ファミリアーレ神宮前レジデンスについて

[購入検討中さん]

ファミリアーレ神宮前レジデンスってどうでしょうか。
神宮東公園に近くて、緑のある環境のようですね。
物件の設備なども気になっています。
いろいろなことを意見交換しませんか。

公式URL：http://www.takara-f.jp/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区花表町301番
交通：名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩6分
専有面積：62.82㎡～83.69㎡
総戸数：住戸88戸
売主：宝交通株式会社、中央地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あのさぁ、どっちもどっちでくだらないから本当どっか行って別のとこでやってくんないかな？
お互いに目クソ鼻クソで、頭も性根もトチ狂ってるアホですって言い争ってるだけで邪魔ですから…

[54: 匿名さん]

53に同意。
お互い罵り合ってる内容に根拠はなく無意味。
これ以上喧嘩したいなら場所日時を指定して
お互い面と面を合わせて喧嘩しろよ。

どうせ2人とも会う根性ないんでしょ？
根性あるなら場所日時を指定して勝手にやってね。

[55: 匿名さん]

ここって神宮前とはちょっと違いますね。
神宮前駅からすぐかと思ったのですが、牛巻交差点の近く。
熱田神宮が近いのかと思っていましたが、東側のようです。

このあたり、アオキスーパー、カーマ、カインズホーム、パレマルシェ、車だとイオンモール熱田も行けそうで便利そうです。
神宮東公園は行ったことがないのですが、緑が近くにあるのはいいかもしれません。

あとは価格と間取り。ファミリー層が住めるといいのですが。

[56: 匿名さん]

自分も53さんに同意。

51や52が禿げてようが禿げてなかろうがこのマンションには関係ない。

ローンの通る通らないは宝じゃなくて銀行が決めることだし、年収だけでローン通るかどうか決まるわけじゃない。年収1000万あっても自営とかで通らない人もいくらでもいる。

大手大手って騒ぐけど、ここ作るの徳倉になってる。愛知じゃあぼちぼちのゼネコンで白壁の三菱も徳倉。大手デベは作らせるゼネコンを選ぶけど、その点ではここは差がない。大手ゼネコンを騒ぐのもいるけど、この辺で地場ゼネコン以上に定期的にマンション作って、地場ゼネ以上の下請けを確保できてる大手ゼネがどれだけあるか。まあ、まともな検討が出来ない人なら、大手デベを選択するのはまちがっちゃあないけどね。設備差はデベではそれほど付かない。あるなしの差はあるけど、宝のファミリアーレはそもそもがそういうのを削って、一般の人で買えるマンションを。というのがコンセプトなんだから何なのさ。

[57: 匿名さん]

６月下旬販売開始なんですね。
88戸に対して駐車場が94台、しかも平面駐車場ですね。
2LDK:62.82㎡～4LDK:83.69㎡なんで、間取りも色々ありそうです。
急行駅に徒歩６分だし、宝のマンションにしては立地条件が良いので、時期が合えば買いたかった。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashiatsuta/nc_67710550/

[58: 匿名さん]

最近の宝のマンションでは、上小田井に並ぶ立地の良さだと思う。
上小田井は機械式駐車場だけど、ここは平面駐車場だし、駐車場料０円にするのでは？

[59: ビギナーさん]

皆さんどこから情報を得ているんですか？
ここのHPを見ても全然見たいものが見られないです。
価格も未定、間取りも未定。場所ぐらいですかね、分かるのは。
やっぱり現地に行って見ないと分からない事だらけなんでしょうか、
一応、駐車場も戸数分はあるようだし、間取りも何種類かあるようですね。

[60: 匿名さん]

公式は、まだ未定の部分が多いですよね。
57さんが情報を提示してくださっていますが、スーモやヤフー不動産のような不動産サイトでもまだ情報は少ないですよ。
一応、現時点ではっきりしている事は6月下旬販売開始予定である事、入居は2015年3月下旬予定である事、
立地上の制限事項が防火地域である事くらいですね。

[61: 匿名さん]

全88邸・18タイプ・30バリエーションらしいです。
角部屋82.98㎡の間取りだけ掲載されてますね。
http://www.takara-f.jp/jingumae/plan/index.html

[62: 匿名さん]

ここは宝と中央地所の２社が売主なんですね。
他のファミリアーレよりは高値になるかも。

[63: 匿名さん]

リビングのセンターオープンサッシは普通のサッシと比べて開放感がある感じになるのでしょうか？
使い勝手がどうなのかも気になります。

[64: 匿名さん]

