ファミリアーレ神宮前レジデンスについて

[購入検討中さん]

ファミリアーレ神宮前レジデンスってどうでしょうか。
神宮東公園に近くて、緑のある環境のようですね。
物件の設備なども気になっています。
いろいろなことを意見交換しませんか。

公式URL：http://www.takara-f.jp/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区花表町301番
交通：名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩6分
専有面積：62.82㎡～83.69㎡
総戸数：住戸88戸
売主：宝交通株式会社、中央地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[132: 匿名さん]

>>130
販売価格が安いのは、土地が安いからですよ。
神宮駅からは近いですが、低地で新堀川も近いですからね。

[133: 匿名さん]

もともとの土地の取得があまりお金がかからないとマンションの販売価格もそこまでは高くならないみたいですからね・・・。

地形条件的に安かったのはあるのかも。

ふだんの利便性を考えれば中々にいいんじゃないかしら、と判断される方も多いと踏んでのこの価格設定だったんじゃないかなーなんて思ってしまいました。

[134: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、土地が安いイコール安全ではない土地というわけでは
ないのですよね？ちゃんと基準を満たしているからマンションが建つと思って良いの
ですよね？駅が近いのに安いというのは何か理由があるのかと気になってしまいます
が、130さんの書かれているような理由もあるのかなと、納得したのですが。

[135: 匿名さん]

>>134
もちろんマンションや戸建て住宅を建てるのに問題がある土地ではありません。
名古屋では海抜の低い土地(名古屋駅前は除く)は安いという事です。
水害の心配があるのと地盤が弱くて大地震時の懸念が大きいからです。
なので熱田台地や東部丘陵エリアの土地は、それらの心配は少なく土地が高いのです。
物凄い豪雨や台風、大地震が来なければ大丈夫なんですけどね。
あとはダウンタウンかアップタウンかという事ぐらい。

[136: 匿名さん]

マンションの価格もお手頃ですし、駐車場料金も月額使用料/0円～3,000円と良心的な設定ですね。
駐車場も機械式ではなく全て平面式みたいで、余計な修繕費用がかかることなく将来的にも安心だと感じます。
駅近だと土地が狭く機械式を採用するマンションが多い中、ここは広い敷地を確保できたんですね。

[137: ＯＬさん]

第１期販売が２５戸とはかなり多い戸数です。

[138: 匿名さん]

価格を1割も引いてるって聞いたけど、引き渡しもしてない新築でそんな値引きをして大丈夫なのか
売るだけ売って入居後に管理費や修繕費滞納者続出しないか…

[139: 匿名さん]

HPにはご契約数60戸突破と書かれてますから、それが事実なら大幅値引きはあり得ないでしょう。近隣もしくは宝の他物件のことでは？

小学校が遠い、川が近く水害リスクあり等のマイナス面はありますが、総じて見ると良いところが多い物件だと思います。
特に駐車場が熱田区で100%平面は魅力です。

[140: 匿名さん]

期分けしてるのに”価格を1割も引いてる”って意味不明。

3期が1期2期より単価が下がってるってことか？？
でもここのNo.100に予定価格 2,500万円台～3,900万円台（面積 62.82㎡～82.98㎡）でてるけど、第3期も2,740万円～3,545万円（67.86㎡～77.94㎡）で平米単価ほとんどかわらんぞ。

[141: 匿名さん]

期分けしての販売はどの物件でも行っていますが
値引きは最終の最終のことですよね。

最近は、値引きを極力避けるために
プレゼント的なものをつけたりが多いとも。

[142: 匿名さん]

他の物件と迷っていたら値引きの話してきた。
焦っているのか？と感じた。

[143: 周辺住民さん]

第２期の販売戸数は未定ですね。

[144: 匿名さん]

結局2期は何戸だったんでしょうか
3期のアナウンスが始まっていますが、今回は販売戸数は17戸ということです。
販売数もだいぶ進んでいるとは思うので、
本当にあと少しという所なのかな、なんて思っちゃいました。
自分デザイナーズマンションということで
オプションの幅がかなりあるという印象です。
一応締切期限があるのですよね？？いつくらいなんでしょ？

[145: 匿名さん]

>>144
自分デザイナーズを行っている他のファミリアーレを購入した者です。
私の購入した所では低層階の場合、竣工の1年前で締め切られてました。
こちらは間もなく竣工ですよね？なのでもう出来ないかもですね。
やるにしても入居後リフォームという形でやる方がかえって安くつくかもしれません。竣工直前の時期だとゼネコン側は嫌がるらしいです。
売れ残りがあると値引きみたいな形で安く出来るかもしれませんが、ここは売れ行き良いようなので。

[146: 匿名さん]

けっこう竣工よりもかなり前に閉めきられるのですか。
まあそうなんでしょうね。
これから同化したいと思ったら、引き渡し後に自分たちで何とかした方がいいかもしれないのか。
少し、入居が遅れてしまいますけれども、
納得した方がいいですものね。

[147: 匿名さん]

一部の住戸にプライベートポーチがついていて
戸建感覚でいいな、と感じましたが、有料なんですね。
月額使用料は290円と低価格なのでいいのですが、
ルーフバルコニーや専用庭以外に使用料が発生する
マンションは初めてなので正直驚きました。

[148: 匿名さん]

ポーチで月額料金かかるのは私も初めて聞いたかな…
でもほぼ専有部みたいな感じで使うことが出来るので、徴収というかんじなんでしょう。
管理費収入が多くなってくるのは管理組合自体にもいいことだし
全体の事で考えると悪くはないんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

ポーチにお金かかるんですね
間取りを見ると結構広めなのでなるほどですが
自転車とか持ちこむことも可能なんでしょうか
駐輪場においても盗まれるってこともあるみたいですし

[150: 購入経験者さん [男性 40代]]

宝マンション住民です。
自分が住んでいてこんなことを言うのも残念ですが、正直、宝不動産のメンテナンス会社はメンテナンスもずさんで、修繕積立金がはじめは3200円と安めに見せておいて20年後には2万以上かかっています。
親の介護により、実家に帰るのと、正直、賃貸のが気楽なので、売却したいのですが、なかなか希望額では売れず。。
査定会社によると、立地は良くても建物と管理会社が弱いため、高値がつけられないとのこと。
売らない訳にもいかないので安値でも妥協しようと思いますが、やはり後悔です。
これから購入される方にアドバイスですが、みなさんは焦らずじっくり検討して下さいね。
一生で一番高い買い物ですので、効果いないようにして下さい。

[151: 匿名さん]

それって、宝云々じゃなくて20年前のマンションだからではないの？宝マークのマンションの時代かな？20年前だと1995年？バブルの残渣がまだ残ってて、土地の仕入れはバブル期中か直後くらいでもともと高そうだね。

それに、売りたいときに売りたい値段で売れるのが不動産ではないよ。売りたいときは買い手有利、買いたいときは売り手有利。自分で焦らずじっくり検討して下さいねって言ってるんから、売るのも焦らずじっくり行けばいいだけでは？


仲介業者は査定低めにして早めに売り切りたいから、売る側に言う”～だから高くできない”なんてのは常套句。いっそのこと宝不動産に鑑定してもらったら？？少なくとも建物と管理会社が弱いって理由は言わないと思うよ。何て”～だから高くできない”って言うのか興味あるな。普通に古いからって言われたりして。