込む
→嬉しい（自己満足）

人に不安を与えることで、自分が優位な立場に立ったような錯覚を覚える。
そういうことですね。

無視するしかないでしょう。
この物件は、私も見ましたが、ハッキリ言って「良い」です。
羨ましいのかも。。。

[132: 匿名さん]

126です。あまり深く考えずに思った事を書いてしましました。すべて公開されている情報でしたので、こんなに反応があるとは思いませんでした。みなさんに不愉快な思いをさせてしまったようで大変申し訳ありません。

[133: 匿名さん]

契約しちゃったのなら検討板は見ないのが賢明。それから、契約者は住民板、検討者は検討板って棲み分けることになってる。契約者が検討板に書き込むと荒れる元になるよ。少なくとも投稿規程くらい読んでから書き込むように。

[135: 物件比較中さん]

>>133
契約者じゃないんですけどね。ただの検討者。
いわくつきの物件であることは過去レス見れば、散々出て来てるから分かること。本当にこの物件気になっているなら見るでしょ、大して量のあるスレじゃないし。にもかかわらず、今更持ち出す人こそ荒らしでしょ。
偉そうに投稿規定読むようにって、荒らしの人の自作自演でしょうか。

[136: 匿名さん]

完売していないなら検討者だって契約者の話を聞きたいと思うけど。

[137: 契約済みさん]

板橋花火大会
マンションの5階と6階から見えましたね！
低い花火は見えなかったけど十分楽しめました。
四季を楽しめるマンションだと思います。
都心にアクセス良いのに都会の喧騒を忘れさせてくれる
物件だと思いますよ。

[138: 匿名]

上層階公園側は、価格がそれなりにするので、検討物件も増え悩みますね。
環境と物件自体はピカイチだと思います。
ゆえに低層階の物件は早く売れちゃいましたね。

[139: 匿名さん]

１３７さん
花火は一年に一度の事だけど、住んでいる所からみられるとなる物件自体
すごい魅力に感じるんですよね。ザ・日本人です。でも東京タワーがみえたりする
賃貸の物件はそれだけで多少高くなると聞いたりもした事があります。
桜も楽しめるし日本人の心をくすぐる物件ですね。
近くにあるフレッシュスーパーおおきはどんなスーパーですか？ここ一か所で
お買い物は十分な感じでしょうか？

[140: 匿名]

フレッシュスーパーおおき？？
サミットが近くて重宝します。
キレイ（まだできて2年くらい）で広くて安いです。かなり満足。
徒歩5分かからないくらいです。
あとは中板橋駅前のスーパーたなか。
お店はこじんまりだけどこれまた安い！
大山の商店街にもスーパーありますが、こちらは少し距離を感じます。

この物件は桜の価値はかなり高いですよね。
花火は2時間くらいですが、桜なら1ヶ月近く、その変化を毎日楽しめます。
来年の春が楽しみです。

[141: 匿名さん]

SICで部屋がいびつにならないJタイプがいいです。
結構、洋室2にSICが設置されているために部屋がいびつになっている。
同じ位の広さで、いろんな間取りがあるので迷いますね。
ほとんどが、東向きの物件ですね。
収納は、それほど広くないかな。

[142: 匿名さん]

収納は確かにちょっと寂しい感じもしますね。
個人的には東向きは嫌いじゃないですが、その辺の好みは人によって違うでしょうね。

[143: 匿名]

このデベcm流してるんだね。ラモス笑った。

[144: 匿名さん]

ラモス氏がCMしているのですか？見た事が？ちょっと気になります。

モデルルームは現状だとない状態。
資料請求のみしかできないようですが、資料請求をして連絡が来る形なんでしょうか。
棟内モデルルームがあったりするということですか？
現状どのようになっているのかが気にかかります。

[145: 匿名]

電話で聞いてみられては？
現状の確認はそれしかないです。

[146: 匿名さん]

池袋へドアツードアで１５分というのが一番の売りでしょうね。
駅から結構距離があるなと思っていたのですが、池袋までのこの時間をみてしまうと
魅力に感じるかな。おそらく駅まで７分では着かないでしょうから２０分はみておかなくては
と思っていますがね。日本大学医学部附属板橋病院も近いという事で年をとってからも
安心できます。八ッピーロード大山もたくさんのお店があり歩いて楽しそうな
商店街ですね。

[147: ご近所の奥さま]

魅力は多い物件だと思いますよ。
・池袋へのアクセスが良い
　電車の駅も近いが、バスならバス停がマンション前。
・大学病院まで徒歩５分
・小学校中学校も近く、道中の車通りが少なく安心
・ハッピーロード商店街の充実に加え、キレイで安いスーパーサミットが近い。
・公園隣接ですごく和みます。私は緑が好きなので。
・街道から少し入った立地ですが、すごく静かです。
東上線沿いで池袋に近い物件をお探しなら、買ってもいいレベルかと。
マンションマニアさんもゴリ押しですし。

[148: 匿名さん]

なんでこんなに完売に時間かかるのでしょうか？
コメントは絶賛の嵐だが・・・

[149: サラリーマンさん]

広告の問題ですね。
yahoo不動産にしか載ってないようなので目につかない。
あとポスティングチラシは広告範囲がかなり限定されるのに加え、
ちゃちいチラシだと「うさんくさい」と敬遠される逆効果も。

上記の方がおっしゃっている魅力に加え、
「防災に強い地域」というのが忘れてはならない高いポイントです。
東京都のハザードマップ見れば分かります。
東京にいる以上、来るべき大震災への備えは非常に重要だと思います。

[150: 物件比較中さん]

今売れ残っているのは、高層部分の高い（4500~5000万台）ところだけです。
この価格帯は比較物件が多いため、選択肢には入っても「同じ価格なら大手デベが安心」と最終的に選ばれないことも多いと思います。
私も同様、日本人は”大手＝安心”ですから・・・
ただ、物件自体はほんと魅力的ですよ！

[151: 物件比較中さん]

大手は同じ値段でも中部屋になるから
私はこの物件押しですね。
販売会社が大きいか小さいかなんて
後々そう変わらないだろうし。
だったら角部屋とか条件いいほうが
住んでて気持ちいいなあ。
3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。
私の住んでるところなんか販売始めて
2年売れてない所もありますからねぇ。
ちなみに大手の会社です。