センターオープンサッシのマンションなんて山ほどあるんで、売出し中の完成マンション見に行ったらいい。
上層階ほど開放感はあるだろうね。部屋全体が明るくなるし。
でも、その分夏は暑く、冬は寒いらしい。

[66: 匿名さん]

>65
ソース出して。
嘘なら訴えられるレベルだよ。

[67: 匿名さん]

営業マンへ土壌汚染の有無を聞いてみれば良いのでは？

[68: 匿名さん]

>67
ってことはソースはないっことね。
嫌がらせだな。

[69: 匿名さん]

>66,68
65さんの指摘の真偽は、デベに聞くのが早いという意味なんですけね。
土壌汚染調査をしたなら調査報告書とか資料が残ってるのではないでしょうか？

[70: 物件比較中さん]

ここは、南側が工場なので、いつか目の前に同じぐらいのマンションが建つ可能性ありますよね？高層階なら陽当たり変わらなくても眺望が悪くなりそうですけど…

[71: 匿名さん]

いつ建つの？
それ言うと東海大地震が来る可能性ありますよねと同じ。

[72: 匿名さん]

外観予想図が公開されてます。

[73: 土地勘無しさん]

ここは地盤大丈夫ですか？

[74: 匿名さん]

地盤のことは営業に聞けば資料を見せて教えてくれるはずです。
ここは防犯優良マンションなんですね。
やはり防犯面は気になることの一つです。
外観デザインはスッキリしていていいですね。特に個性的でもなくスタンダードな感じ。

[75: 匿名さん]

防犯優良マンションなるものに認定されているそうです。そういうものがあるなんて知らなかった。初めて聞いた。書いてある防犯対策についてはよくマンションでされている事のような気がするのですが。カメラの数が多かったりするのかな？実際にどうふつうのマンションのセキュリティと違うのかはモデルルームが始まってからじゃないと確認できないのかもしれないですね。

[76: 匿名さん]

最近の宝のマンションは全部防犯優良マンション。
完成済みのファミリアーレは全部完売してるけど、
建物内でモデルルームやってる名駅か豊明前後で大体どんな感じか確認できるのでは？

[77: 購入検討中さん]

ここは尼ヶ坂断層の上になりますか？断層の近くは地震がきたら危ないのでしょうか？

[78: 匿名さん]

瑞穂運動場東に比べて、いろいろ付いてますね。
センタープレミアム住戸ってどうなんだ？
http://www.takara-f.jp/jingumae/public/index.html

[79: 匿名さん]

断層は国道の方じゃないてすか？
真上ではなくて、2～300ｍは離れてると思います。

[80: 匿名さん]

マンションかが建つ可能性があるということは中層階未満だと日当たりが悪くなる可能性が出てきますね。
マンションが建つ計画などはあるのかな

工場も近いということですが、何の工場なんでしょうか。

[81: 匿名さん]

前の工場は宝建材製作所のようです。
主に鉄道車両や船舶に使われる資材を作ってる会社らしい。
宝交通や宝不動産との関係は不明。

[82: 匿名さん]

スマートマンションって、電気代５％オフでよさげだけど、デメリットはないの？
http://www.takara-f.jp/jingumae/blog/equipment03.html

[83: 匿名さん]

スマートマンションで電気代の割引のほか見えるかで節電状況やエアコンなどの遠隔操作などのサービスも付いているのもいいですね。他のサービスもしっかり確認したいです。電力の自由化も進む中めりっとを把握にしておかなくては。点検時は一時的に停電になるものなのでしょうか

[84: 匿名さん]

真ん中区切ってたり、プライベートポーチ広く取ってあったり、なかなか一工夫あって面白そうな物件ですね。

間取りは若干収納が少ない気がするかな。プライベートポーチにオプションとかで規定の物置をおいていいとか、そういう工夫もあってもいいんじゃないかな、売り手は。

南側はまあ、同じような１０階建てのマンションが南端にできることを想定しておいた方がいいでしょうね。南側は、このあたりは宝交通の本拠地だから、意地でも宝が買いそうだし、同じファミリアーレが出来そうですね。

[85: 匿名さん]

昭和20年創業の老舗企業をそんな簡単に潰さないでください(笑)
http://www.takarakenzai.co.jp/kaisya.html

[86: 匿名さん]

老舗企業を潰す気はないけど、宝建材製作所を検索するともう新工場用地があって建設中？のようなので、あながちな話ではないですよ。だから同じような１０階建てのマンションの想定は必要だと思ってるわけです。

