プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II〔契約者専用〕

[契約済みさん]

プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIの契約者専用スレです。
みなさんで意見や情報交換をしましょう。

公式URL：プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　http://pl-tme70.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
所在地 愛知県名古屋市中区千代田三丁目1101番
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩2分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩4分

間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.39m²～74.84m²
バルコニー面積 9.20m²～11.60m²

検討スレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348343/

[51: 契約済みさん]

昨日の夕方、マンション駐輪場のペットのリード掛けに犬がつながれてました。後で思えば若いカップルがマンション駐輪場から隣のレンタルショップに入って行きました。マンション住人だとしたら、今後はペットをつなげたままの外出はやめて頂きたい。外部の人間でしょうか。

[52: 匿名さん]

築5ヶ月目だけどまだ入居者見つからない部屋があるんだな
投資オーナーも一括資金で購入した方ならいいけどローンで買った方は大変だな

このマンションは15部屋くらいが賃貸でしたかね
どうしても賃貸と所有だと丁寧に使うとか一生の付き合いになるから周りに掛けないでおこうとかそういう感覚の差は出ちゃうよな


http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの検索結果

階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/償却・敷引　間取り　専有面積
11階　15.9万円 11,000円　2ヶ月/1ヶ月/-/-　3LDK　65.33m²
9階　15万円　20,000円　2ヶ月/1ヶ月/-/-　3LDK　69.74m²
4階　14.9万円　16,000円　1ヶ月/2ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²

[53: 入居済みさん]

エレベーター内にゲロみたいのものが吐いてありますね。
今日明日は管理人さん休みだから弱りましたね
吐いた人は片付けようと思わないのでしょうか？

[54: 住民さんＡ]

今日、午前にあったこと。
１）エレベーター内に嘔吐物らしき物が放置。
２）自転車置き場の陰でおじさんが腕枕して寝ていた。
両者の関係は不明・・・
ともかく、管理会社のグローバルに電話しました（管理人がいませんので）。
午後には共解決していました。

[55: 入居済みさん [男性 40代]]

マナーというかモラルの無い居住者いますよね。。可燃ごみを3日前に出したり、エレベーター汚して放置とか。共有部分はきれいに使用してほしいです。恥ずかしいです。

[56: 匿名さん]

2部屋売りに出ています
新築価格の資産価値保たれてますね
あとは成約するのか楽しみですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003646826/
プレサンスロジェ鶴舞駅前II 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 10m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩3分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003884036/
プレサンスロジェ鶴舞駅前2 12階
価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 69.74m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.2m2）
所在階/建物階 12階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[57: 入居済みさん]

> 築年月 2015年1月(築1年未満)

他の賃貸サイトもそうだけど、４月に正して欲しいですね

[58: 匿名さん]

>>57
4月は引き渡し、入居でしょ
正式な建物竣工はいつになるんだろ？

[59: 匿名さん]

新築の賃貸マンションって普通は人気なのに何で借り手がいないんだ？
今のところ５部屋募集してるけど家賃が高過ぎるんじゃないのか？
あぶく銭で不動産買って家賃収入欲しいなら家賃下げてでも入れないともったいないな
３万円下げても１年で３６万円の収入減少だけどこの家賃のまま２ヶ月過ぎれば同じだけの収入減少なのに
もう５ヶ月分もドブに捨ててる気がする


http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの不動産・住宅情報

4階　14.9万円　16,000円　16万円/16万円　/-/- 3LDK 65.87m²
4階　14.9万円　16,000円　1ヶ月/2ヶ月　/-/- 3LDK 74.84m²
9階　15万円　　20,000円　2ヶ月/1ヶ月　/-/- 3LDK 69.74m²

http://chintai.door.ac/detail/free5449366.htm
プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの空室一覧（全4件）
10階　西　3LDK　65.87m²　14.96万円　10,400円　無料　16万円

http://chintai.door.ac/detail/free5431913.htm
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の空室一覧（全2件）
11階　西　3LDK　65.33m²　17万円　0円　34万円　17万円

[60: 匿名さん]

間違えた
３部屋売りに出てました
こういうのって投資の転売屋ですか？
諸費用や税金払っても利益でるもんかな？
新築販売からどれくらい上乗せしてるんですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003646826/
プレサンスロジェ鶴舞駅前II 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 10m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩3分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003884036/
プレサンスロジェ鶴舞駅前2 12階
価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 69.74m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.2m2）
所在階/建物階 12階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003917729/
プレサンスロジェ鶴舞駅前II 13階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 60.39m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 13階/地上15階建て
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[61: 契約者A]

