ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

[ビギナーさん]

ランドステージ中板橋ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

竣工済み、全戸26と小規模物件ですね。
池袋まで近いので気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
東武東上線 「大山」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.10平米～82.63平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://www.ls-nakaitabashi.com/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社 青山ハウジングサポート

[62: ご近所の奥さま]

結局なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？

[63: 購入検討中さん]

この物件は、新築ではなくて、中古ってことですか？
２年間売り出されなかった理由、売主が何度か変わった理由、どなたかご存知ではないですか？
施工会社の問題ですか？

質問ばかりですみません。

[64: 匿名]

売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。
メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。
で、何だかんだで2年経過。
売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。

[65: ご近所の奥さま]

>>64ちょっと違うと思うんですが？

裁判の影響で販売が長引いたと思うのですが？

私はモデルルーム言っていないのですが、営業マンから説明ってないのですか？

[66: 匿名さん]

裁判って本当に長くかかることがあります。
私も交通事故の被害者になって、あの無益な法廷戦術で加害者に長くされてぐったりしています。
証拠とか書類とか、なんであんなに同じことを面倒な手続きですすめるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

64さんのがほぼあってると思います。

あと墳墓の問題もあったみたいです。
ネットで調べると出てきます。

[68: 匿名]

マンションマニアさんのご意見も参考にされては？
検索すると出ますよ。

[69: 匿名さん]

私も調べてみました。
マンションマニアのブログを見たら、①弥生町で有名な資産家の殺人事件があった。今もお化け屋敷状態。
②目の前がお墓。
でも、立地がよくグレードが高い。
メインランドなので諸費用がなし。割安感がある。
投資用としても注目の物件だそうです。

[70: 匿名]

お化け屋敷状態はもうありませんよ。
先日内見し近所を歩きましたが、事件現場はキレイサッパリ、新築戸建てがバンバン建設中です。

投資用として優れていることは心強いですね。
永住のつもりで買っても将来何があるかわかりませんから。
いざ売りたい時に売れそうな物件は安心感はあります。

[71: 匿名]

この物件に関しては、諸費用かかるとのことです。（営業マンより）
もともとの想定価格よりすでに値引きされた価格での販売なためとのこと。

念のため、内見された方で、諸費用なしと言われた方いますか？？

[72: 匿名さん]

>>71
10万位は用意しといてくださいと言われました。

印紙代とか。
でも、それでお釣りがくるくらいと言われましたよ。

[73: 匿名]

＞72
　そうなんですか？
　で、プラスで100万相当のオプション付ですよね？
　
　私は、この物件に関しては諸費用150くらい？かかると言われました。
　どうなってるんでしょう。。。
　

[74: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いいなーここ買いたかったな。。

[75: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[76: 匿名]

完売ではないはずです。

マンション購入後にこの物件知ったパターンでは？

[77: 匿名さん]

修繕計画とか、ちゃんと確認した方が良いですよ。

[78: 申込予定さん]

http://n-seikei.jp/2012/12/post-13109.html

調べてみたらここのマンションの売主の推移は
明和地所→エルトレード→青山メインランド

なんですね。

[79: 匿名さん]

完成はいつ？

[80: 匿名さん]

>>78

青山メインランドのホームページ凄い（笑）
若さ溢れてます！

[81: 匿名]

＞78
　この裁判は、極端に言うと「元お墓の土地では価値が下がるじゃねえか！詐欺だ！」ということで起こったんでしょうか？？？要は、この背景ではいい値段で売れないのは目に見えていると。