古い工場と新しいマンションとどちらが南側にあるのがいいかは考えかた次第なところもありそうですけどね。

[87: 匿名さん]

これのこと言ってる？
本社移転とは限らないでしょ。
購入者でもないのにヒマだね(笑)
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121004300004.html

[88: 匿名さん]

センタープレミアム住戸というのがEタイプ、Hタイプになるんでしょうか。
きちんと壁で区切られてるしポーチからバルコニーに出入りできる扉があるのも良いですね。
廊下側の部屋だと柱が食い込んでるタイプも多いですがこちらはそうでないので
家具配置もしやすそうだなと思いました。
南側に空き地があるんですね。ここと同じような広さなんでしょうか。

[89: 匿名さん]

本社移転とは限らない＝本社が移転しないとは限らない。　だね。

ヒマって言ってもググるのなんてものの数秒だよ。87さんはお年寄りで時間がかかるのかな？？(笑)

[92: 匿名さん]

最近は土壌汚染がありそうな場合には土地仕入の段階でその分差し引くのが普通。ここみたいに前が工場だったんだから、その１億円以上はデベは払っていないことのが多い。別途費用が掛かる可能性がある土地を何の契約もせず、仕入れるようなことは普通はしない。
きっと９０の不動産屋さんは無知から汚染のある土地を高値でつかまされて恥をかいたことがあるからじゃないのかな。そういう間抜けな不動産屋さんは少ないよ。

どっちにしろ、その上乗せがあろうとなかろうと、販売価格が購入層にとって妥当ならそれでOKというのがマンション。デベが赤字販売だろうと大儲けだろうとね。

[93: 匿名さん]

宝建材は鉄道車両用の材料を製作している会社なので、日本車両がある熱田区から本社を移転させる事は無さそうですね。
目の前にあるのは気になるけど、高いビルやマンションが建つよりは良いのでは？

92さんが言う通り、宝×熱田区の購入層に見合う販売価格なら土壌汚染処理云々については問題ないでしょ。

[94: 匿名さん]

他の方も書かれていますが
プライベートポーチが他の物件と比較しても広めにされている気がします。
これはいいですね。気になるのは収納のこと。
収納スペースは少し少なめな気がしますね。

[95: 匿名さん]

駅から近くて複路線利用できる事と、平面式の駐車場、販売価格が手ごろな所はいいですね。
神宮東公園って森みたいに木々がうっそうとしていて、ちょっと怖いですね。
物騒な感じがしますけど。
夜は、近づかない方がいいかも。
自然が多いのは癒されて良いですけど。

[96: 匿名さん]

神宮東公園に限らず大きな公園で森みたいに死角がでやすい公園は
夜は近づかないほうがいいかもしれませんね。ただ昼間などは
噴水、広場、子供向けの各種遊具、芝生、テニスコートなど子供が思いっきり
遊べるだけでなく大人の人もスポーツを楽しめたり、安らげる環境が整っている
公園なのでメリットのほうが多く感じます。

[97: 匿名さん]

ここでは名鉄の神宮前駅とJRの熱田駅とどちらが利用しやすいのでしょうね。
こちらのマンションからは神宮前駅が近いのでしょうけど、
行きたいところに行くのに、いろんな路線があるとどっちが良いのか悩んだりしませんか？（笑）

[98: 購入経験者さん]

ちょっと！これネガレスがあると相当な勢いで削除願い出してますね。
相当苦しいのでしょうね。
土壌汚染の件ですかね？会社の件ですかね？
削除するということは当たってるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

どうなんだろうね。

目の前にマンションできる可能性あるとか、断層云々、土壌汚染があったって話題なんかも一部残ってるんだから、全部が全部消されてるわけじゃないよ。

このサイトは削除依頼しても削除妥当と判断されない限り削除されないからね。たぶん禿の人の話題ばっか消されてるみたいだから、自作自演みたいな荒らしの人がいたんじゃないの？削除されて当然と判断できる内容（話題というより投稿者とか）があったのかもしれないよ。

もし、ネガティブな話題が消されるなら”１０階建てのマンションが南端にできることを想定”とかの話題も消されるだろうしね。

http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
だそうだよ。

[100: 匿名さん]

価格発表会があったみたいですね。
ホームページ見ると下記ですが。
予定販売価格 2,500万円台～3,900万円台
予定最多価格帯 2,900万円台
住戸専有面積 62.82㎡～82.98㎡