集会行ってきました。
このサイトって入居者の人はあまり見られていないのかな？
空室のこととか把握されてなかったし
自転車置き場の稼働率も、自転車置き場の再募集は見てないのかな
アーケードの会費のうんぬんはたしかにその通りですね
でもエレベーターの修繕費とか言い出されたあの左前の帽子の爺さん、
挨拶しても無視する人です。

今日の集まりも管理会社主導で何も意見が出ずみんなスルーでなくて
いろいろ面倒な意見が出たのは、ここを良くしたいってことだから賛成です。
でも一期目の管理組合の人は大変でしょうね。

湯の出に３０秒って、給湯器が玄関脇だからそのくらい掛かるのでは無いでしょうか？
部屋のタイプ（１から５）と風呂か洗面か台所かで配管の長さが変わってきますのでなんとも言えないです。
北の自動ドアの滝みたいな水も、ひさしを確認しましたがわかりませんでした。

[62: 契約者A]

北の入り口の滝のような雨漏りわかりました。
雨水用の配管が入り口の上の所で終了してます。
あれだと大雨のときにあふれた雨水がすごい勢いで出てきます。

[63: 契約者A]

写真２

[64: 契約者A]

写真３

[65: 入居済みさん]

7月位から配管スペースか、エレベーターか、立駐からか原因不明の「ボーン」という低い響き音に悩まされています。。時間に関係なく響いています。気になってしかないです。総会でそのような話もなかったようなのでうちだけなんでしょうか。。

[66: 契約済みさん]

>>65
その音は外から聞こえるって事ですか⁉︎

[67: 入居済みさん]

外なのか不明ですが、おそらくマンション内です。どの部屋でも聞こえます。。ウォーターハンマーとは異なると思いますし、あまり期待は出来そうにないですが管理会社に相談しようと思います。。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

数秒間隔でペコっていう音で、窓を開ければ止むならエアコン工事の配管用の穴のパテとかの問題かと。

[69: 匿名さん]

>>60の13階の部屋だけど2,980万円→2,830万円へ150万円値下げしてますね

投資マンション化したり賃貸が多いと資産価値は厳しいのかな？

[70: 匿名さん]

14階も売りに出てますね
築9ヶ月なのに何部屋も売りに出てどうなってんの？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004036146/?di...

プレサンスロジェ鶴舞駅前II 14階
価格  3,480万円
間取り 2LDK
専有面積  65.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 14階/地上15階
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分 　
築年月 2015年1月(築1年未満)

[71: マンション住民さん]

管理会社に前から伝えてますが、
上の方の階のベランダからのタバコの吸い殻や灰の投げ捨てで困ってます。
火の付いたタバコを捨てているようで、うちのベランダ内に落ちて焦げ跡ができてます。
灰も何度もベランダ内に落ちています。
ベランダでタバコを吸い、灰や吸い殻を下に落としているようです。
洗濯物の上に落ちて火が出る可能性もあるので非常に危険です。
吸い殻もグローバルコミュニティの山田さんに提出しています。
良い対策はないでしょうか？

今日も南駐車場に２本吸い殻が落ちてましたが、ベランダに投げ入れられたものと銘柄が同じです。
今だにベランダから投げ捨てている可能性が高いです。

[72: 匿名さん]

>>71
こういう対応取られてはどうでしょう？

1 刑事事件として警察へ被害届　相談
2 Gopro等の小型カメラを上向きに設置
3 証拠つかんで損害賠償
4 管理会社の変更を総会で提案

[73: 契約済みさん]

>>71
絶対に許せないです。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8月に相談した時はうちより上の全戸に注意文章を投函すると言われてましたが
そのようなものは入ってましたでしょうか？
うちには無かったので、入れていただいたのかわからないです。

最初6月に相談した時には、今も貼ってありますが掲示版に書面を貼ってもらってますが
まったく効果なしです。

管理組合も出来たので相談は組合のが良いのでしょうか？
警察は火が出ない限り取り合ってくれないでしょう。
カメラも考えましたが毎日で無いので難しいです。
住民のモラルの問題ですが、すごく住みやすい環境なのに民度が低い人がいるのがとても悲しいです。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家には注意文は投函されていませんでした。74さんのお宅より上層階だけでなく、全ての部屋に喚起してほしいですね。
ここを見ていなければ住人の中にタバコをポイ捨てしている人がいるなんて気が付きませんでした（入口付近に吸殻が落ちているのは見かけたことはありますが、通行人の捨てたものだと思っていました）
火がついたまま捨てているのは悪質ですね。火事が起きてからでは遅いです。

[76: 匿名さん]

