ファミリアーレ神宮前レジデンスについて

[購入検討中さん]

ファミリアーレ神宮前レジデンスってどうでしょうか。
神宮東公園に近くて、緑のある環境のようですね。
物件の設備なども気になっています。
いろいろなことを意見交換しませんか。

公式URL：http://www.takara-f.jp/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区花表町301番
交通：名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩6分
専有面積：62.82㎡～83.69㎡
総戸数：住戸88戸
売主：宝交通株式会社、中央地所株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[92: 匿名さん]

最近は土壌汚染がありそうな場合には土地仕入の段階でその分差し引くのが普通。ここみたいに前が工場だったんだから、その１億円以上はデベは払っていないことのが多い。別途費用が掛かる可能性がある土地を何の契約もせず、仕入れるようなことは普通はしない。
きっと９０の不動産屋さんは無知から汚染のある土地を高値でつかまされて恥をかいたことがあるからじゃないのかな。そういう間抜けな不動産屋さんは少ないよ。

どっちにしろ、その上乗せがあろうとなかろうと、販売価格が購入層にとって妥当ならそれでOKというのがマンション。デベが赤字販売だろうと大儲けだろうとね。

[93: 匿名さん]

宝建材は鉄道車両用の材料を製作している会社なので、日本車両がある熱田区から本社を移転させる事は無さそうですね。
目の前にあるのは気になるけど、高いビルやマンションが建つよりは良いのでは？

92さんが言う通り、宝×熱田区の購入層に見合う販売価格なら土壌汚染処理云々については問題ないでしょ。

[94: 匿名さん]

他の方も書かれていますが
プライベートポーチが他の物件と比較しても広めにされている気がします。
これはいいですね。気になるのは収納のこと。
収納スペースは少し少なめな気がしますね。

[95: 匿名さん]

駅から近くて複路線利用できる事と、平面式の駐車場、販売価格が手ごろな所はいいですね。
神宮東公園って森みたいに木々がうっそうとしていて、ちょっと怖いですね。
物騒な感じがしますけど。
夜は、近づかない方がいいかも。
自然が多いのは癒されて良いですけど。

[96: 匿名さん]

神宮東公園に限らず大きな公園で森みたいに死角がでやすい公園は
夜は近づかないほうがいいかもしれませんね。ただ昼間などは
噴水、広場、子供向けの各種遊具、芝生、テニスコートなど子供が思いっきり
遊べるだけでなく大人の人もスポーツを楽しめたり、安らげる環境が整っている
公園なのでメリットのほうが多く感じます。

[97: 匿名さん]

ここでは名鉄の神宮前駅とJRの熱田駅とどちらが利用しやすいのでしょうね。
こちらのマンションからは神宮前駅が近いのでしょうけど、
行きたいところに行くのに、いろんな路線があるとどっちが良いのか悩んだりしませんか？（笑）

[98: 購入経験者さん]

ちょっと！これネガレスがあると相当な勢いで削除願い出してますね。
相当苦しいのでしょうね。
土壌汚染の件ですかね？会社の件ですかね？
削除するということは当たってるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

どうなんだろうね。

目の前にマンションできる可能性あるとか、断層云々、土壌汚染があったって話題なんかも一部残ってるんだから、全部が全部消されてるわけじゃないよ。

このサイトは削除依頼しても削除妥当と判断されない限り削除されないからね。たぶん禿の人の話題ばっか消されてるみたいだから、自作自演みたいな荒らしの人がいたんじゃないの？削除されて当然と判断できる内容（話題というより投稿者とか）があったのかもしれないよ。

もし、ネガティブな話題が消されるなら”１０階建てのマンションが南端にできることを想定”とかの話題も消されるだろうしね。

http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
だそうだよ。

[100: 匿名さん]

価格発表会があったみたいですね。
ホームページ見ると下記ですが。
予定販売価格 2,500万円台～3,900万円台
予定最多価格帯 2,900万円台
住戸専有面積 62.82㎡～82.98㎡

[101: 匿名さん]

この辺りに新築マンション建ってないので、一概に比較できないですが、
今販売中のマンションだと、
ファミリアーレ瑞穂ヶ丘
プラセシオン金山
辺りですかね。

[102: 匿名さん]

この辺りに新築マンション建ってないので、一概に比較できないですが、
今販売中のマンションだと、
ファミリアーレ瑞穂ヶ丘
プラセシオン金山
辺りですかね。

[103: 匿名さん]

価格がやっとわかりましたが
だいたい予想通りの価格帯という印象です。
駅への距離から考えると妥当な感じの価格帯ですね。

ファミリー向け物件だと思うのですが、
このあたりの学校の評判などご存知の方は
教えていただけたら嬉しいです。

[104: 匿名さん]

そういわれて見れば、近くに学校が見当たらないですね。
公式ホームページのロケーションに教育施設が挙げられていますが
市立白鳥小学校が約1,220ｍで徒歩16分とは…子供の足では20分以上
かかるでしょうに。
中学はさらに遠方で、徒歩21分なのですね～。

[105: 匿名さん]

自転車通学なので問題ない。

[106: 匿名さん]

それくらいの距離歩かせないと軟弱な子供に育つ。
最近の子はゲームが多く、あまり外で遊ばないし。

[107: 匿名さん]

名古屋は自転車通学ないよ。

[108: 物件比較中さん]

ファミリアーレなのに高すぎてビックリしました。検討しようと思ってましたがやめました
駅力もここはないですし神宮駅は熱田祭りの際非常に治安が悪くて危ないのでもっと安いなら考えたのですが、残念です。

[109: 匿名さん]

治安が悪い場所に検討って(笑)
ファミリアーレなのに駅近だし、プラセシオンと比べたら高くはないと思うが。

[110: 匿名さん]

安いファミリアーレなら駅から遠い瑞穂ヶ丘を買えばいい。
この物件を高すぎると言ってる時点でローンすら通らなそうだが。

[111: ＯＬさん]

今日も販売戸数は未定ですね。