ファミリアーレ神宮前レジデンスについて

[購入検討中さん]

ファミリアーレ神宮前レジデンスってどうでしょうか。
神宮東公園に近くて、緑のある環境のようですね。
物件の設備なども気になっています。
いろいろなことを意見交換しませんか。

公式URL：http://www.takara-f.jp/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区花表町301番
交通：名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩6分
専有面積：62.82㎡～83.69㎡
総戸数：住戸88戸
売主：宝交通株式会社、中央地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[151: 匿名さん]

それって、宝云々じゃなくて20年前のマンションだからではないの？宝マークのマンションの時代かな？20年前だと1995年？バブルの残渣がまだ残ってて、土地の仕入れはバブル期中か直後くらいでもともと高そうだね。

それに、売りたいときに売りたい値段で売れるのが不動産ではないよ。売りたいときは買い手有利、買いたいときは売り手有利。自分で焦らずじっくり検討して下さいねって言ってるんから、売るのも焦らずじっくり行けばいいだけでは？


仲介業者は査定低めにして早めに売り切りたいから、売る側に言う”～だから高くできない”なんてのは常套句。いっそのこと宝不動産に鑑定してもらったら？？少なくとも建物と管理会社が弱いって理由は言わないと思うよ。何て”～だから高くできない”って言うのか興味あるな。普通に古いからって言われたりして。

[152: 匿名さん]

そもそも修繕費は修繕する業者に払うもので管理会社関係ないよね。
常識だが。
あと、耐震基準満たさないくらい古いマンションだと当然高くなる。

[153: 匿名さん]

ちょっと調べてみたけど、築30年の宝のマンションでも修繕積立金は2万もしないな。
築20年で2万超える宝のマンションってどこ？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37020780001736/?cmp_id=02_sooeee_000...

[154: 匿名さん]

安く買えることをアピールするために修繕積立金を初期段階では安く設定してるんでしょうね。
月々のローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代とアパートの家賃を比較すると、それほど変わりないという営業トークですから。

宝のマンションだとプランド力も無く立地も微妙だから、売却時に高値を望むのは難しいでしょうね。

[155: 匿名さん]

154の手法は最近はプレサンスがよくやるよね。平面無料はまだしも、機械式駐車場５００円とか２０００～３０００円なんてありえない。駐車場の修繕費すら出ない。

そもそものファミリアーレのコンセプトが無駄はなし、永住基本なんだから、宝に文句言ってもしゃあないやん。理解せず、高値の時に買った人が悪いんじゃないの。

[156: 匿名さん]

>150=>154
そういうことです。

[157: 匿名さん]

>150=>154 ？？

場所も微妙だったんだ？じゃあなおさら無理じゃん。あの時代の代表マンションがザ・シーン城北だよ。低層階の中古なんてばかみたいに安かったりする。場所微妙、高値の下りどきの時代、２０年前のマンション、宝どうこうの話じゃないね。

SUUMOとかで検索すればわかるけど、１９９５年の中古マンションで宝だと名駅西（1980万/72.13平米）や八事南（2500万/77.97平米）、ライオンズだと島田高島公園（1880万/74.86平米）、東別院第三（1880万/70.9平米）、瑞穂中根町（2180万/81.86平米）、ダイアパレスとかもあるけどほかも出てるから値段比べてみたら？宝だからといって安いって感じはしないよ。

150は査定した不動産屋にただ買いたたかれてるだけだね。他人任せ、他人のせいにしてるからダメなだけで、文句言って批判してる暇があるなら、自分で時間と手間かけてあっちこっちの不動産やで査定してもらったり、どうやったら高く売れるのか考えて行動すればいいじゃん。でなければ宝に責任押し付けたがってるだけで、ただの安くかったのが高く売れないって文句言ってる強欲なのか、アホなのか。

[158: 匿名さん]

154だけど、150と＝じゃないよ。
宝不動産は低地の安い土地に建つ物件が多いって話。
150が売ろうとしてるマンションのエリアは坪単価が安いんじゃない？

[159: 匿名さん]

150の人が156で>150=>154 って書いたから引用しただけだよ。同一人物とは思ってないよ。

156さんの視点はあってると思うよ。宝はコンセプトで、高い一部の人のためのマンションじゃない一般向けマンションを作るんだって言ってるんだから安い土地探して建ててるとは思う。宝のマンションと財閥系マンションの主のエリアは違うからね。

それに150が売ろうとしてるマンションのエリアは坪単価が安いってのもそうだと思う。150のマンションは宝云々関係なく安い場所なんだろうね。それを”宝だから”って言ってるところがアホらしいって話。

[160: 匿名さん]

結局、築20年で2万超える宝のマンションがどこかも説明できない時点で、>150は荒らしで確定。
修繕積立金は最初安くしてる代わりに、何十万も一時金で徴収されてるし、
分譲マンションの常識なので、>150はマンション買ったことないんだろうな。

[161: 匿名さん]

販売はあと5戸。
どのタイプがあるのでしょう？？
間取り自体は公式サイトに６つ掲載されておりますので、
良く判らないわ、と思ってしまいました。
Eタイプが2つ掲載されていたので、
それらを1つにまとめると考えると全部で5タイプになるので
これらなのかな。

[162: 匿名さん]

ここは、完成後も間取りのカスタマイズができるのは魅力。
通常は、カスタマイズできる時期が限定されているのに。
ある程度、広さのある間取りであれば、カスタマイズしがいもありますね。
ただ、広さがあっても、ワンフロアに住む人数って限界があるかも。
やはりストレスが溜まるというか。

[163: 匿名さん]

完売！

[164: ご近所さん]

第１期での売り出しは２５戸でしたから第４期あたりで全部売り切ったのかなあ。
ちなみに管理会社は住民の力で気に入らなければ代えることができます。

[165: キャリアウーマンさん]

第２期は２５戸売りだったんですね。
意外に戸数多いなぁ。

[166: 買い換え検討中]

しかもこの第２期販売期間が長い！。

[167: 販売関係者さん]

第３期は１７戸売り出していたんですね。

[168: 買い替え検討中さん]

しかもこの第３期、販売期間が長い！。

[169: 坪単価比較中さん]

遂に来場者キャンペーンで詰め合わせセット提供し始めたよ。

[170: 買い替え検討中さん]

ゴールデンウイーク時には販促キャンペーンも展開してた。

[171: 職人さん]

残り５戸みたい。

[172: 口コミ知りたいさん]

残り１戸まで減ってるみたいだよ。