まー
築浅なのに4部屋も売りに出る理由は
色んなことがあるからなのでしょう

投資マンションの部屋も多いから
マナーの低い賃貸住人も多いだろうしね

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社と話しました。
ポスティングは忘れてしてなかったようです。
ポスティングしてないのに、今回エレベーター内の掲示のみを提案してきましたので怒っときました。

[78: 匿名さん]

>>77
バルコニーは共用部分だから
焦げ跡の補修はマンション全体の保険で直した？

[79: マンション住民さん]

>>76 >>78
マンション住民ですか？
ここは住民スレなので違うならここには書きこまないで下さい。

もし住民なら証拠としてこの前行った管理組合の集まりの日時と場所を書いて下さい。

[80: 住民でない人さん [男性 30代]]

駐輪場問題しかり、低層なマンションの場合仕方ないですよ。
賃貸などもそうですがある程度高めの設定だと、例えば学生さんとかも住めませんので、平穏に暮らせます。

[81: 住民でない人さん [男性 30代]]

79さんみたいな。笑

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコについての注意文書が投下されましたね。
これで改善されればいいのですが。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コミュ二ティ、が、気になりますけどね（笑）

[84: 住人]

吐瀉物に続きタバコの投げ捨てとは、モラルが低すぎてあきれます。万が一火災が起きたことを考えるとぞっとします。
もう少し民度をあげて欲しいですね。。。

注意喚起文見て改善してくれることを祈ります。

[85: マンション住民さん]

やっぱり賃貸の割合が多くなるとああいう人が出てくるのかと思いますね
普通の不動産サイトだけでなく高級物件をウリにした賃貸紹介サイトでも掲載されていたので
業者が購入していたんでしょうけど、居住用に購入したこっちからすると迷惑極まりない

[86: 入居済みさん]

１０月１５日１７時３０分頃、駐輪場に入る脇道に
名古屋ナンバー、１５−１５のスクーター型バイクが駐輪しています。
どうしたものか・・・
私有地内でも警察に通報できたか？
”ここには置くな！”
というステッカーでも作ってマンション１階にでも設置してほしい・・・

[87: マンション住民さん]

>>86
ひどいので、いまグローバルの0120-の方に通報しました。
18時までなら052－で対応してもらえたようです。
管理費を払ってるんですからどんどん通報すればいいですよ。
15:30にはすでに停ってたようです。

[88: マンション住民さん]

グローバルの緊急対応の電話は京都に繋がりました。
すぐに折り返しの電話が来て取り急ぎ警備会社を向かわせるそうです。
警察対応になるかはわかりません。

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警備会社が来て警察に通報、警察が来る前にバイクの持ち主が商店街の方から現れて警備員の静止を振り払い逃げたと
グローバルから電話がありました。警備会社だらしなさすぎです。
持ち主はマンションとは関係の無い人とも報告あり。
駅近の場所がら仕方ないですかね

[90: 入居済みさん]

ナンバーがはっきりしているので警察が住居侵入（マンション内の通路にも適用可）で、せめて持ち主に警告でもしてくれれば助かるのですが・・・
警備会社から依頼できないのかな？

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鶴舞にもう一個プレサンスロジェできますね。
Ⅲではなく鶴舞公園ですが。
ここも残ってるのに売れるのかなあ。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南側駐車場に迷い込んだ猫ちゃんは立駐メンテ会社の人に無事に助け出してもらいました。
黒色の子猫でした。
離すときにちょうど麻雀屋さんの人（猫好き）と会い、親猫もいる事がわかりその辺りに離したようです。

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ねこよかったですねー。人間の子はさすがに入れないかもですが、事故がこれからもないと良いですね。

[94: 入居予定さん]

入居されている皆さんからアドバイスがあれば宜しくお願いします。

[95: 匿名さん]

東京都杉並区桃井のプレサンは２年以上売れ残って1000万位値引きしていますよ。でも売れずの状態です。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>94
お子さんのいないご家庭であれば夜中は北側の部屋はパトカーの音がうるさく感じることと、駐車場のサイズが小さいことくらいかと思います。
小さなお子さんのいるご家庭であれば、中学の学区があまりよくないことが付け加えられます。
それ以外はうちの場合何も不自由ありません。

[97: 匿名さん]

>>91
ここは完売したんじゃないの？

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

竣工の前にとっくに完売してますよ
今は中古物件で3軒ほど出ているだけです。

[99: 契約済みさん]

北側のパトカーもきになりますね。あと、マンションの西側に飲み屋さんが並んでるので、
酔っ払った客の騒ぎ声がひどいと思いってます。

[100: 契約済みさん]

北側の駐輪場から出るときに、隣の居酒屋の旗が邪魔で通行人とぶつかりそうになるのが気になってましたが、先週くらいから旗の位置が変わってました。どなたか居酒屋に連絡してくれたのですかね。