ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

[ビギナーさん]

ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート

[144: 匿名さん]

ラモス氏がCMしているのですか？見た事が？ちょっと気になります。

モデルルームは現状だとない状態。
資料請求のみしかできないようですが、資料請求をして連絡が来る形なんでしょうか。
棟内モデルルームがあったりするということですか？
現状どのようになっているのかが気にかかります。

[145: 匿名]

電話で聞いてみられては？
現状の確認はそれしかないです。

[146: 匿名さん]

池袋へドアツードアで１５分というのが一番の売りでしょうね。
駅から結構距離があるなと思っていたのですが、池袋までのこの時間をみてしまうと
魅力に感じるかな。おそらく駅まで７分では着かないでしょうから２０分はみておかなくては
と思っていますがね。日本大学医学部附属板橋病院も近いという事で年をとってからも
安心できます。八ッピーロード大山もたくさんのお店があり歩いて楽しそうな
商店街ですね。

[147: ご近所の奥さま]

魅力は多い物件だと思いますよ。
・池袋へのアクセスが良い
　電車の駅も近いが、バスならバス停がマンション前。
・大学病院まで徒歩５分
・小学校中学校も近く、道中の車通りが少なく安心
・ハッピーロード商店街の充実に加え、キレイで安いスーパーサミットが近い。
・公園隣接ですごく和みます。私は緑が好きなので。
・街道から少し入った立地ですが、すごく静かです。
東上線沿いで池袋に近い物件をお探しなら、買ってもいいレベルかと。
マンションマニアさんもゴリ押しですし。

[148: 匿名さん]

なんでこんなに完売に時間かかるのでしょうか？
コメントは絶賛の嵐だが・・・

[149: サラリーマンさん]

広告の問題ですね。
yahoo不動産にしか載ってないようなので目につかない。
あとポスティングチラシは広告範囲がかなり限定されるのに加え、
ちゃちいチラシだと「うさんくさい」と敬遠される逆効果も。

上記の方がおっしゃっている魅力に加え、
「防災に強い地域」というのが忘れてはならない高いポイントです。
東京都のハザードマップ見れば分かります。
東京にいる以上、来るべき大震災への備えは非常に重要だと思います。

[150: 物件比較中さん]

今売れ残っているのは、高層部分の高い（4500~5000万台）ところだけです。
この価格帯は比較物件が多いため、選択肢には入っても「同じ価格なら大手デベが安心」と最終的に選ばれないことも多いと思います。
私も同様、日本人は”大手＝安心”ですから・・・
ただ、物件自体はほんと魅力的ですよ！

[151: 物件比較中さん]

大手は同じ値段でも中部屋になるから
私はこの物件押しですね。
販売会社が大きいか小さいかなんて
後々そう変わらないだろうし。
だったら角部屋とか条件いいほうが
住んでて気持ちいいなあ。
3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。
私の住んでるところなんか販売始めて
2年売れてない所もありますからねぇ。
ちなみに大手の会社です。

[152: 匿名さん]

でも、ここはたった26戸ですよね。

[153: ご近所さん]

「26戸も」の間違いでしょうか・・
戸数と販売の早さに相関はないですよ、少なくとも各々の売り方が違うので

[154: 入居予定さん]

まああんまり広告費用をかけないお陰で
セットアップシステム？だったかな？
があるから、エアコンとカーテン買わないで済んだので
私としてはお金浮いて助かりましたよ。
カーテン選ぶの楽しかったですね。

[155: 匿名さん]

マンションから駅まで15分の距離は敬遠されがちですが、池袋まで15分でしたら大きな価値がありますね。
完売まで時間がかかっている理由ですが、やはり宣伝方法だと思います。
大手は電車の車内広告や新聞の折込チラシで大々的に宣伝しますし、やはりその効果は絶大だと思いますね。

[156: 匿名さん]

零細企業じゃないから、
宣伝費用かければいいのに。

[157: ご近所さん]

マンションの販売価格を頑張って下げている分、宣伝などに費用をかける余裕がないらしいですよ。
もうちょい価格上げても、広告打てば売れると思いますがね。

[158: 匿名さん]

他のマンションと比べると宣伝に関しては物足りないものがあるかもしれないですね…
地味に広告効果って出てくることもあると思いますし。
ただ物件価格に響いてくるのですか。
だったら地味に宣伝して普通に売れてくれることを願ってっていう雰囲気なのかもしれないですね。

池袋まで徒歩１５分っていいですよね。
勤め先が池袋駅徒歩圏の人だと、歩いて通勤できるという事だし。

[159: 匿名さん]

さすがに徒歩ではありませんが、電車、バス共、15分は机上の計算じゃないかと。

[160: 匿名さん]

徒歩の分数は、確か１分を８０ｍとかで計算されたものだと聞いたことがあります。
歩幅などは誰しも違うものなので、自分の足で確かめないと
信用しがたいかなと思います。

[161: 周辺住民さん]

駅まで徒歩７分、駅から電車で池袋７分、合計１５分くらいは確かです。
ただ、「駅で電車を待つ時間」が数分あるとみると、２０分くらいの感覚ですね。

[162: 匿名さん]

Yahoo不動産に載っていれば、十分宣伝効果はありそうですよね。
ポスティングも頑張ってるみたいだし。

[163: 匿名さん]

スーモに掲載されましたね。